השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !
נדל"ן
265
פוסטים
21
כותבים
6.8k
צפיות
18
עוקבים
נושא זה פוצל מתוך הנושא השוואה בין "המכירה השכונתית" ל"משנת יוסף"
מונטיפיורי
-
@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:
הם תיקנו את זה ושלחו לי הפניה עם כתובת מתוקנת והעברתי אותה לשמאי, אבל תכל'ס זה בלבל אותו...
בלבל לא בלבל
יש כאן אחריות על הבנק
והשמאי שהוא בעצם עובד תחת הבנק חייב לתקן את הטעות
אתה צריך להתעקש על זה@משכנתא-בקצב-שלך כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:
@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:
הם תיקנו את זה ושלחו לי הפניה עם כתובת מתוקנת והעברתי אותה לשמאי, אבל תכל'ס זה בלבל אותו...
בלבל לא בלבל
יש כאן אחריות על הבנק
והשמאי שהוא בעצם עובד תחת הבנק חייב לתקן את הטעות
אתה צריך להתעקש על זההשאלה אם השמאי יתקן את הפרטים ויוסיף חדר נוסף בדירה וחדר רחצה זה ודאי מעלה את השמאות?
זו חלוקה שונה של החדרים בתוך הדירה, ודאי שזה מייקר בשוק, השאלה אם זה משנה את השמאות, ואם השמאי יסכים להודות שזה מה שבלבל אותו ובגלל זה הוא נתן מחיר אחר, ואם הבנק יקבל את התיקון שלו במחיר. -
אני לא כ"כ מצליח להבין איזה דירה השמאי ראה?
אם הוא לא ראה את הדירה המדוברת אז אין שום תוקף לשמאות,
גם מבחינת הבנק הוא צריך שמאי שיראה את הדירה הממושכנת, ואם היא באמת שווה פחות....
הבנק לא יכול לתת שום סכום על סמך שמאות לא נכונה, ולכן כל הסיפור הזה לא ברור לי. -
@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:
ואת היתרה אחרי השיפוץ בתוקף עד לסוף מרץ - לא אספיק עד אז לשפץ ...
איך הבנק רוצה לראות שנגמר השיפוצים?
שולח שמאי או קבלות או אישור שיפוצניק?@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:
השאלה האם לאחר הביצוע של המשכנתא אוכל להסביר לשמאי שהוא טעה בנתונים ולבקש ממנו שיתקן את הסכום כלפי מעלה, והאם זה יעבור בבנק, או שהם ידרשו שמאי אחר.
יש כאן בעיה שבעצם הבנק אחראי עליה, לרשום בהפניה לשמאות כתובת לא נכונה זה טעות קריטית של הבנק
אתה צריך לדרוש לשנות את זה ומומלץ עכשיו.
זה סיפור לא קלאסי בכלל
מה היועץ שלך אומר על הסיפור? -
אני לא כ"כ מצליח להבין איזה דירה השמאי ראה?
אם הוא לא ראה את הדירה המדוברת אז אין שום תוקף לשמאות,
גם מבחינת הבנק הוא צריך שמאי שיראה את הדירה הממושכנת, ואם היא באמת שווה פחות....
הבנק לא יכול לתת שום סכום על סמך שמאות לא נכונה, ולכן כל הסיפור הזה לא ברור לי.@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:
אני לא כ"כ מצליח להבין איזה דירה השמאי ראה?
השמאי היה ביום ה' שעבר בדירה הנכונה.
רק כשישב לכתוב השבוע את השמאות הוא התבלבל בגלל הכתובת השגויה.
וערבב את התמונות של הדירה שלי עם דירה אחרת כל שהיא
ומכיון שלא זכר מה היה בדירה הוא כתב 3 חדרים וחדר רחצה אחד כמו שמופיע בתסריט המקורי של הבניין.
בשיפוץ שעשיתי החלוקה בתוך הדירה שונתה לגמרי נוספו עוד חדר, וכן עוד חדר רחצה בייחידת הורים ושירותי אירוח נוספים.
ואת כל זה הוא לא כתב.
מה שכן הערכה והסכום שהוא נתן הוא אמר משהו כזה גם כשהיה בדירה.
אבל בגלל שהוא התבלבל ולא זוכר כשאדרוש לתקן אני יכול לומר לו שאם על דירת 3 חד' וחדר רחצה אחד זה הסכום שיוסיף עוד מאה, ופתרנו את העניין.
השאלה אם זה יעבוד?
האם הבנק יכול לעשות בעיות יותר קשות כמו לדרוש את הכסף בחזרה???
להביא שמאי אחר שיתן הערכה נמוכה יותר מהערכה הקודמת?
הבעיה האמתית היא שהערכה הקודמת כן נכונה וגבוהה, אפשר להוסיף עוד אם השמאי רוצה, אבל אם הבנק יביא שמאי אחר שיהיה חשדן, יכול להיות שהוא יוריד?
גם כל השיפוץ זה צריך רחמי שמים לעבור, כי הדירה ממש שופצה לאחרונה ונראית כחדשה.
בקיצור האם כדאי להכנס לעניין או שעדיף להשאיר ככה? -
@אבי-ר. @משכנתא-בקצב-שלך
בסייעתא דשמיא: השמאי תיקן את השמאות.
כתב:
סה"כ שווי דירה – 2,465,000 ₪ במעוגל
שיפוץ בסך 240,000 ₪ מאושר לפי ההצעה
סה"כ שווי לאחר שיפוץ 2,650,000 ₪
הוא שלח את זה ישירות לבנק.
מקווה שזה יהיה בסדר
יש לי משכנתא ישנה שנשאר ממנה 584K והמשכנתאות החדשות הם 632K - 432 לדירה של הבן, ו 200 לשיפוץ.
נתפלל שמחר הכל יאושר ויחתם. בסייעתא דשמיא. -
@אבי-ר. @משכנתא-בקצב-שלך
בסייעתא דשמיא: השמאי תיקן את השמאות.
כתב:
סה"כ שווי דירה – 2,465,000 ₪ במעוגל
שיפוץ בסך 240,000 ₪ מאושר לפי ההצעה
סה"כ שווי לאחר שיפוץ 2,650,000 ₪
הוא שלח את זה ישירות לבנק.
מקווה שזה יהיה בסדר
יש לי משכנתא ישנה שנשאר ממנה 584K והמשכנתאות החדשות הם 632K - 432 לדירה של הבן, ו 200 לשיפוץ.
נתפלל שמחר הכל יאושר ויחתם. בסייעתא דשמיא. -
מאוד קשה לי להכנס לטבלאות אקסל ולהשוות מספרים
בין אם זה במוצרים ובין באחוזי ריבית במשכנתא ולכן ירדתי מהעניין של השקעה בשוק ההון
חזרתי לנדלן שם אם אתה מנצל את היכולת לומר תיאוריות בשביל לבדוק מגמות ולדעת איפה להשקיע, אפשר להרוויח הרבה יותר מכל מה שאוכל לחסוך בטבלאות אקסל.
כעת אני לקראת כניסה לעיסקה בנדלן בירושלים בלי להביא שקל מהבית - כי אין לי...
ועם רווח צפוי של בין חצי מיליון למיליון בתוך כמה שנים בודדות.
שלא ישמע שאני מזלזל בטבלאות שחוסכות ואפשר להרוויח ככה הרבה כסף בהשקעות.
לי יש חסרון שזה לא מתאים לי.@משהמשה אתה יוצא מנקודת הנחה שגוייה אין השקעה בלא סיכון ואם היא הייתה בלא סיכון לא היה לה תשואה גבוהה כל כך
-
מ מונטיפיורי פיצל נושא זה
-
@משהמשה אתה יוצא מנקודת הנחה שגוייה אין השקעה בלא סיכון ואם היא הייתה בלא סיכון לא היה לה תשואה גבוהה כל כך
@שמעון-יוחאי-חסן
ברוך הבא.
אתה יכול לעבור על האשכול הארוך הזה שם יש תשובות.
לא כתבתי שזו השקעה בלי סיכון אלא השקעה בטוחה שניתן לנטרל את הסיכונים.
הסיכון הראשון שכתבו כאן כולם שיש בנדלן הוצאות רבות.
ובסייעתא דשמיא גדולה בין הזמן שחתמתי על ההרשמה ועד ששילמתי את התשלום הראשון שבוע שעבר
מחיר הדירה עלה בכמעט 400K כך שאת כל ההוצאות הנלוות כיסיתי בס"ד והותר.
יש עדיין סיכון שאני צריך למכור לפני מועד התשלום של 90% ולאחר שבדקתי היטב אני חושב שבמקרה הספציפי הזה שמשרד המכירות הוא אחד ממשרדי התיווך הגדולים בירושלים שמוכר לחוצניקים והם הבטיחו לי שימכרו וברור לי שהם מרוויחים ממכירה כזו בגלל נתונים ספציפיים של הפרויקט ושל הדירה שבחרתי.
לכן לעניות דעתי זה לא סיכון,
ואם חלילה משהו ישתבש יש לי עוד 2 אופציות.
לכן כתבתי שההשקעה בטוחה.והכי חשוב לי לחזור על הדברים שאברכים צעירים ידעו שלא צ ריך לפחד מהשקעות בנדלן.
צריך לבדוק להתייעץ לנטרל מראש סיכונים ולהיות ערוכים להם.
אבל לא לומר כל השקעה בנדלן מסוכנת כי יש כאלו שלא בדקו ולא ידעו מה הם עושים ונפלו.
.
.
.
הַלְלוּ יָהּ אוֹדֶה ה' בְּכָל לֵבָב בְּסוֹד יְשָׁרִים וְעֵדָה
ברוך ה' שהכל הסתיים.... לעת עתה על הצד היותר טוב.ולפי המצב בירושלים בכלל ובשוק של תושבי חול בפרט ועוד יותר בפרט בפרויקט הזה.
נקווה לסייעתא דשמיא גדולה ולהצלחה מרובה. -
לכל השואלים במייל על השקעות נדלן במקומות אחרים, אין לי מושג.
אני לא מקצוען באמת, יש לי מתווך שיודע לזהות מציאות ואחרי שהוא מציע לי משהו אני בודק אותו נקודתית.
בנושא החוצניקים בירושלים עשיתי דוקטורט בעיקר בפרויקט הספציפי שאני קניתי, מעבר לזה אין לי מידע מיוחד.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}