שוק ההון מול נדל"ן
שוק ההון והשקעות
325
פוסטים
38
כותבים
8.0k
צפיות
29
עוקבים
-
@מחוץ-לקופסא כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
מה שאתה טוען כל הזמן מתאים לאחוז קטן מכלל הציבור (פולנים... אפרופו קמפיין חסידי)
חלק ניכר גדול הציבור החרדי השקיע עד היום בנדלן ורובם המוחלט הרוויחו.
והקמפיין שמנוהל בידי אנשים אינטרסטיים כמו שהוכח כאן בפורום ולא על ידי...
מהנדס תודעה@מחוץ-לקופסא כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
ואין דבר כזה בלי סיכון!
עובדה שיש לעומת מה שמוכרים לך.
@מחוץ-לקופסא כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
להזכירך על כל כניסה לעולם הנדל''ן שילמת 'קנס' של 10% מס שזה כמה שנים שכירות!! רק על הכניסה עצמה!
ויש סיכון של ירידת מחירים שכל אחוז קטן מתורגם לכסף מאד גדול
ואם משהו לא דופק לפי התוכנת
ועוד ועוד אי אפשר לשווק את זה ככה לציבור הרחב (ע''ע 90\10)אם אתה מתייעץ עם אנשי מקצוע אין לך את הבעיות הללו, ואתה מכסה את ההוצאות תוך זמן קצר.
אולי תסבירו לי כולכם מהיכן אנשים עד היום נתנו דירות??
כולם השקיעו בנדלן, ומספרים להם סיפורים שS&P זה תחליף מודרני לנדלן.
וכל כך למה בגלל שיש כאלו שנכנסו לשוק ולא הבינו מה הם עושים.
הפתרון לכזה דבר הוא להסביר שלא עושים משהו בלי ליווי מקצועי מאוד ובלתי תלוי.
אבל כשהקמפיין מנוהל על ידי בעלי אינטרסים אז האברכים הצעירים חושבים שבהשקעה פסיבית הם יחתנו את הילדים שלהם, רחמנות.@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אם אתה מתייעץ עם אנשי מקצוע אין לך את הבעיות הללו, ואתה מכסה את ההוצאות תוך זמן קצר.
כדאי לעשות סקר בין כל התמימים שנאלצו להפסיק מאות אלפי ש״ח ולבטל את העסקה של 20-90 שהם נפלו בו כמה מתוכם פנו ל״אנשי מקצוע״.
-
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אם אתה מתייעץ עם אנשי מקצוע אין לך את הבעיות הללו, ואתה מכסה את ההוצאות תוך זמן קצר.
כדאי לעשות סקר בין כל התמימים שנאלצו להפסיק מאות אלפי ש״ח ולבטל את העסקה של 20-90 שהם נפלו בו כמה מתוכם פנו ל״אנשי מקצוע״.
@פושט-רגל-מרמה-ד
מי שפנה לאנשי מקצוע עם אינטרס... ולא שאל רב שמבין בתחום ולא התייעץ עם עו"ד שלא נגוע, אז הוא באמת בבעיה.
ואם הפורום להצלת... היו רוצים באמת רק למנוע את הנפילות הללו, היה מספיק לפרסם בקול רעש גדול שאסור לעשות עסקאות על סמך הבטחות של בעלי אינטרסים.
אז בגלל שהיו תמימים שהאמינו לבעלי אינטרסים, לכן כל שוק הנדלן בבעיה??
ולכן נותנים רושם שכל עיסקה בנדלן היא מסוכנת???????????? -
@פושט-רגל-מרמה-ד
מי שפנה לאנשי מקצוע עם אינטרס... ולא שאל רב שמבין בתחום ולא התייעץ עם עו"ד שלא נגוע, אז הוא באמת בבעיה.
ואם הפורום להצלת... היו רוצים באמת רק למנוע את הנפילות הללו, היה מספיק לפרסם בקול רעש גדול שאסור לעשות עסקאות על סמך הבטחות של בעלי אינטרסים.
אז בגלל שהיו תמימים שהאמינו לבעלי אינטרסים, לכן כל שוק הנדלן בבעיה??
ולכן נותנים רושם שכל עיסקה בנדלן היא מסוכנת????????????@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
ואם הפורום להצלת... היו רוצים באמת רק למנוע את הנפילות הללו, היה מספיק לפרסם בקול רעש גדול שאסור לעשות עסקאות על סמך הבטחות של בעלי אינטרסים.
אין דבר שאיצ'ה חוזר עליו יותר פעמים מזה שצריך להתייעץ עם איש מקצוע מטעמך
-
המדד שפורסם היום:
וזה אחרי כל הנבואות של קו הפרימיום [לא שמעתי באוזני אבל כך סיפרו לי] על קריסת מחירי הנדלן.עליית מחירי הדירות ממשיכה: זינוק של כ-1.5% בתוך חודשיים
בנובמבר-דצמבר עלו מחירי הדירות בכ-0.8%, כך עולה ממדד מחירי הדירות שפורסם הערב (א'). ב-12 חודשים חלה עלייה של 0.4%. מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.9%. בגוש דן זינקו המחירים בחדות ב-2%. מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3%
מחירי הדירות עולים חודש שני ברציפות, כך עולה ממדד מחירי הדירות שמפרסמת הערב (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הפרסום, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2025, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8%. נתון זה מצטרף לעלייה של 0.6% בחודש הקודם, לאחר 8 חודשים רצופים של ירידה. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד (נובמבר-דצמבר 2025 לעומת נובמבר-דצמבר 2024), נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.4%.מחירי הדירות החדשות עלו בשיעור חודשי של 0.9% (נובמבר-דצמבר 2025 לעומת אוקטובר-נובמבר 2025). שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ( מחיר למשתכן ודומותיה) ירד מ-42.1% מתוך כלל העסקאות לרכישת דירה חדשה בתקופה הקודמת (אוקטובר-נובמבר 2025) ל-36.7% בתקופה הנוכחית. מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.7%. עם זאת, בהשוואת מחירים שנתית, חלה ירידה של 0.9% במחירי הדירות החדשות.
בחלוקה למחוזות נמצא כי עליית המחירים החודשית החדה ביותר התרחשה במחוז תל אביב, שם זינקו המחירים ב-2%. במחוז דרום חלה עלייה של אחוז, במחוזות ירושלים והצפון עליה של 0.4% במחוז חיפה עלייה של 0.3%, ובמחוז המרכז לא חל שינוי במחירים.
במהלך 12 החודשים האחרונים חלה עליית מחירים של 9.6% במחוז ירושלים, של 4.8% במחוז הצפון, של 1.4% במחוז הדרום, ושל 0.7% במחוז חיפה. במחוז תל אביב חלה ירידה של 1.9% במחיר, ובמחוז המרכז ירידה של 3.1%.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, נובמבר – דצמבר 2025, לעומת נובמבר – דצמבר 2024, נמצאו עליות מחירים במחוזות: ירושלים (9.6%), צפון (4.8%), דרום (1.4%) וחיפה (0.7%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: תל-אביב (1.9%) ומרכז (3.1%).
ירידה של 0.3% במדדעוד פרסמה הלמ"ס הערב את מדד המחירים לצרכן, ובו חלה ירידה של כ-0.3% בחודש ינואר 2026, בהשוואה לחודש דצמבר 2025. בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר 2026 לעומת ינואר 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.8%. נתון זה עשוי להשפיע על בנק ישראל להמשיך ולהוריד את שיעור הריבית בהחלטתו הקרובה בנושא, שצפויה להינתן בשבוע הבא.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6%, ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 6%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ינואר 2026 ב-0.1% והגיע ל-101.3 נקודות לעומת 101.2 נקודות בחודש הקודם. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.2%.
@הקול-השפוי כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אין דבר שאיצ'ה חוזר עליו יותר פעמים מזה שצריך להתייעץ עם איש מקצוע מטעמך
מצויין אני לא ידעתי, כי איני מאזין לקו.
כל הכבוד לו מעולם לא זלזלתי בזכויות שלו.
השאלה היא למה להוסיף את ההרגשה שכל השקעה בנדלן מסוכנת, אם יש לך איש מקצוע מטעמך ואתה עובד לפי החוק הסיכון בנדלן נמוך פי כמה וכמה מכל השקעה בשוק ההון.
ולכל הפוחדים מירידת מחירים הנה הוכח אחרת, וגם איפה שירד לצערינו הגדול בחלק גדול מהמקומות זה לאט לאט חוזר. -
@משהמשה אני לא מתיימרת לומר על אף עיסקה שאין בה סיכון.
וגם לגבי העיסקה בירושלים (לא בדקתי, אני לא יודעת על איזו עיסקה מדובר!)
אין כזה דבר שאין סיכונים.
כל מקום גם עם הביקוש האיכותי וההיצע המוגבל יכול לסבול משינויים בלתי צפויים.אכן יש עיסקאות שהן מתאימות יותר.
מלבד זאת,
המתווה שהצעתם,
של רכישת דירה והחזר משכנתא בינתיים מתוך כספי הלוואה מסוכן מאוד ועלול לעלות הרבה מאוד כסף ויצריך להחזיק את הדירה עוד ועוד כדי להמתין לעליית מחיר משמעותית שתכסה את הנזק.האם אני ממליצה על נדל''ן-
בהחלט כן.
האם יש סיכונים-
כן,
ולכן כ''כ חשוב ההתאמה האישית.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}