דילוג לתוכן

שאלות במשכנתאות

נעול נדל"ן ומשכנתאות
4 3 185 3

נושאים מוצעים


  • 1 הצבעות
    1 פוסטים
    68 צפיות
    chavy7032C
    בגלל סיבה מיוחדת… משהו גדול עומד להגיע באשכול הזה הלמד מה זה ריביות? ממה זה בנוי ? איך משלמים בפועל את הריביות? אז אני מתחיל נושא חדש — ועושה סדר בדברים שכולם משלמים עליהם הרבה כסף, אבל לא תמיד מבינים עד הסוף. אז מה זה בעצם ריבית? ריבית היא עלות האשראי — כלומר, המחיר שאתה משלם על זה שהבנק נותן לך כסף. אבל כדי להבין את זה באמת — צריך להסתכל על זה בצורה עמוקה יותר: כשאתה לוקח כסף מהבנק, זה לא “כסף חינם”. אתה בעצם משתמש בכסף שלא שייך לך — והבנק מאפשר לך להחזיק אותו לאורך זמן. כל יום שהכסף הזה אצלך: אתה ממשיך להשתמש בו — ועל השימוש הזה יש עלות. אפשר לחשוב על זה כמו סוג של “שכירות על כסף”: אתה לא קונה את הכסף אתה רק מחזיק ומשתמש בו ועל כל יום כזה אתה משלם הבנק, מבחינתו, נתן לך משאב — כסף — והריבית היא התשלום שהוא מקבל על זה שהמשאב הזה נמצא אצלך ולא אצלו. וזה בדיוק הנקודה שרוב האנשים מפספסים: הריבית לא “מחכה לסוף החודש” ולא באמת “מתחלקת לחודשים” בצורה קבועה. היא נוצרת כל הזמן — כל יום שאתה עדיין חייב כסף, אתה משלם עליו עוד קצת. כלומר: כל יום שאתה מחזיק את הכסף — יש לזה מחיר כל יום שעובר — מצטברת עוד עלות קטנה וכל עוד החוב קיים — העלות ממשיכה להיבנות וכשאתה מתחיל להחזיר: אתה מחזיק פחות כסף של הבנק ולכן גם “שכר הדירה” שאתה משלם עליו קטן בסוף, ריבית היא לא רק מספר או אחוז — היא ביטוי לזמן. כמה זמן הכסף של הבנק נמצא אצלך — וכמה אתה משלם על כל יום כזה. וזו בדיוק המשמעות האמיתית של “עלות האשראי” — המחיר של להחזיק כסף שלא שייך לך, לאורך זמן. בקרוב הולך להיות בשורות .... יהיה מעניין....
  • 6 הצבעות
    8 פוסטים
    581 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @המוצלח נראה לי שהמנהלים @מונטיפיורי לא רוצים שיהיה כאן נידונים על משכנתאות באשכול הזה אלא באשכול הייעודי של המשכנתאות לכן אענה לך שם בעז"ה
  • 0 הצבעות
    19 פוסטים
    542 צפיות
    ה
    בית שמש מה יצא? תעדכן
  • 7 הצבעות
    373 פוסטים
    10k צפיות
    M
    @בית-שמש לא רק. כתבתי כבר למעלה, שהעמלה נגזרת מהנמוך מבין הריבית שקיבלת לריבית הממוצעת. קח לדוגמא, כיום הממוצעת ל30 שנה בל"צ עומד על 4.97% המשכנתא שקיבלת, אם הלכת עם יועץ טוב, תעמוד על 4.6% ונניח שהממוצעת ירדה ל4%, הרי שהעמלה תהיה רק על 0.6%. אבל אתה תוכל לקבל במקרה הזה 3.6/7% ! ז"א שגם לא תספוג את כל ההפרש בעמלה. וגם תהנה במיחזור מכמה עשיריות האחוז שאין עליהם עמלה. ולתקופה ארוכה זה שווה.
  • 12 הצבעות
    98 פוסטים
    3k צפיות
    אבי ר.א
    א"א לדעת, אני מאמין שכן.