השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אבל אני בטוח שאין השקעה בטוחה ודאי לא עם כאלו אחוזי רווח.
אני גם חושב שהצלחה חד פעמית בעסקת נדל"ן לא הופכת את המשקיע למומחה בתחומו.

בגדול אני מסכים איתך לחלוטין.
אבל יש אנשי מקצוע מיוחדים שיודעים למצוא גם דברים כאלו זה באמת דברים שצריך לבחור אותם בפינצטה.
זה לא משהו מדומיין זה משהו שאתה יושב עם הנתונים ומבין
אני לא עשיתי רק עסקת נדלן מוצלחת אחת.
וברור שאני לא מומחה בנדלן.
אבל הניסיון הקטן שלי מאפשר לי למצוא אנשי מקצוע טובים.
ולאיש מקצוע שאני עובד איתו יש הצלחות מוכחות שאני ראיתי בעיני.

וכמובן שעדיין צריך הרבה תפילות וסייעתא דשמיא ולכן ביקשתי ממך גם שתתפלל...

[אבי ר.]

@משהמשה

תושבי חוץ מעצבים מחדש את פני הדיור בירושלים: בין מגדלי יוקרה להתחדשות עירונית

בשנה האחרונה נרשמה פעילות ערה בשוק הנדל"ן בירושלים, בעיקר בזכות רכישות נרחבות של דירות על ידי תושבי חוץ. קהילות יהודיות אמריקאיות, כמו הקהילה היהודית-חלבית מניו יורק וקהילות חרדיות משנות את מפת הדיור בעיר ומשפיעות על מחירי הדירות, אופי השכונות והתחדשות עירונית

[משהמשה]

@שמיל-שמיל כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

וכשתרצה לחשב כמה רווח בדיוק זה יצא אני כאן לרשותך

אודה לך מאוד אם תוכל לחשב לי כמה תעלה לי המשכנתא למשך 3.5 שנים.
מדובר במשכנתא מדרגה שניה, הדירה שלי כבר ממושכנת ומסיבות שאכמל לא יכולתי לקחת את המשכנתא הנוספת בבנק הראשון שבו גם העו"ש שלי...
המשכנתא מחולקת ל2 הלוואות שונות:
ההלוואה הראשונה היא בסך 430 אלף והיא משכנתא כעזרה לבן משפחה ומשולמת ישר לחשבון של הדירה.ל 10% שצריך לשלם בחוזה.

ההלוואה השניה 230 אלף שממנה אני אמור לשלם את הראשונה ושאר ההוצאות עד למכירה מקסימום בעוד 3.5 שנים - כשבס"ד אמכור אותה.

לא הייתה לי אפשרות לעשות מכרז בין בנקים כי גם ככה זה היה משהו מאוד מסובך להוציא את המשכנתא הזו מסיבות שאכמל ודל.
היועץ טען שבס"ה הריביות הם טובות.

[משכנתא בקצב שלך]

@משהמשה דבר ראשון במשכנתא הגדולה יותר לא העלית את הסל מוצע שרק הוא הרלוונטי
בנוסף, האם שתי המשכנתאות נלקחות כעזרה לבן משפחה?

[משהמשה]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה דבר ראשון במשכנתא הגדולה יותר לא העלית את הסל מוצע שרק הוא הרלוונטי
בנוסף, האם שתי המשכנתאות נלקחות כעזרה לבן משפחה?

תודה תיקנתי את הטעות בפוסט הקודם והחלפתי לסל מוצע.
המשכנתא השניה היא לצורכי הבית שלי עצמו ודל
וזה ההבדל בריביות ביניהם.

[משכנתא בקצב שלך]

@משהמשה
עדיין לא זכיתי להבין
מבחינת הבנק איך מוגדרת מטרת ההלוואה
בהלוואה של 400K
ובהלוואה של 200K
?

[משהמשה]

@משכנתא-בקצב-שלך
ההלוואה של 430 עזרה לבן משפחה לרכישת דירה
ההלוואה של 230 שיפוץ
[אני באמת צריך לעשות איזה שיפוץ בדירה שלי אבל בשבילו יש לי כסף בצד]...
אדגיש שוב שמדובר במשכנתא מדרגה שניה, הדירה שלי ממושכנת כבר ע"י בנק אחר באותו סכום....

[משכנתא בקצב שלך]

@משהמשה בעיקרון מטרה של עזרה לבן משפחה מתומחר בסביבות כל מטרה כל שהריביות שקיבלת הם מצויינות.
לגבי השיפוצים זה קצת מעל הממוצע שניתן לקבל אבל בנוסף לדרגה שניה בפועלים זה סביר..

[משהמשה]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה בעיקרון מטרה של עזרה לבן משפחה מתומחר בסביבות כל מטרה כל שהריביות שקיבלת הם מצויינות.
לגבי השיפוצים זה קצת מעל הממוצע שניתן לקבל אבל בנוסף לדרגה שניה בפועלים זה סביר..

יישר כח
כפי שכתבתי לא היו לי אפשרויות בחירה בין בנקים
ואם זה בסדר אני מודה להקב"ה שזה לא יצא יקר...

כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

לא הייתה לי אפשרות לעשות מכרז בין בנקים כי גם ככה זה היה משהו מאוד מסובך להוציא את המשכנתא הזו מסיבות שאכמל ודל.

[משכנתא בקצב שלך]

@משהמשה
אז עשיתי לך חישוב קצר כמה תשלם ב-3.5 שנים הראשונות
במשכנתא הראשונה הגדולה תשלם 93,767 שמתוכם ריבית של 68,646
במשכנתא השניה הנמוכה תשלם 46,895 שמתוכם ריבית של 36,503

בהצלחה

[שמיל שמיל]

אני מוכן ללמד אותך קורס חינם איך עושים את החשבון, מעוניין?

[משהמשה]

@שמיל-שמיל כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אני מוכן ללמד אותך קורס חינם איך עושים את החשבון, מעוניין?

בגיל שלי קשה לקלוט דברים חדשים.....
אבל בשמחה.

[צמיחה]

@משהמשה
אבל את שוק ההון כן אפשר לקלוט...

[משהמשה]

@צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה
אבל את שוק ההון כן אפשר לקלוט...

ניסיתי במשך חצי שנה ולא הצלחתי אתה אמרת לי שאחזור לנדלן....

[משכנתא בקצב שלך]

@שמיל-שמיל כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אני מוכן ללמד אותך קורס חינם איך עושים את החשבון, מעוניין?

לא צריך קורסים
מספיק שהיית עונה לשאלה שלו כמה זה יוצא ל-3.5 שנים....

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אודה לך מאוד אם תוכל לחשב לי כמה תעלה לי המשכנתא למשך 3.5 שנים.

[אבי ר.]

@משהמשה
משכנתא א' תעלה ס"ה 98,167 שמתוכם 74,668 ריבית.
משכנתא ב' תעלה ס"ה 46,895 שמתוכם 36,503 ריבית.

[אבי ר.]

עכשיו שמתי לב שכבוד @משכנתא-בקצב-שלך כבר עשה את החישוב, (לא שמתי לב שהשרשור המשיך לעוד עמוד)
ומעניין שבמשכנתא הראשונה יש פער.

[משכנתא בקצב שלך]

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

ומעניין שבמשכנתא הראשונה יש פער.

בדקתי שוב [לכאורה באותו מחשבון שאתה בדקת...]
והטעות אצלי.
[אגב, חישבת לפי העוגן הנוכחית או לפי העוגן של העקרוני?]

[אבי ר.]

@משכנתא-בקצב-שלך
לפי העוגן הנוכחי, (באמת סימן לי שזה לא מתאים אבל לא ראיתי צורך להשוות לעוגן שבאישור)

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

בדקתי שוב [לכאורה באותו מחשבון שאתה בדקת...]

ניתן לראות שכך לפי החישוב במשכנתא השניה שזה בדיוק תואם...

[משהמשה]

@אבי-ר. @משכנתא-בקצב-שלך
שאלה על סיבוך עם השמאות משכנתא.

אני לוקח בפועלים 2 משכנתאות בדרגה שניה, אחת בסך 432K לתשלום לדירה כעזרה לבן משפחה.
והשניה ביקשתי 200K לשיפוץ והם אישרו בינתיים רק 100K
את השיפוץ אעשה בע"ה בהמשך [ויש לי כסף בצד] ומהמשכנתא הזו של השיפוץ התכוונתי לשלם את ההחזר החודשי ל 3.5 שנים הקרובות וכן את התיווך וכו', יחד עם הלוואה מהגמח המרכזי.
יש לי משכנתא קודמת בדירה של בנק לאומי שנשאר ממנה 584K לפי המכתב שהם כתבו כעת לבנק פועלים
היה לי שמאי בדירה שהתבלבל עם דירה אחרת וגובה השמאות שהוא נתן לא היה מספיק,
והבנק מוכן לשחרר לי 43 100K מתוך ההלוואה לשיפוץ ואת היתרה אחרי השיפוץ בתוקף עד לסוף מרץ - לא אספיק עד אז לשפץ ...
אני מתכוון קודם כל לחתום ולבצע את המשכנתא ביום ב' הקרוב, על הסכום שהם מאשרים.
ואחר כך לנסות לתקן את השמאות.
השאלה שלי האם מכיון שיש בשמאות טעויות שניתנות להוכחה וחלק מהתמונות נלקחו מדירה אחרת, האם אפשרי לתקן את זה ולהסביר מה מקור הטעות בתיאור הדירה ובסכום.

הטעות התחילה מזה שהבנק כתב בהפניה לשמאי כתובת מתוך הת.ז. שלי, שהיא הכתובת הישנה [לא החלפנו במשרד הפנים מפני גזירת הגיוס...] והשמאי התבלבל בגלל זה עם דירה אחרת.
הוא כתב בשמאות שהדירה היא 3 חדרים במקום 4, פעם אחת כתב קומה שניה ופעם אחרת כתב קומה שלישית. כתב שיש חדר רחצה אחד, והשמיט חדר רחצה נוסף ביחידת הורים. וכן התמונות חלקם לא מהבית שלנו בכלל.
הסכום שהוא נתן לפני השיפוץ 2.4 מיליון, לאחר השיפוץ 2.5 מיליון.
ומכיון שיחד עם המשכנתא הישנה והחדשה הסכום הוא 1.216,000 ש"ח
זה כנראה עבר את ה 50% ובגלל זה הם לא מאשרים את ה 100 הנוספים.

השאלה האם לאחר הביצוע של המשכנתא אוכל להסביר לשמאי שהוא טעה בנתונים ולבקש ממנו שיתקן את הסכום כלפי מעלה, והאם זה יעבור בבנק, או שהם ידרשו שמאי אחר.
השמאי הזה רוצה לעבוד עם היועץ משכנתאות ששלח אותי אליו, ונראה שהוא יסכים לתקן....
השאלה אם זה יעזור.
אם לא, אני יכול להסתדר עם הגמח המרכזי אבל זה קצת על הקסקס ואני לא אוהב להכנס לחשבונות מדוייקים באקסל.....

יישר כח גדול