התייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה

[הקול השפוי]

גלשתם לשאלת נדלן מול שוק ההון הכללית יש לזה אשכול פורה לא כאן
לגופו של עניין קניית דירה גדולה יותר במקרים רבים מתאפשרת עם כיסוי קרוב למלא של המשכנתא על ידי היחידה
במקרה שתקנה דירה קטנה יותר לא תהיה לך יכולת לקחת משכנתא גדולה כל כך וממילא ההשקעה תהיה פחות משתלמת

[השומר]

@חנינא כמובן שכדאילקנות דירה יותר קטנה אבל שמספיקה לצרכיך בלי לחץ אם אתה באמת יכול לעמוד בתשלומי משכנתא יותר גדולה (גם אם לא שווה להתאמץ בשביל העתיד ולהתכוונן לזה) תעשה דבר ראשון חישוב של רווח מיחידת הדיור באחוזים על הכסף שישאר מההון העצמי ועוד משכנתא לשיפוץ במידת היכולת תחשב הרבה שומן בהוצאות בניה זה לא כזה פשוט במיוחד למי שלא עשה את זה ותשווה לשוק ההון אבל כהמלצה אישית כמובן בלי להמליץ הייתי חושב גם על נדלן במקום מתפתח או אפשרות התחדשות עירונית וכדומה כמובן תלוי בסכום הייתי פחות ממליץ על יחידה כי זה מקבע לך את ההשקעה דווקא בזה בשונה מנדלן חיצוני או שוק ההון שאתה יכול להמשיך להתגלגל הלאה לעוד השקעות עם הרווחים שנעשו. והעיקר תתיעץ עם איש מקצוע ללא אינטרס שמבין בתחום היעוץ טוב.

[משהמשה]

@חנינא
כבר ענו לך יפה מאוד.
ראשית בנושא שוק ההון אין לי מושג, רק שאלה קטנה האם ההשוואה היא שכמו שתיקח משכנתא גדולה לצורך היחידה כך תיקח להשקעה בשוק ההון, שזה שאלה אם זה שווה, וגם זה לא בדיוק אפשרי כי בדירה גדולה יותר יש לך משכנתא הרבה יותר גדולה וזולה.
בנוסף בנייה של יחידה מחייבת אותך לעמוד בתשלומים ולחסוך.
וכמובן שהיתרון הגדול שאחרי שסיימת את המשכנתא יש לך נכס שלך, והוא מאוד חשוב להמשך החיים מכל מיני בחינות. [ילדים נשואים הורים מבוגרים הרחבת הדירה ועוד].
החסכון הגדול הוא שהכל מוגדר כדירת המגורים ואין לך שום מיסוי והמשכנתא גם נוחה וגדולה.
צריך כמובן לבדוק טוב עלויות כולל שיפוץ, וכמה אתה מתאים לתחזק יחידה, הגם שצמודה לבית זה הרבה יותר קל.
וכמה הביקוש באזור שלך, אם יש ביקוש רותח = אזור מרכזי כנראה שלא יהיה שינוי ב 20 שנים הקרובות בביקוש ליחידות. לא נראה שמישהו יכול לפתור את מצוקת הדיור בצורה שלא תצריך יחידות...

בנוסף בגדול אלו שיש להם יחידות נראים די מסודרים כשהם באים לחתן.
סתם התרשמות חיצונית - לי אין יחידה מסיבות טכניות, כך שאני לא יודע על עצמי, רק רואה אחרים מהצד.

[השומר]

@משהמשה לי דווקא יש יחידה ואני לא רואה איך זה עוזר לחתן ילדים זה יכול לעזור תזרימית וזה עדיף על השכרה בפריפריה מהבחינה של קלות השכרה ותיחזוק אבל זה הון שתקוע בקירות.

[משהמשה]

@השומר כתב בהתייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה:

הון שתקוע בקירות.

פירושו אפשרויות טובות במשכנתא וזה דבר מאוד חשוב כשמחתנים.

[השומר]

@משהמשה בהנחה שיש בשר למשכן וגם צריך להסתדר עם הפיצול שלא כל כך חוקי הם הרי לא יחשיבו את השווי כמו של היחידה בפני עצמו חוץ מזה שכל נכנס נדלני אחר שעולה הוא אופציה לתוספת משכנתא.

[מרים-הורביץ נכסים]

@חנינא אשתדל להעלות עוד נקודות בהמשך לשיקולים ש @מבין-עניין העלה:
אכן זמן של שידרוג דירת המגורים הוא הזדמנות נפלאה להתקדם להגדלת נכסי הנדל''ן שלכם.

אשתדל להתייחס לעוד כמה הבטים:
אפשרות א':
רכישת דירה נוספת
-הדירה נידת וקלה למכירה ולשינוי בהתאם לצרכים ולאפשרויות.
-דירה בפריפריה אפשר אח''כ להעביר מתנה לילדים או לצורך הענקת דירה לנישואים או למכור אח''כ בלי לשלם מס שבח על ההשבחה.
חסרונות אפשריים:
הפסד מענק עבודה לבעלי דירה שנייה.
יש ערים שעלולים להפסיד הנחה בארנונה וגם תמיכות קהילתיות מסוימות.
השכירות היא ברוטו.
רכישת יח''ד:
מעלות-
לעיתים מאפשר להגיע לדירה טובה יותר, דירת הבסיס ביחס לרכישת דירה נפרדת נוספת.
מחירי השכירות עם פוטנציאל עלייה בשל המחסור בציבור החרדי.
חסרונות-
הדירה לא ניתנת למכירה בקלות (טאבו משותף גורם לנזק עצום לערך הדירה הראשונית)
כל הדירה ביחד גם יותר קשה למכור כי מדובר על נכסים יותר יקרים ויותר 'מסורבלים'
פעמים רבות עלויות הבנייה והשיפוץ יקרות משמעותית וגורמות לתחשיב הראשוני להפוך להפסדי או למעיק על ההחזר החודשי.
לעיתים אפשר גם לפרוס את המשכנתא הקיימת ליותר שנים,
ולשרג את סוג ההשקעה להשקעה מניבה הרבה יותר עם פוטנציאל השבחה בלי להכביד על ההחזר החודשי.
במקרה כזה-
בו אפשר להגיע לרכישה משמעותית יותר,
יש פעמים רבות עדיפות לרכישת דירה נוספת.

אני ממליצה על ייעוץ מותאם אישית כי נתונים משתנים מאחד לשני.
בהצלחה רבה!

[מבין עניין]

אני מציע שתמצא נכסים ספציפיים שיהיו פוטנציאליים מבחינתך ותשווה ביניהם. השוואה כללית בין שתי פרות שלא נולדו היא פילוסופיה יפה אבל ממש לא אופרטיבית

[מרים-הורביץ נכסים]

@מבין-עניין אני מתנגדת.
קריטי להתחיל לתכנן כיוון,
ואז לבדוק לעומק ובמידת הצורך לשנות.

זה נשמע דומה אבל אחר לגמרי לגמרי.
אחרת אני משווה את זה לילדם שרוצים לעבור כביש,
מסתכלים ימינה שמאלה בלי סוף פעמים בסוף הם רצים לכביש...

מי שהולך לראות דירות בלי סדר וכיוון-
עלול להתבלבל ולהפסיד.

[מבין עניין]

@מרים-הורביץ-נכסים מפנה אותך למחקר של ד"ר ריצ'ארד ויסמן על 'חסרי מזל' ו'ברי מזל'.
בקיצור נמרץ ההבדל ביניהם הוא שחסרי המזל ממוקדים מידי, לכן הם מפספסים הזדמנויות. ברי המזל פותחים עיניים לכל הכיוונים. הם לא מחפשים משהו מסויים!.
ומי שרוצה באריכות, פורסם בעלון ערכים לפני כמה חודשים-
c578568c-4717-471b-856d-1d5b1d569b40-שימו לב.pdf

[מרים-הורביץ נכסים]

@מבין-עניין
תודה,
בעז''ה אקרא.