נדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה
נדל"ן
21
פוסטים
8
כותבים
537
צפיות
8
עוקבים
-
שוק הנדל"ן בכל הארץ כבר בקיפאון של שנתיים,
בתקופה האחרונה החלו ניצנוצים של חזל"ש, במספר קהילות בפריפריות כולל כנסים וסקירות של @ועדת-הדיור-בצפון
האם כעת אנחנו נכנסים לקיפאון מתמשך שוב או שהציבור במצוקה מספיק גדולה כדי להמשיך ולרכוש דירות
מה דעתכם? -
אגיד את דעתי הפרטית,
אני בתהליך רכישה (כלומר אחרי חתימת חוזה, אי שם בין התשלומים),
מלחיץ אותי מאוד מאוד אם חלילה יקרה משהו לבית הזה לפני ו/ או אחרי.לא נראה לי שאני בדעת יחיד...
(אם הייתי עכשיו לפני, בוודאות לא הייתי פונה לרכישה, אלא אם זו הייתה בשורה חריגה במיוחד) -
הקפאון בשנתיים נובע בעיקר מיוקר המחיה ועליית הריביות ומחירי הדירות וכו', אך גם מהמלחמה המתמשכת.
קפאון מחמת מלחמה הוא בעיקר רגשי, "אנחנו במלחמה עם איראן, איך אתה חושב שמעניין אותי לשמוע על דירת חלומות שלי?"...
ממילא הקפאון הרגשי מצוי הרבה יותר בציבור שאינו נמנה על הבוטחים בהשם.
אבל בגדול, גם מי שלא לחוץ, יחכה קצת, גם כי הכל סגור, גם כי התקופה יוצרת פסימיות, וגם כי לא רוצה לשים מעותיו על קרן הצבי...
בפועל, כל שמדובר במערכה של שבועות בלבד, זה לא אמור להשפיע עד כדי קפאון מחודש.
אדרבה, עם סיום המלחמה וניצחון על אירן (חמאס, חיזבאלה, סוריה), מדינת ישראל תהיה מקום בטוח מתמיד.
וכבר הוכח מהעבר שעם סיום מלחמה המחירים עולים דרסטית, בפרט כי כל מי שישב על הגדר חוזר לשוק...
מעניין האם עם ניצחון על איראן וכו', דירות יד 2 ללא ממ"ד יחזרו להיות מבוקשים כמקודם, מאז המלחמה דירות כאלו נמצאים בתחתית הרשימה של הקונים ועליית ערך...
מה שבטוח, כדאי לחזות ולשער את כיוון השוק לפני כולם, ולדוגמה אולי לנצל את ההזדמנות לרכוש דירה יד שניה ללא ממ"ד ומקלט, במחיר מסובסד מאחר וכעת אף אחד לא חושב על מה יהיה אחרי הניצחון, אלא על מה הם צריכים עכשיו, ממילא אם תמצא מישהו שלחוץ למכור כי כבר חתם חוזה לדירה חדשה, הרווח כולו שלך.
-
נראה לי שעכשיו יש סיבה לגור דווקא בפיריפריה כמו שראינו רוב הטילים מכוונים לעבר ריכוזי אוכלוסיה
אלי שטיינברג משכנתאות
ליעוץ ראשוני חינם 0534193416
או במייל a0534193416@gmail.com -
אציג את הנושא מהצד השני- צד המוכרים.
בשונה מהזוגות הצעירים שמחפשים לקנות דירה, שאצלם עיקר הענין הוא הרצון לבעלות על נכס או הקושי בהתמודדות עם שכירות גבוהה או עצם המגורים הארעיים בשכירות.
המוכרים הם בעלי נכס שמסיבה כלשהי מחליטים לממש \ להחליף השקעה או לשפר דיור ובמקרים חריגים לוותר על דירה בבעלותם בלית ברירה.
בתחום הזה ישנה האטה מטורפת - ברצון למכור.
מי שלא חייב לא משנה מיקום או השקעה בזמנים כאלו, ואין שום משמעות אם חוסר היציבות או חוסר הודאות נוגע ישירות אליהם.
רוח היזמות והיוזמה מושתקת, עסקאות מכירה נעשות רק 'בלית ברירה'
זה יכול להיות משקיעים שמרגישים שההשקעה היא לא כדאית להם ומזיקה מאוד, או יורשים וכדו'
וזה לא הולך להשתפר כנראה בטווח הקרוב. -
נראה לי שעכשיו יש סיבה לגור דווקא בפיריפריה כמו שראינו רוב הטילים מכוונים לעבר ריכוזי אוכלוסיה
@התותח-זה-אני כתב בנדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה:
נראה לי שעכשיו יש סיבה לגור דווקא בפיריפריה כמו שראינו רוב הטילים מכוונים לעבר ריכוזי אוכלוסיה
איך זה קשור לערך הנדל"ן בפריפריה כיום ובעתיד ?
מי רוכש דירה בפריפריה מהיום להיום בתשלום מראש ?
ובעוד כחודש עד חודשיים מקווים שאיראן לא מהווה עוד איום כלל, גם לא על המרכז !
ועכשיו עם פרסום דוברות איראן שלא ישלחו טילים לעבר ירושלים עקב מקומות הקדושים, המחירים שם יעלו ?...
(מסופקני מאוד האם אפילו מחירי השכרה לטווח קצר יעלו, כולי האי ואולי...)אולי מחירי בניינים בשלבים מתקדמים לפינוי בינוי יעלו עכשיו, עקב הסיכויים שהיזם יכול לחסוך את עלות הפינוי...
(לא מתכוון אליך אישית, אבל זו בדיוק הראייה הצרה של כלל הציבור,
למדוד את ערך הדירות לפי הרגש של היום בבוקר מיד אחרי האזעקה,
ולסגור את העיניים והשכל מלהתסכלת קדימה..) -
אגיד את דעתי הפרטית,
אני בתהליך רכישה (כלומר אחרי חתימת חוזה, אי שם בין התשלומים),
מלחיץ אותי מאוד מאוד אם חלילה יקרה משהו לבית הזה לפני ו/ או אחרי.לא נראה לי שאני בדעת יחיד...
(אם הייתי עכשיו לפני, בוודאות לא הייתי פונה לרכישה, אלא אם זו הייתה בשורה חריגה במיוחד) -
לענ"ד, כן, לרוכש יהיה לו זכות להיות מלווה של המוכר.
בפועל רשות המיסים מפצה כל ההפסדים מחמת המלחמה, רק שזה תהליך שלוקח זמן...
-
@טריידר כתב בנדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה:
לענ"ד, כן, לרוכש יהיה לו זכות להיות מלווה של המוכר.
מה זאת אומרת?
על איזה הלוואה אתה מדבר??@שמואל כתב בנדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה:
@טריידר כתב בנדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה:
לענ"ד, כן, לרוכש יהיה לו זכות להיות מלווה של המוכר.
מה זאת אומרת?
על איזה הלוואה אתה מדבר??התשלומים של רוכש דירה הם בעצם הלוואה, מאחר והעסקה לא נסגרת עד התשלום האחרון והעברת הדירה בשלימותה, במידה והעסקה לא מגיע לסופה הרי כל הכספים אינם אלא הלוואה, אמנם עם הערת אזהרה על הדירה.
-
@שמואל כתב בנדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה:
@טריידר כתב בנדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה:
לענ"ד, כן, לרוכש יהיה לו זכות להיות מלווה של המוכר.
מה זאת אומרת?
על איזה הלוואה אתה מדבר??התשלומים של רוכש דירה הם בעצם הלוואה, מאחר והעסקה לא נסגרת עד התשלום האחרון והעברת הדירה בשלימותה, במידה והעסקה לא מגיע לסופה הרי כל הכספים אינם אלא הלוואה, אמנם עם הערת אזהרה על הדירה.
@טריידר
אם הצליחו 'לסדר' את זה שהמשכנתא לא תהיה התשלום האחרון והיא כבר הועברה, (אך עדיין הבעלות לא הועברה עקב כך שלא כ התשלומים הועברו), אז הביטוח 'יסגור' לבנק את המשכנתא,
אבל המוכר יצטרך להחזיר גם את הסכום הזה - כך שהקונה יוצא ברווח מכל הסיפור,
כאמור - רק במקרה הנ"ל. -
@טריידר
אם הצליחו 'לסדר' את זה שהמשכנתא לא תהיה התשלום האחרון והיא כבר הועברה, (אך עדיין הבעלות לא הועברה עקב כך שלא כ התשלומים הועברו), אז הביטוח 'יסגור' לבנק את המשכנתא,
אבל המוכר יצטרך להחזיר גם את הסכום הזה - כך שהקונה יוצא ברווח מכל הסיפור,
כאמור - רק במקרה הנ"ל.@שבתי-בבית-ה זה מה שקורה אצלנו...
המשכנתא תעבור לפני התשלום האחרון
אז אנחנו מסודרים, אם כך? -
@התותח-זה-אני כתב בנדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה:
נראה לי שעכשיו יש סיבה לגור דווקא בפיריפריה כמו שראינו רוב הטילים מכוונים לעבר ריכוזי אוכלוסיה
איך זה קשור לערך הנדל"ן בפריפריה כיום ובעתיד ?
מי רוכש דירה בפריפריה מהיום להיום בתשלום מראש ?
ובעוד כחודש עד חודשיים מקווים שאיראן לא מהווה עוד איום כלל, גם לא על המרכז !
ועכשיו עם פרסום דוברות איראן שלא ישלחו טילים לעבר ירושלים עקב מקומות הקדושים, המחירים שם יעלו ?...
(מסופקני מאוד האם אפילו מחירי השכרה לטווח קצר יעלו, כולי האי ואולי...)אולי מחירי בניינים בשלבים מתקדמים לפינוי בינוי יעלו עכשיו, עקב הסיכויים שהיזם יכול לחסוך את עלות הפינוי...
(לא מתכוון אליך אישית, אבל זו בדיוק הראייה הצרה של כלל הציבור,
למדוד את ערך הדירות לפי הרגש של היום בבוקר מיד אחרי האזעקה,
ולסגור את העיניים והשכל מלהתסכלת קדימה..)@טריידר כתב בנדל"ן בפריפריות בשעת מלחמה:
אולי מחירי בניינים בשלבים מתקדמים לפינוי בינוי יעלו עכשיו, עקב הסיכויים שהיזם יכול לחסוך את עלות הפינוי...
מנהל הנכס שלי, שמנהל גם דירת משקיע בבת ים בתהליך מתקדם לפינוי בינוי,
שלח לי עכשיו סרטון של הדירה בבת ים, הפינוי בוצע כבר כמעט לגמרי תוך יום, רק נשאר לפנות את הפסולת...(לא מתכוון אליך אישית, אבל זו בדיוק הראייה הצרה של כלל הציבור,
למדוד את ערך הדירות לפי הרגש של היום בבוקר מיד אחרי האזעקה,
ולסגור את העיניים והשכל מלהתסכלת קדימה..)כמו אותו זוג שעמד לפני חתימה שכירות הדירה שלי, אך עקב המצב ברחו להורים בדרום,
ולא מעניין אותם כלום, אע"פ שבעוד חודש הם מוכרחים לפנות את הדירה הקודמת, לא מוכנים לחתום חוזה... -
@שבתי-בבית-ה זה מה שקורה אצלנו...
המשכנתא תעבור לפני התשלום האחרון
אז אנחנו מסודרים, אם כך?@דרור
אני גם באותה סיטואציה ונשאר בשאלה... -
אני לא מבין כתבות ארוכות על הצפי בגידול הביקוש לדירות עם ממ"ד או מקלט צמוד,
או כתבות על איך עכשיו המדינה סוף סוף תפנים את הנחיצות בקידום פינוי בינוי מהיר,
או כתבות על איך שצפוי עלליה בביקוש ניצול ההקלות הזמניות לקבל אישור בניית ממ"ד באופן עצמאי,
וכו'
אין יותר חמאס, אין יותר חיזבאלה, אין יותר משטר אסאד, ועוד מעט אין איראן,
כל כך קשה לחשוב צעד אחד בלבד קדימה, אתמהה ??
כנראה זה טבע האדם הבלתי משכיל, ואדרבה:
בזמן שכולם ידעו שחמאס מתחמש, שסוריה מתחמש ונעשה אכזרי מדי יום,
שחיזבאללה מקבל משלוחי טילים על בסיס שבועי, שאיראן מתקרב יותר מאי פעם לפצצה גרעינית, וכו',
את זה לא ענין אף אחד, ובודאי לא את המדינה לזרז תהליכי פינוי בינוי והקלות לבניית ממ"דים...
עולם הפוך ראיתי !
-
זה נכון אבל זה גם מאד מובן העולם בנוי ברובו על רגש (אם הרבה הסברים שכליים למה זה לא נובע מרגש...) ועכשיו הרגישו יותר את הצורך
-
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}