צ
יש בבני ברק רהיטי ברגיג מחירים מאוד טובים ושירות מיוחד
ממליץ בחום, רכשתי שם את כל הריהוט והשירות הוא משהו שלא פגשתי בשום מקום, הן בשפה האברכית והתחושה שאתה מפרנס תלמידי חכמים והן במסירות של בעלת החנות שנקנה את מה שתואם לנו (היא הפנתה אותנו לרכוש משהו ספציפי במקום אחר כי שם יותר זול) ובדאגה עד שהכל היה מורכב על הצד הטוב ביותר...
עד היום עובד שתרם לעמותה מורשת לפי סעיף 46 למס הכנסה היה צריך להגיש בקשה לרשות המסים לקבל את הזיכוי ורבים נמנעו מכך בגלל כל ההתעסקות בכך.
החידוש שכל עמותה מורשת, חייבת עכשיו לדווח למערכת תרומות ישראל מי התורם ומה סכום התרומה. כך שהנתונים כבר בידי רשות המסים.
מה שנותר זה למעסיק שמפיק את תלושי השכר להתמשק למערכת וכך כל תרומה משויכת אוטומטית לעובד אין צורך בשום פתקים ואישורים וכל נעשה אוטומטית.
כאמור 35 אחוז מהתרומה מוחזרת לעובד.
השנה תרמו בכפליים!
( ובדקו שהמעסיק שלכם התחבר למערכת )
אני ממש מתחנן בפני @העץ-הרענן @טריידר החשובים ושאר הכותבים המוכשרים, תציגו בישרות מה יש ממול, זה חובה בכל דיון בוגר ורציני כמו שהצגתם..
ממול מחכה לגם החזר של 12000 אלף בגמחים המרכזיים במקרה הטוב.
ממול מחכה לכם סכום שעם האינפלצייה לא בהכרח יכסה את העלות.
ממול מחכה לכם תרבות קלוקלת שלא היינו רוצים שילדינו ירשו אותה, תרבות ההלוואות (לתת זה מצוה ולקבל ממש לא, אבל יותר גרוע, להתכונן מראש כדי לקבל הלוואה זה טמטום), להגמל מתרבות ההלוואות יש לזה סיכונים ידועים מראש..
ותזכרו תמיד, תקופת החתונות נפרסת לרוב על לא פחות מ20 שנה, זמן די בטוח לשיטת כל המאיימים (למעט מי שגילה את הAI ומדברבר את עצמו לדעת), אז גם כשיהיה קשה ימצאו פתרונות וכשהשוק יחזור לעלות הם יפרעו את הפתרונות הזמניים.
@העץ-הרענן פעם ב4 שנים מרויחים מהם משהו.. (שמשלמים אותו מהכיס השני שלנו)
@פלוס באמת ברוך השב, לתועלת כל בני החבורה!
@פלוס צריך לכתוב על הומור שהוא הומור? יהרוס את הפאנצ', לא?
@צול-גאה אחרי הכל אלול והיצירת קשר מופנת לרוחניות..
נבדוק אי"ה.
סיכום של AI לכתבה
שיעור הביטולים בעסקאות הדירות בדרום גבוה כמעט פי שניים מהממוצע הארצי
מהנתונים עולה שבעסקאות שנחתמו בשנת 2023 באזור באר שבע כשבעה אחוזים מהעסקאות בוטלו, לעומת כארבעה אחוזים בכלל הארץ וכשני אחוזים ומחצה בתל אביב. הכתבה מסבירה שהפער אינו מקרי אלא תוצאה של הצטברות כמה גורמים.
הגורם המרכזי הוא מבצעי המימון מסוג 20/80 ו-10/90 שהיו נפוצים במיוחד בדרום. הרוכש נכנס לעסקה עם הון עצמי קטן, ואת עיקר התשלום הוא נדרש להשלים סמוך למסירה. בפועל הדבר דחה את מבחן היכולת האמיתי בשנתיים או שלוש, וכשהגיע מועד ההשלמה הריבית כבר היתה גבוהה יותר וההחזר החודשי כבד יותר ממה שתוכנן. בדרום העניין מחריף משום שמחירי הדירות אכן נמוכים, אך גם ההכנסות וההון העצמי נמוכים בהתאם, כך שהיחס בין מחיר הדירה להכנסה נשאר גבוה.
גורם שני הוא שחיקת המחיר. רוכש שחתם בשיא הציפיות מגלה כיום דירה דומה בפרויקט מוזלת או מוצעת עם הטבות בשווי עשרות אלפי שקלים, ולפעמים גם הערכת שמאי הנמוכה ממחיר החוזה מחייבת אותו להביא הון עצמי נוסף דווקא ברגע הקשה. במקרה כזה עלול להיות משתלם יותר לספוג קנס ולצאת מהעסקה. לגבי עלות הביטול, בחוזים רבים נקוב פיצוי מוסכם של כעשרה אחוזים ממחיר הדירה, אך בפועל הפיצוי הממוצע שנגבה בדרום עמד על כעשרים אלף שקל בלבד, עם פערים גדולים בין יזם ליזם. עיקר המבחן עוד לפנינו, שכן חלק ניכר מעסקאות 2024 ו-2025 יגיע לתשלום הגדול בשנים 2027 ו-2028.
הדרום היה אחד האזורים שבהם מבצעי 10/90 ו-20/80 אפשרו לרוכשים להיכנס לעסקה עם הון התחלתי קטן יחסית. עכשיו מגיע התשלום הגדול, והריבית, יכולת ההחזר ומחירי הדירות שנשחקו בחלק מהפרויקטים משנים את החשבון. באזור באר שבע שיעור הביטולים בעסקאות 2023 התקרב ל-7%, גבוה משמעותית מהממוצע הארצי וגם: כמה עולה לבטל עסקה?
Bizportal (www.bizportal.co.il)
@אב-מאושר הכל תוקן לדעתי.
דבר אחד שביקשו ולא רק כאן, שיהיה אופציה לשנות גילאים וסכומים ראשוניים ועוד פונקציות, והכנסנו את זה לעבודה ויקח זמן ואי"ה גם זה יקרה.
יש עוד תיקונים? נשמח!
שהות בקופסת פח עמוסת תסכול
מובטחני שאם תקפיד על ניקיון מקצועי לרכב השהות תהיה נעימה יותר
ועכשיו לעיקר, זה נושא שדשו בו רבים הן בוועדות הכנסת והן בבתי משפט בניסיון להגשת תביעות ייצוגיות (לפני איזה 15 שנה היה סיפור גדול וגם השנה יש תביעה חדשה של עו"ד מושקין היקר) וכנראה שבזכות זה שאתה משלם להם אז יש להם הרבה כסף ללובינג ועורכי דין טובים..
יש לי שאלה עמרצית
בכל התוכניות אני רואה שנשאר סכום עצום אחרי גמר מימון כל החתונות
לא הבנתי מה המטרה? הרי החיסכון הוא לצורך הנישואין
היתרה צריכה להיות בסביבות ה: 0
החיסכון אכן נועד לחתונות, והעודף אינו מטרה בפני עצמה. הוא מופיע משום שתשואות שוק ההון משתנות מאוד לאורך ההיסטוריה, וכדי שהכסף יספיק לחתונות גם בתקופות הגרועות ולא רק בממוצע, צריך להפקיד סכום שבתקופות הטובות ממילא ישאיר עודף גדול. אותו סכום עצמו שבקושי מספיק בתקופה חלשה מניב עודף ניכר בתקופה חזקה, וכך שני הדברים הם שני צדדים של אותו מטבע. לכן העודף שאתם רואים הוא למעשה הביטחון שמכסה את החתונות גם בתרחישים הקשים, ובתרחישים הטובים הוא פשוט נשאר בידיכם, ואין רע בכך להגיע לימי הזקנה עם רזרבה. מי שמעדיף להפקיד פחות רשאי כמובן לעשות כן, אלא שאז גדל הסיכון שלא יהיה די כסף דווקא בתקופות הקשות. הסכום המומלץ כאן מכוון לכסות את החתונות ברוב המכריע של התקופות שנבדקו. כל המספרים מבוססים על תוצאות העבר בלבד, לשם השוואה בין התוכניות, ואינם תחזית ואינם ייעוץ.
@צמיחה
תוקן..
נשמח לעוד הערות
הרב @צמיחה נשמח למידע מדוייק
כמו שאמר לי אחד השבוע
עוד מעט מחתן ילדים ועדיין לא עשה כלום-
הוא חושב עכשיו למשכן את הדירה שלו ולהכניס כסף לשוק ההון,
הוא ראה שהגיסים שלו עשו את זה לפני 3 שנים ועכשיו הם מאוד הרוויחו...
תפנו אותו לארגון בנקל והם כבר יתנו לו על הראש בהוראת גדולי הדיינים, להתרחק כמו מאש מכל דבר אפילו שדומה למשכון דירה וכל מינוף טיפשי ומסוכן וכ"ש כשהוא לטווח קצר כל כך.
@חזקת-כשרות
נראה לי שבדיוק את זה הייתי צריך לפני שנה וחצי, כל הכאב ראש שלי היה מסתכם בלבקש ממך את הקונטרס הנ"ל.
למה זה לא מופץ ברבים כראוי לתוכן ייחודי כזה?
@השומר מי שרכשתי דרכו בסוף זה יהודי שכל עיתותיו מוקדשות לתורה והוא מקציב זמן מועט לכתיבה מהודרת, ויש הרבה ביקוש אז זה בהתאם - לא ש5 שנים קדימה עמוס לו, אלא שמזמינים מראש כי הוא לא כותב כמויות.
אבל בעקרון אתה צודק.
מלא סופרים ומלא מכונים עם פרשיות במלאי
מה?
על מה אתה מדבר?
אברך רציני שמחפש סופר מסויים? אם הוא לא נרשם 5 שנים לפני כן, אין על מה לדבר.
בתור מגיה סת"ם, אני מרגיש שההתפרצות כאן היא לדלת פתוחה
לא כתבתי את דבריי סתם, זה נכתב אחרי שהייתי אצל מספר דיינים חשובים שחיים את התחום וכולם היו על גבול היאוש. ובעיקר מהנקודה שהעלתי למעלה, שיש כל כך הרבה ידיים וכל כך הרבה אשמים פוטנציאלים שלא ניתן לאכוף את זה בפועל.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}