ירושלים למגורים והשקעה: האם עוד ניתן למצוא פוטנציאל לעליית ערך?
נושא זה פוצל מתוך הנושא ליווי אישי לרכישת דירה
ארגון בנקל
-
@מנחם-22 אני מרשה לעצמי את הזכות לענות כאן בשרשור,
מקווה שזה בסדר,
בירושלים מאוד מאוד קשה למצוא עיסקה כזו.
כל פוטנציאל מתומחר במחיר מאוד מאוד גבוה,
בד''כ יותר ממה שהוא שווה בפועל ביחס לשווי התמורה או לשלב הקיים.יותר קל למצוא היום דירות בירושלים במחיר טוב (כמו שמשה משה הציע בעבר כאן בפורום)
חדשות, מקבלן, עם פוטנציאל לעליית ערך נכס.
נניח הצעה שקיימת עכשיו אצל מתווך אמין שאני סומכת עליו,
דירה חדשה, קרובה לרכבת הקלה, 4 חדרים ב 2.890 מיליון -
יש כרגע דירה ברמות א' של 3 חדרים עם פינוי בינוי שאושר במחוזית שבוע שעבר (בכפוף לאי אלו השלמות לתכנית)
הדירה היא 3 חדרים משופצת היטב, מרווחת, עם נוף, קומה 2,חדרים גדולים (כ12 מ"ר) במחיר (סופי) של 2,800000
דירת התמורה היא עם תוספת של 36 מ"ר + מחסן מרפסת וחניה שזה גיע לגודל דירת 5 חדרים שכיום מחירה הוא 600/800 אלף יותר ממחיר הדירה המבוקש וייתכן שאף יותר מכך (ייתכן שהפרויקט יבוצע במסלול בינוי פינוי שזה הרבה יותר טוב)
בשלב בו זה נמצא, זה לא שאלה של אם, אלא של מתי (כשהטווח לאכלוס הוא בין 6 ל12 שנה כשהסביר הוא באמצע,)
ולכן לזו"צ שמחפש לקנות באיזור נראה לי כדאי מאוד להוסיף את ה100/200 אלף יותר על הפוטנציאל הזה
או למשקיע עם סבלנות זה בהחלט השקעה כדאית
לפרטים נוספים אפשר לפנות אלי 0548597633 (העמלה שלי במקרה ותימכר דרכי אחוז תיווך ורק מהקונה )
כמו כן יש לי מידע רב כעת על דירות בירושלים - בנוה יעקב,פסגת זאב, רמות, רמת שלמה וחלק מהדירות הם בטיפולי הבלעדי (איני דורש מחויבות בלעדית) -
מה עם דירות בירושלים למגורים אך עם פוטנציאל עליית ערך יותר מהשוק כגון פינוי בינוי וכדו?
בודאי שיש, אך דרוש הון עצמי יחסית גבוה. הרווח יכול להיות קרוב למיליון (צריך לשקלל עם הוצאות נלוות, משכנתא, שכירות ועוד).
תתמקד בשכונות כמו גילה, ארמון הנציב ועוד.
כמובן שצריך לבדוק טוב טוב את היזם ופרטי הפרוייקט, ובאיזה שלב זה נמצא.
בהצלחה רבה
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}