הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@מעלות
עליית מחירים נובעת מכמה גורמים
ביקוש יותר מהצע
מידע לא אמין
ותחרות פנימית על דירות
התוצאה של עליית מחירי הדירות בק"ס למשל היא לא קריטית
אבל במקום כזה היא מאד משמעותית
אחת {ואני מדגיש אחת} המעלות שיש לנו כיום על פסגת זאב למשל היא המחיר הטוב
ברגע שהמחיר יצטמצם בכמה מאות אלפים כבר רבים לא יוכלו לעמוד במחיר ויחזרו לצפון ולדרום כדוגמא
ואז ההתפתחות לא ממשיכה ואתה נתקע בעשרות משפחות ללא התקדמות משמעותי {רק לשבר את האוזן בשביל מוסדות ברי קיימא צריך לפחות 120 משפחות בטווח הארוך}
ולכן האנטרס הראשון של כל מי שרוצה לבוא לגור {ואני מדגיש לגור כי משקיעים לא חושביםעל זה}
הוא ההתפתחות בשנים הקרובות
ולכן בנינו מנגנון שעובד בהרבה ערים בארץ שנועד לווסת את שלושת הגורמים האלו ועובד בהצלחה רבה
מי שמעונין להצטרף בשמחה ונסביר הכל בהרחבה
לגבי הסגנון אני לא יודע מה פגשת ואם אתה מסתמך על הדברים הנכתבים זה מאד קשה להגדרה
ושוב אם מענין אותך נוכל להסביר הכל בהרחבה בשיחה לא על גבי הכתב
בקיצור אתה מוזמן ליצור קשר ותבין מה קורה
בהצלחה

@user_5782 כתב:

רואים שיש פה עניין רציני וקצב יפה של קוראים.
מצטרף ל@מעלות -כדי שזה לא יישאר רק בדיבורים – אם הייתם שוקלים להצטרף להתארגנות כזאת במיקום הזה, תציינו או שימו עוקב ונדע מהי רמת ההתעניינות.

אם אתה שוקל להצטרף אתה יכול בהחלט לפנות למייל שצוין למעלה

@מעלות כתב:

נרשמתי לפורום ממש עכשיו בדיוק בגלל השרשור הזה, וכל הכבוד למי שפתח את הנושא!
הנושא הזה עולה אצלנו ואצל עוד כמה זוגות בסביבה כבר תקופה. המיקום והמחירים של מעלה אדומים קורצים מאוד, אבל הסיבה שכולם לא עושים את הצעד היא בגלל עניין הקהילה והמוסדות.
ברור לכולם שברגע שתהיה שם כמות של משפחות שיוזמות ונכנסות יחד, נוכל להקים מוסדות משלנו וגם יהיה יותר ביקוש של משפחות נוספות.
@user_5782 אולי הגיע הזמן באמת להרים את הכפפה ושמישהו יאגד קבוצה איכותית וטובה? אם יש כאן מי שמתעניין שיגיב, ואולי זה יתקדם מפה לאנשהו.

ברוכים הבאים לכל המצטרפים לנושא
ציינת שאנשים לא עושים את זה בגלל עניין הקהילה והמוסדות
אז בשביל העדכון מהמציאות אנשים כן עושים את זה
ובצורה מאורגנת בשנה האחרונה הצטרפו משפחות רבות ברמה גבוהה גם בקניה וגם בשכירות
אין צורך "לאגד שום קבוצה איכותית טובה " כלשונך
היא כבר מאוגדת וקיימת ובס"ד כל הזמן גודלת
יש לנו קהילה איכותית וגני הילדים ומוסדות בדרך בעז"ה
לגבי כל המשקיעים שחולמים על עליית מחירים מלאכותית כמו בהתחרדיות אחרות
אז דבר ראשון יש במעלה אלפי יח"ד בבניה בשנים הקרובות דבר שעוצר את המחירים
ובנוסף כחלק מהפעילות של ההתרחבות המשמעותית ובשביל לשמר את הפונטיצאל של מחיר טוב בקרבת ירושלים אנו שומרים על עליית המחירים שאינה ראלית

@user_5782 כתב:

@שטייגען-במעלה
ראשית תודה על המענה והסקירה יישר כוחכם

@שטייגען-במעלה כתב:

בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים

למה לא פותחים שם מוסדות עצמיים?

@שטייגען-במעלה כתב:

בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים

איזה אזור זה?

@שטייגען-במעלה כתב:

ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום

איזה סגנון ישיבות? יש קשר לרב דויטש? מחויבים לכללים שלו?
תודה מראש

מוסדות יפתחו בעז"ה בקרוב לפי קצב ההתפתחות
אזור הוותיקה כלי שיר ונחלים
הסגנון בגדול הוא תפרח פונביז תורה בתפארתה סלבודקה שמור קלאסי ירושלמי {קשה להגדיר בכתב}
הקהילה הליטאית ממוקמת בבית הכנסת של הרב דויטש
הכללים היו למי שהיה מקבל מלגה בעבר
מי שמרגיש שהמקום נשמע לו מתאים יכול לפנות כמו שציינתי למעלה

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

מוסדות חינוך לא מפותחים,
תחבורה לא נוחה,
חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

@user_5782 כתב:

אז למי שמכיר מקרוב:
איך התחבורה בבקרים לירושלים?
איך האווירה והקהילות בעיר?
יש כבר גרעין של משפחות צעירות שמחפשות לגדול יחד (חוץ מהקהילה של הרב דויטש)?
והאם לדעתכם זה מקום שכדאי למשפחה צעירה להיכנס אליו עכשיו, או שעדיין מוקדם?
אשמח לשמוע באמת הכול – גם ממי שגר שם ומרוצה, וגם ממי שבדק את האפשרות ובסוף החליט לוותר.
תודה!

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

מוסדות חינוך לא מפותחים,
תחבורה לא נוחה,
חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

@user_5782 כתב:

@יהודי-גאה תודה על המידע למיטב ידיעתי אין אזור חרדי החרדים מפוזרים בכל רחבי העיר
אבל אני חייב לציין שהשאלה היתה למה אף אחד לא מדבר על זה ואז ירימו את הכפפה וידאגו לכל מה שהוזכר שחסר

סקירה קצרה מבפנים
בעניין המוסדות יש כיום מוסדות בציבור הספרדי מפותחים בהחלט
הסיפור עם המבנה היה בתחילת שנה ודווקא מעז יצא מתוק שהעיריה ההביאה אח"כ מקום תקדים שלא היה מעולם
בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים
בעניין התחבורה התחבורה לירושלים יעילה וזמינה באוטבוס עירוני
בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים
ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום
תוך התפתחות במקביל לכל הצרכים והנדרש
מי שמתעניין בקהילה הליטאית יכול לשלוח מייל לA0733572462שטרודל וכו' עם המילה "טופס"
בהצלחה

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

מוסדות חינוך לא מפותחים,
תחבורה לא נוחה,
חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

@user_5782 כתב:

אז למי שמכיר מקרוב:
איך התחבורה בבקרים לירושלים?
איך האווירה והקהילות בעיר?
יש כבר גרעין של משפחות צעירות שמחפשות לגדול יחד (חוץ מהקהילה של הרב דויטש)?
והאם לדעתכם זה מקום שכדאי למשפחה צעירה להיכנס אליו עכשיו, או שעדיין מוקדם?
אשמח לשמוע באמת הכול – גם ממי שגר שם ומרוצה, וגם ממי שבדק את האפשרות ובסוף החליט לוותר.
תודה!

@מרים-הורביץ-נכסים כתב:

מוסדות חינוך לא מפותחים,
תחבורה לא נוחה,
חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

@user_5782 כתב:

@יהודי-גאה תודה על המידע למיטב ידיעתי אין אזור חרדי החרדים מפוזרים בכל רחבי העיר
אבל אני חייב לציין שהשאלה היתה למה אף אחד לא מדבר על זה ואז ירימו את הכפפה וידאגו לכל מה שהוזכר שחסר

סקירה קצרה מבפנים
בעניין המוסדות יש כיום מוסדות בציבור הספרדי מפותחים בהחלט
בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים
בעניין התחבורה התחבורה לירושלים יעילה וזמינה באוטבוס עירוני
בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים
ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום
תוך התפתחות במקביל לכל הצרכים והנדרש
מי שמתעניין בקהילה הליטאית יכול לשלוח מייל לA0733572462שטרודל וכו' עם המילה "טופס"
בהצלחה

לגבי שימוש בגג משותף
לפי החוק {מהזיכרון אינו מצוי כעת תח"י}
רשאי כל דייר להתקין ללא הסכמת הדיירים לפי חלקו היחסי בבנין בניכוי שטחים בשימוש כגו' דודים וכדו'
לדוגמא גג 100 מטר תוריד 20 מטר לדודים נשארו 80 מטר יש בבנין 8 דירות בגדלים שווים יש לכל דייר 10 מטר
אבל אם יש דירות 80 מטר ויש דירות 100 מטר יקבל לפי חלקו היחסי במטרים ולא ביחידות דיור
רק חובה לעדכן את כל הדיירים בכתב 30 יום קודם גם ללא הסכמה
בבנינים שמקובל שהגג שייך לקומה העליונה לפי מנהג המקום וכדו איני יודע
וכמובן אם יש הסכמה אפשר כמה שרוצים
באזורים חרדים יש תחרות מסוימת מי מניח ראשון על הגג
אבל באזורים המתחרדים אין ביקוש {אם כי צריך לשכנע אותם בסיבות כמו חשמל ירוק ושעת חרום ועוד}

הפנלים בירושלים ללא הצללה לא מכוונים מספיק לדרום

עברתי קצת על התכתובות דלעיל
רק להעיר ולא לעורר דובים מרבצם
כמה עובדות מהכרות אישית {ללא הסתייעות מAI כמו כמה מהכותבים דלעיל}
לגבי תפוקת פנלים התקנתי לפני כמה חודשים 5 פנלים של 610W
והתפוקה היא {בקיץ} בין 11 ל14 ק"ו ליום תעשו חשבון שזה פחות מ6 שעות ביום
שוב תלוי באזורים בארץ ועוד נתונים
דבר נוסף לגבי בטיחות הממירים היה לי ממיר TBB {נחשב אמין?} מ2019 כמעט 7 שנים
והתפוצץ לילה אחד ללא מגע יד אדם ומותקן במרפסת מקורה ומאוורת {בנס ללא נפגעים}
כך שזה יכול להיות בכל ממיר {גם הלך לו כרטיס לפני כמה שנים והחלף באחריות}
דבר נוסף הממירים של דיעה וכדו' הם גם בשימוש שנים ספורות בארץ ללא נסיון ארוך {אמנם חברה יותר מוכרת}
למען הגילוי הנאות אני משמש בממיר דיעה כיום ועובד מצוין אבל מכיר רבים עם הממירים הזולים שגם עובדים מצוין
אמנם קיבלתי המלצה אישית מאחד שלדעתי מבין בזה שבשימוש רציף עם מערכת סולארית כדאי להשקיע בממיר יקר
אבל כלל לא שולל את הכדאיות בממיר זול

@אבי-ה-נערה said:

מי הרב של הקהילה הליטאית? איזה סגנון ישיבות?

קהילה איכותית ושמורה
שנוסדה ע"י הרב אברהם דויטש שליט"א
מכל סגנונות הישיבות
פונביז וולפסון סורצקין סלבודקא מיר ברכפלד קפלן ועוד

@מזומנים said:

מה המחירים שם?

כל הפרטים תמצא בקובץ שהעלו למעלה

@מרים-הורביץ-נכסים said:

קיבלתי קובץ מצוין על מעלה אדומים.
מצורף:
https://docs.google.com/document/d/1xW6AK2vwaXRWZoc8E7ok1fiuaNU6swXhWUT2u_6OygU/edit?usp=sharing

כתוב ממש יפה

@אבי-ה-נערה said:

אשמח לדעת איזה סוג אוכלוסיה יש ב300 משפחות במעלה אדומים.
נשמע מענין

הקהילה הליטאית 50 משפחות
אברכים בני תורה ספרדיים 150
ועוד קהילה של שלום לעם ואור החיים וחב"ד

הרבה בירור עצמי עם חברים וכמובן בשיתוף ההורים
ועל העיקרון של לבחור בפריפריה עם הגרמ"ה

@מרים-הורביץ-נכסים said:

לציבור החרדי בולטות הערים קרית גת עם 1433 דירות,
בית שמש עם 425 דירות,
רכסים עם 405 דירות.

הבשורה האמיתית בהגרלה הקרובה
יעד מועדף חדש על המפה לציבור החרדי
16 הגרלות על 1663 דירות במעלה אדומים
מדובר על שכונה חדשה "ציפור מדבר "
בעיר מעלה אדומים {40,000 תושבים}
כשכבר כיום יש כמה קהילות חרדיות איכותיות במקום כ 300 משפחות
הנמצאות בקצב גידול מהיר כל הזמן
העיר מטופחת ברמה גבוה נעימה במיוחד
יש בה את כל השירותים העירונים מונציפלים הנדרשים מרכזי תעסוקה ועוד
וכל זה רבע שעה מירושלים ברכב בכביש מהיר ישר לצומת רמות ובר אילן
מה שפותח אפשריות תעסוקה ולימודים נוספות
לסיכום
הכי הרבה דירות בהגרלה הנוכחית
מחיר הכי זול בתחום ירושלים
תשתית קימת של כל הקהילות הקיימות
אני לא מכיר משהו דומה {אולי קרית גת קרובה למספר הדירות}
בהצלחה