האם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?
נדל"ן ומשכנתאות
29
פוסטים
9
כותבים
1.2k
צפיות
7
עוקבים
נושא זה פוצל מתוך הנושא שאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?
מונטיפיורי
-
@הקול-השפוי כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
@משהמשה הרווחים שאתה עשית מהנדל"ן נבעו משינוי פתאומי שהיה קשה לצפות אותו,
יתכן שאפשר לעשות רווחים גדולים בנדל"ן, אבל מה שאתה עשית לא ראייה ויותר דומה לשוק ההון.2 טעויות:
-
את העלייה הגדולה בנדלן היו הרבה שצפו מראש, כל דרדק ידע לומר שתהיה עלייה ואנשי מקצוע ידעו לומר שתהיה עלייה דרסטית, אני זוכר איך מתווך מקצוען מאוד דיבר איתי לפני 3-4 שנים בהתלהבות מרובה שהמחירים עולים ועולים והוא ממש היה מאושר מזה, ואני הרגשתי בחילה איך הוא מאושר כשהוא יודע כמה יהיה קשה לציבור לחתן ילדים.
נכון שהעלייה בסוף הייתה הרבה מעבר לציפיות גם של המקצוענים, אבל זה לא רוב הרווחים. -
העסקאות שעשיתי [וגם העיסקה שאני עושה עכשיו] לא תלויות בכלל בעלייה הכללית בשוק, הם בנויות על תחזית מקומית ומדוייקת של הנתונים בפרויקט ספציפי ובשכונה בהתפתחות.
ומתווך מקצועי יודע להעריך כמה תהיה קפיצת מחירים לפי התוכניות בשכונה המתפתחת אל מול שכונות קיימות בסביבה.
נכון שהרווחתי לא מעט מהעלייה הכללית שהייתה מעבר לכל תחזית, אבל זה ממש ממש לא רוב הרווח.
נדלן זו סוגיא שמי שלמד טוב בישיבה ויושב עם אנשי מקצוע מבין אותה מהר מאוד.
צריך להיות קצת פחות סקפטי ולבדוק היטב האם היושב מולך יודע מה שהוא מדבר, ואם כן תאמין לתחזיות שלו, בהנחה שיכול להיות שגם אם הוא צודק סביר שהוא קצת מגזים.
זה גם התשובה למה ששאלת כאן:@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:
(בכל האשכול הזה לא מוזכרת האפשרות, שרבים רואים אותה כאפשרות ראלית לירידה כללית בשוק הנדל" בפרט בשוק הדירות חדשות).
@משהמשה
בדקתי בסביבה הקרובה שלי ויש המון שנפלו בנדלן חלקם אפילו בלי דירה כיום וחובות, לעומת זאת בשוק ההון אני לא מכיר אפילו אחד כזה מהשנים האחרונות, (פעם אנשים לא ידעו איך להשקיע והיו שמים את כל הביצים בסל אחד).
יכול להיות שהצלחת לפצח את השיטה, אז בוא נעשה כזה דבר, תעלה כאן קובץ זיפ עם סיסמה עם כל הפרטים איפה כדאי עכשיו להשקיע, כדאי שנוכל לבדוק את זה בעוד כמה שנים. -
-
@צמיחה כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
אפשר לקנות בלי לשלם?????
אלא מאי - מינוף,
את זה אפשר גם בשוק ההון בצורה הרבה יותר קלה.באמת ? אפשר לעשות מינוף של חצי מיליון או מיליון בשוק ההון?
כשהקרן מובטחת לך בנכס עם עלייה בסיסית שגם בלי להרוויח אין כמעט סיכוי שתפסיד את ההלוואה??@צמיחה כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
אבל גם בשוק ההון היית יכול להכניס כסף,
ואולי גם להרויח יותר...בשוק ההון אפשר להרוויח מאות אלפים תוך שנים ספורות???
בנדלן אפשר ואפשר.ומה שעשיתי בפעם הראשונה האם היית ממליץ לי לקחת משכנתא של מיליון ולהשקיע אותה בשוק ההון ולהרוויח או שזה סיכון מטורף?
בנדלן עשיתי את זה וזה לא היה סיכון !!!@משהמשה כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
באמת ? אפשר לעשות מינוף של חצי מיליון או מיליון בשוק ההון?
בוודאי, אפשר גם יותר,
אבל צריך לעשות את זה בחכמה.
זה ממש לא כספומט.
ובהחלט זה לא מתאים לכל אחד.כשהקרן מובטחת לך בנכס עם עלייה בסיסית שגם בלי להרוויח אין כמעט סיכוי שתפסיד את ההלוואה??
גם בנדל"ן אין שום הבטחה.
אבל בהחלט שוק ההון הוא הרבה יותר תנודתי,
ומבחינה רגשית זה הרבה יותר קשה ומסוכן.
אבל זה תלוי בכמה שנים מדובר, אם זה ל-15 שנה+
אז כמעט לא היה בהיסטוריה הפסד בשוק ההון,
כולל השנים של העשור האבוד.
כדאי לך לעיין כאן
https://www.hamichlol.org.il/S%26P_500בשוק ההון אפשר להרוויח מאות אלפים תוך שנים ספורות???
בוודאי,
זה תלוי כמה כסף הכנסת, באיזה מקומות, ומה הייתה התשואה.ומה שעשיתי בפעם הראשונה האם היית ממליץ לי לקחת משכנתא של מיליון ולהשקיע אותה בשוק ההון ולהרוויח או שזה סיכון מטורף?
אני לא ממליץ,
אבל כדאי לך לבדוק מה היה קורה אם היית לוקח משכנתא של מליון [אם היה לך אפשרות] ומשקיע בשוק ההון.
תוכל לעשות את זה כאן
https://www.officialdata.org/us/stocks/s-p-500/1871
זה בהחלט מסוכן ולא מתאים לכל אחד בכלל.
לא הייתי אומר סיכון מטורף, כי הסיכון הוא במשקיע ולא בהשקעה.
כלומר בהשקעה לטווח ארוך אין צד של הפסדים, השאלה היא האם המשקיע יצליח לעמוד בלחץ ולא להוציא בהפסדים שודאי יהיו באמצע הדרך.בנדלן עשיתי את זה וזה לא היה סיכון !!!
על השקעה בלי סיכון מרויחים בערך 4% שנתי.
-
@צמיחה כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
אפשר לקנות בלי לשלם?????
אלא מאי - מינוף,
את זה אפשר גם בשוק ההון בצורה הרבה יותר קלה.באמת ? אפשר לעשות מינוף של חצי מיליון או מיליון בשוק ההון?
כשהקרן מובטחת לך בנכס עם עלייה בסיסית שגם בלי להרוויח אין כמעט סיכוי שתפסיד את ההלוואה??@צמיחה כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
אבל גם בשוק ההון היית יכול להכניס כסף,
ואולי גם להרויח יותר...בשוק ההון אפשר להרוויח מאות אלפים תוך שנים ספורות???
בנדלן אפשר ואפשר.ומה שעשיתי בפעם הראשונה האם היית ממליץ לי לקחת משכנתא של מיליון ולהשקיע אותה בשוק ההון ולהרוויח או שזה סיכון מטורף?
בנדלן עשיתי את זה וזה לא היה סיכון !!! -
@משהמשה כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
ומה שעשיתי בפעם הראשונה האם היית ממליץ לי לקחת משכנתא של מיליון ולהשקיע אותה בשוק ההון ולהרוויח או שזה סיכון מטורף?
זה לא סיכון מטורף ממש לא, ספק רב אם לטווח הרחוק יש בזה סיכון
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
@משהמשה
בדקתי בסביבה הקרובה שלי ויש המון שנפלו בנדלן חלקם אפילו בלי דירה כיום וחובות, לעומת זאת בשוק ההון אני לא מכיר אפילו אחד כזה מהשנים האחרונות, (פעם אנשים לא ידעו איך להשקיע והיו שמים את כל הביצים בסל אחד).
יכול להיות שהצלחת לפצח את השיטה, אז בוא נעשה כזה דבר, תעלה כאן קובץ זיפ עם סיסמה עם כל הפרטים איפה כדאי עכשיו להשקיע, כדאי שנוכל לבדוק את זה בעוד כמה שנים.עניתי על זה כאן
-
@משהמשה
אענה לך בשם עצמי בלבד
הסיבה שאינני מתעניין בהשקעות בנדל"ן היא א' בגלל הכסף הגדול שדרוש לכניסה להשקעה, כדי להתחיל להשקיע בנדל"ן צריך בסביבות 100,000 ש"ח במייידי לכל הוצאות התיווך והמיסוי, ב' בגלל שהשוק הזה מאד מבלבל, יש שפע של סגנונות השקעה החל מקרקעות וכלה בשותפויות, וגם יש שם מאד רע לכל העוסקים בתיווך [כידוע ש99% מהמתווכים הוציאו שם רע על 1% הוא ישר ונאמן].
כאן כבר ביקשתי ממך מודל אמיתי שאפשר לחתן ילדים עם נדל"ן ולא נעניתי
גילוי נאות אני גר במרכז לא רחוק ממך.@שואף-ליותר כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
כבר ביקשתי ממך מודל אמיתי שאפשר לחתן ילדים עם נדל"ן ולא נעניתי
גילוי נאות אני גר במרכז לא רחוק ממך.העיסקאות המצויות בבני ברק שהם מאוד ריווחיות ויש בהם סיכון, אני לא עשיתי אותם, אבל מכיר הרבה שעושים והרבה שכנראה עשו, ומכיר פרויקטים רבים שנמכרים בצורה כזו.
ומכיוון שהרבה עשו ועלתה בידם אני יכול להציע לך לבדוק את הנושא אולי זה מתאים לך.יש את עיסקאות הטרום בניה, שבהם אתה קונה את הדירה במחיר מופחת הרבה לפני קבלת ההיתרים, בשלב הזה אין לך שום הגנה מחוק המכר, ולכן אתה בעצם קונה אופציה לדירה ולא דירה ממש, הקבלן נותן כל מיני בטחונות אחרים.
אם הקבלן נופל תצטרך להסתדר עם הקרקע שנשארה לפני בנייה...הפרדוקס בעיסקאות כאלו שככל שמחיר הדירה עולה הסיכון פוחת.
כי אם תעשה כזו עיסקה בפריפריה והקבלן נפל תצטרך להוציא המון כסף מהכיס בשביל לבנות את הדירה שלך.
אבל במקום שהקרקע יקרה והמחיר של הדירה הוא הרבה יותר מעלות הבנייה, הסיכוי שהקבלן יפול הוא פוחת, וגם אם הוא נפל יש מספיק רווח בשביל להכניס חברה חדשה.
אני ממש לא ממליץ על זה כי יש בזה סיכון גדול.
עצם זה שהקבלן מסכים למכור בזול לפני הכל, זה עצמו מראה על סיכון..
אבל תסתכל על הפרויקט הענק שמאחורי תחנת הדלק בכניסה לעיר אומרים שהרבה מאוד מהדירות שם נמכרו בצורה כזו, גם בכניסה האחורית לבית החיים בתוך שיכון ויזניץ ראיתי שלט לפני כמה שנים על מחירי טרום בניה, פחדתי לברר על זה בכלל, היום הבניין הזה עומד וכשעברתי שם שוב הרגשתי החמצה.
אבל אני לא מתחרט אני לא עושה כאלו עיסקאות.
אם בכל אופן זה מעניין אותך יש כמה מתווכים ברח' רבי עקיבא ועוד שמתעסקים עם זה.יש גם את עסקאות היזמות שקונים דירה משפצים מחלקים וכו' אבל זה ממש ממש להתעסק בנדלן לתקופה לא קצרה.
-
@הקול-השפוי
לא קניתי בבית שמש הבאתי את זה כדוגמא לתחזית של המתווך שלי שהצליחה.
אחרים שקנו דרכו בבית שמש עשו פיס.אתן לך שמות של שכונות שחשבתי לקנות ולא קניתי לפני כ 3 4 שנים, כי הייתה לי הצעה יותר טובה.
לא בדקתי מה המצב שם בשנים האחרונות.
אין לי מושג אם זה הצליח או לא אתה יכול לבדוק לבד...
כמובן שהעלייה הייתה לא רק בשכונה אלא בפרויקט ספציפי בתוכה עם הנחות וכו'.
אבל אפשר לבדוק את הנתונים של השכונה.
עיר היין באשקלון
נווה דורון ברמלה.
כרמי גת בקרית גת.להלן תרשים של 2 השכונות שחשבתי לקנות בהם באשקלון ובקרית גת.
@הקול-השפוי כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
מתי קנית אתה ודאי יכול לכתוב, ואיפה תכתוב אזור סוג מקום וכדו',
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
יכול להיות שהצלחת לפצח את השיטה, אז בוא נעשה כזה דבר, תעלה כאן קובץ זיפ עם סיסמה עם כל הפרטים איפה כדאי עכשיו להשקיע, כדאי שנוכל לבדוק את זה בעוד כמה שנים.
@משהמשה כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
אתן לך שמות של שכונות שחשבתי לקנות ולא קניתי לפני כ 3 4 שנים, כי הייתה לי הצעה יותר טובה.
לא בדקתי מה המצב שם בשנים האחרונות.
אין לי מושג אם זה הצליח או לא אתה יכול לבדוק לבד...
כמובן שהעלייה הייתה לא רק בשכונה אלא בפרויקט ספציפי בתוכה עם הנחות וכו'.
אבל אפשר לבדוק את הנתונים של השכונה.
עיר היין באשקלון
נווה דורון ברמלה.
כרמי גת בקרית גת.הרב @הקול-השפוי שליט"א אני חייב לך המון הכרת תודה.
לא בדקתי אף פעם מה יצא עם השכונות הנ"ל שחשבתי לקנות בהם.
בגלל שביקשת דוגמא ונזכרתי בהם בדקתי מה קרה איתם לבסוף
וממש שמחתי לראות שניתוח הנתונים של המתווך היה נכון.
צריך לזכור שהעיסקה שהוא הציע הייתה גם עם הנחת פריסייל אמיתית מתחת למחיר השוק בפרוייקט מסויים בתוך השכונה, ולא הייתה בנויה רק על קפיצת המחירים בשכונה.
את השכונה ברמלה לא מצאתי כנראה יש טעות בשם. -
זה פשוט מדהים כמה זה לא מעניין את הציבור בפורום הזה [או בפריפריה..]
זו השאלה הכלכלית הכי בוערת כעת, האם בסיום המלחמה ובהורדת הריבית הצפויה המחירים יעלו או ירדו.
חשבתי שעד שסוף סוף הרב @הקול-השפוי שליט"א העלה את השאלה זה יצור דיון רציני ציפיתי לשמוע מה הדעה של הציבור.
ו.... כמעט 0 צפיות אין כמעט פוסטים ....
האם השמים הכחולים והציפורים בפריפריה גורמים לחשוב שרק השקעה בשוק ההון מעניינת
אתמהההההההה@משהמשה כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
ו.... כמעט 0 צפיות אין כמעט פוסטים ....
מתקדם? -
@משהמשה כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
ו.... כמעט 0 צפיות אין כמעט פוסטים ....
מתקדם?@חופש-כלכלי כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
@משהמשה כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
ו.... כמעט 0 צפיות אין כמעט פוסטים ....
מתקדם?הפוסט הזה נכתב במקור באשכול שאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?
ועל זה הייתה השאלה.
יש שם יותר צפיות אבל לא נראה שהדיון באמת מעניין את הציבור, למרות שזה הדיון הכי מרכזי אצל המשקיעים בארץ.
נוסף עוד פוסט אחד אולי.... -
@חופש-כלכלי כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
@משהמשה כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
ו.... כמעט 0 צפיות אין כמעט פוסטים ....
מתקדם?הפוסט הזה נכתב במקור באשכול שאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?
ועל זה הייתה השאלה.
יש שם יותר צפיות אבל לא נראה שהדיון באמת מעניין את הציבור, למרות שזה הדיון הכי מרכזי אצל המשקיעים בארץ.
נוסף עוד פוסט אחד אולי....@משהמשה
לא לכל האנשים יש דעה
אנשים קוראים אוספים חומר ולומדים
לא נראה לי שזה מעיד על חוסר התענינות
ולא כל מי שהתחבר יפנה היום או מחר או בעוד חודש
אולי הוא התגבש ויקבל אומץ או כסף בעוד שנתיים
זה תהליך לא פשוט -
@משהמשה
לא לכל האנשים יש דעה
אנשים קוראים אוספים חומר ולומדים
לא נראה לי שזה מעיד על חוסר התענינות
ולא כל מי שהתחבר יפנה היום או מחר או בעוד חודש
אולי הוא התגבש ויקבל אומץ או כסף בעוד שנתיים
זה תהליך לא פשוט@חופש-כלכלי כתב בהאם כותבי הפורום מתעניינים בעתיד הנדל"ן בישראל?:
@משהמשה
לא לכל האנשים יש דעה
אנשים קוראים אוספים חומר ולומדים
לא נראה לי שזה מעיד על חוסר התענינות
ולא כל מי שהתחבר יפנה היום או מחר או בעוד חודש
אולי הוא התגבש ויקבל אומץ או כסף בעוד שנתיים
זה תהליך לא פשוטמסכים עם כל מילה
ושאני מסתכל על עצמי ואני מאמין שיש עוד אנשים כמוני עד עכשיו אנחנו בטוחים שצריך הון עצמי מהבית נכון כתבת שיועצי משכנתאות יכולים לדאוג ל=100% מימון אבל אני לא מכיר אותם
ועוד שאת המשכנתא צריך לשלם כעת והדירה תהיה מוכנה בעוד מספר שנים
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}