דילוג לתוכן

סקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?

שוק ההון והשקעות
69 17 3.6k 16
  • בעקבות דברי @עו-ד-נתן-רוזנבלט שהובאו כאן כדי לבחון את הדברים בצורה אמיתית ולתועלת הציבור, אשמח שכל אחד ייתן תיאור על מצבו והתמודדותו לאפיק ההשקעה שהוא משקיע בו,

    כמה זמן זה לוקח לו בממוצע ביום/שבוע/חודש או שנה?

    האם יש מצבים בהם הוא נכנס ללחץ וכד' באופן שתופס לו את הראש ומפריע לו לעבודת ה'?

    נא לענות באמת ובכנות.

  • אבי ר.א אבי ר. התייחס לנושא זה ב
  • ללא שום ספק
    דירה להשקעה שמושכרת

  • אני ממש לא רואה צורך להוכיח שהשקעה בנדל"ן היא מטרד רציני.
    לבקשתך, אני משקיע לחתונות הילדים כבר מספר שנים, והעיסוק היחידי שלי בשוטף, הוא אך ורק להגדיל את סכום ההו"ק פעם במספר חודשים, הפעמים היחידות שאני נכנס לבדוק גרפים וכו' הם רק כשלקוחות מבקשים ממני, ואני מתחייב שאין לי שמץ בכמה אוחז התיק שלי.

  • ובכן אני אתחיל: לי יש דירה שאני משכיר ולי יש בזה הרבה כאב ראש,
    בין אם זה תיקונים מידי פעם על תקלות בין אם שנהיות מעצמם ובין אם ע"י השוכרים,
    ולפעמים גם תקלות כואבות שממש אין לי חשק (וכסף) להתעסק בהם,
    קורה בממוצע לפחות פעם בשנה.

    ובין אם זה בהחלפת שוכרים הלחץ למצוא שוכר ושוכר טוב ושהדירה לא תישאר פנויה סתם,
    ולדאוג לפרסום ולענות לטלפונים ולהראות את הדירה, ובד"כ יש לשוכרים החדשים דרישות,
    קורה אצלי בממוצע אחד לשנה וחצי שנתיים.

    וכן פעמים שיש שוכר שלא משלם, או עכ"פ לא בזמן, ואז צריך לעשות טלפונים וכו'
    וזה משתנה ממקרה למקרה שלפעמים שוכר אחד שכך זה כל התקופה ולפעמים שוכר ש"רק צריך להזכיר לו" ולפעמים יש הוראת קבע שדופקת או אפי' תשלום מראש.
    (אגב יש אחד ששכר אצלי שעדיין חייב לי כ10,000, שישים את זה לפחות בינתיים בS&P...😉 )

    הדגשתי שכך זה אצלי כיון שיכול להיות שונה בנתונים שונים כמו בדירה חדשה ועם ביטוח וחברה שדואגת להשכרת הדירה, אלא שכל זה גם עולה כסף=טרחה וכאב ראש. (תלוי כל אחד לגופו)

  • ללא שום ספק
    דירה להשקעה שמושכרת

    @אנונימי2
    אשמח לשמוע אם זה מניסיון?
    וא"כ קצת יותר פירוט לתועלת הציבור.

    @ביזנייעס
    חזק וברוך!

    לתועלת הציבור נשמח שעוד יעלו כאן כדי שנוכל לדעת את זה בצורה יותר רחבה וברורה.

  • ברור שנדלן זה מצריך יותר התעסקות כמו שכתבת אבל מרויחים ממנו יותר כשעושים זאת נכון אם נכמת את כמות השעות המושקעות בנדלן עדיין נראה לי שהתשואה עדיפה אבל כמובן ששוק ההון נצרך לכל תיק השקעות רציני.

  • אין כוונתי מבחינת חישובי רווחים, שבהחלט יתכן שבנדל"ן האופציות גבוהות יותר, כי בחלק הזה נראה שהכותב הנ"ל דווקא נגד רווחים,
    אלא כמה זה דורש התעסקות, כדי שכל אחד שבא לשקול לאיזה דרך לפנות יוכל לדעת את אשר לפניו.

    אשמח שיעלו כאן גם כאלה (אם יש) שהשקעה בשוק ההון כן תופסת אותם יותר, או להיפך בנדל"ן שתופס פחות,
    ואל דאגה באשכול הזה יאמינו גם לאנונימי...😉 😉

  • אין כוונתי מבחינת חישובי רווחים, שבהחלט יתכן שבנדל"ן האופציות גבוהות יותר, כי בחלק הזה נראה שהכותב הנ"ל דווקא נגד רווחים,
    אלא כמה זה דורש התעסקות, כדי שכל אחד שבא לשקול לאיזה דרך לפנות יוכל לדעת את אשר לפניו.

    אשמח שיעלו כאן גם כאלה (אם יש) שהשקעה בשוק ההון כן תופסת אותם יותר, או להיפך בנדל"ן שתופס פחות,
    ואל דאגה באשכול הזה יאמינו גם לאנונימי...😉 😉

    @אבי-ר. אם אתה מכיר השקעה טובה בנדלן שלא מצריכה התעסקות אשמח לפרטיים...

  • @אבי-ר. אם אתה מכיר השקעה טובה בנדלן שלא מצריכה התעסקות אשמח לפרטיים...

    @השומר
    אני אישית לא מכיר אבל אולי יש כאלה, ושלא יגידו שאני סותם פיות...

  • @אבי-ר. אם אתה מכיר השקעה טובה בנדלן שלא מצריכה התעסקות אשמח לפרטיים...

    @השומר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @אבי-ר. אם אתה מכיר השקעה טובה בנדלן שלא מצריכה התעסקות אשמח לפרטיים...

    כאן
    😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉

  • @השומר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @אבי-ר. אם אתה מכיר השקעה טובה בנדלן שלא מצריכה התעסקות אשמח לפרטיים...

    כאן
    😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉 😉

    @משהמשה
    דווקא כשאני מסתכל ע"ז אני אומר שמה שמזהירים שבשוק ההון אפשר להיסחף ולבדוק את הערך של ההשקעה, ולכתוב בפורומים...
    נראה לי קיים גם כאן.

    ועכשיו ברצינות...

  • מנסיון אישי עם 2 האופציות- אין מה להשוות בכלל
    בעבר הייתה לי יח"ד להשכרה
    הבלבול מח שזה עשה משהו נורא... כל חצי שנה שוכרים חדשים, לפרסם מודעות ולענות לטלפונים,
    כל חודשיים בממוצע: הדוד-שמש לא מחמם / נזילה באמבטיה / הכסא במטבח התפרק / המזגן לא מקרר מספיק
    בגלל בעיות באיטום, בכל פעם שירד גשם היו לנו דפיקות לב...
    וזה עוד ביח"ד צמודה לבניין המגורים! לא בדירה בפריפריה הרחוקה...
    היום כבר לא מחזיק בזה. ברוך שפטרנו כמו שאומרים.

    לפני 6-7 שנים נחשפתי לשוק ההון
    בין הסדרים קראתי הרבה חומר - על הכסא מול מחשב בבית שלי, ומתוך ספרים שונים. (אני טוב בלמידה עצמית.)
    לא הרמתי טלפונים, לא התרוצצתי בין ערי הארץ הקרובים והנידחים, לא פגשתי מתווכים ועו"ד ולא עמלתי לחפש את המשכנתא הכי משתלמת...
    כשהיה לי סכום כסף ניכר השקעתי אותו במסחר עצמאי
    ואיזה כייף... הכסף שלי עובד לבד. שגר ושכח.
    מדי כמה חודשים אני עורך איזו בדיקת "פנינו לאן", מייעל ובודק אפשרויות
    אבל לא זז מהאסטרגטגיית ההשקעה הפסיבית שלי (מקסימום שם סכומים קטנטנים בדברים שעניינו אותי.)
    לא תופס לי יותר מכמה שעות פעם בחצי שנה! והכל מהבית שלי ובשעות הנוחות לי.
    זה לדעתי היתרון העצום של השקעה בשוק ההון

    אינני יכול להכריע איזו השקעה תהיה שווה יותר כספית בעוד 15 שנה - שוק ההון או נדלן
    אני חושב שזה תלוי בכ"כ הרבה גורמים... שפשוט א"א לתת בזה כלל, כל אחד מה שנכון עבורו

    אבל מבחינת הזמן והאנרגיה המבוזבזים- בתחום הזה שוק ההון משאיר את עולם הנדלן הרחק מאחור,
    ובשביל אברכים שמעוניינים בראש שקט ומינימום מאמץ- זה ממש פיס (השקעות לעצלנים... כמו שאומר תמיר מנדובסקי).
    מבחינתי אני רגוע- עשיתי את ההשתדלות שלי, בדרך מצויינת שגם מתאימה לי, ולא באה על חשבון דברים חשובים יותר. וה' ייתן את ברכתו.

  • ארשה לעצמי להעיר בציניות:
    מי שיפתח סקר:
    מה דורש יותר טרחה,
    קנייה במכולת ליד הבית או במשנת יוסף.

  • ארשה לעצמי להעיר בציניות:
    מי שיפתח סקר:
    מה דורש יותר טרחה,
    קנייה במכולת ליד הבית או במשנת יוסף.

    @מרים-הורביץ-נכסים כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    ארשה לעצמי להעיר בציניות:
    מי שיפתח סקר:
    מה דורש יותר טרחה,
    קנייה במכולת ליד הבית או במשנת יוסף.

    ההבדל בין המשל שהבאת לבין הנידון כאן,
    הוא שכאן לגמרי לא ברור מה בסופו של דבר (בעוד 15 שנה) יביא רווחים גדולים יותר.
    בשונה מהחשבונית בסוף הקניה - שבה אתה רואה בדיוק כמה שילמת ומה חסכת.

    התמונה הרבה יותר מורכבת וההתייחסות שלך מאד שטחית.

  • מנסיון אישי עם 2 האופציות- אין מה להשוות בכלל
    בעבר הייתה לי יח"ד להשכרה
    הבלבול מח שזה עשה משהו נורא... כל חצי שנה שוכרים חדשים, לפרסם מודעות ולענות לטלפונים,
    כל חודשיים בממוצע: הדוד-שמש לא מחמם / נזילה באמבטיה / הכסא במטבח התפרק / המזגן לא מקרר מספיק
    בגלל בעיות באיטום, בכל פעם שירד גשם היו לנו דפיקות לב...
    וזה עוד ביח"ד צמודה לבניין המגורים! לא בדירה בפריפריה הרחוקה...
    היום כבר לא מחזיק בזה. ברוך שפטרנו כמו שאומרים.

    לפני 6-7 שנים נחשפתי לשוק ההון
    בין הסדרים קראתי הרבה חומר - על הכסא מול מחשב בבית שלי, ומתוך ספרים שונים. (אני טוב בלמידה עצמית.)
    לא הרמתי טלפונים, לא התרוצצתי בין ערי הארץ הקרובים והנידחים, לא פגשתי מתווכים ועו"ד ולא עמלתי לחפש את המשכנתא הכי משתלמת...
    כשהיה לי סכום כסף ניכר השקעתי אותו במסחר עצמאי
    ואיזה כייף... הכסף שלי עובד לבד. שגר ושכח.
    מדי כמה חודשים אני עורך איזו בדיקת "פנינו לאן", מייעל ובודק אפשרויות
    אבל לא זז מהאסטרגטגיית ההשקעה הפסיבית שלי (מקסימום שם סכומים קטנטנים בדברים שעניינו אותי.)
    לא תופס לי יותר מכמה שעות פעם בחצי שנה! והכל מהבית שלי ובשעות הנוחות לי.
    זה לדעתי היתרון העצום של השקעה בשוק ההון

    אינני יכול להכריע איזו השקעה תהיה שווה יותר כספית בעוד 15 שנה - שוק ההון או נדלן
    אני חושב שזה תלוי בכ"כ הרבה גורמים... שפשוט א"א לתת בזה כלל, כל אחד מה שנכון עבורו

    אבל מבחינת הזמן והאנרגיה המבוזבזים- בתחום הזה שוק ההון משאיר את עולם הנדלן הרחק מאחור,
    ובשביל אברכים שמעוניינים בראש שקט ומינימום מאמץ- זה ממש פיס (השקעות לעצלנים... כמו שאומר תמיר מנדובסקי).
    מבחינתי אני רגוע- עשיתי את ההשתדלות שלי, בדרך מצויינת שגם מתאימה לי, ולא באה על חשבון דברים חשובים יותר. וה' ייתן את ברכתו.

    @אפ_על_פי_כן כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    מנסיון אישי עם 2 האופציות- אין מה להשוות בכלל
    בעבר הייתה לי יח"ד להשכרה
    הבלבול מח שזה עשה משהו נורא... כל חצי שנה שוכרים חדשים, לפרסם מודעות ולענות לטלפונים,
    כל חודשיים בממוצע: הדוד-שמש לא מחמם / נזילה באמבטיה / הכסא במטבח התפרק / המזגן לא מקרר מספיק
    בגלל בעיות באיטום, בכל פעם שירד גשם היו לנו דפיקות לב...
    וזה עוד ביח"ד צמודה לבניין המגורים! לא בדירה בפריפריה הרחוקה...
    היום כבר לא מחזיק בזה. ברוך שפטרנו כמו שאומרים.

    לפני 6-7 שנים נחשפתי לשוק ההון
    בין הסדרים קראתי הרבה חומר - על הכסא מול מחשב בבית שלי, ומתוך ספרים שונים. (אני טוב בלמידה עצמית.)
    לא הרמתי טלפונים, לא התרוצצתי בין ערי הארץ הקרובים והנידחים, לא פגשתי מתווכים ועו"ד ולא עמלתי לחפש את המשכנתא הכי משתלמת...
    כשהיה לי סכום כסף ניכר השקעתי אותו במסחר עצמאי
    ואיזה כייף... הכסף שלי עובד לבד. שגר ושכח.
    מדי כמה חודשים אני עורך איזו בדיקת "פנינו לאן", מייעל ובודק אפשרויות
    אבל לא זז מהאסטרגטגיית ההשקעה הפסיבית שלי (מקסימום שם סכומים קטנטנים בדברים שעניינו אותי.)
    לא תופס לי יותר מכמה שעות פעם בחצי שנה! והכל מהבית שלי ובשעות הנוחות לי.
    זה לדעתי היתרון העצום של השקעה בשוק ההון

    אינני יכול להכריע איזו השקעה תהיה שווה יותר כספית בעוד 15 שנה - שוק ההון או נדלן
    אני חושב שזה תלוי בכ"כ הרבה גורמים... שפשוט א"א לתת בזה כלל, כל אחד מה שנכון עבורו

    אבל מבחינת הזמן והאנרגיה המבוזבזים- בתחום הזה שוק ההון משאיר את עולם הנדלן הרחק מאחור,
    ובשביל אברכים שמעוניינים בראש שקט ומינימום מאמץ- זה ממש פיס (השקעות לעצלנים... כמו שאומר תמיר מנדובסקי).
    מבחינתי אני רגוע- עשיתי את ההשתדלות שלי, בדרך מצויינת שגם מתאימה לי, ולא באה על חשבון דברים חשובים יותר. וה' ייתן את ברכתו.

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל .. (ואיני חולק עליהם ...)
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

  • @אפ_על_פי_כן כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    מנסיון אישי עם 2 האופציות- אין מה להשוות בכלל
    בעבר הייתה לי יח"ד להשכרה
    הבלבול מח שזה עשה משהו נורא... כל חצי שנה שוכרים חדשים, לפרסם מודעות ולענות לטלפונים,
    כל חודשיים בממוצע: הדוד-שמש לא מחמם / נזילה באמבטיה / הכסא במטבח התפרק / המזגן לא מקרר מספיק
    בגלל בעיות באיטום, בכל פעם שירד גשם היו לנו דפיקות לב...
    וזה עוד ביח"ד צמודה לבניין המגורים! לא בדירה בפריפריה הרחוקה...
    היום כבר לא מחזיק בזה. ברוך שפטרנו כמו שאומרים.

    לפני 6-7 שנים נחשפתי לשוק ההון
    בין הסדרים קראתי הרבה חומר - על הכסא מול מחשב בבית שלי, ומתוך ספרים שונים. (אני טוב בלמידה עצמית.)
    לא הרמתי טלפונים, לא התרוצצתי בין ערי הארץ הקרובים והנידחים, לא פגשתי מתווכים ועו"ד ולא עמלתי לחפש את המשכנתא הכי משתלמת...
    כשהיה לי סכום כסף ניכר השקעתי אותו במסחר עצמאי
    ואיזה כייף... הכסף שלי עובד לבד. שגר ושכח.
    מדי כמה חודשים אני עורך איזו בדיקת "פנינו לאן", מייעל ובודק אפשרויות
    אבל לא זז מהאסטרגטגיית ההשקעה הפסיבית שלי (מקסימום שם סכומים קטנטנים בדברים שעניינו אותי.)
    לא תופס לי יותר מכמה שעות פעם בחצי שנה! והכל מהבית שלי ובשעות הנוחות לי.
    זה לדעתי היתרון העצום של השקעה בשוק ההון

    אינני יכול להכריע איזו השקעה תהיה שווה יותר כספית בעוד 15 שנה - שוק ההון או נדלן
    אני חושב שזה תלוי בכ"כ הרבה גורמים... שפשוט א"א לתת בזה כלל, כל אחד מה שנכון עבורו

    אבל מבחינת הזמן והאנרגיה המבוזבזים- בתחום הזה שוק ההון משאיר את עולם הנדלן הרחק מאחור,
    ובשביל אברכים שמעוניינים בראש שקט ומינימום מאמץ- זה ממש פיס (השקעות לעצלנים... כמו שאומר תמיר מנדובסקי).
    מבחינתי אני רגוע- עשיתי את ההשתדלות שלי, בדרך מצויינת שגם מתאימה לי, ולא באה על חשבון דברים חשובים יותר. וה' ייתן את ברכתו.

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל .. (ואיני חולק עליהם ...)
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

    @ברכת-ה-תעשיר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

    קיבלתי.
    מצד שני, יח"ד ברוב המקרים סמוכה ממש לדירת הבעלים, זה מקל על ההתעסקות.
    כך שיכול להיות שזה כנגד זה.

  • @ברכת-ה-תעשיר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

    קיבלתי.
    מצד שני, יח"ד ברוב המקרים סמוכה ממש לדירת הבעלים, זה מקל על ההתעסקות.
    כך שיכול להיות שזה כנגד זה.

    @אפ_על_פי_כן כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @ברכת-ה-תעשיר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

    קיבלתי.
    מצד שני, יח"ד ברוב המקרים סמוכה ממש לדירת הבעלים, זה מקל על ההתעסקות.
    כך שיכול להיות שזה כנגד זה.

    נכון, אבל לעיתים דווקא הקרבה יוצרת תחושה של תלות
    [ולעיתים תחושה מלווה של ה"פריץ" ו"מושקה"..]
    אותי למדו לשוחח עם השוכרים שלך [כמובן רק במקרה שאינם שכנים כבדוגמא שלכם] רק כשאין ברירה ..

  • @אפ_על_פי_כן כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @ברכת-ה-תעשיר כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    יח"ד זו באמת דוגמא לטרחא מרובה
    בפרט מרוהטת ולזו"צ שעדיין תחת הרושם של השבע ברכות
    שהם מלכי העולם ומגיע להם הכל
    בדירה המתאימה למשפחה גדולה יותר, השכירות בדר"כ לטווח ארוך
    ובאופן טבעי הטורח הוא פחות, הרבה מהבלאי הטבעי מטופל ע"י השוכרים

    קיבלתי.
    מצד שני, יח"ד ברוב המקרים סמוכה ממש לדירת הבעלים, זה מקל על ההתעסקות.
    כך שיכול להיות שזה כנגד זה.

    נכון, אבל לעיתים דווקא הקרבה יוצרת תחושה של תלות
    [ולעיתים תחושה מלווה של ה"פריץ" ו"מושקה"..]
    אותי למדו לשוחח עם השוכרים שלך [כמובן רק במקרה שאינם שכנים כבדוגמא שלכם] רק כשאין ברירה ..

    @ברכת-ה-תעשיר
    כיון שלדבר ולהעלות דעות אפשר הרבה, וכולם צודקים.

    כדי שיצא מהסקר תמונה ברורה אני רוצה שיכתבו מניסיון,
    ואדרבא אם יש לך דירה כזאת (או כל אחד אחר) נשמח שתכתוב את הניסיון שלך איתה.

  • @ברכת-ה-תעשיר
    כיון שלדבר ולהעלות דעות אפשר הרבה, וכולם צודקים.

    כדי שיצא מהסקר תמונה ברורה אני רוצה שיכתבו מניסיון,
    ואדרבא אם יש לך דירה כזאת (או כל אחד אחר) נשמח שתכתוב את הניסיון שלך איתה.

    @אבי-ר. כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @ברכת-ה-תעשיר
    כיון שלדבר ולהעלות דעות אפשר הרבה, וכולם צודקים.

    כדי שיצא מהסקר תמונה ברורה אני רוצה שיכתבו מניסיון,
    ואדרבא אם יש לך דירה כזאת (או כל אחד אחר) נשמח שתכתוב את הניסיון שלך איתה.

    כתבתי מנסיון

  • @אבי-ר. כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:

    @ברכת-ה-תעשיר
    כיון שלדבר ולהעלות דעות אפשר הרבה, וכולם צודקים.

    כדי שיצא מהסקר תמונה ברורה אני רוצה שיכתבו מניסיון,
    ואדרבא אם יש לך דירה כזאת (או כל אחד אחר) נשמח שתכתוב את הניסיון שלך איתה.

    כתבתי מנסיון

    @ברכת-ה-תעשיר
    נשמח א"כ שתפרט קצת יותר,
    איך אצלך עם הדירה שלך?

נושאים מוצעים


  • 2 הצבעות
    1 פוסטים
    83 צפיות
    צופה ומביטצ
    סיכום של AI לכתבה שיעור הביטולים בעסקאות הדירות בדרום גבוה כמעט פי שניים מהממוצע הארצי מהנתונים עולה שבעסקאות שנחתמו בשנת 2023 באזור באר שבע כשבעה אחוזים מהעסקאות בוטלו, לעומת כארבעה אחוזים בכלל הארץ וכשני אחוזים ומחצה בתל אביב. הכתבה מסבירה שהפער אינו מקרי אלא תוצאה של הצטברות כמה גורמים. הגורם המרכזי הוא מבצעי המימון מסוג 20/80 ו-10/90 שהיו נפוצים במיוחד בדרום. הרוכש נכנס לעסקה עם הון עצמי קטן, ואת עיקר התשלום הוא נדרש להשלים סמוך למסירה. בפועל הדבר דחה את מבחן היכולת האמיתי בשנתיים או שלוש, וכשהגיע מועד ההשלמה הריבית כבר היתה גבוהה יותר וההחזר החודשי כבד יותר ממה שתוכנן. בדרום העניין מחריף משום שמחירי הדירות אכן נמוכים, אך גם ההכנסות וההון העצמי נמוכים בהתאם, כך שהיחס בין מחיר הדירה להכנסה נשאר גבוה. גורם שני הוא שחיקת המחיר. רוכש שחתם בשיא הציפיות מגלה כיום דירה דומה בפרויקט מוזלת או מוצעת עם הטבות בשווי עשרות אלפי שקלים, ולפעמים גם הערכת שמאי הנמוכה ממחיר החוזה מחייבת אותו להביא הון עצמי נוסף דווקא ברגע הקשה. במקרה כזה עלול להיות משתלם יותר לספוג קנס ולצאת מהעסקה. לגבי עלות הביטול, בחוזים רבים נקוב פיצוי מוסכם של כעשרה אחוזים ממחיר הדירה, אך בפועל הפיצוי הממוצע שנגבה בדרום עמד על כעשרים אלף שקל בלבד, עם פערים גדולים בין יזם ליזם. עיקר המבחן עוד לפנינו, שכן חלק ניכר מעסקאות 2024 ו-2025 יגיע לתשלום הגדול בשנים 2027 ו-2028. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20039002
  • 1 הצבעות
    18 פוסטים
    986 צפיות
    ה
    לגבי הביטוח לא ידוע לי על בעיה וגם לי אישית פעם הפעלתי ולא שאלו, משיטוט בגוגל ראיתי שכותבים שאין בעיה, וזה גם ההגיון כיון שזה נוגע לתשתיות הדירה. לגבי מיסוי אם זה דירה יחידה ואתה שוכר במקום אז עד 7500 בחודש מתקזז לך מהרווח, ואז יש לך עוד 5600 בערך להגיע לחיוב אם זה יותר אז דבר ראשון ברוך השם דבר נוסף יש כאלה שלכן עושים חוזה מול בעל החברה או מישהו מטעמו ואולי זה גם יותר בטוח אבל לא הייתי מתעקש על זה כי בסכום פעוט שעוברים את הרף הנ"ל (שתי התיקרות)נראה לי עדיף להתעלם זה לא מצוי שתופשים אותך כשזה לא ריבוי דירות.
  • 0 הצבעות
    168 פוסטים
    12k צפיות
    מ
    @בואו-חשבון. said: ממונף פי שלש חודשי על מדד תנודתי כמו הנאסדק בהחלט יכול להימחק. הסיכוי לכך נמוך , מכיוון שיש מנגנון איזון מחדש בירידה של 15%, מה שגורם לכך שאם הייתה ירידה של פחות מ-15% עד יום מסוים בחודש, אתה צריך שתהיה ירידה של יותר מ-21% ביום אחד דבר שכמעט לא יכול לקרות, בעיקר בגלל הבלמים הנהוגים בבורסה. כדי להימחק, צריך לרדת בשליש. ואם הירידה הייתה רק 15%, צריך לרדת עוד 21% כדי להגיע לירידה של 33%. (לכאורה, זו הסיבה למנגנון האיזון של 15% כדי למנוע מחיקה.)
  • 0 הצבעות
    54 פוסטים
    5k צפיות
    א יידישע קאפא
    יש למישהו ספרים בפי די אף?
  • השפעת הבינה מלאכותית על שוק ההון

    הועבר שוק ההון והשקעות
    20
    0 הצבעות
    20 פוסטים
    955 צפיות
    טריידרט
    @דוד-גולדברג כתב בחדשות שוק ההון- עדכונים בלבד: • מנכ״ל הנת'רופיק: הבינה המלאכותית עשויה למחוק מחצית מהמשרות ולהעלות את האבטלה ל-10-20% בשנה עד חמש השנים הקרובות טווח הזמן מוגזם. יש צורך בלמידה ורכישת אימון בבינה מלאכותית. כמה שנים לוקח עד רכישת אימון ברכב אוטונומי (שכבר פעיל מעל שנה במערב ארה"ב) ? בטווח הזמן הקצר, המשרות הסובלות הם אלו שלא מצריכים אימון רב, כמו מתכנת ג'וניור ועורכים וחוקרים בסיסים, שממילא החומר שלהם יעבור בקרה ושדרוג ע"י המקצוענים, (רק לאחורנה פתחתי תוסף תוכנה אישי מורכב דרך הבינה, מה שבעבר שלחתי למתכנת מקצועי בתשלום מלא...) תכלת - האם יצא איזה מחקר רציני מבוסס ומאוזן על הפשעת הבינה המלאכותית לעולם ?