השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !
נדל"ן
276
פוסטים
22
כותבים
7.3k
צפיות
18
עוקבים
נושא זה פוצל מתוך הנושא השוואה בין "המכירה השכונתית" ל"משנת יוסף"
מונטיפיורי
-
@אבי-ר. @משכנתא-בקצב-שלך
בסייעתא דשמיא: השמאי תיקן את השמאות.
כתב:
סה"כ שווי דירה – 2,465,000 ₪ במעוגל
שיפוץ בסך 240,000 ₪ מאושר לפי ההצעה
סה"כ שווי לאחר שיפוץ 2,650,000 ₪
הוא שלח את זה ישירות לבנק.
מקווה שזה יהיה בסדר
יש לי משכנתא ישנה שנשאר ממנה 584K והמשכנתאות החדשות הם 632K - 432 לדירה של הבן, ו 200 לשיפוץ.
נתפלל שמחר הכל יאושר ויחתם. בסייעתא דשמיא. -
מאוד קשה לי להכנס לטבלאות אקסל ולהשוות מספרים
בין אם זה במוצרים ובין באחוזי ריבית במשכנתא ולכן ירדתי מהעניין של השקעה בשוק ההון
חזרתי לנדלן שם אם אתה מנצל את היכולת לומר תיאוריות בשביל לבדוק מגמות ולדעת איפה להשקיע, אפשר להרוויח הרבה יותר מכל מה שאוכל לחסוך בטבלאות אקסל.
כעת אני לקראת כניסה לעיסקה בנדלן בירושלים בלי להביא שקל מהבית - כי אין לי...
ועם רווח צפוי של בין חצי מיליון למיליון בתוך כמה שנים בודדות.
שלא ישמע שאני מזלזל בטבלאות שחוסכות ואפשר להרוויח ככה הרבה כסף בהשקעות.
לי יש חסרון שזה לא מתאים לי.@משהמשה אתה יוצא מנקודת הנחה שגוייה אין השקעה בלא סיכון ואם היא הייתה בלא סיכון לא היה לה תשואה גבוהה כל כך
-
מ מונטיפיורי פיצל נושא זה
-
@משהמשה אתה יוצא מנקודת הנחה שגוייה אין השקעה בלא סיכון ואם היא הייתה בלא סיכון לא היה לה תשואה גבוהה כל כך
@שמעון-יוחאי-חסן
ברוך הבא.
אתה יכול לעבור על האשכול הארוך הזה שם יש תשובות.
לא כתבתי שזו השקעה בלי סיכון אלא השקעה בטוחה שניתן לנטרל את הסיכונים.
הסיכון הראשון שכתבו כאן כולם שיש בנדלן הוצאות רבות.
ובסייעתא דשמיא גדולה בין הזמן שחתמתי על ההרשמה ועד ששילמתי את התשלום הראשון שבוע שעבר
מחיר הדירה עלה בכמעט 400K כך שאת כל ההוצאות הנלוות כיסיתי בס"ד והותר.
יש עדיין סיכון שאני צריך למכור לפני מועד התשלום של 90% ולאחר שבדקתי היטב אני חושב שבמקרה הספציפי הזה שמשרד המכירות הוא אחד ממשרדי התיווך הגדולים בירושלים שמוכר לחוצניקים והם הבטיחו לי שימכרו וברור לי שהם מרוויחים ממכירה כזו בגלל נתונים ספציפיים של הפרויקט ושל הדירה שבחרתי.
לכן לעניות דעתי זה לא סיכון,
ואם חלילה משהו ישתבש יש לי עוד 2 אופציות.
לכן כתבתי שההשקעה בטוחה.והכי חשוב לי לחזור על הדברים שאברכים צעירים ידעו שלא צ ריך לפחד מהשקעות בנדלן.
צריך לבדוק להתייעץ לנטרל מראש סיכונים ולהיות ערוכים להם.
אבל לא לומר כל השקעה בנדלן מסוכנת כי יש כאלו שלא בדקו ולא ידעו מה הם עושים ונפלו.
.
.
.
הַלְלוּ יָהּ אוֹדֶה ה' בְּכָל לֵבָב בְּסוֹד יְשָׁרִים וְעֵדָה
ברוך ה' שהכל הסתיים.... לעת עתה על הצד היותר טוב.ולפי המצב בירושלים בכלל ובשוק של תושבי חול בפרט ועוד יותר בפרט בפרויקט הזה.
נקווה לסייעתא דשמיא גדולה ולהצלחה מרובה. -
לכל השואלים במייל על השקעות נדלן במקומות אחרים, אין לי מושג.
אני לא מקצוען באמת, יש לי מתווך שיודע לזהות מציאות ואחרי שהוא מציע לי משהו אני בודק אותו נקודתית.
בנושא החוצניקים בירושלים עשיתי דוקטורט בעיקר בפרויקט הספציפי שאני קניתי, מעבר לזה אין לי מידע מיוחד. -
מ משהמשה התייחס לנושא זה
-
@שמיל-שמיל חבל היית חסר...
-
מתווך שהתעניינתי אצלו על עסקאות בירושלים
כתב לי הודעה על עיסקת פריסייל חדשה ליד הפרויקט שאני קניתי בו שהמחירים בו כבר עברו את 40K למטר.
לפי מה שהוא כתב זו באמת מציאה ויהיה רווח גדול מאוד בעיסקה הזו.כך הוא כתב
נכנסה לי כעת עסקה 2 דירות בפרוייקט צמוד ממש לפי מחיר של 33 למטר!!!
חדש על הנייר
ללא מדד
ללא הלוואת קבלן
20 - 80
פרוייקט יוקרה.
זה מציאה!!
עד כאן ההודעה שלו.אני לא מכיר את המתווך אבל דיברתי איתו והעסקאות שהוא הציע היו מקצועיות וטובות.
ובנוגע לפרויקט אני מכיר מצויין את האיזור ואוכל לבדוק את הכדאיות.
מי שמתעניין יכול לפנות אלי למייל A054840548@gmail.com
כמובן שזה פוסט שיווקי הוא הציע לי עמלה על קונים... -
רק קחו בחשבון שמאות עיסקות 20-80 בוטלו בעקבות ירידת הנדל"ן. כל מי שמשקיע בעסקאות מהסוג הזה ואין לו כסף, עלול להפסיד כמה מאות שקלים כשהדירה תהיה מוכנה.
לא הייתי אומר השקעה סולידית.
השקעת נדל"ן סולידית ובטוחה, זה לקנות נכס ולהשכיר. ולחכות... אולי ישחק לך המזל ויהיה לך סיעתא דשמיא והנכס גם יעלה.
ברור שעדיף לחפש מקומות שעתידים לעלות.
אבל לקנות על הנייר כי אולי זה יעלה ואז תרוויח... מאות נפלו ובענק בזה -
רק קחו בחשבון שמאות עיסקות 20-80 בוטלו בעקבות ירידת הנדל"ן. כל מי שמשקיע בעסקאות מהסוג הזה ואין לו כסף, עלול להפסיד כמה מאות שקלים כשהדירה תהיה מוכנה.
לא הייתי אומר השקעה סולידית.
השקעת נדל"ן סולידית ובטוחה, זה לקנות נכס ולהשכיר. ולחכות... אולי ישחק לך המזל ויהיה לך סיעתא דשמיא והנכס גם יעלה.
ברור שעדיף לחפש מקומות שעתידים לעלות.
אבל לקנות על הנייר כי אולי זה יעלה ואז תרוויח... מאות נפלו ובענק בזה@מבין-עניין
השקעה סולידית ובטוחה זה לקנות עם פונטציאל השבחה כשיש לך אפשרות להשלים את העיסקה.
אם יש לך אפשרות לקנות את הדירה באמת, זה סולידי לגמרי
ו אם יש לך אפשרות רק להשלים את הרכישה עם משכנתא לכמה שנים שאותה תשלם מהלוואה + שכירות
והתוכנית שלך למכור מיד.
זה לא ממש סולידי אבל לא בסיכון גבוה.
אם אין לך אפשרות להשלים ואתה בונה על קומבינות זה סיכון גבוה. -
ם לא הייתי ברור....
בונה על עליית מחיר זו לא קומבינה. אבל זה סיכון גדול.
דיברתי על כאלו שרוכשים ומשלמים 20% ו'בונים' על זה שכשיצטרכו להשלים 80% ימכרו את הדירה עם רווח. -
ם לא הייתי ברור....
בונה על עליית מחיר זו לא קומבינה. אבל זה סיכון גדול.
דיברתי על כאלו שרוכשים ומשלמים 20% ו'בונים' על זה שכשיצטרכו להשלים 80% ימכרו את הדירה עם רווח.@מבין-עניין כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:
ם לא הייתי ברור....
בונה על עליית מחיר זו לא קומבינה. אבל זה סיכון גדול.אני מדבר על משהו מאוד ספציפי שכתבתי עליו כאן הרבה באשכול.
לא מדובר על עליית מחיר כללית.
מדובר על ניתוח נתונים ספציפיים מאוד של שכונה מסויימת ופרויקטים מסויימים שגם אם המחירים בארץ ירדו שם יהיה רווח.
בגלל נתונים נקודתיים.
ולכן אין בזה סיכון.
אני עדיין לא שילמתי שקל על המשכנתא שלקחתי.
והמחיר של הדירה מרגע החתימה על הרישום לפני כחודשיים ועד היום עלה בצורה כזו שכיסתה את כל ההוצאות הנלוות שלי והתחלתי כבר להרוויח לפני שהתחלתי לשלם. -
-
למה לא תשתף אותנו? שכולם יהנו
@מבין-עניין כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:
למה לא תשתף אותנו? שכולם יהנו
עיין לעיל מראש האשכול.
אולי תבקש מ @משהמשה תקציר.
-
למה לא תשתף אותנו? שכולם יהנו
@מבין-עניין כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:
למה לא תשתף אותנו? שכולם יהנו
כבר "נהנו" כאן מזה הרבה מאוד...
תוכל לדפדף באשכול במהירות יש שם את כל הנתונים.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}