@צרכי-רבים למען הסדר הטוב, כדאי שתדייק את השאלה.

הצעד הכלכלי הראשון שמשפחה תעשה על פי רוב הוא רכישת דירה, 
אמנם אצל רבים מאיתנו הוא נתפס כצעד הכרחי וחלק בלתי נמנע מחיי הנישואין, 
בעיקר בגלל תחושת היציבות והביטחון שהוא מעניק. 
אך בסופו של דבר מדובר בפעולה פיננסית שדורשת חשיבה ותכנון מתאימים, 
ישנם נקודות שכולנו נותנים עליהם את הדגש בעת קניית הדירה, 
כמו הון העצמי נדרש, התאמה לאופי השכונה, קרבה למקומות לימוד ותעסוקה וכו', 
בשורות הבאות אני רוצה להרחיב מעט על כך, ולהעניק מספר טיפים, 
שבעז"ה יהפכו את הרכישה שלכם למוצלחת יותר.

• אופציות בנייה - על פי רוב רכישת הדירה נעשית בשלבים הצעירים של המשפחה, ומספר הנפשות נמוך מכפי שיהיה בעתיד, 
  לכן משפחות רבות מעדיפות לרכוש בשלב ראשון דירה קטנה, במחשבה שכשיגיע הצורך יעברו לדירה גדולה יותר. 
  אני אישית ממליץ לעיתים, לקנות דירה קטנה אך בעלת אופציות להרחבה, 
  אפילו במחיר גבוה יותר. כשהפער בין מחיר דירה גדולה יותר, לעלויות הרחבת הדירה הקיימת הוא משמעותי מאוד. 
  מה גם שבצעד כזה, לא נאלץ להתמודד עם שינוי מקום מגורים אחרי שהתרגלנו לאזור מסוים.

• מחיר למשתכן - המצב כיום במדינה (בצדק או שלא) שלחסרי הדיור ישנם הטבות מיוחדות, המשמעותית שבהם הינה הגרלת מחיר למשתכן, אך יש גם סיוע בשכר דירה ועוד. כדאי לבדוק לפני רכישת הדירה האם יש אופציה לנצל הטבות אלו שיכולות להגיע לסכומים משמעותיים.

• נוף - חשוב לדעת שישנם פעמים שבזמן הרכישה יש נוף ושטחים פתוחים, מה שיכול להעלות את ערך הדירה בעינינו, 
  אך רחוק מהעין, ישנם הליכי תכנון לשכונה חדשה או מרכז עסקים שיחסמו את הנוף והאוויר לדירה, 
  לכן מומלץ להתייעץ על כך עם איש מקצוע, שידע לבדוק דברים כאלו.

• כיווני אוויר - במבט ראשוני לא תמיד ברורה המשמעות של בחירה זו, אך לכיווני האוויר ישנה השפעה די משמעותית לאורך זמן. 
  דירה שפונה לכיוון דרום מסתבר שתסבול פחות מרטיבויות ואפלולית, מהסיבה שקרני השמש מגיעות לכיוונה הרבה. 
  דירה צפונית לעומת זאת, תהנה בקיץ מהצללה טבעית ופחות חום. 
  דירה מערבית מועדפת על רבים, בעיקר בגלל האוויר והרוח שבד"כ יזרמו בה יותר. 
  זו המזרחית, תתאים יותר לאנשי הבוקר שישמחו לראות את השמש בשעות היום המוקדמות.

כמובן שישנם עוד נושאים שלא הזכרתי, אתם מוזמנים לכתוב על כך באשכול המתאים, ואשתדל להגיב.

אם נשאל אדם שנפגוש ברחוב מהי ההשקעה הבטוחה ביותר,

סביר להניח שהתשובה שהוא יענה תהיה נדל"ן.

ואכן ההורים של כולנו רכשו דירה למגורים ואולי גם להשקעה,

חלק מאיתנו רכשו בעצמם אחת או יותר,

והחלק שלא כנראה ששוכרים דירה.

כך שבשונה משוק ההון למשל,

שרבים מאיתנו מעולם לא ראו חשבון מסחר,

ובורסה עבורם היא מעבדת יהלומים,

נדל"ן חי ומוחשי לנגד עינינו באופן יומיומי.

ובאמת ההשקעה בנדל"ן הינה יציבה בהרבה מובנים,

ובהחלט יכולה להיות משתלמת,

עם זאת כבעל ניסיון לא מועט ברוך ה',

יצא לי לפגוש לא מעט,

אברכים שספגו נזקים עצומים מהשקעות נדל"ן,

שאם רק היו מתייעצים בזמן היו יכולים למנוע עוגמת נפש רבה.

זכות נפלה בחלקי לנהל את הקטגורייה נדל"ן בפורום הנכבד הזה,

ואני מקווה שהוא יעזור לכולנו ללמוד ולהכיר טוב יותר את השוק.

בעז"ה בתקופה הקרובה אכתוב כאן סדרת מאמרים עם הדרכה ייעוץ וטיפים מיוחדים,

על שלל נושאים בתחום ההשקעות בנדל"ן.

אם יש לכם בקשות לנושאים נוספים אשמח לשמוע,

המדריכים יעלו כשהם נעולים לתגובות, ודיונים עליהם נוכל לקיים בשרשורים הרלוונטיים.

כמובן שניתן ליצור איתי קשר לייעוץ והכוונה כפי שמופיע בחתימה.

@הקול-השפוי כתב בשינוי תקנות בהקלות בניה:

מדבריך אני מבין שצריך להגיע עד הועדה ולא מספיק רק להתחיל את התהליך,
אתה יודע זאת מידיעה?

כמו שכבר כתבתי האישור לקבלת הקלות ניתן ע"י הוועדה,

@הקול-השפוי כתב בשינוי תקנות בהקלות בניה:

עוד שאלה, אם יש לי גג המוגבל לבניה של שלושים מטר הקלות אמורות לעזור בזה?

הקלות הבניה משתנות בהתאם לתב"ע המקומי.

@איש-אחד-0 ערב טוב
מחירי הנדל"ן מושפעים באופן ישיר מכ"כ הרבה גורמים,
כך שקשה להפנות אצבע מאשימה דווקא לתכנית ההגרלות,
מספר גורמים לדוג':

• ריבוי אוכלוסין טבעי שאוטומטית מייצר עלייה בביקושים,
• אינפלציה (שחיקת שווי המטבע) שמשפיעה גם על עלויות חומרי הבנייה ועוד,
• משקיעים בעלי הון שמסוגלים לשלם יותר על דירה.
  עם זאת בהחלט הגיוני שהסיבה שהזכרת, אכן תורמת באופן חלקי למהלך.

@הקול-השפוי ערב טוב
אכן, האפשרות לקבלת הקלות בהיתרי בנייה, אמורה להתבטל בתאריך ה - 01.01.2025.
אותם הקלות, משמעותם האפשרות לבנייה שלא לפי תב"ע (תכנית בניין עיר)
וזאת באמצעות אישור מוועדת תכנון ובניה מקומית.
כמו שכתבתי, החל מתחילת השנה האזרחית הקרובה, לא יאושרו בקשות מהסוג הנ"ל.
היות והתהליך עד להגעת התיק לוועדה לוקח בד"כ מספר חודשים, סביר להניח שלא תהיה תועלת בהגשת תכניות עכשיו.