דילוג לתוכן

סקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?

שוק ההון והשקעות
69 17 1.3k 16
  • ובכן אני אתחיל: לי יש דירה שאני משכיר ולי יש בזה הרבה כאב ראש,
    בין אם זה תיקונים מידי פעם על תקלות בין אם שנהיות מעצמם ובין אם ע"י השוכרים,
    ולפעמים גם תקלות כואבות שממש אין לי חשק (וכסף) להתעסק בהם,
    קורה בממוצע לפחות פעם בשנה.

    ובין אם זה בהחלפת שוכרים הלחץ למצוא שוכר ושוכר טוב ושהדירה לא תישאר פנויה סתם,
    ולדאוג לפרסום ולענות לטלפונים ולהראות את הדירה, ובד"כ יש לשוכרים החדשים דרישות,
    קורה אצלי בממוצע אחד לשנה וחצי שנתיים.

    וכן פעמים שיש שוכר שלא משלם, או עכ"פ לא בזמן, ואז צריך לעשות טלפונים וכו'
    וזה משתנה ממקרה למקרה שלפעמים שוכר אחד שכך זה כל התקופה ולפעמים שוכר ש"רק צריך להזכיר לו" ולפעמים יש הוראת קבע שדופקת או אפי' תשלום מראש.
    (אגב יש אחד ששכר אצלי שעדיין חייב לי כ10,000, שישים את זה לפחות בינתיים בS&P...😉 )

    הדגשתי שכך זה אצלי כיון שיכול להיות שונה בנתונים שונים כמו בדירה חדשה ועם ביטוח וחברה שדואגת להשכרת הדירה, אלא שכל זה גם עולה כסף=טרחה וכאב ראש. (תלוי כל אחד לגופו)

  • ללא שום ספק
    דירה להשקעה שמושכרת

    @אנונימי2
    אשמח לשמוע אם זה מניסיון?
    וא"כ קצת יותר פירוט לתועלת הציבור.

    @ביזנייעס
    חזק וברוך!

    לתועלת הציבור נשמח שעוד יעלו כאן כדי שנוכל לדעת את זה בצורה יותר רחבה וברורה.

  • ברור שנדלן זה מצריך יותר התעסקות כמו שכתבת אבל מרויחים ממנו יותר כשעושים זאת נכון אם נכמת את כמות השעות המושקעות בנדלן עדיין נראה לי שהתשואה עדיפה אבל כמובן ששוק ההון נצרך לכל תיק השקעות רציני.

  • אין כוונתי מבחינת חישובי רווחים, שבהחלט יתכן שבנדל"ן האופציות גבוהות יותר, כי בחלק הזה נראה שהכותב הנ"ל דווקא נגד רווחים,
    אלא כמה זה דורש התעסקות, כדי שכל אחד שבא לשקול לאיזה דרך לפנות יוכל לדעת את אשר לפניו.

    אשמח שיעלו כאן גם כאלה (אם יש) שהשקעה בשוק ההון כן תופסת אותם יותר, או להיפך בנדל"ן שתופס פחות,
    ואל דאגה באשכול הזה יאמינו גם לאנונימי...😉 😉

  • אין כוונתי מבחינת חישובי רווחים, שבהחלט יתכן שבנדל"ן האופציות גבוהות יותר, כי בחלק הזה נראה שהכותב הנ"ל דווקא נגד רווחים,
    אלא כמה זה דורש התעסקות, כדי שכל אחד שבא לשקול לאיזה דרך לפנות יוכל לדעת את אשר לפניו.

    אשמח שיעלו כאן גם כאלה (אם יש) שהשקעה בשוק ההון כן תופסת אותם יותר, או להיפך בנדל"ן שתופס פחות,
    ואל דאגה באשכול הזה יאמינו גם לאנונימי...😉 😉

    @אבי-ר. אם אתה מכיר השקעה טובה בנדלן שלא מצריכה התעסקות אשמח לפרטיים...

  • @אבי-ר. אם אתה מכיר השקעה טובה בנדלן שלא מצריכה התעסקות אשמח לפרטיים...

    @השומר
    אני אישית לא מכיר אבל אולי יש כאלה, ושלא יגידו שאני סותם פיות...

  • @אבי-ר. אם אתה מכיר השקעה טובה בנדלן שלא מצריכה התעסקות אשמח לפרטיים...

    @השומר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @אבי-ר. אם אתה מכיר השקעה טובה בנדלן שלא מצריכה התעסקות אשמח לפרטיים...

    כאן
    😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉

  • @השומר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @אבי-ר. אם אתה מכיר השקעה טובה בנדלן שלא מצריכה התעסקות אשמח לפרטיים...

    כאן
    😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉

    @משהמשה
    דווקא כשאני מסתכל ע"ז אני אומר שמה שמזהירים שבשוק ההון אפשר להיסחף ולבדוק את הערך של ההשקעה, ולכתוב בפורומים...
    נראה לי קיים גם כאן.

    ועכשיו ברצינות...

  • מנסיון אישי עם 2 האופציות- אין מה להשוות בכלל
    בעבר הייתה לי יח"ד להשכרה
    הבלבול מח שזה עשה משהו נורא... כל חצי שנה שוכרים חדשים, לפרסם מודעות ולענות לטלפונים,
    כל חודשיים בממוצע: הדוד-שמש לא מחמם / נזילה באמבטיה / הכסא במטבח התפרק / המזגן לא מקרר מספיק
    בגלל בעיות באיטום, בכל פעם שירד גשם היו לנו דפיקות לב...
    וזה עוד ביח"ד צמודה לבניין המגורים! לא בדירה בפריפריה הרחוקה...
    היום כבר לא מחזיק בזה. ברוך שפטרנו כמו שאומרים.

    לפני 6-7 שנים נחשפתי לשוק ההון
    בין הסדרים קראתי הרבה חומר - על הכסא מול מחשב בבית שלי, ומתוך ספרים שונים. (אני טוב בלמידה עצמית.)
    לא הרמתי טלפונים, לא התרוצצתי בין ערי הארץ הקרובים והנידחים, לא פגשתי מתווכים ועו"ד ולא עמלתי לחפש את המשכנתא הכי משתלמת...
    כשהיה לי סכום כסף ניכר השקעתי אותו במסחר עצמאי
    ואיזה כייף... הכסף שלי עובד לבד. שגר ושכח.
    מדי כמה חודשים אני עורך איזו בדיקת "פנינו לאן", מייעל ובודק אפשרויות
    אבל לא זז מהאסטרגטגיית ההשקעה הפסיבית שלי (מקסימום שם סכומים קטנטנים בדברים שעניינו אותי.)
    לא תופס לי יותר מכמה שעות פעם בחצי שנה! והכל מהבית שלי ובשעות הנוחות לי.
    זה לדעתי היתרון העצום של השקעה בשוק ההון

    אינני יכול להכריע איזו השקעה תהיה שווה יותר כספית בעוד 15 שנה - שוק ההון או נדלן
    אני חושב שזה תלוי בכ"כ הרבה גורמים... שפשוט א"א לתת בזה כלל, כל אחד מה שנכון עבורו

    אבל מבחינת הזמן והאנרגיה המבוזבזים- בתחום הזה שוק ההון משאיר את עולם הנדלן הרחק מאחור,
    ובשביל אברכים שמעוניינים בראש שקט ומינימום מאמץ- זה ממש פיס (השקעות לעצלנים... כמו שאומר תמיר מנדובסקי).
    מבחינתי אני רגוע- עשיתי את ההשתדלות שלי, בדרך מצויינת שגם מתאימה לי, ולא באה על חשבון דברים חשובים יותר. וה' ייתן את ברכתו.

  • ארשה לעצמי להעיר בציניות:
    מי שיפתח סקר:
    מה דורש יותר טרחה,
    קנייה במכולת ליד הבית או במשנת יוסף.

  • ארשה לעצמי להעיר בציניות:
    מי שיפתח סקר:
    מה דורש יותר טרחה,
    קנייה במכולת ליד הבית או במשנת יוסף.

    @מרים-הורביץ-נכסים כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    ארשה לעצמי להעיר בציניות:
    מי שיפתח סקר:
    מה דורש יותר טרחה,
    קנייה במכולת ליד הבית או במשנת יוסף.

    ההבדל בין המשל שהבאת לבין הנידון כאן,
    הוא שכאן לגמרי לא ברור מה בסופו של דבר (בעוד 15 שנה) יביא רווחים גדולים יותר.
    בשונה מהחשבונית בסוף הקניה - שבה אתה רואה בדיוק כמה שילמת ומה חסכת.

    התמונה הרבה יותר מורכבת וההתייחסות שלך מאד שטחית.

  • מנסיון אישי עם 2 האופציות- אין מה להשוות בכלל
    בעבר הייתה לי יח"ד להשכרה
    הבלבול מח שזה עשה משהו נורא... כל חצי שנה שוכרים חדשים, לפרסם מודעות ולענות לטלפונים,
    כל חודשיים בממוצע: הדוד-שמש לא מחמם / נזילה באמבטיה / הכסא במטבח התפרק / המזגן לא מקרר מספיק
    בגלל בעיות באיטום, בכל פעם שירד גשם היו לנו דפיקות לב...
    וזה עוד ביח"ד צמודה לבניין המגורים! לא בדירה בפריפריה הרחוקה...
    היום כבר לא מחזיק בזה. ברוך שפטרנו כמו שאומרים.

    לפני 6-7 שנים נחשפתי לשוק ההון
    בין הסדרים קראתי הרבה חומר - על הכסא מול מחשב בבית שלי, ומתוך ספרים שונים. (אני טוב בלמידה עצמית.)
    לא הרמתי טלפונים, לא התרוצצתי בין ערי הארץ הקרובים והנידחים, לא פגשתי מתווכים ועו"ד ולא עמלתי לחפש את המשכנתא הכי משתלמת...
    כשהיה לי סכום כסף ניכר השקעתי אותו במסחר עצמאי
    ואיזה כייף... הכסף שלי עובד לבד. שגר ושכח.
    מדי כמה חודשים אני עורך איזו בדיקת "פנינו לאן", מייעל ובודק אפשרויות
    אבל לא זז מהאסטרגטגיית ההשקעה הפסיבית שלי (מקסימום שם סכומים קטנטנים בדברים שעניינו אותי.)
    לא תופס לי יותר מכמה שעות פעם בחצי שנה! והכל מהבית שלי ובשעות הנוחות לי.
    זה לדעתי היתרון העצום של השקעה בשוק ההון

    אינני יכול להכריע איזו השקעה תהיה שווה יותר כספית בעוד 15 שנה - שוק ההון או נדלן
    אני חושב שזה תלוי בכ"כ הרבה גורמים... שפשוט א"א לתת בזה כלל, כל אחד מה שנכון עבורו

    אבל מבחינת הזמן והאנרגיה המבוזבזים- בתחום הזה שוק ההון משאיר את עולם הנדלן הרחק מאחור,
    ובשביל אברכים שמעוניינים בראש שקט ומינימום מאמץ- זה ממש פיס (השקעות לעצלנים... כמו שאומר תמיר מנדובסקי).
    מבחינתי אני רגוע- עשיתי את ההשתדלות שלי, בדרך מצויינת שגם מתאימה לי, ולא באה על חשבון דברים חשובים יותר. וה' ייתן את ברכתו.

    @אפ_על_פי_כן כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    מנסיון אישי עם 2 האופציות- אין מה להשוות בכלל
    בעבר הייתה לי יח"ד להשכרה
    הבלבול מח שזה עשה משהו נורא... כל חצי שנה שוכרים חדשים, לפרסם מודעות ולענות לטלפונים,
    כל חודשיים בממוצע: הדוד-שמש לא מחמם / נזילה באמבטיה / הכסא במטבח התפרק / המזגן לא מקרר מספיק
    בגלל בעיות באיטום, בכל פעם שירד גשם היו לנו דפיקות לב...
    וזה עוד ביח"ד צמודה לבניין המגורים! לא בדירה בפריפריה הרחוקה...
    היום כבר לא מחזיק בזה. ברוך שפטרנו כמו שאומרים.

    לפני 6-7 שנים נחשפתי לשוק ההון
    בין הסדרים קראתי הרבה חומר - על הכסא מול מחשב בבית שלי, ומתוך ספרים שונים. (אני טוב בלמידה עצמית.)
    לא הרמתי טלפונים, לא התרוצצתי בין ערי הארץ הקרובים והנידחים, לא פגשתי מתווכים ועו"ד ולא עמלתי לחפש את המשכנתא הכי משתלמת...
    כשהיה לי סכום כסף ניכר השקעתי אותו במסחר עצמאי
    ואיזה כייף... הכסף שלי עובד לבד. שגר ושכח.
    מדי כמה חודשים אני עורך איזו בדיקת "פנינו לאן", מייעל ובודק אפשרויות
    אבל לא זז מהאסטרגטגיית ההשקעה הפסיבית שלי (מקסימום שם סכומים קטנטנים בדברים שעניינו אותי.)
    לא תופס לי יותר מכמה שעות פעם בחצי שנה! והכל מהבית שלי ובשעות הנוחות לי.
    זה לדעתי היתרון העצום של השקעה בשוק ההון

    אינני יכול להכריע איזו השקעה תהיה שווה יותר כספית בעוד 15 שנה - שוק ההון או נדלן
    אני חושב שזה תלוי בכ"כ הרבה גורמים... שפשוט א"א לתת בזה כלל, כל אחד מה שנכון עבורו

    אבל מבחינת הזמן והאנרגיה המבוזבזים- בתחום הזה שוק ההון משאיר את עולם הנדלן הרחק מאחור,
    ובשביל אברכים שמעוניינים בראש שקט ומינימום מאמץ- זה ממש פיס (השקעות לעצלנים... כמו שאומר תמיר מנדובסקי).
    מבחינתי אני רגוע- עשיתי את ההשתדלות שלי, בדרך מצויינת שגם מתאימה לי, ולא באה על חשבון דברים חשובים יותר. וה' ייתן את ברכתו.

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל .. (ואיני חולק עליהם ...)
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

  • @אפ_על_פי_כן כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    מנסיון אישי עם 2 האופציות- אין מה להשוות בכלל
    בעבר הייתה לי יח"ד להשכרה
    הבלבול מח שזה עשה משהו נורא... כל חצי שנה שוכרים חדשים, לפרסם מודעות ולענות לטלפונים,
    כל חודשיים בממוצע: הדוד-שמש לא מחמם / נזילה באמבטיה / הכסא במטבח התפרק / המזגן לא מקרר מספיק
    בגלל בעיות באיטום, בכל פעם שירד גשם היו לנו דפיקות לב...
    וזה עוד ביח"ד צמודה לבניין המגורים! לא בדירה בפריפריה הרחוקה...
    היום כבר לא מחזיק בזה. ברוך שפטרנו כמו שאומרים.

    לפני 6-7 שנים נחשפתי לשוק ההון
    בין הסדרים קראתי הרבה חומר - על הכסא מול מחשב בבית שלי, ומתוך ספרים שונים. (אני טוב בלמידה עצמית.)
    לא הרמתי טלפונים, לא התרוצצתי בין ערי הארץ הקרובים והנידחים, לא פגשתי מתווכים ועו"ד ולא עמלתי לחפש את המשכנתא הכי משתלמת...
    כשהיה לי סכום כסף ניכר השקעתי אותו במסחר עצמאי
    ואיזה כייף... הכסף שלי עובד לבד. שגר ושכח.
    מדי כמה חודשים אני עורך איזו בדיקת "פנינו לאן", מייעל ובודק אפשרויות
    אבל לא זז מהאסטרגטגיית ההשקעה הפסיבית שלי (מקסימום שם סכומים קטנטנים בדברים שעניינו אותי.)
    לא תופס לי יותר מכמה שעות פעם בחצי שנה! והכל מהבית שלי ובשעות הנוחות לי.
    זה לדעתי היתרון העצום של השקעה בשוק ההון

    אינני יכול להכריע איזו השקעה תהיה שווה יותר כספית בעוד 15 שנה - שוק ההון או נדלן
    אני חושב שזה תלוי בכ"כ הרבה גורמים... שפשוט א"א לתת בזה כלל, כל אחד מה שנכון עבורו

    אבל מבחינת הזמן והאנרגיה המבוזבזים- בתחום הזה שוק ההון משאיר את עולם הנדלן הרחק מאחור,
    ובשביל אברכים שמעוניינים בראש שקט ומינימום מאמץ- זה ממש פיס (השקעות לעצלנים... כמו שאומר תמיר מנדובסקי).
    מבחינתי אני רגוע- עשיתי את ההשתדלות שלי, בדרך מצויינת שגם מתאימה לי, ולא באה על חשבון דברים חשובים יותר. וה' ייתן את ברכתו.

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל .. (ואיני חולק עליהם ...)
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

    @ברכת-ה-תעשיר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

    קיבלתי.
    מצד שני, יח"ד ברוב המקרים סמוכה ממש לדירת הבעלים, זה מקל על ההתעסקות.
    כך שיכול להיות שזה כנגד זה.

  • @ברכת-ה-תעשיר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

    קיבלתי.
    מצד שני, יח"ד ברוב המקרים סמוכה ממש לדירת הבעלים, זה מקל על ההתעסקות.
    כך שיכול להיות שזה כנגד זה.

    @אפ_על_פי_כן כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @ברכת-ה-תעשיר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

    קיבלתי.
    מצד שני, יח"ד ברוב המקרים סמוכה ממש לדירת הבעלים, זה מקל על ההתעסקות.
    כך שיכול להיות שזה כנגד זה.

    נכון, אבל לעיתים דווקא הקרבה יוצרת תחושה של תלות
    [ולעיתים תחושה מלווה של ה"פריץ" ו"מושקה"..]
    אותי למדו לשוחח עם השוכרים שלך [כמובן רק במקרה שאינם שכנים כבדוגמא שלכם] רק כשאין ברירה ..

  • @אפ_על_פי_כן כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @ברכת-ה-תעשיר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

    קיבלתי.
    מצד שני, יח"ד ברוב המקרים סמוכה ממש לדירת הבעלים, זה מקל על ההתעסקות.
    כך שיכול להיות שזה כנגד זה.

    נכון, אבל לעיתים דווקא הקרבה יוצרת תחושה של תלות
    [ולעיתים תחושה מלווה של ה"פריץ" ו"מושקה"..]
    אותי למדו לשוחח עם השוכרים שלך [כמובן רק במקרה שאינם שכנים כבדוגמא שלכם] רק כשאין ברירה ..

    @ברכת-ה-תעשיר
    כיון שלדבר ולהעלות דעות אפשר הרבה, וכולם צודקים.

    כדי שיצא מהסקר תמונה ברורה אני רוצה שיכתבו מניסיון,
    ואדרבא אם יש לך דירה כזאת (או כל אחד אחר) נשמח שתכתוב את הניסיון שלך איתה.

  • @ברכת-ה-תעשיר
    כיון שלדבר ולהעלות דעות אפשר הרבה, וכולם צודקים.

    כדי שיצא מהסקר תמונה ברורה אני רוצה שיכתבו מניסיון,
    ואדרבא אם יש לך דירה כזאת (או כל אחד אחר) נשמח שתכתוב את הניסיון שלך איתה.

    @אבי-ר. כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @ברכת-ה-תעשיר
    כיון שלדבר ולהעלות דעות אפשר הרבה, וכולם צודקים.

    כדי שיצא מהסקר תמונה ברורה אני רוצה שיכתבו מניסיון,
    ואדרבא אם יש לך דירה כזאת (או כל אחד אחר) נשמח שתכתוב את הניסיון שלך איתה.

    כתבתי מנסיון

  • @אבי-ר. כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @ברכת-ה-תעשיר
    כיון שלדבר ולהעלות דעות אפשר הרבה, וכולם צודקים.

    כדי שיצא מהסקר תמונה ברורה אני רוצה שיכתבו מניסיון,
    ואדרבא אם יש לך דירה כזאת (או כל אחד אחר) נשמח שתכתוב את הניסיון שלך איתה.

    כתבתי מנסיון

    @ברכת-ה-תעשיר
    נשמח א"כ שתפרט קצת יותר,
    איך אצלך עם הדירה שלך?

  • ארשה לעצמי להעיר בציניות:
    מי שיפתח סקר:
    מה דורש יותר טרחה,
    קנייה במכולת ליד הבית או במשנת יוסף.

    @מרים-הורביץ-נכסים כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    קנייה במכולת ליד הבית או במשנת יוסף

    באמת הדברים צריכים שקלול רחב
    בשביל המארגנים של משנת יוסף יש חסכון בעלויות שמאפשר להוזיל ולהיות ברווח
    אבל לא בשביל כל הקונים הטרחה משתלמת
    עלויות דלק, חוסר יכולת לבטל, הרבה פעמים קניית חתול בשק, שכחת מוצרים וכו
    והנמשל מובן

  • @מרים-הורביץ-נכסים כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    קנייה במכולת ליד הבית או במשנת יוסף

    באמת הדברים צריכים שקלול רחב
    בשביל המארגנים של משנת יוסף יש חסכון בעלויות שמאפשר להוזיל ולהיות ברווח
    אבל לא בשביל כל הקונים הטרחה משתלמת
    עלויות דלק, חוסר יכולת לבטל, הרבה פעמים קניית חתול בשק, שכחת מוצרים וכו
    והנמשל מובן

    @עומק-הסיכוי כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    באמת הדברים צריכים שקלול רחב
    בשביל המארגנים של משנת יוסף יש חסכון בעלויות שמאפשר להוזיל ולהיות ברווח
    אבל לא בשביל כל הקונים הטרחה משתלמת
    עלויות דלק, חוסר יכולת לבטל, הרבה פעמים קניית חתול בשק, שכחת מוצרים וכו
    והנמשל מובן

    ואנשים שהחיסכון בזמן יותר משמעותי עבורם מחיסכון של X שקלים אם קונים במשנת יוסף...

  • אני קורא פה הרבה תגובות על מה “יותר מעסיק” — שוק ההון או נדל״ן.
    בתור אחד שמאמין גם בשוק ההון וגם בנדל״ן, אני חושב שכדאי להבדיל בין שני סוגי עיסוק:

    1. עיסוק טכני
    2. עיסוק נפשי/שכלי

    בנדל״ן יש בדרך כלל הרבה עיסוק טכני: התעסקות עם נכס, שוכרים, תיקונים, חוזים, ועד בית, התנהלות מול גורמים שונים וכו’.
    אבל דווקא בגלל שזה טכני — זה לא תמיד “תופס את הראש”. להפך: הרבה פעמים זה מרגיש כמו עומס שצריך לטפל בו, והמטרה היא לסיים ולחזור לשגרה.

    לעומת זאת, בשוק ההון — גם כשאין “טיפול” טכני יומיומי — העיסוק כן תופס את הראש.
    יש נטייה טבעית להיכנס למצב של:

    ניסיון “להכות את השוק”

    מינופים ושיפורים

    מעברים תכופים בין מדדים/מכשירים

    בדיקה מתמדת מה עשה המדד, האם הוא עומד בציפיות, ומה לעשות עכשיו

    במילים אחרות:
    נדל״ן מעסיק יותר את הידיים והלוגיסטיקה,
    ושוק ההון מעסיק יותר את המחשבה והרגש — במיוחד כשנכנסים למעקב יומיומי

נושאים מוצעים


  • קריסת חברת נדל"ן ?

    שוק ההון והשקעות קריסה כלכלית
    1
    1
    0 הצבעות
    1 פוסטים
    69 צפיות
    ש
    הי שלום זה פורסם בהפרגוד מישהו יודע משהו ?[image: 1773283842510-image_48253_1.jpeg]
  • גבעת זאב

    נדל"ן גבעת זאב נדלן ירושלים
    3
    2 הצבעות
    3 פוסטים
    159 צפיות
    בניהו לויב
    @מור-בראל כתב בגבעת זאב: מה ההבדל בין גבעת זאב למעלה אדומים? מעלה אדומים זולה בכחצי מיליון שקלים מעלה אדומים עיר מסודרת ומפותחת עם כל השירותים – קניונים, סניפי קופות חולים, ביטוח לאומי, משרד הפנים, אזור תעשייה במישור אדומים. בעיר מעל 10 סניפים של רשתות המזון הגדולות כמו מעיין 2000, זול ובגדול, רמי לוי, יוחננוף, שופרסל סופר ספיר ועוד, ומקומות תעסוקה רבים. העיר עומדת על הרגליים שלה ונותנת מענה כמעט לכל מה שצריך בלי להידרש לירושלים על כל דבר. אך מבחינת קהילה חרדית – מדובר בכ־300 משפחות בלבד, לכן מי שמחפש קהילה גדולה ומגוונת – זה שיקול חשוב. גבעת זאב יקרה יותר, אבל עם ריכוז חרדי גדול – אלפי משפחות באגן האיילות, קרלין והבנייה החדשה. יש גם גיוון – מודרני, חוצניקים, קלאסי – ומי שזקוק לקהילה גדולה ירגיש שם בבית. יש את כל המוסדות החרדיים במקום. היא קרובה יותר למרכז ולכיוונים כמו קריית ספר, אלעד ובני ברק, מה שמקל על נגישות לעבודה או לבית ספר מחוץ לעיר. בנוסף, יש לה את עטרות בסמיכות, אבל רוב התעסוקה נשענת על ירושלים. לסיכום: מעלה אדומים – מחיר נמוך, עיר מפותחת ושירותים מלאים; גבעת זאב – קהילה חרדית גדולה, גיוון ומיקום נוח יותר למי שצריך את המרכז.
  • 3 הצבעות
    20 פוסטים
    726 צפיות
    בית שמשב
    @משהמשה אז עשיתי כהוראתך ושאלתי את הai ולהלן תשובתו: ההשפעה של שדה תעופה על הסביבה הקרובה היא כמעט תמיד דרמטית, וזה מתחלק לשניים: 1. השפעה על מחירי הנדל"ן (הפיתוח הנדל"ני) עליית ביקוש למגורים והשכרה: כשמגיעים אלפי עובדים חדשים לאזור (מהרשות לשדות התעופה, מחברות הלוגיסטיקה, ועובדי משנה), נוצר ביקוש מיידי לפתרונות מגורים. אנשים צריכים איפה לגור קרוב לעבודה. לגבי מגורים:* מחירי השכירות והמכירה של דירות בנתיבות, רהט והיישובים הסמוכים צפויים לעלות, כי האזור הופך מ"פריפריה" רחוקה ל"מרכז תעסוקתי" חדש. עסקים:* גם מחירי השכירות למשרדים, חנויות ושירותים (מספרות, בתי קפה, מוסכים) יעלו בגלל הגידול בכוח הקנייה המקומי. השפעה שלילית (אזורים קרובים מדי): אם כי זה פחות כלכלי ויותר איכות חיים (שמשפיעה גם על המחיר), אזורים הצמודים ישירות למסלולי ההמראה או הנחיתה עלולים לסבול מרעש מטוסים חזק. במקרה כזה, ערך הנכסים הצמודים ממש למתחם עלול דווקא לרדת, והפיתוח יתרכז קצת יותר רחוק או באזורים שמיועדים לתעשייה. 2. פיתוח התשתיות הציבוריות שדה תעופה גדול מחייב חיזוק דרמטי של כל התשתיות סביבו, וזהו יתרון עצום לתושבים הקיימים: כבישים וגישה: כדי לתמוך בתנועת עובדים ונוסעים, הממשלה והרשויות המקומיות חייבות להשקיע בשיפור דרכי הגישה: הרחבת כבישים, בניית מחלפים חדשים (כמו המחלף שיהיה לשדה עצמו), וחיבור לכבישים ראשיים (כביש 6, כביש 40 וכדומה).
  • 5 הצבעות
    1 פוסטים
    219 צפיות
    ס
    מהו מס PFIC המאיים? אז ככה, מס זה חל על כל השקעה בהתאגדות זרה – שאינה בארה"ב – שמטרתה הכנסה פאסיבית, כולל קרנות נאמנות, קרנות סל, קופת גמל להשקעה ופוליסות חיסכון שאינן מונפקות בארה"ב, בין אם הן משקיעות בארה"ב (כמו במסלולי S&P 500) ובין במקום אחר, ובין אם הקרנות מנוהלות או מחקות. פורסים את הרווח על כל השנים בהם המשקיע החזיק את הקרן, ממסים את הרווח לכל שנה לפי המדרגה הגבוהה ביותר שהייתה קיימת לאותה שנה, שנכון להיום עומד על 39.6% (משנת 2013), והיות והמס היה אמור להיות משולם בשנים ההן, צריך לחשב ריבית פיגורים על אותו מס – ריבית דריבית – לפי ריבית הפד. מס זה יכול להגיע אחרי כמה שנים לכדי כמעט כל הרווח ואפי' לנגוס בקרן. אפשרויות ההשקעה לטווח ארוך: אפשרויות השקעה לטווח הארוך שאינן בעייתיות הן: קרנות סל שמונפקות בארה"ב (גם דרך בית השקעות ישראלי אפשר לקבל גישה לבורסה האמריקאית ולקנות שם קרנות סל שמונפקות בארה"ב ). מניות בודדות (לא מומלץ בעליל). נדל"ן. כמו כן אפשר לפתוח קופת גמל להשקעה על שם בן הזוג או הילדים אם אינם אמריקאים, או על שם קרוב משפחה אחר שאינו אמריקאי. אפשרויות ההשקעה לטווח קצר: קרן כספית וכן קרן אג"ח הן גם בכלל PFIC, ולכן לא מומלץ לאזרח אמריקאי להחזיק בהם. ישנם 3 אפשרויות שאינן בעייתיות להשקעה לטווח קצר: פקדון בנקאי. קניית מק"מ דרך חשבון מסחר (עדיף על פני פיקדון). אגחי"ם ממשלתיים בודדים. יש לשים לב לא לקנות אג"ח ללא קופונים, שכן באג"ח שלא משלם קופונים יש כפל מס בארה"ב וישראל (מאחר שארה"ב ממסה לפי כל שנה את החלק היחסי, ובישראל אין חבות מס עד המכירה ולכן לא יהיה זיכוי, ויהיה חיוב כפול בהמשך לישראל במכירה/פדיון), וכן לא אג"ח שמונפק מתחת לשווי הפדיון. כמו כן אפשר לפתוח קופת גמל להשקעה במסלול אג"ח על שם בן הזוג או הילדים אם אינם אמריקאים, או על שם קרוב משפחה אחר שאינו אמריקאי. בעיקרון אפשר גם לקנות קרן כספית ולמכור אותה באותה שנת מס בה נקנתה ואז אין מס PFIC, אך עדיין נדרש לדווח על כך בטופס 8621 (זהו הטופס על דיווח מוצרי PFIC) ורוב רו"ח לא מתעסקים עם הטופס הזה וגם אם כן התשלום לרו"ח יקר מאוד. בנוגע לקרן השתלמות, פנסיה וחסכון לכל ילד לאזרח אמריקאי, וכן למי שאינו אזרח אמריקאי אבל יש לו מספר ITIN, לא ארחיב בזה כעת, וכבר כתבתי על כך באשכול הזה והזה.
  • 3 הצבעות
    367 פוסטים
    13k צפיות
    פ
    בקו של @איצ-ה-דז-אלובסקי עלה אתמול שיחה עם שני יזמים מהגדולים במגזר, השיחה שם די מייתרת את הדיון כאן. איצה אתה יכול להעלות את השיחה לכאן?