הייתי מוסיף בראש הרשימה ענין הכשרות
המסלולים שמשתמשים במודל ה"צ'יליאני" הם כולם בלי כשרות
היא אכן הוסיפה את זה בראש הרשימה:
כברירת מחדל, זהו מודל נכון ומועיל, והוא מתאים לחלק גדול מהחוסכים.
עם זאת, חשוב לדעת שמסלול ברירת המחדל אינו מסלול השקעה כשר. מי שמעוניין להשקיע במסלול בעל כשרות, נדרש בדרך כלל לבחור בכך באופן יזום.
ובכן השאלה,
האם ניתן לבקש להישאר בפריים פריים 4.50% - כמו עד עכשיו,
ולפרוס זאת למשך שלושים שנה בלי לגעת בריבית.
כעת אתה על פריים מינוס 0.75, והבנק מציע לך פריים מינוס 0.35, שזה כמובן פחות אטרקטיבי, לשנות רק את פריסת השנים לא נראה לי אפשרי, במיחזור הבנק פותח הכל מחדש ומעדכן גם את הריביות.
במסלול של ה-953,000 יש לך אמנם ריבית של 3.27 שזו ריבית נמוכה, אבל זו רק השליה, כי זה מסלול צמוד מדד, וכפי שציין @Magshimim בדו"ח היתרות שהעלית קודם תוכל לראות שההצמדה עלתה לך במהלך השנים סכום של 156,000, סכום זה התווסף לקרן ונחשב כחלק ממנה, אמנם אם לא היית לוקח צמוד מדד כנראה שהריבית הייתה יותר גבוהה, כי במסלולים צמודי מדד מאחר ויש לבנק הבטחה על הקרן הוא נותן ריבית נמוכה יותר, ובכל מקרה ההחזר עתיד עוד לטפס לך בהמשך השנים כי המדד כל הזמן עולה.
ובכל מקרה אם תמחזר רק את החלק הזה של ה-953,000, ותפרוס אותו על 30 שנה ותבטל את ההצמדה למדד, תוכל לכאורה לקבל הצעות ריבית של 4.8 או פחות, וההחזר החודשי על החלק הזה יעמוד לך על כ-5,000 ש"ח, זה יחסוך לך 500 ש"ח בהחזר החודשי, וגם ימנע ממך עלייה עתידית של ההחזר בעקבות המדד וכנ"ל.
כמו כן, תוכל גם למחזר את החלק השני של ה-390,000, ולפרוס על 30 שנה באותה ריבית בערך, שם ההחזר כנראה יעמוד על כ-2,050, ויחסוך לך גם כן 500 ש"ח נוספים בהחזר החודשי.
סה"כ ההחזר שלך יעמוד על כ-7,050 ש"ח.
גילוי נאות: אינני יועץ משכנתאות ולא 'מבין' במשכנתאות
לתועלת @ירושלמים וכלל הציבור מצורף קובץ הדרכה להפקת דוח יתרות משכנתא.pdf
בדיוק, אני מבין שאין לי באמת איום בקנה...
הרפורמה החדשה תיכנס לתוקף רק בעוד שנה.
פריים מינוס 1 זה תנאים ממש ממש טובים (- כמו משכנתא או הלוואה מקרן השתלמות) ועוד על סכום רציני ולתקופה ארוכה.
איך השגת את זה?
לא ידעתי שזה עד כדי כך טוב.
הם כתבו שאני לקוח מועדף, כנראה בעקבות המשכנתא הגבוהה שיש לי שם, היועץ משכנתאות שלי עבד על זה (ינאי - הון ובית).
במידה מסוימת הם צודקים
אז אני צריך כנראה להשלים עם זה...
תודה על התגובה
אני במזרחי, וזה לא הולך לי, עם פתיחת החשבון לפני כשנה נתנו לי הלוואה של 100,000 ש"ח בפריים מינוס 1 לא צמוד, ל-12 שנה (בכפוף להתחייבות להכנסה חודשית מעל 9,000 ש"ח ו-8 פעולות חודשיות בחשבון), וגם משכנתא גדולה, והם טוענים שכבר קיבלתי מספיק הטבות ולא ניתן להוריד את העמלות.
מישהו יודע אם ניתן בכל זאת להוריד את העמלות?
ואם לא, האם באמת ניתן לעבור בנק ולקבל תנאים זהים להלוואה (כעת עומדת על 93,800 ₪ - 130 חודשים)?
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}