שוק ההון מול נדל"ן

[משהמשה]

@moshe39 כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

בשוק ההון על כל רווח יש מס 25 אחוז, בלי הגבלות ובלי הטבות

א. לא ידעתי שהמס בשוק ההון כזה גבוה, חשבתי שפחות.
ב. בנדלן יש גם מס רכישה, אמנם אם לבת אין דירה על שמה אין מס, אבל לאחר כשהיא מתחתנת וההורים רוצים להמשיך להחזיק בדירה ומעבירים אותה על שמם יש מס רכישה מופחת.
ג. נקודה נוספת, נכון שבנדלן אפשר להפטר ממס שבח אם רושמים שעל שם הבת וממתינים שנה וחצי וכו', ובשוק ההון תמיד יש מס.
אבל יש כאן פאן פסיכולוגי, עצם האפשרות להפטר מהמס הופכת את ההשקעה בנדלן לפחות נזילה, כי אני לא מכיר מישהו שיודע שאם ימתין שנה ויותר ולא יהיה לו מס, והוא מממש את ההשקעה כשהוא צריך למרות תשלום המס.
לעומת זאת בשוק ההון כשאתה יודע מראש שתמיד תשלם מס, הכסף תמיד נזיל.
מקווה שאין לי טעויות נוספות בנוגע למיסוי בשוק ההון בפוסט זה....

[משהמשה]

אם רושמים את הדירה על שם הבת והכוונה שזו תהיה הדירה שבבעלותה.
בזה אין מיסים בכלל.
אפשר לקנות דירה על הנייר במקום שיש בו פוטנציאל השבחה גדול, למשל בעיר מוזנחת עם שכונה חדשה יוקרתית בבניה, כמו שהיה באחסימך ובנופי בן שמן בלוד.
וכמו שכנראה יהיה באחיסמך בעכו - אם המחירים שם לא עלו כבר.
ואפשר למצוא עוד מקומות כאלו
או למשל במקום שאמור לעבור פיתוח מואץ כמו שכונה שאין לה נגישות תחבורתית, ומתחילים לסלול קרוב אליה כביש שיקשר אותה לערים מרכזיות, או שבונים שם תחנת רכבת, או מרכז תעסוקה גדול, או מרכז תיירותי וכו'.

קונים את הדירה על הנייר כשהמחירים עדיין זולים, והבת בגיל 18
כשהיא נשאת הדירה בבנייה, ולאחר שנה וחצי מהאיכלוס הזוצ מוכר את הדירה בלי לשלם שקל מס, וגוזר קופון מעליית המחירים במקום, וקונה דירה במקום שלבו חפץ.
אם מדובר במבצעי 20/80 זה הרבה יותר קל.
כך גם במקום עם פוטנציאל להתחדשות עירונית
השאלה הגדולה היא מה עם מחירי הנדלן באופן כללי, ולאן הולך שוק הנדלן.
והאם יהיו שינויים גדולים בהתחדשות עירונית בעקבות המלחמה והבהלה לממדים..
ויכול להיות שהיום כל זה פחות שווה.