הפורום הכלכלי החרדי הראשון

שלום וברכה
מחפש יועץ משכנתא שלוקח זול
לא חשוב לי הריביות כי זה לתקופה של שנתיים שלוש
עד למכירת דירה
אני צריך להוציא על הדירה שלי שיש בה כיום 33% משכנתא את המקסימום שאפשר להוציא עליה
כדי לשלם הון עצמי לדירה חדשה שאני קונה
אשמח ליצור קשר
עד 3500 ש"ח

@איש-פשוט ממש לא
בכל מקרה שומרים את זה לחסידות
מי תהיה החסידות
ימים יגידו
לגבי הטענה למה הם רודפים זה נטו לטובת אותו נרשם שלא יגיד אח"כ שהוא מתחרט
למיטב ידיעתי יש מלא ברשימת המתנה שלא גבו מהם את ההפקדה והם מחכים בתור

@אבי-ר. אז למה היועצים מעודדים היום מחזורים (בעלות כספית וכאב ראש) כשהדבר ידוע שבעוד תקופה שוב יצטרכו למחזר
למעט מקרים חריגים של משתנות שהגיע זמן השינוי אין מישהו ששוה לו למחזר בכלל כמעט
אז למה לשחק עם לקוחות ולטרטר אותם כל כמה שנים למחזר שוב
אפשר לפתוח את העיתונים ולראות
לדעתי זה גובל בפשע על חשבון חוזר המודעות של הציבור

@משכנתא-בקצב-שלך אז 3 שנים ישלמו קצת יותר יקר
מה קרה
בכל מקרה ככה כל המשכנתאות של השנים האחרונות אחרי עליית הריבית
לוקחים משכנתא בריבית יקרה ויודעים שעוד תקופה יצטרכו למחזר
לא?
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתי

@איש-קיש לידיעתך אין במסלול הפריים קנס של פרעון מוקדם בכלל
וזה אכן דבר נכון לעשות מסלול פיתוי
אם כי שעדיין כל המסלולים יהיו קצת יותר יקרים במדרגה הגבוהה
אא"כ תפרת תמהיל נכון ומבלבל את הבנק

@שששששש
יצא משהו עם זה?
יש למישהו מידע?

מישהו יודע מה חדש?

@איש-קיש
לדעתי זה שטויות
ליזמים יש עניין שזה יהיה מעורב ומגוון
ולא לעשות שום טעות פזיזה
ומשכך הם לא יתנו לשום איגוד או קבוצה לקום
אין להם שום עניין שיהיו קבוצות דומיננטיות
רק יחידים מישיבות טובות ומשפחות איכותיות
הא ותו לא
כל השאר זה רק בדמיונות של 3 בחורים שנרשמו וחושבים ש....
לגב מקורבים בטוח שיש וזה לגיטימי כמו בכל מקום
כמובן ללא השפעה רצינית כי זה לא קבוצה אלא יחידים

@איש-קיש
איזה ישיבות התאגדו?
לא היה על זה שום פרסום

למעשה אני מבין שהיה סינון ראשוני ללא הגרלות קדימות
שזה יתאפשר רק כאשר יוכח רצינותו של כאו"א ע"י ההפקדה
ורק אז יעשו הגרלה רצינית

@איש-קיש
איזה קבוצות הגיעו יחד?

@איש-קיש
ככה הם אמרו בהתחלה
וזה גם מסברה וכי למי הם יקראו ראשן ולמי שני?

@שששששש
מנלן שהיה יותר מ1000 נרשמים בכלל?
(אני מדבר על אלו שנרשמו בקבוצה הראשונה לא לאלו אח"כ שנכנסו לרשימת המתנה)
ומי אמר שעשו הגרלה יתכן שפלטו מהרשימה את מי שלא מצא חן בעיניהם

@שששששש
התבלבלתי לחלוטין
היה הגרלה או לא?
ואם כן למה אין לי מספר בהגרלה ?

@שששששש
מה הכוונה לא מחייב עדיין
אם לא היה הגרלה אז אין תור להתקדם בו ...

@שששששש
רק סינון?

@איש-קיש
אז היה כבר סינון כאילו?
ומה לגבי הגרלות לסדר הקדימה?

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אם כבד לך ההחזרים ושווה לך להוסיף משכנתא שתישא רביות, תפעל כך:
תשים את המאה יחד עם הפריים במסלול מלצ שמשתנה כל שנה או שנה וחצי או שנתיים,
ובסוף התקופה תמחזר (שוב) את המלצ לפריים עד למכירת הדירה.

לפי מה שהבנתי עד עכשיו פה זה שאם אני יקח תוספת של 100K למשכנתא זה יחשב כמשכנתא חדשה לכל דבר
אז מה הכוונה לשים את המאה יחד עם הפריים במלצ?
או שאתה מתכוין בנפרד לשים את שניהם במסלולי מלצ?
לגבי המלצ לא יהיה לי אח"כ היוון אם אני ירצה למכור קצת לפני השינוי?
וגם אשמח להבין למה עדיף מלצ מפריים זה יותר זול?
ואם יתנו לי את הפריים יותר זול ממלצ?

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

נ.ב. כל זה לגבי משכנתא חדשה, לגבי מיחזור, עדין אני חושב שעדיף לבד.

בכל מקרה אני עושה מיחזור לפריים
השאלה עם במשכנתא על 100K שאני רוצה לפרוע בשנתיים הקרובות יש למה לקחת יועץ?
כי אני לא עושה מיחזור מחדש על הכל כדי לא להפסיד כרגע את הקלץ
עד שאני ימכור את הדירה ואז אני כבר יטפל בהכל
ולגבי ריביות לזמן קצר כ"כ לא חשוב לי שיהיה קצת יקר

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

לכל עוגן יש שם אחר שמגדיר אותו, זה משתנה בין סוגי העוגנים.

אז איך האזרח הקטן שמתלבט אם למחזר ידע איפה העוגן אוחז
אם לא ברור בכלל מה העוגן?

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

לא יודע מי טען כך, אולי בגלל שזה צמוד מדד.

יכול להיות שבגלל שהמרווחים היום נמוכים ואם העוגן ירד הריבית סה"כ תהיה נמוכה
בעוד שבעוד שנה יכול להיות שהמרווח יהיה גבוה?

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

לא, היית משלם לפי העוגן היום [באיזור 4] + 3.4, כי 3.4 זה המרווח שלך ותמיד המרווח יתווסף על העוגן הנוכחית.

מטורף7.4 זאת אומרת שיש כאלו שלא שמים לב בשינוי ומשלמים ריבית רצחנית?