כי אם החרש תחריש...

[רבות מחשבות]

@רבנאי-יתרעם-גאון
לא נחשבת כן נחשבת
המציאות קיימת

[רבנאי יתרעם גאון]

@רבות-מחשבות שמה? שיש לפלג קהילונת עם בקושי מניין? (שאני מסופק אם כולו אנשי הפלג), שכשכתבת חמש קהילות התכוונת מתוכם על שני מנייני שבת בבוקר? למה להטעות?

[רבות מחשבות]

@רבנאי-יתרעם-גאון
על מה יתרעם הגאון
הופיעו הנתונים כהוויתם
הרוצה שלא לטעות יבוא ויראה המציאות בעיניו !!!!!

[דוד משה 1]

הרוצה שלא לטעות יבוא ויראה המציאות בעיניו !!!!!

זה ודאי נכון אין לי שום מושג מה יש שם
ואם מאן דהו יכתוב פה בשרשור כך או אחרת לא יהיה שום שינוי בזה

[רבות מחשבות]

מצרף פה שתי מאמרים של שתי אנשים מחוץ לחריש שההסתובבו לאחרונה ממש בחריש והנה התובנות שלהם
נ.ב. מתנצל מראש אם זה מעצבן או חופר למישהו

מאמר של ניסן עציוני על חריש:

חלק מרכזי מאד בהתיישבות חרדית באזור מגורים, ביצירת הוויה ישיבתית ותחושה של שייכות בשכונה חילונית שמתחילה להתמלא פתאום בזוגות צעירים שמנסים להפריח את השממה, תלויה בוותק של התושבים, בחיבור שלהם למקום, תחשבו על דיירים שגרים שנים באזור, שגדלו בו, שמתגוררים בסמיכות למשפחה ולהורים, בדירה משלהם בה הספיקו כבר להשקיע, ומצאו עבודה וסידור לילדים, הקבוצה החרדית שמגיעה לפתע לשכונה ולעיר ועלולה לפגוע בצביון הותיק שלה לא מבריחה אותם, אם כבר גורמת להם לעמוד ולהלחם על הסביבה הטבעית שלהם.
שונה מכך הם דיירים חדשים, אנשים שרק בשנים האחרונות קבעו בעיר את מושבם, שעדיין לא בה רכשו דירה, ההורים שלהם והמשפחה שלהם בכלל לא גרים באזור, מה שבין כה מקשה עליהם להתרגל לאזור החדש, וברגע שמגיעה קבוצה חרדית זה סיבה והזדמנות עבורם לנסות למצוא את עצמם במקום חדש.
את הפספוס הגדול של העיר חריש סיימנו לבכות כבר מזמן, את עצת אחיתופל שסיימה את העתיד החרדי של העיר שתוכננה עבורו גם למדנו הדק, בתקווה שלא תשנה במקומות נוספים, ועדיין יש בעיר הזו כל כך הרבה נקודות ותקוות שאני חייב לעצור ולדבר עליה.
בעיר חריש של ימינו כבר לא עומד בראש - ראש עיר עם כיפה שחורה שפותח עסקים בשבת, יש בה תשתית מצוינת להתיישבות חרדית, בניינים נמוכים בלי צורך במעלית שבת, עירוב, חנויות כשרות למהדרין לא רק של אוכל אלא גם של ביגוד, בתי כנסת, מוסדות חינוך מצוינים, כוללים, מאפיות, צולנטיות, אפילו מקומונים חרדים ואתר חרדי יש בה, גם תחבורה ציבורית לריכוזים חרדים יש במינון נמוך, ונציגי ציבור חרדים שיושבים בקואליציה ודואגים לצורכי הציבור.
הכל מוכן ומזומן בצורה חדשה יפה ומבריקה, עיר חדשה ומצוחצחת, חוץ מדבר אחד, הצביון, סגנון האנשים שכבר הגיעו לחריש מהמגזר החרדי הוא צבעוני מאד ורחב מידי, מה שמקשה על גיבוש מסודר של קהילות בעיר, מה שחסר לעיר הזו זה התגבשות מסודרת של בוגרי ישיבה מסוימת, של קהילה אחת, של אנשים מאותו הצבע והסגנון שיתנו החייאה לעתיד התורני של העיר וירימו אותה לגבהים עצומים.
ועכשיו לחלק שגרם לי לכתוב עכשיו את המאמר, העיר חריש היא כנראה זו המאכזבת ביותר למשקיעים, מחירי הדירות בה לא מפסיקים לרדת, הרבה מהזוכים בהגרלות מחיר למשתכן האחרונה העדיפו לוותר על הזכיה שלהם כי איתרו דירה שכבר בנויה באותו המחיר בעיר, אבל זו בדיוק הסיבה שהיא מתאימה למי שמחפש דירה למגורים.
בשבועות אלו משתחררים לשוק שגם ככה המחירים בו יורדים, עוד עשרות ומאות דירות מפרויקטים בשכונת בצוותא, של זוכים במחיר למשתכן שמעכשיו מותר להם למכור את הדירות שלהם, זה עשוי להציף את השוק ולהוריד עוד יותר את המחירים שגם היום נעים על 1,300 1,400 לדירות מכובדות עם מרפסות ענק, חניה צמודה ומחסן מוסדר.
מחירים שפוים לחלוטין, במיקום מרכזי סמוך ונראה לכביש שש, לא בסמיכות לג'והאריש, לא רחוק כמו עכו על הנייר, לא נתיבות שבדרום הרחוק, ולא רכסים שבצפון, כל מה שחסר לעיר הזו, זה צביון שונה, התגבשות של קבוצה של 100 או 200 משפחות יכולות בקלות לשנות אותה מהקצה אל הקצה.
יש נתון דרמטי שיקל מאד על שינוי כזה, העיר חריש, היא העיר בה גרים מספר השוכרים הגבוה ביותר בארץ, למעלה מ52% מתושבי העיר הם בכלל שוכרים, (הרבה מאד מהמשכירים הם חרדים, אבל זה נושא נפרד) ברגע שהם ירגישו שלא בנוח, בשניה שהם ירגישו שמשהו בסגנון של העיר שבה הם חיים משתנה, הם לא ימהרו להאבק, אלא פשוט לא יחדשו חוזה וינטשו את העיר, האחיזה שלהם בעיר היא חלשה ויכולה ברגע אחד להתחלף למקום אחר.
כל מה שהעיר הזו צריכה, זה התאגדות של אנשים יוזמתיים שיובילו מעבר המוני אליה, בצורה בטוחה ונכונה שלא תקפיץ את המחירים, ואולי יום אחד נגלה שכל הפספוס הגדול במכרזים פגע בכלל בקבלנים, אבל לציבור זה היה רווח והצלה ממקום אחר, עשור מאוחר יותר.
ההתיישבות הזו חייבת לבוא בהתארגנות, בתכנון, באסטרטגיה, בעיקר כדי שלא להעלות את המחירים שמתייקרים אוטומטית בכל עיר שעוברת תהליך של הגעת חרדים.
בחריש יש את כולם, יש בה את כל הסגנונות, את כל הרבדים, את כל הצורות, הבעיה שלה שיש בה רק קצת מהכל, ברגע שיהיה ריבוי לאחד הסגנונות, הוא זה שיוביל את הקו בעיר ויהפוך אותה למקום עם צורה ספציפית.
לתגובות nisanetzioni@gmail.com

מאמר של יעקב רינייץ מומחה נדל"ן על חריש
בית שמש של הצפון? יצאתי לבדוק את המהפכה בחריש
אחת לכמה שבועות אני יוצא מהמשרד לשטח. אני מאמין שאין תחליף למראה עיניים כדי להבין איפה באמת נמצאת ההזדמנות הבאה. בסיורים האלו אני מגלה בכל פעם מחדש את החוסן הנפשי של האברכים שלנו. המעבר לפריפריה הוא צעד לא מובן מאליו, והם -בנחישותם- משמשים כעמוד האש שלפני המחנה.
ביום חמישי האחרון סיירתי בחריש (רק 50 דקות מבני ברק). העיר שהייתה ההבטחה הגדולה לפני 15 שנה, עדיין נמצאת בתהליך של חיפוש עצמי, אבל הנתונים בשטח מספרים סיפור מרגש:
העובדות בשטח: אמנם אין שכונה חרדית מובהקת, אך אין רחוב שאין בו משפחות חרדיות. בניגוד לאוכלוסייה הכללית שרובה בשכירות, המשפחות החרדיות רוכשות דירות וקובעות יתד.
הצמיחה המטאורית: לפני 6 שנים היו כאן פחות מ-200 משפחות. כיום אנחנו מתקרבים ל-3,000 – כשליש מהעיר! במוסדות החינוך והגיל הרך, המספרים גבוהים אף יותר.
הזדמנות במחיר: המחירים כיום נעים בין 12,000 ל-14,000 ש"ח למ"ר, ועדיין לא נאמרה המילה האחרונה.
השורה התחתונה: מי שזוכר את בית שמש של לפני 30 שנה, מזהה את התבנית. חריש הולכת, לכאורה, בדיוק באותו נתיב וזה הזמן להחזיק את העיר הזו חזק על המכ"ם.

[בן עליה]

@רבות-מחשבות said:

@רבנאי-יתרעם-גאון
להעמיד המציאות על דיוקה
בעיר ישנם לא פחות מ 5 קהילות לטאיות ועוד 2 קהילות חסידיות
להלן הנתונים כהוויתם
3 קהילות לטאיות שיש להם בית כנסת פעיל כל השבוע וכן כולל פעיל בבית הכנסת במשך כל היום

1. קהילת אהבת תורה בצוותא רחוב יחד 20
   כולל יום עטרת שלמה, כולל ערב אליבא דהלכתא וכולל תורת חיים, כולל שישי
   2.קהילת מעלות שמואל של הפלג הירושלמי רחוב שדרות ההגשמה 14
   כולל יום לחזות בנועם
2. קהילת בית השם רחוב תאנה 20
   כולל יום ישיבת הר"ן הגר"צ ויספיש כולל ערב קהילתי
   2 קהילות נוספות שמפעילות מניין בשבתות וחגים
   קהילת דרך אמונה רחוב השראה 2 וקהילת בני הישיבות בשכונת אבני חן
   קהילות חסידיות
   קהילת תולדות אהרון רחוב אחדות 4
   קהילת היכל אליעזר
   רחוב יחד 20 המורכבת מליטאים ירושלמים - פרושים ועוד חסידים אחרים
   זאת המציאות הרוצה לראותה מוזמן לבוא לעיר ולראות בעיניו!

אני לא מכיר את חריש
אבל אולי תכתוב גם את כמות המשפחות בכל קהילה
ככה יהיה יותר אינדיקציה

[פושט רגל מרמה ד']

@רבות-מחשבות said:

הזדמנות במחיר: המחירים כיום נעים בין 12,000 ל-14,000 ש"ח למ"ר, ועדיין לא נאמרה המילה האחרונה.

טעות!!!

זה יותר בכיוון של 11,000

@סתם-אחד said:

המחירים בחריש לא מפסיקים להתרסק אפשר גם למצוא דירות 4 חדרים בפחות מ1.3 מיליון,
ועכשיו גם משתחררים המון דירות מההגרלות של מחיר למשתכן.

[אברך מהמרכז]

@בן-עליה said:

@רבות-מחשבות said:

@רבנאי-יתרעם-גאון
להעמיד המציאות על דיוקה
בעיר ישנם לא פחות מ 5 קהילות לטאיות ועוד 2 קהילות חסידיות
להלן הנתונים כהוויתם
3 קהילות לטאיות שיש להם בית כנסת פעיל כל השבוע וכן כולל פעיל בבית הכנסת במשך כל היום

1. קהילת אהבת תורה בצוותא רחוב יחד 20
   כולל יום עטרת שלמה, כולל ערב אליבא דהלכתא וכולל תורת חיים, כולל שישי
   2.קהילת מעלות שמואל של הפלג הירושלמי רחוב שדרות ההגשמה 14
   כולל יום לחזות בנועם
2. קהילת בית השם רחוב תאנה 20
   כולל יום ישיבת הר"ן הגר"צ ויספיש כולל ערב קהילתי
   2 קהילות נוספות שמפעילות מניין בשבתות וחגים
   קהילת דרך אמונה רחוב השראה 2 וקהילת בני הישיבות בשכונת אבני חן
   קהילות חסידיות
   קהילת תולדות אהרון רחוב אחדות 4
   קהילת היכל אליעזר
   רחוב יחד 20 המורכבת מליטאים ירושלמים - פרושים ועוד חסידים אחרים
   זאת המציאות הרוצה לראותה מוזמן לבוא לעיר ולראות בעיניו!

אני לא מכיר את חריש
אבל אולי תכתוב גם את כמות המשפחות בכל קהילה
ככה יהיה יותר אינדיקציה

תכנס לכאן
https://sites.google.com/view/vd-harish/בית?authuser=0
ללשונית 'ועדת דיור-הקהילה התורנית' תעבור על התת קטגוריות שם
לא בטוח שאח"כ יהיו עוד הרבה שאלות

[אלון דוד]

פשוט דיון מצחיק,
מעדיפים לשלם יותר על דירה בהר יונה, עפולה, נתיבות,
אז שיהיה בהצלחה.

מי שבא בגישה שלילית ומייד מחפש סיבות מה לא טוב תמיד הוא ימצא אותם
ובכל מקום.

[אבי ר.]

אני אישית לא מכיר את חריש כלל.
אבל הדיון כאן נשמע ממש כמו שכתב @שמעון-יוחאי-חסן בכסף על הרצפה.

[שששששש]

@אבי-ר. נו נו, אמרו את זה על אינספור מקומות שחשבו שיצליחו ואם מישהו היה משקיע בהם היה נופל, זה חוכמת הבדיעבד

[אלון דוד]

פוסט זה נמחק!

[אלון דוד]

@שששששש said:

אמרו את זה על אינספור מקומות שחשבו

אילו ערים אשר נבנו בפועל בעשרים שנה האחרונות
והם מוגדרות אצלך ככאלו שלא הצליחו?

[שששששש]

@אלון-דוד חריש

[אלון דוד]

@שששששש said:

@אלון-דוד חריש

במה? במחיר?

@שששששש כתב בכי אם החרש תחריש...:

אמרו את זה על אינספור מקומות

אני שואל על עיר שנבתנה בפועל חוץ מחריש,
אז אין כזה דבר.

[שששששש]

@אלון-דוד אם היה מצליח לא היה צריך אינספור אשכולות לשכנע להגיע לשם אלא היה כמו בית שמש גם במחיר
גם אתה צריך להודות שאתה מנסה להציל את מה שיש אבל זה לא הצלחה מלכתחילה

[אלון דוד]

@שששששש said:

אם היה מצליח

זה הצליח זה עובדה
(אין עוד עיר בישראל שנבתנה ואתכלסה במהירות שכזאת, לחריש יש כבר מספר דומה של תושבים כמו צפת ואופקים)

@שששששש said:

לא היה צריך אינספור אשכולות לשכנע להגיע לשם

ברור שצריך.
הקבלנים שם לא פירסמו ביתד והמודיע.
הפוך קבוצות חרדיות שרצו לקנות מהם סורבו.
לציבור אין באמת מידע ונתונים על העיר, כמו עוד על הרבה ערים, לא כל אחד מתעניין בתחום הזה.

@שששששש said:

גם אתה צריך להודות שאתה מנסה להציל

לא מנסה להציל כלום, אין פה משהו שצריך להציל
ס"ה כמו שאמרתי: לא רוצה לא צריך, הפסד שלך.

[אבי ר.]

@שששששש
דיברתי על הוויכוחים אם המחיר עולה או יורד. (מבחינתי אם המחיר יורד בגלל שמשתחררות הרבה עסקאות של מחיר למשתכן, זה רק סיבה לקנות, וכמו שמבואר בכתבה דלעיל)
ושוב לגבי עצם המקום אין לי שמץ.

@שששששש said:

@אלון-דוד חריש

זה ממש חמוד לראות שמזה שחריש לא הצליחה (לדעתך) אתה מוכיח שחריש לא תצליח.

@שששששש said:

אם היה מצליח לא היה צריך אינספור אשכולות לשכנע להגיע לשם

לפי מה אתה קורא למקום שהוא מצליח, אם לפי כמות האנשים שבאים אליו, אז זה כמו בכתבה הנ"ל, ולכן בדיוק מנסים להראות לציבור שכבר יש הרבה שקנו שם בזול והם מרוצים.

@שששששש said:

אלא היה כמו בית שמש גם במחיר

בי"ש ממש לא עיר חדשה.

@שששששש said:

אבל זה לא הצלחה מלכתחילה

נראה לי שאף אחד לא אומר שלעיר הזאת מתחילתה היתה הצלחה מסחררת, מבחינת הקשיים הטבעיים שיש בה, בס"ה מציגים לציבור את האופציה שקיימת שם, ובזול, וברור שכשהציבור יסכים עם זה ויגיע לשם, המחירים יהיו כמו בבי"ש, ואני חושב שצריך לומר תודה על זה שמגישים לציבור מידע חשוב על העיר שיכול מאוד להיות לתועלת, וממש אין תועלת בלומר שהיא לא הצליחה כי היא לא הצליחה, בזמן שעוד יש לה את כל האפשרות להצליח. (אא"כ יש טענה עניינית)

[אלון דוד]

@אבי-ר. said:

דיברתי על הוויכוחים אם המחיר עולה או יורד. (מבחינתי אם המחיר יורד בגלל שמשתחררות הרבה עסקאות של מחיר למשתכן, זה רק סיבה לקנות, וכמו שמבואר בכתבה דלעיל)

גם העיר חריש היא מספר אחת בארץ בשיעור המשקיעים, מה שגרם לירידות המחירים מאז שהתחיל המיתון בשוק.

ואם נתייחס למימד של הצלחה
למרות שיש לה הכי הרבה משקיעים מכל הארץ הכל מאוכלס לחולוטין ושכירות רק עולה.

עלייה של 5% בשנה במספר הדירות השכורות - ואיזו עיר מפתיעה נמצאת בראש?

נתוני הלמ"ס חושפים זינוק במספר הדירות להשכרה שצמח בקצב מהיר מהיצע הדירות הכולל, כשכ-81% מהן מוחזקות בידי אנשים פרטיים, תל אביב מתקרבת למחצית מהדירות...

Nadlancenter (www.nadlancenter.co.il)

[שששששש]

@אבי-ר. said:

זה ממש חמוד לראות שמזה שחריש לא הצליחה (לדעתך) אתה מוכיח שחריש לא תצליח.

אף אחד לא אמר שהיא לא תצליח אלא שאי אפשר לדעת

@אבי-ר. said:

לפי מה אתה קורא למקום שהוא מצליח, אם לפי כמות האנשים שבאים אליו, אז זה כמו בכתבה הנ"ל, ולכן בדיוק מנסים להראות לציבור שכבר יש הרבה שקנו שם בזול והם מרוצים.

מקום מצליח זה מקום שרוצים לבוא אליו והוא מפותח, מרוצים זה נחמד, זה לא אומר שכולם יהיו מרוצים

@אבי-ר. said:

בי"ש ממש לא עיר חדשה.

כשמדברים היום על בי"ש הכוונה היא לשכונות החדשות

אין לי שום עניין להוריד את חריש אבל מכאן ועד להגיד על כל עיר "היא תהיה בית שמש הבאה" זה בדיחה כי אי אפשר לדעת