הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@פלוס באמת ברוך השב, לתועלת כל בני החבורה!

@פלוס צריך לכתוב על הומור שהוא הומור? יהרוס את הפאנצ', לא?

@צול-גאה אחרי הכל אלול והיצירת קשר מופנת לרוחניות..

נבדוק אי"ה.

סיכום של AI לכתבה

שיעור הביטולים בעסקאות הדירות בדרום גבוה כמעט פי שניים מהממוצע הארצי

מהנתונים עולה שבעסקאות שנחתמו בשנת 2023 באזור באר שבע כשבעה אחוזים מהעסקאות בוטלו, לעומת כארבעה אחוזים בכלל הארץ וכשני אחוזים ומחצה בתל אביב. הכתבה מסבירה שהפער אינו מקרי אלא תוצאה של הצטברות כמה גורמים.

הגורם המרכזי הוא מבצעי המימון מסוג 20/80 ו-10/90 שהיו נפוצים במיוחד בדרום. הרוכש נכנס לעסקה עם הון עצמי קטן, ואת עיקר התשלום הוא נדרש להשלים סמוך למסירה. בפועל הדבר דחה את מבחן היכולת האמיתי בשנתיים או שלוש, וכשהגיע מועד ההשלמה הריבית כבר היתה גבוהה יותר וההחזר החודשי כבד יותר ממה שתוכנן. בדרום העניין מחריף משום שמחירי הדירות אכן נמוכים, אך גם ההכנסות וההון העצמי נמוכים בהתאם, כך שהיחס בין מחיר הדירה להכנסה נשאר גבוה.

גורם שני הוא שחיקת המחיר. רוכש שחתם בשיא הציפיות מגלה כיום דירה דומה בפרויקט מוזלת או מוצעת עם הטבות בשווי עשרות אלפי שקלים, ולפעמים גם הערכת שמאי הנמוכה ממחיר החוזה מחייבת אותו להביא הון עצמי נוסף דווקא ברגע הקשה. במקרה כזה עלול להיות משתלם יותר לספוג קנס ולצאת מהעסקה. לגבי עלות הביטול, בחוזים רבים נקוב פיצוי מוסכם של כעשרה אחוזים ממחיר הדירה, אך בפועל הפיצוי הממוצע שנגבה בדרום עמד על כעשרים אלף שקל בלבד, עם פערים גדולים בין יזם ליזם. עיקר המבחן עוד לפנינו, שכן חלק ניכר מעסקאות 2024 ו-2025 יגיע לתשלום הגדול בשנים 2027 ו-2028.

Just a moment...

(www.bizportal.co.il)

@אב-מאושר הכל תוקן לדעתי.
דבר אחד שביקשו ולא רק כאן, שיהיה אופציה לשנות גילאים וסכומים ראשוניים ועוד פונקציות, והכנסנו את זה לעבודה ויקח זמן ואי"ה גם זה יקרה.
יש עוד תיקונים? נשמח!

@ביזנייעס said:

שהות בקופסת פח עמוסת תסכול

מובטחני שאם תקפיד על ניקיון מקצועי לרכב השהות תהיה נעימה יותר

ועכשיו לעיקר, זה נושא שדשו בו רבים הן בוועדות הכנסת והן בבתי משפט בניסיון להגשת תביעות ייצוגיות (לפני איזה 15 שנה היה סיפור גדול וגם השנה יש תביעה חדשה של עו"ד מושקין היקר) וכנראה שבזכות זה שאתה משלם להם אז יש להם הרבה כסף ללובינג ועורכי דין טובים..

@דסוסו said:

לא מופיע במשך כמה חודשים (שנים) צריכים להפקיד את הסכום החודשי

יש לך אקסלים עם פירוט מדהים, תוריד ותראה..

@לייזרזון said:

יש לי שאלה עמרצית
בכל התוכניות אני רואה שנשאר סכום עצום אחרי גמר מימון כל החתונות
לא הבנתי מה המטרה? הרי החיסכון הוא לצורך הנישואין
היתרה צריכה להיות בסביבות ה: 0

החיסכון אכן נועד לחתונות, והעודף אינו מטרה בפני עצמה. הוא מופיע משום שתשואות שוק ההון משתנות מאוד לאורך ההיסטוריה, וכדי שהכסף יספיק לחתונות גם בתקופות הגרועות ולא רק בממוצע, צריך להפקיד סכום שבתקופות הטובות ממילא ישאיר עודף גדול. אותו סכום עצמו שבקושי מספיק בתקופה חלשה מניב עודף ניכר בתקופה חזקה, וכך שני הדברים הם שני צדדים של אותו מטבע. לכן העודף שאתם רואים הוא למעשה הביטחון שמכסה את החתונות גם בתרחישים הקשים, ובתרחישים הטובים הוא פשוט נשאר בידיכם, ואין רע בכך להגיע לימי הזקנה עם רזרבה. מי שמעדיף להפקיד פחות רשאי כמובן לעשות כן, אלא שאז גדל הסיכון שלא יהיה די כסף דווקא בתקופות הקשות. הסכום המומלץ כאן מכוון לכסות את החתונות ברוב המכריע של התקופות שנבדקו. כל המספרים מבוססים על תוצאות העבר בלבד, לשם השוואה בין התוכניות, ואינם תחזית ואינם ייעוץ.

@צמיחה
תוקן..
נשמח לעוד הערות

הרב @צמיחה נשמח למידע מדוייק

@מרים-הורביץ-נכסים said:

כמו שאמר לי אחד השבוע
עוד מעט מחתן ילדים ועדיין לא עשה כלום-
הוא חושב עכשיו למשכן את הדירה שלו ולהכניס כסף לשוק ההון,
הוא ראה שהגיסים שלו עשו את זה לפני 3 שנים ועכשיו הם מאוד הרוויחו...

תפנו אותו לארגון בנקל והם כבר יתנו לו על הראש בהוראת גדולי הדיינים, להתרחק כמו מאש מכל דבר אפילו שדומה למשכון דירה וכל מינוף טיפשי ומסוכן וכ"ש כשהוא לטווח קצר כל כך.

@חזקת-כשרות
נראה לי שבדיוק את זה הייתי צריך לפני שנה וחצי, כל הכאב ראש שלי היה מסתכם בלבקש ממך את הקונטרס הנ"ל.
למה זה לא מופץ ברבים כראוי לתוכן ייחודי כזה?

@השומר מי שרכשתי דרכו בסוף זה יהודי שכל עיתותיו מוקדשות לתורה והוא מקציב זמן מועט לכתיבה מהודרת, ויש הרבה ביקוש אז זה בהתאם - לא ש5 שנים קדימה עמוס לו, אלא שמזמינים מראש כי הוא לא כותב כמויות.
אבל בעקרון אתה צודק.

@מבין-עניין said:

מלא סופרים ומלא מכונים עם פרשיות במלאי

מה?
על מה אתה מדבר?
אברך רציני שמחפש סופר מסויים? אם הוא לא נרשם 5 שנים לפני כן, אין על מה לדבר.

@אבינדב-הכהן said:

בתור מגיה סת"ם, אני מרגיש שההתפרצות כאן היא לדלת פתוחה

לא כתבתי את דבריי סתם, זה נכתב אחרי שהייתי אצל מספר דיינים חשובים שחיים את התחום וכולם היו על גבול היאוש. ובעיקר מהנקודה שהעלתי למעלה, שיש כל כך הרבה ידיים וכל כך הרבה אשמים פוטנציאלים שלא ניתן לאכוף את זה בפועל.

חשוב לומר שבדקתי מחירים לעומק והינם לפניכם:
בתים: בכשרות ורמה טובה עולים בין 1500-2500 ש"ח ו'חבורה' והידורים מיוחדים עולים 3500-5500 ש"ח (אין הרבה הבדל בין אשכנזים לספרדים בזה).
רצועות: המחירים בין 250-500 ש"ח יש סוג מאוד מיוחד ב700 ש"ח. (אין הבדל בין אשכנזים לספרדים).
הכנסת פרשיות: בין 80-250 ש"ח.
פרשיות:
רמה טובה ומעלה - אשכנזים 2500-8000 ש"ח
(יש מיוחדים במינם שזה בעיקר כשרוצים סופר מאוד מסויים ולא רק בגלל רמת הכתיבה 9,000-10,000 ש"ח.
ספרדים בין 2000-5500 ש"ח.

זכיתי לברך 'ברוך שפטרנו' לא מכבר והרבה זמן חשבתי שנצרך להרים את הכפפה ולפתוח דיון מעמיק בנושא רכישת תפילין והמסתעף:
כל מיני הידורים שעליהם אנו משלמים כפול ומכופל, בזמן שאין לנו אופציה לדעת מה מהם בוצע ומה לא (לא שלא למדנו סימן ל"ב) ורק אנו מסתמכים על מי שרכשנו ממנו.
והאם המחירים מוצדקים ומותאמים לרמה שאנו מוקבלים?
אתן דוגמה קלה מארבעת המינים, רוב ככל האברכים מונחים ובקיאים בהלכות ובוחרים בעצמם במאמץ גדול כפי רמת ההידור והיכולת הכלכלית, אך הכל בידיעה ובהבנה גמורה.
אז יצאתי לדרך וגיליתי עשרות סוגי הידורים חדשים ועולם מושגים שלא היה בעבר וחומרות מחומרות שונות, וברובם לא הבנתי כלום ומה שכן הכרתי, לא היתה יכולת לדעת האם יש פיקוח שכל דבר מימה ששילמתי עליו אכן בוצע (יש הרבה ידיים בדרך וכל אחד מפיל על השני אחריות).
אז כמובן, שאלתי בכולל וביררתי אצל חברים שבירמצו והתגלה לי שזה סיפור מסובך.
גם אברכים רציניים שבקושי יש להם כסף, חוסכים שנים לקראת הזכות של רכישת תפילין הכי מהודרות שיש ומוכנים להשקיע סכום גדול אך כשבאים לרכוש אין להם שום מושג או כי זה הלכות מסובכות שלא לומדים ואם לומדים לא מכירים את השטח, ואז יש שני סוגי אנשים אלו שמראש סומכים על הסופרים או על הסוחרים וקונים לפי המחיר או לכל הפחות ממה ששמעו מאחרים או ששמעו על מישהו ירא שמים ואז קונים בלי לבדוק, ויש סוג אחר שמנסה לתחקר אבל במציאות בסוף מתאכזבים אם לא באותו זמן אז לאחר כמה שנים ששולחים את התפילין לבדיקה (סיפורי זוועה שמעתי) - אחת הסיבות, בגלל שגם אם מצאנו סופר טוב יש עוד הרבה אנשים בדרך (הקלף, הבתים, הרצועות ההגהה וההכנסה) שאם אחד התרשל בדרך הכל ירד לטמיון.
אשמח לדיון עומק בנושא ומה הפתרונות שאתם מצאתם

@אבי-ר. שאלה טובה..
החוסר שלו מורגש לכולם ואני בטוח שהוא יספק את התשובה בהמשך!
אולי הרבה לייקים כאן ישכנעו אותו לחזור..

ראוי להוסיף, שלא צריך לחכות לשנים מאוחרות שבהם השריטות נהיות עמוקות וקשות לניקוי..
המשפחה והידידים הקרובים, יכולים לזהות כבר מתחילת תקופת השידוכים סימנים של בררנות טיפשית וכדו' שתוביל כמעט בהכרח לרווקות ארוכה, וכבר אז לפנות לייעוץ מקצועי אצל @מוטי-בייפוס ולחסוך שנים רבות של עוגמת נפש..
וכמובן אני ממליץ אישית על מוטי!