שוק ההון מול נדל"ן
שוק ההון והשקעות
291
פוסטים
37
כותבים
7.7k
צפיות
28
עוקבים
-
@השומר כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
או לקנות דירה בגיל 40 שמתאימה לך
@אפ_על_פי_כן כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בקיצור המודל האמריקאי...
כל זמן שיש הורים שיכולים לתת דירות ויש ראשי ישיבות שמעודדים את הבחורים הטובים לקבל דירה
לא יהיה שינוי בזה.
וגם היום אני מכיר הרבה שמקבלים טאבו משותף בבני ברק, פסגת זאב מזרח בירושלים, ואני מכיר מסביבתי הקרובה כמה וכמה כאלו שמקבלים דירה רגילה... במיקום טוב מאוד
יכול להיות שבגלל שהציבור החרדי גודל מאוד.
זה יהיה מקובל יותר אבל עדיין הבחורים הטובים מאוד יקבלו.@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
כל זמן שיש הורים שיכולים לתת דירות ויש ראשי ישיבות שמעודדים את הבחורים הטובים לקבל דירה
תמיד יהיו כמה 'גבירים'.
בכל נקודת זמן, בכל כיתה בוולף או בחדש, תהיה בת אחת לפחות שאבא שלה 'נותן דירה'. ובחור אחד בחברון או בפוניבז' שמקבל סידור מלא.
אבל אבא אחד לא יכול להחזיק את השוק...
לדעתי צריך בסביבות 60% אחוז מהציבור, כדי לתחזק מצב מסויים.
צא ולמד, לפני 15 שנה לא היה מושג כזה שזוצ (ליטאי, מהטובים) לוקח משכנתא!
אבל כוחות השוק חזקים... והיום משכנתא של מליון היא ממש סטנדרט גם אצל בחורים מהישיבות הטובות ביותר.אני מאמין שכוחות השוק גם בעתיד יעשו את שלהם, אם מחירי הדירות ימשיכו לנסוק.
-
הלוואי
מצטרף בתפילה שהתחזיות שלכם יתגשמו.
אבא שלי שיחי' סיפר לי שכשהיה בישיבה אמרו שבדור הבא אף אחד לא יתן סידור מלא כי ההורים יהיו אברכים...פוסט זה נמחק! -
כמה נקודות
ראשית אני לומד ומחכים מהפוסטים של מרים הורביץ ואני מודה על כך2 נקודות על מעלות שיש בנדל"ן
- כמו שלמדנו מכל העוסקים בתחום שוק ההון שהכלל הראשון הוא שלא נבהלים מירידות ולא מושכים וזה תנאי ראשון להשקעה פסיבית.
אז דומני שכיום שוק הנדל"ן - שבאיזורים מסוימים מדשדש (אני בתחום עיסוקי כמעט כל דירה שהתעסקתי נמכרה במשך זמן קצר ואני רואה ביקוש ער באיזורי עיסוקי בירושלים) אבל יש כן איזורים שחוו ירידות אז ראשית וודאי שמי שכבר השקיע, שינשום עמוק בסבלנות (כמובן הכל בס"ד) ויחכה שיחלוף הגל, וגם לגבי משקיעים אז זה תקופה טובה להיכנס מסיבה זו ובשונה מלפני 3 שנים,
ובשוק ההון (בסכום חד פעמי) כרגע המצב הפוך שהשוק בשיאו ולפני 3 שנים אז היה את ההזדמנות שם
וכמובן שאין וודאות מה יקרה אך במסגרת ניהול הסיכונים אני חושב ששוק הנדל"ן (כמובן לאחר בדיקה ספציפית על כל עיסקא) כרגע מכיון שהוא בירידות זו תקופה טובה למרות שא"א לשלול עוד ירידה אך מי שיחכה לזה תמיד יוכל לחכות ולחכות
עוד הערה קצרה דומני שאין שום סתירה בין להיות משווק ולהיות אמין ולמכור מוצר טוב ובתנאי שהלקוח מודע לכל נגיעות המשווק, כן יש מציאות שמשווקים הם גם מפיקים טובת הנאה מעיסקא וגם דואגים לחלוטין לטובת הלקוח
לגבי שוק ההון מול נדל"ן, אז כמובן שהשאלה היא בסופו של דבר אישית כל אחד, יכולותיו הכספיות ויכולותיו המנטליות, ואין כלל דרך לעשות כלל של מה עדיף רק כמובן שהדיון בזה מאוד מחכים לדעת את היתרונות והחסרונות.
- כמו שלמדנו מכל העוסקים בתחום שוק ההון שהכלל הראשון הוא שלא נבהלים מירידות ולא מושכים וזה תנאי ראשון להשקעה פסיבית.
-
רק מאיר לגבי מה שדיברו על הנורמות היום
בחור שמקבל היום דירה בלי משכנתא בבני ברק או ירושלים
זה לא אחד למאה אלא לאלףוגם זה בדר״כ לא בגלל שהוא ה-שפיץ
אלא פשוט ההורים אמידים ורוצים לעזור לילדים שלהם בלי קשר למידת השטייגען של הבחור@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וגם זה בדר״כ לא בגלל שהוא ה-שפיץ
אלא פשוט ההורים אמידים ורוצים לעזור לילדים שלהם בלי קשר למידת השטייגען של הברנשמכיר כמה שזה כן היה קשור למידת השטייגען שלהם.
לא בגלל שהם "השפיצים" אבל בהחלט מהשורה הראשונה.
והשווער נתן כי יש לו - דוקא לא עשירים סוג של רמים וכו'. כנראה מהשקעות.
וכנראה שזו הייתה סיבה שהלכו דוקא על השידוך הזה. -
@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וגם זה בדר״כ לא בגלל שהוא ה-שפיץ
אלא פשוט ההורים אמידים ורוצים לעזור לילדים שלהם בלי קשר למידת השטייגען של הברנשמכיר כמה שזה כן היה קשור למידת השטייגען שלהם.
לא בגלל שהם "השפיצים" אבל בהחלט מהשורה הראשונה.
והשווער נתן כי יש לו - דוקא לא עשירים סוג של רמים וכו'. כנראה מהשקעות.
וכנראה שזו הייתה סיבה שהלכו דוקא על השידוך הזה. -
@משהמשה
אתה מדבר על בחור שהתחתן בשלוש שנים האחרונות
שהתחתן עם משפחה תורנית
וקיבל בפועל 2 מיליון ש״ח מזומן
ועוד כמה כאלה?!@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.
שלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.
ויודע על עוד כמה וכמה בירושלים ובבני ברק.
זה קיים בהחלט בפונביז חברון ותפרח.
גם בבית מתתיהו שמעתי על בחור כזה.
ובאמת הם בחורים שמגיע להם מיוחדים מאוד.
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.
אמרתי שאיתם אני באמת לא יכול להתחרות... -
@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.
שלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.
ויודע על עוד כמה וכמה בירושלים ובבני ברק.
זה קיים בהחלט בפונביז חברון ותפרח.
גם בבית מתתיהו שמעתי על בחור כזה.
ובאמת הם בחורים שמגיע להם מיוחדים מאוד.
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.
אמרתי שאיתם אני באמת לא יכול להתחרות...@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.
שלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.
ויודע על עוד כמה וכמה בירושלים ובבני ברק.
זה קיים בהחלט בפונביז חברון ותפרח.
גם בבית מתתיהו שמעתי על בחור כזה.
ובאמת הם בחורים שמגיע להם מיוחדים מאוד.
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.
אמרתי שאיתם אני באמת לא יכול להתחרות...כן, גם אני מכיר כמה בודדים כאלה.
ב'אליטה' של הציבור הליטאי זה עוד קיים.באמת אלו אנשים שהשקיעו בנדלן לפני 15-20 שנה, מה שנקרא 'שנות הנדלן העליזות'.
(ומי שיודע היו מאז קום המדינה עשורים של עליות ועשורים של ירידות ודשדוש)נדלן היה בלי ספק ההשקעה הכי משתלמת אז, אני לא מטיל בזה ספק.
גם מי שלא מצא עיסקה משתלמת במיוחד, הרוויח יפה. וכמו שאומר הפתגם:
כשהשוק עולה, כל מטאטא יורה.אבל השאלה שאני מנסה לחדד-
מי שהשקיע בנדלן לפני 15 שנה קוצר היום תשואה מדהימה
האם מי שמשקיע בנדלן היום, יקצור ב15 שנים הבאות כזו תשואה?!זו השאלה שצריכה לעמוד לנגד עינינו.
-
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.
שלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.
ויודע על עוד כמה וכמה בירושלים ובבני ברק.
זה קיים בהחלט בפונביז חברון ותפרח.
גם בבית מתתיהו שמעתי על בחור כזה.
ובאמת הם בחורים שמגיע להם מיוחדים מאוד.
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.
אמרתי שאיתם אני באמת לא יכול להתחרות...כן, גם אני מכיר כמה בודדים כאלה.
ב'אליטה' של הציבור הליטאי זה עוד קיים.באמת אלו אנשים שהשקיעו בנדלן לפני 15-20 שנה, מה שנקרא 'שנות הנדלן העליזות'.
(ומי שיודע היו מאז קום המדינה עשורים של עליות ועשורים של ירידות ודשדוש)נדלן היה בלי ספק ההשקעה הכי משתלמת אז, אני לא מטיל בזה ספק.
גם מי שלא מצא עיסקה משתלמת במיוחד, הרוויח יפה. וכמו שאומר הפתגם:
כשהשוק עולה, כל מטאטא יורה.אבל השאלה שאני מנסה לחדד-
מי שהשקיע בנדלן לפני 15 שנה קוצר היום תשואה מדהימה
האם מי שמשקיע בנדלן היום, יקצור ב15 שנים הבאות כזו תשואה?!זו השאלה שצריכה לעמוד לנגד עינינו.
@אפ_על_פי_כן כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
באמת אלו אנשים שהשקיעו בנדלן לפני 15-20 שנה, מה שנקרא 'שנות הנדלן העליזות'.
(ומי שיודע היו מאז קום המדינה עשורים של עליות ועשורים של ירידות ודשדוש)לפחות על אחד מהם אני יודע שהוא התחיל להשקיע רק לפני כמה שנים בודדות.
אין לי פרטים איפה הוא השקיע אבל לפני זה הוא לא היה בעניין.
איך הוא הגיע לדירה בלב בני ברק - כנראה עשה עסקאות טובות. -
@אפ_על_פי_כן כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
באמת אלו אנשים שהשקיעו בנדלן לפני 15-20 שנה, מה שנקרא 'שנות הנדלן העליזות'.
(ומי שיודע היו מאז קום המדינה עשורים של עליות ועשורים של ירידות ודשדוש)לפחות על אחד מהם אני יודע שהוא התחיל להשקיע רק לפני כמה שנים בודדות.
אין לי פרטים איפה הוא השקיע אבל לפני זה הוא לא היה בעניין.
איך הוא הגיע לדירה בלב בני ברק - כנראה עשה עסקאות טובות.@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לפחות על אחד מהם אני יודע שהוא התחיל להשקיע רק לפני כמה שנים בודדות.
נו, ואז?!
-
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בכל מקרה סביר להניח שמי שממנף בשוק ההון ירויח פי כמה ממי שמינף בנדל"ן.
חייב להיות כך.
כי סיכון מוגבר משמעו סיכוי מוגבר.
אגב,
לדעתי-
מי שמשקיע בנדל''ן ברמת סיכון כמו בשוק ההון יכול להרוויח הרבה הרבה יותר משוק ההון כי יש דברים מדהימים ברמת סיכון מוגברת.
מטבע הדברים,
הרבה מהאנשים שמשקיעים בנדל''ן מגיעים אליו בשל הבטיחות ולכן לא רוצים את הסיכון הגבוה@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
מצד שני בשוק ההון יש מעלה גדולה של נזילות, ובנדל"ן אין אפשרות למשוך רק חלק מהכסף.
רשמתי כבר שלטעמי זאת מעלה של שוק הנדל''ן.
תאורטית כל ההשוואות מבוססות על נתונים דומים לנדל''ן ולשוק ההון,
מעשית,
אם ניקח 100 משקיעים בשוק ההון, ו100 משקיעים הנדל''ן,
וודאי שבקבוצה של שוק ההון נמצא לאורך 10-20 שנה יותר אנשים שהפסיקו לשלם כל חודש או השתמשו בכסף מאשר אנשים שעשו זאת בשוק הנדל''ן, נכון?@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
את יכולה לפתוח אשכולות עם חלק מהפוסטים שלך ברשימת תפוצה,
תודה על ההמלצה, בעז''ה אעשה זאת בהמשך.
אני רוצה קודם לסיים לרשום את כל הנושא של הדיונים של שוק ההון מול שוק הנדל''ן בשרשור זה כדי שאוכל אח''כ להפנות לכאן בשביל לדבר על נדל''ן כנדל''ן ולא על נדל''ן מול שוק ההון.@אבי-ר. כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
ברור לכולם שההבדל בין שוק ההון לנדל"ן הוא הזמן שבנדל"ן קוצרים את הרווחים בזמן קצר משא"כ בשוק ההון,
אבל האמת שדווקא הזמן הקצר הוא זה שגורם לאנשים להשקיע בעיסקאות מסוכנות כמו ה 20-90-
חלקם בעינייים פקוחות מתוך הבנה שאין להם ברירה אחרת.הנכון הוא לדעתי-
כשיש את האפשרות למשכן דירה/ כשיש די הון עצמי/ כשהילד הגדול מגיע לגיל 10-12, להיכנס גם לנדל''ן@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לא רואה את ההבדל בין נדל״ן לשוק ההון
חוץ מההבדל שקיים גם ללא מינוףתודה על התגובה המפורטת-
אחזור שוב על נקודה אחת שהיא קריטית לדעתי.
ההצמדה של הדירה לסוג ההשקעה.
אם לקחתי משכנתא על דירת המגורים, השקעתי בשוק הנדל''ן והשוק נפל-
גם אני אמכור את דירת המגורים, ואעבור לפריפריה או לדירה קטנה יותר- הכל בסדר, כי גם מחירי הדיור החליפי צמודים למינוף שלקחתי.@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בשוק ההון גם למשקיע החכם ביותר יהיו הפסדים, ובוודאי למשקיע הפסיבי.
אין בזה ספק.
ואני יכולה לומר את זה גם מהיכרות אישית עם משקיעי נדל''ן גדולים מאוד מאוד.
יש לפעמים שאנשים משקיעים בכל מיני סוגי שותפויות וניהול של אנשים אחרים ואז אין להם סיכון כי הם מסכנים כסף של אחרים.@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
כי לא מכרתי בהפסדים להיפך רק רכשתי יותר בתקופות שפל (העברתי מאג״ח למניות וכן להיפך באירועי מס בסוף שנה) אבל הסיבה האמיתית היא סיעתא דשמיא.
וודאי שהכל ס'ד, אבל ההתנהלות המצוינת שלכם קשה להרבה אנשים.
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לעומת זאת בנדל״ן מי שהקשיב לו לפני כ4 שנים בחריש הוא כרגע בהפסדים גדולים.
בדיוק כמו בשוק ההון, מי שרכש בחריש לפני 4 שנים לא מוכר בירידות, אלא נכנס ורוכש שם עוד דריה.
איפה מתחילה הבעיה,
כשרוכשים נכס על מנת למכור אחרי השבחה ואין אפשרות להחזיק בנכנס הזה לאורך זמן ומכאן הקריטיות בהתאמת סגנוטן העיסקה ללקוחות.@אבי-ר. כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אבל כשהמדובר הוא על דירה להשקעה והתכנון למכור אותה בעוד כמה שנים עם רווח נאה,
השאלה האם זה התכנון או שהמטרה שתהיה דירה לתת לילדים בעז''ה לנישואין.
ופה טמון ההבדל הגדול.@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
יש יועצי נדל"ן שבאיזה שלב הם נהפכו פתאום למשווקי נדל"ן.
אמת,
הפיתוי בזה הוא עצום.
כי בקלות אפשר להרוויח פי 10 ופי 20 מהתשלום של הלקוח.
אבל דווקא מתוך החסר הזהנ חשוב לי להיות במקום הזה שמלווה לקוחות באופן ענייני ובלתי נגוע וכפי שרשמתי-
טאני מעבירה ללקוחות הליווי שלי את העמלות על העיסקה.@שמח-לעזור @צמיחה @משהמשה ו @השומר תודה על ההמלצה.
@מרים-הורביץ-נכסים כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בדיוק כמו בשוק ההון, מי שרכש בחריש לפני 4 שנים לא מוכר בירידות, אלא נכנס ורוכש שם עוד דריה.
איך רוכשים עוד דירה כשבקושי מסתדרים עם הלוואת המינוף הראשונה?
בשונה משוק ההון שיש אפשרות גם להיכנס בסכומים קטנים במשברים, לדוגמה מי שרכש נאסדק ממונף פי 3 ב2008 הרוויח 2000%. -
-
@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.
שלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.
ויודע על עוד כמה וכמה בירושלים ובבני ברק.
זה קיים בהחלט בפונביז חברון ותפרח.
גם בבית מתתיהו שמעתי על בחור כזה.
ובאמת הם בחורים שמגיע להם מיוחדים מאוד.
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.
אמרתי שאיתם אני באמת לא יכול להתחרות...@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.מכיוון שאני מכיר מקרוב נושאי משרות כאלו
המשכורת שלהם לא גבוהה בעליל (חוץ מהרה״י אם הוא הקים בעצמו)
זה כמעט לא רלוונטי מה האבא עושה אלא האמאשלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.אתה מדבר על מקרים שהשווער לוקח על עצמו את המשכנתא?
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.עצוב
נתתם לבת שלכם מיליון ש״ח
ואתם מרגישים שלא חיתנתם בכבוד
אין לי מה לומרשאלת תם
3 חדרים בעידן הנוכחי מספיקים ל3-4 ילדים
ושאותם זוגות ירצו לשפר דיור יהיה להם משכנתא מכובדת
אז גם אותם הורים לא חיתנו מספיק בכבוד
כי אני מכיר כאלה שנתנו דירה 5 חדרים…
(שוב, לא בגלל מידת המצוינות של הבחור, הם יתנו את זה לבת שלהם בכו״מ) -
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לפחות על אחד מהם אני יודע שהוא התחיל להשקיע רק לפני כמה שנים בודדות.
נו, ואז?!
@אפ_על_פי_כן כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לפחות על אחד מהם אני יודע שהוא התחיל להשקיע רק לפני כמה שנים בודדות.
נו, ואז?!
אז זה אומר שהמעלה של נדלן על שוק ההון, שיש בו עסקאות שאפשר להרוויח בהם הרבה בזמן קצר. וככה אפשר לחתן גם כמה וכמה ילדים ברווח.
-
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@צופה-ומביט כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בנקל מתקדמים, גם בפורומים אחרים מתחילים להעתיק מכאן מידע
אני כידוע לא מבין בשוק ההון, אבל מישהו אמר לי שהפוסט הזה לא ממש נכון, לא יודע למה.
בנוגע להשקעה בנדלן, זה משקף קנייה של דירה פשוטה ולא עיסקה בנדלן עם פוטנציאל השבחה.
שזו ההשקעה האמיתית בנדלן. -
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.מכיוון שאני מכיר מקרוב נושאי משרות כאלו
המשכורת שלהם לא גבוהה בעליל (חוץ מהרה״י אם הוא הקים בעצמו)
זה כמעט לא רלוונטי מה האבא עושה אלא האמאשלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.אתה מדבר על מקרים שהשווער לוקח על עצמו את המשכנתא?
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.עצוב
נתתם לבת שלכם מיליון ש״ח
ואתם מרגישים שלא חיתנתם בכבוד
אין לי מה לומרשאלת תם
3 חדרים בעידן הנוכחי מספיקים ל3-4 ילדים
ושאותם זוגות ירצו לשפר דיור יהיה להם משכנתא מכובדת
אז גם אותם הורים לא חיתנו מספיק בכבוד
כי אני מכיר כאלה שנתנו דירה 5 חדרים…
(שוב, לא בגלל מידת המצוינות של הבחור, הם יתנו את זה לבת שלהם בכו״מ)@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
מכיוון שאני מכיר מקרוב נושאי משרות כאלו
המשכורת שלהם לא גבוהה בעליל (חוץ מהרה״י אם הוא הקים בעצמו)
זה כמעט לא רלוונטי מה האבא עושה אלא האמא2 מתוכם עוסקות בהוראה....
אמנם התקדמו למשרות טובות אבל בתחום ההוראה...
השלישי אני לא מכיר את הבית והמשפחה.@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אתה מדבר על מקרים שהשווער לוקח על עצמו את המשכנתא?
אולי, לא יודע, מה שאני יודע שיש להם דירה בלי משכנתא גדולה.
@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
עצוב
נתתם לבת שלכם מיליון ש״ח
ואתם מרגישים שלא חיתנתם בכבוד
אין לי מה לומרזה בדיוק מה שאני מנסה להסביר
אפשר להסתכל על זה מהכיוון של הכסף כמה נתת.
הורה שמחתן לא באמת מעניין אותו כמה הוא נתן וכמה הצד השני.
מה שמעניין שהזוג מסודר עם דירה וחיים רגועים.
וכל זמן שיש לזוג משכנתא גדולה, אז לב של אמא לא רגוע גם אם נתת המון.
וגם כשיש משכורת יפה, עדיין זה מאמץ, וללב של אמא זה לא קל.
תוסיף לזה שלא נתת מיליון במזומן נתת דירה אי שם שבסופו של דבר הם מקבלים ממנה הרבה מאוד.
אבל תכל'ס זה לוקח זמן וכח. - בקטע הזה ברור ששוק ההון עם כסף ביד עדיף.
השאלה כמה זמן זה לוקח ולכמה ילדים זה מספיק. -
@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
מכיוון שאני מכיר מקרוב נושאי משרות כאלו
המשכורת שלהם לא גבוהה בעליל (חוץ מהרה״י אם הוא הקים בעצמו)
זה כמעט לא רלוונטי מה האבא עושה אלא האמא2 מתוכם עוסקות בהוראה....
אמנם התקדמו למשרות טובות אבל בתחום ההוראה...
השלישי אני לא מכיר את הבית והמשפחה.@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אתה מדבר על מקרים שהשווער לוקח על עצמו את המשכנתא?
אולי, לא יודע, מה שאני יודע שיש להם דירה בלי משכנתא גדולה.
@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
עצוב
נתתם לבת שלכם מיליון ש״ח
ואתם מרגישים שלא חיתנתם בכבוד
אין לי מה לומרזה בדיוק מה שאני מנסה להסביר
אפשר להסתכל על זה מהכיוון של הכסף כמה נתת.
הורה שמחתן לא באמת מעניין אותו כמה הוא נתן וכמה הצד השני.
מה שמעניין שהזוג מסודר עם דירה וחיים רגועים.
וכל זמן שיש לזוג משכנתא גדולה, אז לב של אמא לא רגוע גם אם נתת המון.
וגם כשיש משכורת יפה, עדיין זה מאמץ, וללב של אמא זה לא קל.
תוסיף לזה שלא נתת מיליון במזומן נתת דירה אי שם שבסופו של דבר הם מקבלים ממנה הרבה מאוד.
אבל תכל'ס זה לוקח זמן וכח. - בקטע הזה ברור ששוק ההון עם כסף ביד עדיף.
השאלה כמה זמן זה לוקח ולכמה ילדים זה מספיק.@משהמשה זה גופא מה שבאתי לומר
שאם האמא לא מרוויחה הרבה
האבא על משרתו התורנית לא מסביר את ההון האדיר שצריך בשביל 2 מיליון לכל בת
זה אולי מסביר למה הוא הרגיש חייב את השפיץ של פוניביז׳
גם אם זה אומר לשלם משכנתאות ענקיות עד גיל 80ובשיא כנות
אני רוצה לעודד אותך
המציאות מוכיחה שדווקא אלו שקבלו המון בהתחלה הסתדרו יחסית פחות בהמשך
״הכורח הוא אבי ההמצאה״אני מכיר מכלי ראשון הורים שיש להם לתת דירה בלי משכנתא
ולמרות זה דוחפים את ילדיהם לקחת משכנתא - בשביל חינוך פיננסי
למרות שברור לילדיהם שההורים יעזרו בחתונות הנכדים
עדיין ההבדל בין ההכרח לחסוך עושה את זה -
שוק הנדל"ן לא ממש בשפל.
הוא מדשדש, ואין ודאות לגבי עליית מחירים בטווח הקרוב.
אבל זה לא דומה לשוק ההון אחרי ירידה גדולה, כי עוד לא ראינו ירידה גדולה. (מסופק אם נראה בכלל).
מצד שני, מכיון שלא ברור שתהיה ירידה, אם כך, זה באמת זמן טוב להכנס, כי זמן של דשדוש, הוא הזמן הכי גרוע של שוק הנדל"ן. ומשם אפשר רק לעלות.
האם בטווח הארוך תהיה עליה משמעותית? אם נשתמש באותם כלים שמצדדי שוק ההון משתמשים בהם, דהיינו: להוכיח מהסטטיסטיקה ההיסטורית על העתיד, אז כנראה שכן. תהיה עליה משמעותית. מכיון שאם נצייר גרף שראשיתו לפני 150 שנה, כשהברון רוטשילד קנה את הקרקעות הראשונות בארץ ישראל, ועד היום, נראה מגמה ברורה של עליות גדולות מאד בכל 20 -30 שנה שתבחרו.
אז למה אנשים חושבים ששוק הנדל"ן כבר מיצה את עצמו? כיון שבניגוד למניות, את שוק הנדל"ן אנשים חווים ברמה היום יומית. בפרט אצלנו שכולם קונים דירות. ואנשים לא מאמינים שעוד 10 שנים מישהו ישלם 3.5 מיליון על דירת 3 חדרים בנווה יעקב או בחריש. אבל את זה אמרו גם לפני 10 שנים.... -
שוק הנדל"ן לא ממש בשפל.
הוא מדשדש, ואין ודאות לגבי עליית מחירים בטווח הקרוב.
אבל זה לא דומה לשוק ההון אחרי ירידה גדולה, כי עוד לא ראינו ירידה גדולה. (מסופק אם נראה בכלל).
מצד שני, מכיון שלא ברור שתהיה ירידה, אם כך, זה באמת זמן טוב להכנס, כי זמן של דשדוש, הוא הזמן הכי גרוע של שוק הנדל"ן. ומשם אפשר רק לעלות.
האם בטווח הארוך תהיה עליה משמעותית? אם נשתמש באותם כלים שמצדדי שוק ההון משתמשים בהם, דהיינו: להוכיח מהסטטיסטיקה ההיסטורית על העתיד, אז כנראה שכן. תהיה עליה משמעותית. מכיון שאם נצייר גרף שראשיתו לפני 150 שנה, כשהברון רוטשילד קנה את הקרקעות הראשונות בארץ ישראל, ועד היום, נראה מגמה ברורה של עליות גדולות מאד בכל 20 -30 שנה שתבחרו.
אז למה אנשים חושבים ששוק הנדל"ן כבר מיצה את עצמו? כיון שבניגוד למניות, את שוק הנדל"ן אנשים חווים ברמה היום יומית. בפרט אצלנו שכולם קונים דירות. ואנשים לא מאמינים שעוד 10 שנים מישהו ישלם 3.5 מיליון על דירת 3 חדרים בנווה יעקב או בחריש. אבל את זה אמרו גם לפני 10 שנים....@איש-בנימין אין מה להשוות,
בשוק ההון אפשר למדוד את ערך ההשקעה לפי מכפילי רווח שכיום למיטב ידיעתי לא מאוד גבוהים, ואם כן יש לזה הסבר ברור.
לעומת זה בנדל"ן יש יחס בין משכורת למחיר דירה שיהיה חייב להשפיע באיזשהו שלב.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}