-
מתוך מאמר ב-bizportal
הלמ"ס טעתה ועיוותה את מחירי הדירות בכל שנת 2024 בצורה אפילו רשלנית. יושבים מומחים לסטטיסטיקה ומפרסמים מדד מחירי דירות שלא לוקח בחשבון את מבצעי המימון. קבלן נותן לרוכשים הנחה ענקית - שלמו היום 20% ואת ה-80% בסוף. זה שקול ל-5% לפחות הנחה במחיר הדירה, אבל בלמ"ס הקטינו ראש או זלזלו בעניין או התעצלו לבדוק.ההנחה הזו גרמה לקבלנים להעלות את המחיר הנקוב, כי אפשר למכור דירה של 2.5 מיליון שקל בלי מבצעי מימון ב-2.53 מיליון שקל עם מבצעי מימון. הציבור לא מטומטם. הוא בוחר באפשרות של ה-2.53 מיליון שקל.
וככה מקבלים עלייה במחירי הדירות כי מבחינת הלמ"ס, הגוף הכי מתקדם מבחינה סטטיסטית, הגוף המוביל בארץ בתחום, הגוף המקצועי, האחראי, המחיר עלה מ-2.5 מיליון ל-2.53 מיליון שקל. כתבנו על זה כאן מספר פעמים, ביקרנו והאשמנו את הלמ"ס. הבטיחו שינוי במדד מחירי הדירות, זה מתעכב. אלא שבינתיים הסוסים ברחו מהאורווה.
הלמ"ס דיווחה במהלך 2024 על עליות מחירים והציבור הסתער. תחשבו על גלי ואיתי שרוצים לקנות דירה ויושבים על הגדר בזמן שרואים את מדד מחירי הדירות עולה בחודש מסוים ב-1%. הם יצטרכו לשלם על הדירה החדשה שלהם בעתיד עוד 20-25 אלף שקל. הם עדיין מחכים ואז הלמ"ס מפרסמת את החודש העוקב והמחירים עולים בעוד 1%. עוד הפסד של 20-25 אלף שקל לזוג הצעיר. הם נשברים ומחפשים במהירות דירה לקנות.
כמוהם יש אלפים ורבבות. קיבלנו כאן מצב אבסורדי - הגוף המהימן והמקצועי גרם בגלל טעותו לעליות מחירים שהחלו כשגיאה והפכו לאמיתיות. הוא הניע את איתי וגלי לרכוש דירה יחד עם אלפי רוכשים, ושהרוכשים האלו יורדים מהגדר הם מעלים מחירים.
יש הרבה בעיות, הרבה תקלות. זה קורה, זה חלק מהעניין. אבל הטעות הזו היא קטסטרופה. הדרך בה הלמ"ס מטפל במחירי הדירות היא נזק ענק לציבור מאוד גדול. הוא לא עושה את עבודתו נאמנה, במיוחד כשהוא אמר שישנה את המתודולוגיה, זה לא קרה. בינתיים נשמעים מהלמ"ס קולות בסגנון - "זה לא מהותי, זה לא נורא". זה כן מהותי וזה כן נורא.
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20012500 -
ידוע שמדדי הלמ"ס מעוותים, וצ"ע על בעלי תואר שני ושלישי שאינם יודעים חשבון,
אבל תכל'ס,
גם אם עקרונית חל ירידה במחירי הדירות החדשות עקב הטבות מימון,
בפועל זה מחזיק את המחירים הריאלים בשוק ברמה הקודמת ואף מעלה אותם,
(כמו שצויין בכתבה, ואכן גיס שלי לדוגמה רכש דירה במימון 10/90 לפני היתר בנייה במחיר גבוה יותר מדירה מוכנה יד2)כך שעם ירידת הריבית, ייבוא פועלים זרים, עליית שכר המינימיום, ושיקום שוק העבודה אחרי המלחמה, המחירים רק יעלו מכאן והלאה.
ואכן, הקולר נמצא בעיקר בהלמ"ס, אך כמדומני שגם אם מדד הלמ"ס היה מורה על ירידת מחיר הידורת, הציבור מודד מחירים בריאלי, כלומר שגם אם הציבור היה מודע שהטבות מימון פירושו הורדה של 5%, הם לא היו רואים או חשים בהעלאת מחיר הדירה ב5% וביטול הטבות מימון עלייה של 10% שלא מקובל עליו.
כך שהלמ"ס אכן אשם הלחצת אנשים לרכוש דירה כאן ועכשיו, אבל בעיקר בנק ישראל אשמה המאפשרת הלוואות קבלן ומימון 10/90 הזויים.
כן נלענ"ד.
-
מ מונטיפיורי העביר נושא זה מ- ב-
