דילוג לתוכן

שינוי תקנות בהקלות בניה

הועבר נדל"ן ומשכנתאות
5 2 294

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    1 פוסטים
    38 צפיות
    ח
    מישהו מכיר? אשמח לחו"ד
  • לגור בדרום? איפה?

    נדל"ן ומשכנתאות דרום
    10
    3 הצבעות
    10 פוסטים
    172 צפיות
    בית שמשב
    @ברוקנר said: נתיבות או אופקים? עד כמה שידוע לי נתיבות הרבה יותר מתפתחת מאופקים בהכל - במרכזי קניות (אתה יכול למצוא שם כמעט כל רשת בגדים חרדית מוכרת) בבניה ובקהילות חדשות שנפתחות גם ליטאיות, כרגע המחירים בנתיבות מעט יותר גבוהים.
  • 2 הצבעות
    1 פוסטים
    48 צפיות
    צופה ומביטצ
    סיכום של AI לכתבה שיעור הביטולים בעסקאות הדירות בדרום גבוה כמעט פי שניים מהממוצע הארצי מהנתונים עולה שבעסקאות שנחתמו בשנת 2023 באזור באר שבע כשבעה אחוזים מהעסקאות בוטלו, לעומת כארבעה אחוזים בכלל הארץ וכשני אחוזים ומחצה בתל אביב. הכתבה מסבירה שהפער אינו מקרי אלא תוצאה של הצטברות כמה גורמים. הגורם המרכזי הוא מבצעי המימון מסוג 20/80 ו-10/90 שהיו נפוצים במיוחד בדרום. הרוכש נכנס לעסקה עם הון עצמי קטן, ואת עיקר התשלום הוא נדרש להשלים סמוך למסירה. בפועל הדבר דחה את מבחן היכולת האמיתי בשנתיים או שלוש, וכשהגיע מועד ההשלמה הריבית כבר היתה גבוהה יותר וההחזר החודשי כבד יותר ממה שתוכנן. בדרום העניין מחריף משום שמחירי הדירות אכן נמוכים, אך גם ההכנסות וההון העצמי נמוכים בהתאם, כך שהיחס בין מחיר הדירה להכנסה נשאר גבוה. גורם שני הוא שחיקת המחיר. רוכש שחתם בשיא הציפיות מגלה כיום דירה דומה בפרויקט מוזלת או מוצעת עם הטבות בשווי עשרות אלפי שקלים, ולפעמים גם הערכת שמאי הנמוכה ממחיר החוזה מחייבת אותו להביא הון עצמי נוסף דווקא ברגע הקשה. במקרה כזה עלול להיות משתלם יותר לספוג קנס ולצאת מהעסקה. לגבי עלות הביטול, בחוזים רבים נקוב פיצוי מוסכם של כעשרה אחוזים ממחיר הדירה, אך בפועל הפיצוי הממוצע שנגבה בדרום עמד על כעשרים אלף שקל בלבד, עם פערים גדולים בין יזם ליזם. עיקר המבחן עוד לפנינו, שכן חלק ניכר מעסקאות 2024 ו-2025 יגיע לתשלום הגדול בשנים 2027 ו-2028. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20039002
  • 7 הצבעות
    543 פוסטים
    31k צפיות
    שטרן משכנתאותש
    אפשר לעשות חוזה שכירות עם ההורים, של 1,000 ש"ח לחודש. אבל אז ירצו לראות את זה בחשבון. אז אפשר להצהיר שמשלמים פעם ברבעון 3,000 ש"ח. אבל כמובן, כמו שכתבו כאן, שזה צריך להיות הגיוני.
  • 2 הצבעות
    123 פוסטים
    8k צפיות
    ישעיהוי
    צודק בכל מילה , תרדו לשטח ותופתעו לגלות ,