לשכור דירה שעשויה להימכר?
נדל"ן ומשכנתאות
8
פוסטים
6
כותבים
288
צפיות
6
עוקבים
-
כמו כל זו"צ, גם זמני הגיע לעזוב את המרכז [בזמננו זה כולל בי"ש, ביתר, ק"ס וכו'] והפור נפל על עיר צפונית שמתחרדת לאיטה... דא עקא: בעלי הדירה שאני מבקש לשכור הבהיר שברצונו למכור אותה, אלא שלעת עתה לא מצא קונה והוא משכיר אותה. ברצונו לשמור לעצמו את הזכות לפנות את השוכרים מהדירה במקרה של מכירתה, בהתראה של 3 חדשים. יצויין שביכולתי ב"ה לקנות את הדירה, אבל מחשש לאי- התאקלמות, אני מעדיף לחכות עם זה שנה בערך, ועל- הדרך לחסוך עוד קצת להון עצמי. ובכן, הדילמה: האם לשכור דירה שייתכן שאיאלץ להתפנות ממנה בתוך 3 חדשים? מצד שני, בהחלט הייתי קונה אותה מצד עצמה ומצד המחיר, אבל מי יודע אם ארצה להישאר בעיר הזו? [כמובן שבמקרה שאשכור אותה אשריין לי זכות קדימה לקנייה, גם מצד דינא דבר- מצרא...] ועוד- החלטה על קנייה כזו עלולה להתקבל מתוך לחץ, בעוד שההון העצמי לא באמת מספק, אז למה למהר?...ותשועה ברוב יועץ!
-
כמו כל זו"צ, גם זמני הגיע לעזוב את המרכז [בזמננו זה כולל בי"ש, ביתר, ק"ס וכו'] והפור נפל על עיר צפונית שמתחרדת לאיטה... דא עקא: בעלי הדירה שאני מבקש לשכור הבהיר שברצונו למכור אותה, אלא שלעת עתה לא מצא קונה והוא משכיר אותה. ברצונו לשמור לעצמו את הזכות לפנות את השוכרים מהדירה במקרה של מכירתה, בהתראה של 3 חדשים. יצויין שביכולתי ב"ה לקנות את הדירה, אבל מחשש לאי- התאקלמות, אני מעדיף לחכות עם זה שנה בערך, ועל- הדרך לחסוך עוד קצת להון עצמי. ובכן, הדילמה: האם לשכור דירה שייתכן שאיאלץ להתפנות ממנה בתוך 3 חדשים? מצד שני, בהחלט הייתי קונה אותה מצד עצמה ומצד המחיר, אבל מי יודע אם ארצה להישאר בעיר הזו? [כמובן שבמקרה שאשכור אותה אשריין לי זכות קדימה לקנייה, גם מצד דינא דבר- מצרא...] ועוד- החלטה על קנייה כזו עלולה להתקבל מתוך לחץ, בעוד שההון העצמי לא באמת מספק, אז למה למהר?...ותשועה ברוב יועץ!
-
כמו כל זו"צ, גם זמני הגיע לעזוב את המרכז [בזמננו זה כולל בי"ש, ביתר, ק"ס וכו'] והפור נפל על עיר צפונית שמתחרדת לאיטה... דא עקא: בעלי הדירה שאני מבקש לשכור הבהיר שברצונו למכור אותה, אלא שלעת עתה לא מצא קונה והוא משכיר אותה. ברצונו לשמור לעצמו את הזכות לפנות את השוכרים מהדירה במקרה של מכירתה, בהתראה של 3 חדשים. יצויין שביכולתי ב"ה לקנות את הדירה, אבל מחשש לאי- התאקלמות, אני מעדיף לחכות עם זה שנה בערך, ועל- הדרך לחסוך עוד קצת להון עצמי. ובכן, הדילמה: האם לשכור דירה שייתכן שאיאלץ להתפנות ממנה בתוך 3 חדשים? מצד שני, בהחלט הייתי קונה אותה מצד עצמה ומצד המחיר, אבל מי יודע אם ארצה להישאר בעיר הזו? [כמובן שבמקרה שאשכור אותה אשריין לי זכות קדימה לקנייה, גם מצד דינא דבר- מצרא...] ועוד- החלטה על קנייה כזו עלולה להתקבל מתוך לחץ, בעוד שההון העצמי לא באמת מספק, אז למה למהר?...ותשועה ברוב יועץ!
@דל-גאה
אני עברתי לפני חצי שנה גם כן, מבית שמש ל---עמנואל...
וגם כן נכנסתי לדירה שהיתה בהליכי מכירה
והיה סעיף בחוזה,
שאם הדירה תמכר
ואם התשלום יסודר
ואם הקונה ירצה להכנס
אז אני צריך לצאת,
וכמובן --- שכל זה קרה תוך חודש.
המעבר בפעם השניה היה קשה מאוד
למפרע זה היה יותר טוב, כי מצאנו ב״ה דירה חדשה ויפה הרבה יותר
אבל זה לא הדבר הכי מומלץ -
כמו כל זו"צ, גם זמני הגיע לעזוב את המרכז [בזמננו זה כולל בי"ש, ביתר, ק"ס וכו'] והפור נפל על עיר צפונית שמתחרדת לאיטה... דא עקא: בעלי הדירה שאני מבקש לשכור הבהיר שברצונו למכור אותה, אלא שלעת עתה לא מצא קונה והוא משכיר אותה. ברצונו לשמור לעצמו את הזכות לפנות את השוכרים מהדירה במקרה של מכירתה, בהתראה של 3 חדשים. יצויין שביכולתי ב"ה לקנות את הדירה, אבל מחשש לאי- התאקלמות, אני מעדיף לחכות עם זה שנה בערך, ועל- הדרך לחסוך עוד קצת להון עצמי. ובכן, הדילמה: האם לשכור דירה שייתכן שאיאלץ להתפנות ממנה בתוך 3 חדשים? מצד שני, בהחלט הייתי קונה אותה מצד עצמה ומצד המחיר, אבל מי יודע אם ארצה להישאר בעיר הזו? [כמובן שבמקרה שאשכור אותה אשריין לי זכות קדימה לקנייה, גם מצד דינא דבר- מצרא...] ועוד- החלטה על קנייה כזו עלולה להתקבל מתוך לחץ, בעוד שההון העצמי לא באמת מספק, אז למה למהר?...ותשועה ברוב יועץ!
כמו כל זו"צ, גם זמני הגיע לעזוב את המרכז [בזמננו זה כולל בי"ש, ביתר, ק"ס וכו'] והפור נפל על עיר צפונית שמתחרדת לאיטה... דא עקא: בעלי הדירה שאני מבקש לשכור הבהיר שברצונו למכור אותה, אלא שלעת עתה לא מצא קונה והוא משכיר אותה. ברצונו לשמור לעצמו את הזכות לפנות את השוכרים מהדירה במקרה של מכירתה, בהתראה של 3 חדשים. יצויין שביכולתי ב"ה לקנות את הדירה, אבל מחשש לאי- התאקלמות, אני מעדיף לחכות עם זה שנה בערך, ועל- הדרך לחסוך עוד קצת להון עצמי. ובכן, הדילמה: האם לשכור דירה שייתכן שאיאלץ להתפנות ממנה בתוך 3 חדשים? מצד שני, בהחלט הייתי קונה אותה מצד עצמה ומצד המחיר, אבל מי יודע אם ארצה להישאר בעיר הזו? [כמובן שבמקרה שאשכור אותה אשריין לי זכות קדימה לקנייה, גם מצד דינא דבר- מצרא...] ועוד- החלטה על קנייה כזו עלולה להתקבל מתוך לחץ, בעוד שההון העצמי לא באמת מספק, אז למה למהר?...ותשועה ברוב יועץ!
יש כאן סיבה טובה לא לשכור את הדירה, ועוד לא דברת על זה שבאים מפעם לפעם לקוחות לראות את הדירה שזה חוסר נוחות.
האם המחיר הוא כל כך אטרקטיבי שזה שווה לך? לא כתבת סיבות למה להסכים לזה -
למה להסכים? מדובר בדירה איכותית, ולא מצאנו דירה נוספת ברמה כזו במחיר הזה. אם היה מדובר על קנייה מיידית לא הייתי מסתפק כלל, אבל אני צריך לוודא שאני מוכן לגור בעיר הזו... יש שיקול נוסף: די קשה למכור דירות בסביבה, והוא אכן לא מצא קונה עד כה. האם לחשוש שכעת ימצא? [מה גם שיש לו כעת קונה פוטנציאלי- הלא הוא אנוכי הקטן...]
-
הקושי הגדול בשכירות דירה זה חוסר היציבות וזה מעמיק את זה משמעותית,,
מעבר דירה הוא דבר יקר, אם תצטרכו לעבור שוב זה ינזק כלכלי,
בנוסף לעצם המעבר, חוזה חדש הוא תמיד יקר יותר מהארכת חוזה, עוד שיקול לחפש דירה עתיד ארוך.כל זה בנוסף לטרטור בלהראות דירה לקונים פונטציילאים שזה חוויה לא נחמדה בעליל.
לדעתי בשוק דבר כזה מתומחר משמעותית יותר זול,
אם המחיר זול משמעותית יש מקום לשקול, אם לא, אז חבל.לא נראה לי שהשיקול אולי לקנות אותה מכריע בכל זה.
-
בכל דילמה כלכלית, שאלת השאלות היא האם החסרון מתומחר.
בדילמה שלך ישנם שתי שאלות 1. האם איכות הדירה והמחיר שווים את חוסר היציבות וההפרעה של הקונים?
התשובה לזה תלויה בך, יש אנשים שיותר קשה להם עם זה ויש שאין להם בעייה.
ולכן לא תוכל לקבל לזה עזרה מאנשים אחרים ובפרט כאלו שלא מכירים אותך.
הדילמה השנייה היא, יכול להיות שהדירה הזמנית היא היותר יקרה. במידה ותצטרך לעזוב עוד חודש למשל, תסכים איתי שזה לא שווה.
לכן אתה צריך לבנות את החוזה בצורה מדורגת שבה לא אתה לוקח את כל הסיכון הכלכלי, אלא אתה מתחלק בו עם הבעלים.
לדוגמא אפשרות אחת. במידה והדירה נמכרת תוך X אתה מפנה את הדירה תוךY חודשים ומשלם Z על החודשים הנותרים.
אם יקח יותר זמן למכור את הדירה תוכל לקחת בחשבון זמן פינוי שבו אתה משלם יותר ממחיר החוזה בלי להנזק.
אין שום סיבה בעולם שאתה תישא בכל הסיכון הכלכלי, בשעה שגם לבעל הדירה יש אינטרס שהיא תהיה מושכרת.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}