עדכוני משכנתאות
-
באשכול זה נשתדל להעלות מידי פעם לתועלת הציבור עדכונים שונים בנושאי משכנתאות, וכן להגיב על שאלות בנושא.
כמובן, רק אם הציבור יהיה מעוניין בזה.
אם אתם מעוניינים הגיבו בלייק להודעה זו. -
נתחיל כמובן בקצרה לגבי מה שכבר כתבנו כאן על ירידת עוגני האג"ח בבנקים השונים.
בבנק טפחות העוגנים התעדכנו כבר לפני מס' ימים ומי שהיה עם אישור עקרוני בתוקף [לפני העלאת התוספת המיכונית] הריבית שלו ירדה בקרוב ל-0.2%
בשאר הבנקים העוגנים הולכים להתעדכן בימים הקרובים, לכן מומלץ לחכות כמה ימים למי שבתהליך לקיחה או מיחזור. -
ההוראה של בנק ישראל שאמורה לשנות את עולם המשכנתאות
בנק ישראל פרסם טיוטה לבנקים לגבי שינוי בהגבלות על שיעור יחס ההחזר מההכנסה הפנויה
כבר ההודעה המליאה...ייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
ההוראה של בנק ישראל שאמורה לשנות את עולם המשכנתאות
בנק ישראל פרסם טיוטה לבנקים לגבי שינוי בהגבלות על שיעור יחס ההחזר מההכנסה הפנויה
כבר ההודעה המליאה...במסגרת טיוטת הוראות חדשה שהועברה לבנקים, בנק ישראל מבקש לרסן את המינוף של רוכשי הדירות ולצמצם את הסיכון למערכת הפיננסית.
לראשונה, כלל ההחזרים על הלוואות לדיור – לרבות הלוואות לכל מטרה בשיעבוד דירה – ייספרו יחד ויוגבלו לתקרה של 40% מההכנסה הפנויה.עד היום הבנקים נהגו לבחון כל הלוואת דיור בנפרד, כאשר לווה ביקש הלוואה נוספת, הם חישבו את יכולתו לעמוד בהחזרים על בסיס ההכנסה שנותרה לאחר ניכוי ההחזר הקיים.
לדוגמא לקוח שכיום משלם משכנתא של 4,000 שקל מתוך הכנסה חודשית של 10,000 שקל (כלומר 40%) עדיין היה יכול לקבל הלוואה נוספת, משום שנותרה לו הכנסה פנויה של 6,000 שקל.
כעת, לפי ההוראה החדשה, כל ההחזרים שינתנו בשיעבוד אותו הנכס לאותו הלווה ייספרו תחת אותה תקרה.
המשמעות היא שאותו לווה כבר לא יוכל לקחת הלוואת דיור נוספת, גם לא בבנק אחר.הוראה זו אמורה לפגוע בעיקר בנו הציבור החרדי שאין אצלינו הכנסות כ"כ גדולות, ואצל רובם המשכנתא היא על הקשקש של היחס החזר.
יש לציין, שהוראה זו עדיין בגדר טיוטה ועוד לא נכנסה לתוקף, כך שאם מישהו בתהליך לקיחת משכנתא או תוספת ויש לו בעיה ביחס החזר מומלץ לעשות זאת כמה שיותר מהר.
-
במסגרת טיוטת הוראות חדשה שהועברה לבנקים, בנק ישראל מבקש לרסן את המינוף של רוכשי הדירות ולצמצם את הסיכון למערכת הפיננסית.
לראשונה, כלל ההחזרים על הלוואות לדיור – לרבות הלוואות לכל מטרה בשיעבוד דירה – ייספרו יחד ויוגבלו לתקרה של 40% מההכנסה הפנויה.עד היום הבנקים נהגו לבחון כל הלוואת דיור בנפרד, כאשר לווה ביקש הלוואה נוספת, הם חישבו את יכולתו לעמוד בהחזרים על בסיס ההכנסה שנותרה לאחר ניכוי ההחזר הקיים.
לדוגמא לקוח שכיום משלם משכנתא של 4,000 שקל מתוך הכנסה חודשית של 10,000 שקל (כלומר 40%) עדיין היה יכול לקבל הלוואה נוספת, משום שנותרה לו הכנסה פנויה של 6,000 שקל.
כעת, לפי ההוראה החדשה, כל ההחזרים שינתנו בשיעבוד אותו הנכס לאותו הלווה ייספרו תחת אותה תקרה.
המשמעות היא שאותו לווה כבר לא יוכל לקחת הלוואת דיור נוספת, גם לא בבנק אחר.הוראה זו אמורה לפגוע בעיקר בנו הציבור החרדי שאין אצלינו הכנסות כ"כ גדולות, ואצל רובם המשכנתא היא על הקשקש של היחס החזר.
יש לציין, שהוראה זו עדיין בגדר טיוטה ועוד לא נכנסה לתוקף, כך שאם מישהו בתהליך לקיחת משכנתא או תוספת ויש לו בעיה ביחס החזר מומלץ לעשות זאת כמה שיותר מהר.
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בעדכוני משכנתאות:
הוראה זו אמורה לפגוע בעיקר בנו הציבור החרדי שאין אצלינו הכנסות כ"כ גדולות, ואצל רובם המשכנתא היא על הקשקש של היחס החזר.
הפוך זה יגרום להתחזקות מגמת הירידה במחירי הדירות.
אם מחיר הקרקע היה 0 והיו צריכים את הכסף לבניה אז זה היה נכון,
אבל כל זמן שמחירי הקרקעות גבוהים, אז כל עצירה במימון בהכרח תוביל לירידה במחיר.ואני לא היחיד שהסתבך שם כלכלית.
-
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בעדכוני משכנתאות:
הוראה זו אמורה לפגוע בעיקר בנו הציבור החרדי שאין אצלינו הכנסות כ"כ גדולות, ואצל רובם המשכנתא היא על הקשקש של היחס החזר.
הפוך זה יגרום להתחזקות מגמת הירידה במחירי הדירות.
אם מחיר הקרקע היה 0 והיו צריכים את הכסף לבניה אז זה היה נכון,
אבל כל זמן שמחירי הקרקעות גבוהים, אז כל עצירה במימון בהכרח תוביל לירידה במחיר.@פושט-רגל-מרמה-ד
אני אחזור על מה שכתבתי, זה אמור לפגוע בנו בלקיחת הלוואות משכנתא
לא דיברתי על הדברים האחרים שאולי ייצאו כתוצאה מכך. -
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בעדכוני משכנתאות:
הוראה זו אמורה לפגוע בעיקר בנו הציבור החרדי שאין אצלינו הכנסות כ"כ גדולות, ואצל רובם המשכנתא היא על הקשקש של היחס החזר.
הפוך זה יגרום להתחזקות מגמת הירידה במחירי הדירות.
אם מחיר הקרקע היה 0 והיו צריכים את הכסף לבניה אז זה היה נכון,
אבל כל זמן שמחירי הקרקעות גבוהים, אז כל עצירה במימון בהכרח תוביל לירידה במחיר.@פושט-רגל-מרמה-ד
גם לא מדובר כאן על הגבלה כללית של כל לוקחי המשכנתאות,
אלא באופן ספציפי על אלה שכבר יש להם משכנתא ועכשיו רוצים תוספת לצורך שיפוץ או איחוד חובות או אפי' לצורך קנית דירה לילדים שזה מאוד יגביל אותם, וחבל! -
מתוך אתר בנק ישראל:
נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, פתח את הכנס, בדבריו התייחס הנגיד בין היתר גם לתקציב 2026: "אמון השווקים לו זכתה ישראל נשען במידה רבה על ההתאמות במסגרות התקציב שביצעה הממשלה בשנים 2024–2025, בהתאם להמלצות בנק ישראל. המסר המרכזי היה כי לאחר העלייה ביחס החוב־תוצר, עם דעיכת הלחימה נעבור לתוואי יורד. כעת יש לממש יעד זה, עם יעד גירעון שאינו עולה על מעט מעל 3% תוצר. עמידה ביעדי הגירעון ותוואי חוב יורד מחייבת אחריות תקציבית, המחייבת התאמה ניכרת של ההוצאות ומותירה מרחב מצומצם ביותר להקלות תקציביות נוספות."
נגיד בנק ישראל רומז היום בכנס הפיקוח על הבנקים בנושא "בנקאות המחר" על הורדת ריבית קרובה,
(כנראה כבר במועד הקרוב 24/11/25 תלוי בנתוני האינפלציה שיתפרסמו ב15/11)
אמנם גם כאן אפשר לראות הסתייגות לגבי המשך ירידות קרובות וכמו שאמר "עמידה ביעדי הגירעון ותוואי חוב יורד מחייבת אחריות תקציבית,
המחייבת התאמה ניכרת של ההוצאות ומותירה מרחב מצומצם ביותר להקלות תקציביות נוספות." -
מ משכנתא בקצב שלך התייחס לנושא זה