דילוג לתוכן

התלבטות על מעבר למעלה אדומים – קהילה, מוסדות ומחירים

נדל"ן ומשכנתאות
21 6 258 7
  • @מרים-הורביץ-נכסים כתב:

    תחבורה לא נוחה,

    דווקא כשנסעתי לשם לפני תקופה היה נראה לי שיש הרבה קוים מגבעת התחמושת, והנסיעה בכלל לא ארוכה משהו כמו 12-15 דקות.
    קווים 164 165 166 167 169
    יכול להיות שמהאזור החרדי אין הרבה קווים, איני יודע.

    @יהודי-גאה תודה על המידע למיטב ידיעתי אין אזור חרדי החרדים מפוזרים בכל רחבי העיר
    אבל אני חייב לציין שהשאלה היתה למה אף אחד לא מדבר על זה ואז ירימו את הכפפה וידאגו לכל מה שהוזכר שחסר

  • @user_5782 כתב:

    תודה רבה, זה בדיוק מה שחיפשתי להבין.

    ב''ה אני שמחה שסייעתי.

    @user_5782 כתב:

    תנאים לא מושלמים — למה את מתכוונת בפועל?

    מוסדות חינוך לא מפותחים,
    תחבורה לא נוחה,
    חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

    @user_5782 כתב:

    ומה לדעתך הדברים שהכי חסרים היום למי שעובר לשם עם משפחה צעירה?

    בשביל זה צריך לבדוק היטב את הצרכים שלך,
    את סדרי העדיפויות שלכם,
    ואז בהתאמה לבדוק מה בדיוק קורה שם היום לעומק,
    ולפי זה לראות היכן אתם ממוקמים על הציר בין סיכון לסיכוי.

    @user_5782 כתב:

    וגם מה לדעתך הצפי לעליית מחירים?

    מי נביא וידע?
    בכל אופן,
    המיקום ביחס למחיר בהחלט מייצר כאן הזדמנות השקעה יפה עם צפי והיגיון לעלית ערך נכס.

    @מרים-הורביץ-נכסים כתב:

    מוסדות חינוך לא מפותחים,
    תחבורה לא נוחה,
    חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

    @user_5782 כתב:

    אז למי שמכיר מקרוב:
    איך התחבורה בבקרים לירושלים?
    איך האווירה והקהילות בעיר?
    יש כבר גרעין של משפחות צעירות שמחפשות לגדול יחד (חוץ מהקהילה של הרב דויטש)?
    והאם לדעתכם זה מקום שכדאי למשפחה צעירה להיכנס אליו עכשיו, או שעדיין מוקדם?
    אשמח לשמוע באמת הכול – גם ממי שגר שם ומרוצה, וגם ממי שבדק את האפשרות ובסוף החליט לוותר.
    תודה!

    @מרים-הורביץ-נכסים כתב:

    מוסדות חינוך לא מפותחים,
    תחבורה לא נוחה,
    חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

    @user_5782 כתב:

    @יהודי-גאה תודה על המידע למיטב ידיעתי אין אזור חרדי החרדים מפוזרים בכל רחבי העיר
    אבל אני חייב לציין שהשאלה היתה למה אף אחד לא מדבר על זה ואז ירימו את הכפפה וידאגו לכל מה שהוזכר שחסר

    סקירה קצרה מבפנים
    בעניין המוסדות יש כיום מוסדות בציבור הספרדי מפותחים בהחלט
    בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים
    בעניין התחבורה התחבורה לירושלים יעילה וזמינה באוטבוס עירוני
    בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים
    ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
    עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום
    תוך התפתחות במקביל לכל הצרכים והנדרש
    מי שמתעניין בקהילה הליטאית יכול לשלוח מייל לA0733572462שטרודל וכו' עם המילה "טופס"
    בהצלחה

  • @user_5782 כתב:

    תודה רבה, זה בדיוק מה שחיפשתי להבין.

    ב''ה אני שמחה שסייעתי.

    @user_5782 כתב:

    תנאים לא מושלמים — למה את מתכוונת בפועל?

    מוסדות חינוך לא מפותחים,
    תחבורה לא נוחה,
    חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

    @user_5782 כתב:

    ומה לדעתך הדברים שהכי חסרים היום למי שעובר לשם עם משפחה צעירה?

    בשביל זה צריך לבדוק היטב את הצרכים שלך,
    את סדרי העדיפויות שלכם,
    ואז בהתאמה לבדוק מה בדיוק קורה שם היום לעומק,
    ולפי זה לראות היכן אתם ממוקמים על הציר בין סיכון לסיכוי.

    @user_5782 כתב:

    וגם מה לדעתך הצפי לעליית מחירים?

    מי נביא וידע?
    בכל אופן,
    המיקום ביחס למחיר בהחלט מייצר כאן הזדמנות השקעה יפה עם צפי והיגיון לעלית ערך נכס.

    @מרים-הורביץ-נכסים כתב:

    מוסדות חינוך לא מפותחים,
    תחבורה לא נוחה,
    חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

    @user_5782 כתב:

    אז למי שמכיר מקרוב:
    איך התחבורה בבקרים לירושלים?
    איך האווירה והקהילות בעיר?
    יש כבר גרעין של משפחות צעירות שמחפשות לגדול יחד (חוץ מהקהילה של הרב דויטש)?
    והאם לדעתכם זה מקום שכדאי למשפחה צעירה להיכנס אליו עכשיו, או שעדיין מוקדם?
    אשמח לשמוע באמת הכול – גם ממי שגר שם ומרוצה, וגם ממי שבדק את האפשרות ובסוף החליט לוותר.
    תודה!

    @מרים-הורביץ-נכסים כתב:

    מוסדות חינוך לא מפותחים,
    תחבורה לא נוחה,
    חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

    @user_5782 כתב:

    @יהודי-גאה תודה על המידע למיטב ידיעתי אין אזור חרדי החרדים מפוזרים בכל רחבי העיר
    אבל אני חייב לציין שהשאלה היתה למה אף אחד לא מדבר על זה ואז ירימו את הכפפה וידאגו לכל מה שהוזכר שחסר

    סקירה קצרה מבפנים
    בעניין המוסדות יש כיום מוסדות בציבור הספרדי מפותחים בהחלט
    הסיפור עם המבנה היה בתחילת שנה ודווקא מעז יצא מתוק שהעיריה ההביאה אח"כ מקום תקדים שלא היה מעולם
    בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים
    בעניין התחבורה התחבורה לירושלים יעילה וזמינה באוטבוס עירוני
    בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים
    ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
    עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום
    תוך התפתחות במקביל לכל הצרכים והנדרש
    מי שמתעניין בקהילה הליטאית יכול לשלוח מייל לA0733572462שטרודל וכו' עם המילה "טופס"
    בהצלחה

  • @מרים-הורביץ-נכסים כתב:

    מוסדות חינוך לא מפותחים,
    תחבורה לא נוחה,
    חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

    @user_5782 כתב:

    אז למי שמכיר מקרוב:
    איך התחבורה בבקרים לירושלים?
    איך האווירה והקהילות בעיר?
    יש כבר גרעין של משפחות צעירות שמחפשות לגדול יחד (חוץ מהקהילה של הרב דויטש)?
    והאם לדעתכם זה מקום שכדאי למשפחה צעירה להיכנס אליו עכשיו, או שעדיין מוקדם?
    אשמח לשמוע באמת הכול – גם ממי שגר שם ומרוצה, וגם ממי שבדק את האפשרות ובסוף החליט לוותר.
    תודה!

    @מרים-הורביץ-נכסים כתב:

    מוסדות חינוך לא מפותחים,
    תחבורה לא נוחה,
    חיי קהילה פחות מדויקים לכם ועוד.

    @user_5782 כתב:

    @יהודי-גאה תודה על המידע למיטב ידיעתי אין אזור חרדי החרדים מפוזרים בכל רחבי העיר
    אבל אני חייב לציין שהשאלה היתה למה אף אחד לא מדבר על זה ואז ירימו את הכפפה וידאגו לכל מה שהוזכר שחסר

    סקירה קצרה מבפנים
    בעניין המוסדות יש כיום מוסדות בציבור הספרדי מפותחים בהחלט
    הסיפור עם המבנה היה בתחילת שנה ודווקא מעז יצא מתוק שהעיריה ההביאה אח"כ מקום תקדים שלא היה מעולם
    בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים
    בעניין התחבורה התחבורה לירושלים יעילה וזמינה באוטבוס עירוני
    בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים
    ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
    עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום
    תוך התפתחות במקביל לכל הצרכים והנדרש
    מי שמתעניין בקהילה הליטאית יכול לשלוח מייל לA0733572462שטרודל וכו' עם המילה "טופס"
    בהצלחה

    @שטייגען-במעלה
    ראשית תודה על המענה והסקירה יישר כוחכם

    @שטייגען-במעלה כתב:

    בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים

    למה לא פותחים שם מוסדות עצמיים?

    @שטייגען-במעלה כתב:

    בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים

    איזה אזור זה?

    @שטייגען-במעלה כתב:

    ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
    עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום

    איזה סגנון ישיבות? יש קשר לרב דויטש? מחויבים לכללים שלו?
    תודה מראש

  • @מרים-הורביץ-נכסים כתב:

    תחבורה לא נוחה,

    דווקא כשנסעתי לשם לפני תקופה היה נראה לי שיש הרבה קוים מגבעת התחמושת, והנסיעה בכלל לא ארוכה משהו כמו 12-15 דקות.
    קווים 164 165 166 167 169
    יכול להיות שמהאזור החרדי אין הרבה קווים, איני יודע.

    @יהודי-גאה כתב:

    דווקא כשנסעתי לשם לפני תקופה היה נראה לי שיש הרבה קוים מגבעת התחמושת

    תודה על המידע,
    אני לא כתבתי מידיעה,
    אלא נתתי דוגמאות כלליות של כיוונים להתפשרות.

  • @שטייגען-במעלה
    ראשית תודה על המענה והסקירה יישר כוחכם

    @שטייגען-במעלה כתב:

    בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים

    למה לא פותחים שם מוסדות עצמיים?

    @שטייגען-במעלה כתב:

    בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים

    איזה אזור זה?

    @שטייגען-במעלה כתב:

    ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
    עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום

    איזה סגנון ישיבות? יש קשר לרב דויטש? מחויבים לכללים שלו?
    תודה מראש

    @user_5782 כתב:

    @שטייגען-במעלה
    ראשית תודה על המענה והסקירה יישר כוחכם

    @שטייגען-במעלה כתב:

    בציבור הליטאי הסעות מסודרות לירושלים וגני ילדים

    למה לא פותחים שם מוסדות עצמיים?

    @שטייגען-במעלה כתב:

    בעניין האזור החרדי דווקא יש אזור חרדי רוב ככל הזוגות הצעירות וודאי הקהילה הליטאית מתרכזים באזור מסוים

    איזה אזור זה?

    @שטייגען-במעלה כתב:

    ולגבי השאלה למה אף אחד לא מרים את הכפפה אז דווקא בשנה האחרונה הקהילה הליטאית מתרחבת בצורה משמעותית
    עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום

    איזה סגנון ישיבות? יש קשר לרב דויטש? מחויבים לכללים שלו?
    תודה מראש

    מוסדות יפתחו בעז"ה בקרוב לפי קצב ההתפתחות
    אזור הוותיקה כלי שיר ונחלים
    הסגנון בגדול הוא תפרח פונביז תורה בתפארתה סלבודקה שמור קלאסי ירושלמי {קשה להגדיר בכתב}
    הקהילה הליטאית ממוקמת בבית הכנסת של הרב דויטש
    הכללים היו למי שהיה מקבל מלגה בעבר
    מי שמרגיש שהמקום נשמע לו מתאים יכול לפנות כמו שציינתי למעלה

  • נרשמתי לפורום ממש עכשיו בדיוק בגלל השרשור הזה, וכל הכבוד למי שפתח את הנושא!
    הנושא הזה עולה אצלנו ואצל עוד כמה זוגות בסביבה כבר תקופה. המיקום והמחירים של מעלה אדומים קורצים מאוד, אבל הסיבה שכולם לא עושים את הצעד היא בגלל עניין הקהילה והמוסדות.
    ברור לכולם שברגע שתהיה שם כמות של משפחות שיוזמות ונכנסות יחד, נוכל להקים מוסדות משלנו וגם יהיה יותר ביקוש של משפחות נוספות.
    @user_5782 אולי הגיע הזמן באמת להרים את הכפפה ושמישהו יאגד קבוצה איכותית וטובה? אם יש כאן מי שמתעניין שיגיב, ואולי זה יתקדם מפה לאנשהו.

  • אני אישית פחות מתעניין אבל אני לומד בכולל חשוב בירושלים וידוע לי שיש שם בין האברכים דיבור רציני על מעלה אדומים בתקופה האחרונה והנה פתאום גם צץ לו פה השרשור הזה כך שנראה שאכן מתחילה כרגע מודעות לעניין ובאמת יש מצב שעכשו זה הזמן להיכנס ןלצאת מורווחים...

  • שמח לשמוע, זה בדיוק מה שראיתי גם אצלנו בכולל. חבל לחכות שהמחירים יעלו עוד. ברגע שיש קבוצה של כמה משפחות שמגיעות יחד, כולם מרוויחים.

  • רואים שיש פה עניין רציני וקצב יפה של קוראים.
    מצטרף ל@מעלות -כדי שזה לא יישאר רק בדיבורים – אם הייתם שוקלים להצטרף להתארגנות כזאת במיקום הזה, תציינו או שימו עוקב ונדע מהי רמת ההתעניינות.

  • נרשמתי לפורום ממש עכשיו בדיוק בגלל השרשור הזה, וכל הכבוד למי שפתח את הנושא!
    הנושא הזה עולה אצלנו ואצל עוד כמה זוגות בסביבה כבר תקופה. המיקום והמחירים של מעלה אדומים קורצים מאוד, אבל הסיבה שכולם לא עושים את הצעד היא בגלל עניין הקהילה והמוסדות.
    ברור לכולם שברגע שתהיה שם כמות של משפחות שיוזמות ונכנסות יחד, נוכל להקים מוסדות משלנו וגם יהיה יותר ביקוש של משפחות נוספות.
    @user_5782 אולי הגיע הזמן באמת להרים את הכפפה ושמישהו יאגד קבוצה איכותית וטובה? אם יש כאן מי שמתעניין שיגיב, ואולי זה יתקדם מפה לאנשהו.

    @מעלות כתב:

    נרשמתי לפורום ממש עכשיו בדיוק בגלל השרשור הזה, וכל הכבוד למי שפתח את הנושא!
    הנושא הזה עולה אצלנו ואצל עוד כמה זוגות בסביבה כבר תקופה. המיקום והמחירים של מעלה אדומים קורצים מאוד, אבל הסיבה שכולם לא עושים את הצעד היא בגלל עניין הקהילה והמוסדות.
    ברור לכולם שברגע שתהיה שם כמות של משפחות שיוזמות ונכנסות יחד, נוכל להקים מוסדות משלנו וגם יהיה יותר ביקוש של משפחות נוספות.
    @user_5782 אולי הגיע הזמן באמת להרים את הכפפה ושמישהו יאגד קבוצה איכותית וטובה? אם יש כאן מי שמתעניין שיגיב, ואולי זה יתקדם מפה לאנשהו.

    ברוכים הבאים לכל המצטרפים לנושא
    ציינת שאנשים לא עושים את זה בגלל עניין הקהילה והמוסדות
    אז בשביל העדכון מהמציאות אנשים כן עושים את זה
    ובצורה מאורגנת בשנה האחרונה הצטרפו משפחות רבות ברמה גבוהה גם בקניה וגם בשכירות
    אין צורך "לאגד שום קבוצה איכותית טובה " כלשונך
    היא כבר מאוגדת וקיימת ובס"ד כל הזמן גודלת
    יש לנו קהילה איכותית וגני הילדים ומוסדות בדרך בעז"ה
    לגבי כל המשקיעים שחולמים על עליית מחירים מלאכותית כמו בהתחרדיות אחרות
    אז דבר ראשון יש במעלה אלפי יח"ד בבניה בשנים הקרובות דבר שעוצר את המחירים
    ובנוסף כחלק מהפעילות של ההתרחבות המשמעותית ובשביל לשמר את הפונטיצאל של מחיר טוב בקרבת ירושלים אנו שומרים על עליית המחירים שאינה ראלית

  • רואים שיש פה עניין רציני וקצב יפה של קוראים.
    מצטרף ל@מעלות -כדי שזה לא יישאר רק בדיבורים – אם הייתם שוקלים להצטרף להתארגנות כזאת במיקום הזה, תציינו או שימו עוקב ונדע מהי רמת ההתעניינות.

    @user_5782 כתב:

    רואים שיש פה עניין רציני וקצב יפה של קוראים.
    מצטרף ל@מעלות -כדי שזה לא יישאר רק בדיבורים – אם הייתם שוקלים להצטרף להתארגנות כזאת במיקום הזה, תציינו או שימו עוקב ונדע מהי רמת ההתעניינות.

    אם אתה שוקל להצטרף אתה יכול בהחלט לפנות למייל שצוין למעלה

  • @מעלות כתב:

    נרשמתי לפורום ממש עכשיו בדיוק בגלל השרשור הזה, וכל הכבוד למי שפתח את הנושא!
    הנושא הזה עולה אצלנו ואצל עוד כמה זוגות בסביבה כבר תקופה. המיקום והמחירים של מעלה אדומים קורצים מאוד, אבל הסיבה שכולם לא עושים את הצעד היא בגלל עניין הקהילה והמוסדות.
    ברור לכולם שברגע שתהיה שם כמות של משפחות שיוזמות ונכנסות יחד, נוכל להקים מוסדות משלנו וגם יהיה יותר ביקוש של משפחות נוספות.
    @user_5782 אולי הגיע הזמן באמת להרים את הכפפה ושמישהו יאגד קבוצה איכותית וטובה? אם יש כאן מי שמתעניין שיגיב, ואולי זה יתקדם מפה לאנשהו.

    ברוכים הבאים לכל המצטרפים לנושא
    ציינת שאנשים לא עושים את זה בגלל עניין הקהילה והמוסדות
    אז בשביל העדכון מהמציאות אנשים כן עושים את זה
    ובצורה מאורגנת בשנה האחרונה הצטרפו משפחות רבות ברמה גבוהה גם בקניה וגם בשכירות
    אין צורך "לאגד שום קבוצה איכותית טובה " כלשונך
    היא כבר מאוגדת וקיימת ובס"ד כל הזמן גודלת
    יש לנו קהילה איכותית וגני הילדים ומוסדות בדרך בעז"ה
    לגבי כל המשקיעים שחולמים על עליית מחירים מלאכותית כמו בהתחרדיות אחרות
    אז דבר ראשון יש במעלה אלפי יח"ד בבניה בשנים הקרובות דבר שעוצר את המחירים
    ובנוסף כחלק מהפעילות של ההתרחבות המשמעותית ובשביל לשמר את הפונטיצאל של מחיר טוב בקרבת ירושלים אנו שומרים על עליית המחירים שאינה ראלית

    @שטייגען-במעלה כתב:

    אז בשביל העדכון מהמציאות אנשים כן עושים את זה

    אני כל כך שמח שיש עוד שעושים את זה הרגיש לי שזה משהו שונה

    @שטייגען-במעלה כתב:

    אין צורך "לאגד שום קבוצה איכותית טובה " כלשונך

    כל הסביבה שלי מרגישה כך וכבר דובר על זה בפורום פה ובאחרים

    @שטייגען-במעלה כתב:

    יש לנו קהילה איכותית וגני הילדים ומוסדות בדרך בעז"ה

    ציינת שזה סגנון מסוים מבוגרי הישיבות אני יודע על המון משפחות בסגנון שונה שגם כן מעונינות לבוא וברור שאיגוד מסוים יעזור להם

    @שטייגען-במעלה כתב:

    אז דבר ראשון יש במעלה אלפי יח"ד בבניה בשנים הקרובות דבר שעוצר את המחירים

    לא ידעתי מודה אבל בכל זאת זה חומר למחשבה

    @שטייגען-במעלה כתב:

    ובנוסף כחלק מהפעילות של ההתרחבות המשמעותית ובשביל לשמר את הפונטיצאל של מחיר טוב בקרבת ירושלים אנו שומרים על עליית המחירים שאינה ראלית

    אשמח אם תפרט יותר

  • @שטייגען-במעלה כתב:

    אז בשביל העדכון מהמציאות אנשים כן עושים את זה

    אני כל כך שמח שיש עוד שעושים את זה הרגיש לי שזה משהו שונה

    @שטייגען-במעלה כתב:

    אין צורך "לאגד שום קבוצה איכותית טובה " כלשונך

    כל הסביבה שלי מרגישה כך וכבר דובר על זה בפורום פה ובאחרים

    @שטייגען-במעלה כתב:

    יש לנו קהילה איכותית וגני הילדים ומוסדות בדרך בעז"ה

    ציינת שזה סגנון מסוים מבוגרי הישיבות אני יודע על המון משפחות בסגנון שונה שגם כן מעונינות לבוא וברור שאיגוד מסוים יעזור להם

    @שטייגען-במעלה כתב:

    אז דבר ראשון יש במעלה אלפי יח"ד בבניה בשנים הקרובות דבר שעוצר את המחירים

    לא ידעתי מודה אבל בכל זאת זה חומר למחשבה

    @שטייגען-במעלה כתב:

    ובנוסף כחלק מהפעילות של ההתרחבות המשמעותית ובשביל לשמר את הפונטיצאל של מחיר טוב בקרבת ירושלים אנו שומרים על עליית המחירים שאינה ראלית

    אשמח אם תפרט יותר

    @מעלות
    עליית מחירים נובעת מכמה גורמים
    ביקוש יותר מהצע
    מידע לא אמין
    ותחרות פנימית על דירות
    התוצאה של עליית מחירי הדירות בק"ס למשל היא לא קריטית
    אבל במקום כזה היא מאד משמעותית
    אחת {ואני מדגיש אחת} המעלות שיש לנו כיום על פסגת זאב למשל היא המחיר הטוב
    ברגע שהמחיר יצטמצם בכמה מאות אלפים כבר רבים לא יוכלו לעמוד במחיר ויחזרו לצפון ולדרום כדוגמא
    ואז ההתפתחות לא ממשיכה ואתה נתקע בעשרות משפחות ללא התקדמות משמעותי {רק לשבר את האוזן בשביל מוסדות ברי קיימא צריך לפחות 120 משפחות בטווח הארוך}
    ולכן האנטרס הראשון של כל מי שרוצה לבוא לגור {ואני מדגיש לגור כי משקיעים לא חושביםעל זה}
    הוא ההתפתחות בשנים הקרובות
    ולכן בנינו מנגנון שעובד בהרבה ערים בארץ שנועד לווסת את שלושת הגורמים האלו ועובד בהצלחה רבה
    מי שמעונין להצטרף בשמחה ונסביר הכל בהרחבה
    לגבי הסגנון אני לא יודע מה פגשת ואם אתה מסתמך על הדברים הנכתבים זה מאד קשה להגדרה
    ושוב אם מענין אותך נוכל להסביר הכל בהרחבה בשיחה לא על גבי הכתב
    בקיצור אתה מוזמן ליצור קשר ותבין מה קורה
    בהצלחה

  • @מעלות
    עליית מחירים נובעת מכמה גורמים
    ביקוש יותר מהצע
    מידע לא אמין
    ותחרות פנימית על דירות
    התוצאה של עליית מחירי הדירות בק"ס למשל היא לא קריטית
    אבל במקום כזה היא מאד משמעותית
    אחת {ואני מדגיש אחת} המעלות שיש לנו כיום על פסגת זאב למשל היא המחיר הטוב
    ברגע שהמחיר יצטמצם בכמה מאות אלפים כבר רבים לא יוכלו לעמוד במחיר ויחזרו לצפון ולדרום כדוגמא
    ואז ההתפתחות לא ממשיכה ואתה נתקע בעשרות משפחות ללא התקדמות משמעותי {רק לשבר את האוזן בשביל מוסדות ברי קיימא צריך לפחות 120 משפחות בטווח הארוך}
    ולכן האנטרס הראשון של כל מי שרוצה לבוא לגור {ואני מדגיש לגור כי משקיעים לא חושביםעל זה}
    הוא ההתפתחות בשנים הקרובות
    ולכן בנינו מנגנון שעובד בהרבה ערים בארץ שנועד לווסת את שלושת הגורמים האלו ועובד בהצלחה רבה
    מי שמעונין להצטרף בשמחה ונסביר הכל בהרחבה
    לגבי הסגנון אני לא יודע מה פגשת ואם אתה מסתמך על הדברים הנכתבים זה מאד קשה להגדרה
    ושוב אם מענין אותך נוכל להסביר הכל בהרחבה בשיחה לא על גבי הכתב
    בקיצור אתה מוזמן ליצור קשר ותבין מה קורה
    בהצלחה

    @שטייגען-במעלה כתב:

    {ואני מדגיש לגור כי משקיעים לא חושביםעל זה}

    טעות גדולה

    @שטייגען-במעלה כתב:

    ולכן בנינו מנגנון שעובד בהרבה ערים בארץ שנועד לווסת את שלושת הגורמים האלו ועובד בהצלחה רבה

    נשמע מרתק

    @שטייגען-במעלה כתב:

    לגבי הסגנון אני לא יודע מה פגשת ואם אתה מסתמך על הדברים הנכתבים זה מאד קשה להגדרה

    @שטייגען-במעלה כתב:

    עם זוגות צעירים בוגרי מיטב הישיבות בסגנון שמור-פרומר שקובעים את משכנם במקום

    @שטייגען-במעלה כתב:

    הסגנון בגדול הוא תפרח פונביז תורה בתפארתה סלבודקה שמור קלאסי ירושלמי

    אמרת בעצמך את התשובה

נושאים מוצעים


  • תוקף לתב"ע

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן דיור בניה שיפוצים
    2
    0 הצבעות
    2 פוסטים
    95 צפיות
    ה
    אין לזה תאריך תפוגה בוודאות אלא אם כן שינו אותו אבל לא מצאתי מקור מפורש תבדוק במראה מקום הזה 1. חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965סעיף 119 לחוק (תקופת תוקפה של תוכנית): החוק קובע כי תוכנית נכנסת לתוקף 15 ימים מיום פרסום ההודעה על אישורה ברשומות. החוק אינו נוקב במועד פקיעה לתוכנית, ומכאן שהתוקף הוא קבוע ומתמשך.סעיף 81 לחוק (שינוי תוכנית, התלייתה וביטולה): סעיף זה מדגיש כי כדי לשנות, להתלות או לבטל תוכנית קיימת (או שינוי תב"ע שאושר), מוסד תכנוני חייב ליצור ולהפקיד תוכנית חדשה לחלוטין. כלומר, ללא אקט תכנוני אקטיבי חדש – השינוי הקודם נשאר שריר וקיים לעד.2. פסיקת בית המשפט העליוןבפסק הדין המנחה ע"א 8265/03 (שמואל דקלו נגד ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב), הגדיר בית המשפט העליון את אופיין של תוכניות בניין עיר:"תוכנית מתאר היא בגדר דין... ככל חקיקת משנה, היא נהנית מחזקת התקינות ומתוקף מחייב כל עוד לא שונתה או בוטלה כדין על ידי מוסד התכנון המוסמך."3. חריג יחיד לבדיקה (שלב המימוש)לעיתים רחוקות, ועדות תכנון כוללות בתוך הוראות התוכנית עצמה (בתקנון) סעיף פקיעה מותנה, לפיו אם לא יוצא היתר בנייה תוך X שנים, הוועדה רשאית ליזום תוכנית לביטול הזכויות. יחד עם זאת, גם במצב כזה, התוכנית אינה פוקעת אוטומטית, אלא מחייבת את הוועדה לנהל הליך שלם של אישור תוכנית מבטלת חדשה.אם ברצונך לוודא ששינוי ספציפי עדיין שריר וקיים, מומלץ לעיין בתקנון התוכנית הספציפית באמצעות מערכת איתור תוכניות של רשות מקרקעי ישראל.
  • 0 הצבעות
    8 פוסטים
    299 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @אבינדב-הכהן אכן הרבה לקוחות עושים את זה. על הנייר אמור להספיק 1000-1500 ש''ח לחודש. למעשה- בכל השקעה שהיא צריך לפחות 2000 ש''ח בחודש. אם רוצים לרכוש השקעה 'חכמה' עם פוטנציאל ממשי להתקדמות, צריך להשקיע יותר כסף בחודש. ככל שיש לכם יותר זמן עד נישואי הילדים- אתם יכולים לרכוש השקעה גם פשוטה כי זמן בנדל''ן לאורך זמן משמעותי מאוד. כחלק מהבדיקה של הנתונים האישיים שלכם, צריך גם לבדוק אילו נזקים ועלויות נלוות יש לכם מרכישת דירה שניה.
  • 2 הצבעות
    1 פוסטים
    145 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    כהמשך לפוסט https://forum.benakel.org/topic/1187/הדירה-שקניתם-לילד-בפריפריה-מזל-טוב-הרגע-קניתם-לו-משקולת./18 רציתי להגיב על נקודה נוספת שחייבת התייחסות, ומשנה דרמטית את המאזן לטובת רכישת נדל''ן על אף כל הנקודות הנכונות והחשובות שהועלו. בשונה ממודל חו''ל, שם אנשים רבים גרים בשכירות, ואת הכסף שלהם משקיעים בשוק ההון, בארץ ישראל אין מנגנון מסודר של שכירות מפוקחת ובנויה. מחירי השכירות משפיעים באופן ישיר על מחירי הנדל''ן ודוחפים אותו כלפי מעלה. לפי הנתונים של הלמ''ס, מחירי השכירות עלו ב ממוצע ב 3.2% בשנה האחרונה, אבל האמת היא שלכאורה המחירים עלו יותר. מעיון בנתונים לחודש פברואר, למשל, עולה שמחירי השכירות עלו בממוצע ב 0.2$ בלבד (עלייה שנתית של 2.4%) אבל שוכרים שחידשו חוזה חוו עליה של 2.7%, ואצל השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.8%. דבר נוסף, כאשר הגרלות דירה בהנחה נפתחות אחת לחצי שנה בערך, ויש שם כמה אלפי דירות בודדות על למעלה מ 120 אלף נרשמים, מפעם לפעם עולה הביקוש לשכירות, כי יש יותר ויותר אנשים שאין להם דירות. אם פעם אצלנו, רוב הזוגות היו עוברים לדירה משלהם אחרי מספר שנים מסוים מהחתונה, היום יותר ויותר משפחות, או משיקולים של חוסר ברירה או משיקולים של העדפה כלכלית (קוראים את הפורום הזה), נשארים בשכירות. מה שגורם לכךך שקשה מאוד להשיג דירות להשכרה, בפרט במרכז, וככל שצריף דירה גדולה יותר הקושי מתגבר. התוצאה? מחירי השכירות עולים, התוצאה הבאה בתור? אנשים מעדיפים לשלם את הסכום הזה לדירה משלהם. זהו נתון דרמטי שלפי דעתי ישפיע מאוד בפרט עלך אישורים עם ביקוש גבוה לשכירות. לדוגמא- בני ברק, שיש בה היצע עצום של דירות למכירה, ומעבר לז'בוטינסקי ההיצע גדול עוד יותר בין של יד 2 ובין של דירות חדשות, הלחץ על שכירות הדירות במרכז בני ברק צפוי להשפיע על המחירים בטווח הבינוני ארוך. עוד פתרון שלקוח את מחירי השכירות המאמירים כפתרון- היום יותר ויותר מקובל לחלק את הדירה לדירה + יחידה כדי להגיע לקורת גג. דוגמאות? דירה בעיר חרדית מבוקשת, של 3 חדרים + יחידה, חדשה, עם ממ''ד, ב1.750 בלבד! הכנסה חודשית של 4500 על הדירה, ועוד 3000 ליחידה. כך זוגות מעדיפים להישאר במרכז. (פרטים באישי)
  • 3 הצבעות
    8 פוסטים
    607 צפיות
    אוריאל שורצברטא
    @בניהו-לוי כתב בהאם ירוחם תעלה על מפת הדיור החרדית?: @אוריאל-שורצברט כתב בהאם ירוחם תעלה על מפת הדיור החרדית?: מבחינת קהילות**, כיום יש קהילה ליטאית יחסית קטנה**, אבל אם מדובר על מאות יחידות חדשות זה יכול ללכת גם לקהילות חסידיות שיבואו במרוכז. כמה משפחות ליטאיות יש היום בקהילה ״הקטנה״? בערך 180-200
  • 1 הצבעות
    2 פוסטים
    322 צפיות
    מ
    @הדוכס ציטוט מהחוברת: פרק ה' מקומות עבודה במרכז משלמים יותר מאשר בפריפריה במרכז החיים יקרים יותר יש עבודות שאין הבדל במשכורות בין הפריפריה למרכז ואז גם אם גרים במרכז מרויחים כמו בפריפריה ומשלמים על המחיה כמו במרכז אכן יש עבודות שהמשכורות גבוהות יותר במרכז אבל מאידך משלמים יותר על החיים במרכז וצריך לעשות חישוב מה יותר רווחי האם לגור במרכז להרויח יותר ולשלם יותר או לגור בפריפריה להרויח פחות ולשלם פחות. החוברת מאוד יפה ומסבירה הכל, בכדי לתת לזוצ באמת לקבל החלטה מושכלת ולשמור על אמינות כמו בשאר הפרקים בחוברת אודה לך אם תוכל להוסיף כמה משפטים בסגנון הבא: יש מקומות בפריפריה שרק בציבור החרדי היא פריפריה בגלל המרחק מהמרכז, אבל מבחינה כלכלית הקהילה נמצאת ליד מרכזי תעסוקה, ויש תעסוקה בשפע ואין קשיי פרנסה. ויש מקומות בפריפריה שגם מבחינת המדינה זה מוגדר פריפריה כלכלית שיש שם פחות מקומות תעסוקה. הקהילות עושות מאמץ רב לדאוג לכל משפחה לתעסוקה, לעיתים בשכר נמוך יותר ולעיתים זה רחוק יותר מהעיר, אבל מאוד משתדלים לעזור ....