האם הטילים שנפלו בבני ברק יקדמו פינוי בינוי?

[פושט רגל מרמה ד']

עיריית בני ברק אישרה היתר לתוספת בנייה על מבנה ישן, ללא דרישה לחיזוק היסודות

ועדת הערר ביטלה את ההיתר, תוך מתיחת ביקורת על העירייה: "טעם ממשי לפגם בהיעדרה של התייחסות לחוות דעת"

מגדילים התחדשות עירונית (magdilim.co.il)

מתוך הכתבה
בנוסף, הוועדה התייחסה לצורך בפתרונות מיגון וחיזוק לבניין, וציינה כי מתן היתר לתוספת בנייה עלולה לסכל כל אפשרות עתידית לחיזוק הבניין כולו ומתן פתרונות מיגון כוללים, בין בדרך של הריסת הבניין והקמת חדש תחתיו, ובין בדרך של חיזוק ותוספת בניה. "גם מטעמים אלה לא ראוי היה לאשר את הבקשה להיתר, וזאת אף מעבר לקשיים החוקיים, אשר בוודאי אינם מאפשרים את אישורה", נכתב.

[פושט רגל מרמה ד']

פושט-רגל-מרמה-ד said:

@משהמשה כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:

אמר לי אברך שהוא שמע ממקור ראשון שר' חיים אמר שאין הבטחה על רסיסים

מה שנופל עכשיו זה גם רסיסים???

@משהמשה כתב בהאם הטיל שנפל בבני ברק יסמן את תחילתה של התחדשות עירונית אמיתית?:

ושוב הבניברקים יטענו שתכל'ס לא קרה כלום מהרסיסים בתוך בני ברק עצמה...

פצועים זה כלום?

לצערנו יש כבר גם הרוגים בבני ברק
https://www.emess.co.il/radio/1860380
מתוך הכתבה
הילה סיפרה עוד על שמה הייחודי: "נסיה הייתה הילדה הכי מקפידה על הנחיות פיקוד העורף. בכל אזעקה היא הייתה הראשונה לרוץ למרחב המוגן. אבל באותו לילה בבני ברק, נסיה פשוט ישנה עמוק. לפני שהספיקה לקום ולרוץ. הטיל נפל ופצע אותה באורח קשה מאוד".
מעניין איך זה היה נראה אם היו מקדמים בבני ברק פינוי בינוי או תמ״א 38 והיה שם ממ״ד בבניין?
הבעיה היא שגם עכשיו עדיין אין שום יוזמה מטעם העירייה.

[אבישי ויינגולד]

@פושט-רגל-מרמה-ד said:

מישהו יודע האם מכל הפגיעות ברכוש ובנפש בעיר בני ברק, יש מקום שהתחילו לקדם פינוי בינוי,
או שלמרות הפגיעות והצורך לרוץ כמה פעמים למקלט ולפעמים לעבור כביש בגשם בשעות הלילה למבנה אחר כי אין בבנין מקלט עם שיירה של ילדים קטנים, הציבור עדיין מעדיף את המצב הנוכחי למרות שנראה שהאבטחת החזו״א כבר לא מתקיימת במלואה?

שמעתי שברח' ברנדשטטר בבני ברק רוצים לקדם פינוי בינוי
בין היתר בעקבות הנפילה הדרמטית שהיתה שם
ושהבניין שנפגע עדיין סגור בחלקו.

[פושט רגל מרמה ד']

@אבישי-ויינגולד
שמו מסביב למבנה גדרות בנייה.
אם זה נכון, זו ממש בשורה.
רק חבל שהיו צריכים טיל איראני בשביל להתחיל את התהליך.

[פושט רגל מרמה ד']

מהניוזלטר של יעקב רייניץ

"הפראייר" של הבניין יצא ממנו הכי עשיר
זהו סוד גלוי במחוזותינו: חוקי התכנון והבנייה בערים החרדיות נתפסים לעיתים קרובות כהמלצה בלבד. המניע אינו רצון להפר חוק לשמו, אלא מצוקה קיומית אמיתית. כשעשר נפשות חולקות דירת שלושה חדרים צפופה, ההיגיון הפשוט גובר על הבירוקרטיה. בונים עוד חדר, סוגרים עוד מרפסת, מוסיפים עוד מטרים. לא תמיד עם אישור אגף ההנדסה ולא תמיד לפי כללי הבטיחות. זה מובן אנושית. אבל למציאות הזו יש מחיר, והוא מגיע ברגע הכי פחות צפוי.
לפני כשבוע פגשתי משפחה מבני ברק. הבניין שלהם ספג פגיעה ישירה של טיל במלחמה האחרונה מול איראן. בתוך שניות, רוב הדירות יצאו מכלל שימוש. המשפחות פונו למלונות, ואחרי שהאבק שקע, הגיע שלב אומדן הנזקים ובירור הזכויות. כאן נחשף הפער הכואב.
התשובה מפקידי מס רכוש הייתה מהירה ולאקונית: הפיצוי יחושב לפי גודל הדירה החוקי בלבד.
מבחינת הרשויות, מה שלא רשום בתיק הבניין בעירייה פשוט לא קיים. בניתם חמישה חדרים אבל בטאבו רשומים שלושה? תקבלו פיצוי על שלושה. גם דמי השכירות שמס רכוש מעניק לדיור חלופי נגזרים מאותו רישום יבש, בהתאם למחיר המקובל לדירה חוקית מאותו גודל ובאותו אזור.
המשמעות המעשית היא נוקאאוט כלכלי. משפחות ברוכות ילדים נאלצות לשכור דירות גדולות ויקרות, בזמן שהמדינה משלמת להן תקציב של דירת זוג צעיר. ההפרש, שמגיע לאלפי שקלים בחודש, יוצא מכיס שכבר עבר טראומה פיזית ונפשית קשה.

ואז היה השכן האחד שבלט.
במשך שנים הוא נחשב אולי ל"פראייר" של הבניין. בנה רק לפי החוק, שילם אגרות והיטלים, ודיווח על כל מטר לארנונה. בזמן שחלק מהשכנים התגאו בחיסכון החודשי הנובע מרישום חסר, הוא שילם את המחיר המלא, חודש אחרי חודש, שנה אחרי שנה.
היום, משפחתו היא היחידה בבניין שנושמת לרווחה. המדינה מממנת להם דירת ענק חלופית שתואמת בדיוק את צרכיהם, כי השטח שלהם מעוגן בחוק ולא רק בקירות. ומעבר לזה, כשהבניין יעבור שיקום או פינוי בינוי, שהסיכוי לכך גבוה ביותר במצבו הנוכחי, הזכויות שלהם יהיו גבוהות בעשרות אחוזים מאלה של שאר השכנים. הפיצוי בנדל"ן, כידוע, נגזר מהמטרים הרשומים. לא מהמטרים שנבנו בשחור.
המסר כאן אינו הטפה מוסרית. זהו שיעור קצר בנדל"ן, ובחיים בכלל.

בנייה ללא היתר היא לא רק עבירה על החוק. היא ויתור מרצון על הגנה מדינתית בשעת אמת. ברגע הקריטי, בין אם מדובר בטיל, רעידת אדמה או תהליך התחדשות עירונית, המטרים הלא חוקיים מתאדים כאילו לא היו קיימים מעולם. המדינה אינה שואלת מה יש בפועל בין הקירות. היא שואלת מה רשום בתיק.
מה שנראה כחיסכון קטן ומתוק היום, עלול להתגלות כהפסד מר וכואב ביום שבו תזדקקו לקירות שלכם יותר מכל.
הארנונה וההיתרים אינם קנס. הם פוליסת הביטוח הכי חשובה שיש לכם.

[פושט רגל מרמה ד']

לגבי פינוי בינוי לשיטת הדיינים בודקים מה מופיע בנסח טאבו כמה אחוזים יש לכל שכן במגרש,
יכול להיות נבל ברשות התורה שמתנגד לפינוי בינוי שיש לו 70 מטרים בטאבו ועוד 200 מטרים על הגג, ושכנים שיש לכל אחד 90 מטרים, במידה וטיל מחריב את הבניין כפי שקרה במלחמה האחרונה וצריך המון רחמים שלא יקרה שוב, אותו נבל ברשות התורה שמתנגד לפינוי בינוי, יגלה בסופו של תהליך שהוא מקבל פחות גם אם הוא בנה חוקי, כי בודקים מה רשום בנסח.

[פושט רגל מרמה ד']

פינוי בינוי כהלכה.pdf

[סתם אחד]

@שבתי-בבית-ה
לפי ההלכה מקבלים לפי החלק היחסי במגרש.
לדוגמה בניין של 6 דירות כל דירה 80 מ"ר בטאבו ושכן אחד הלך והרחיב את דירתו ל300 מ"ר, ומכר חלק ל2 אנשים אחרים בטאבו משותף, לאחר שהבניין קרס מטיל או רעידת אדמה הזכויות מתאפסות וכל שכן מקבל 16.6% מהמגרש, ואם בנוסחה של הפינוי בינוי כל אחד מקבל דירה של 120 מ"ר, אז 3 שותפים יצטרכו להתחלק בזה וכל אחד יקבל 5.5% שזה 40 מ"ר במקום 100 מ"ר וכנ"ל גם לגבי שכירות.

[פושט רגל מרמה ד']

https://www.babli.co.il/ultra-orthodox/bnei-brak-2000-sukkah-balconies-demolition-threat

[פושט רגל מרמה ד']

חשש בבני ברק: לקראת הריסה של אלפי מרפסות סוכה? - אמס

ברשות לאכיפה במקרקעין מזהירים כי אלפי מרפסות סוכה בעיר בני ברק עלולות להוות סכנה בטיחותית חמורה. במסגרת מיפוי רחב היקף נסקרו כ-6,500 מרפסות בעיר, כאשר כ-2,500 מהן עלולות לגרום לסכנה

אמס (www.emess.co.il)

[פושט רגל מרמה ד']

אם זה יצא לפועל זה יביא להאצה בפינוי בינוי והרבה תושבים שהתנהלו נורמלי ירוויחו מזה.

[פושט רגל מרמה ד']

בני ברק: חריגות הבנייה של השכנים וההחלטה הסופית - המפקח אמר את דברו

מאבק שכנים המתנהל בבניין מגורים ברחוב קהילת יעקב, על רקע תוספות בנייה לא חוקיות שנבנו בו, הגיע עד לפתחו של המפקח על המקרקעין מאיר פורת, שהכריע

מגדילים התחדשות עירונית (magdilim.co.il)

[סתם אחד]

פוסט זה נמחק!

[סתם אחד]

@אבישי-ויינגולד said:

@פושט-רגל-מרמה-ד said:

מישהו יודע האם מכל הפגיעות ברכוש ובנפש בעיר בני ברק, יש מקום שהתחילו לקדם פינוי בינוי,
או שלמרות הפגיעות והצורך לרוץ כמה פעמים למקלט ולפעמים לעבור כביש בגשם בשעות הלילה למבנה אחר כי אין בבנין מקלט עם שיירה של ילדים קטנים, הציבור עדיין מעדיף את המצב הנוכחי למרות שנראה שהאבטחת החזו״א כבר לא מתקיימת במלואה?

שמעתי שברח' ברנדשטטר בבני ברק רוצים לקדם פינוי בינוי
בין היתר בעקבות הנפילה הדרמטית שהיתה שם
ושהבניין שנפגע עדיין סגור בחלקו.

אחרי רחובות, ר"ג ות"א: מתחמים שנפגעו בחיפה ובבני ברק ישוקמו באמצעות התחדשות

הצוות המייעץ בראשות מנכ"ל מינהל התכנון המליץ להכריז על מתחם שמשון בחיפה ומתחם ברנדשטטר בבני ברק לפי חוק השיקום, בעקבות פגיעות טילים שגרמו לנזק...

Nadlancenter (www.nadlancenter.co.il)

מתוך הכתבה
בבני ברק הומלץ להכרזה מתחם ברנדשטטר: המתחם נפגע במהלך מבצע "שאגת הארי" במרץ 2026, בעקבות פגיעה ישירה של טיל במבנה ברחוב ברנשטטר. כתוצאה מהפגיעה נגרם קריסת אגף שלם הכולל את חדר המדרגות, דירות בקומות העליונות והגג. בנוסף, נגרם נזק מהדף למבנה הסמוך. בעקבות הפגיעה הוחלט על פינוי התושבים מהמבנה והגדרתו כמבנה מסוכן.

[סתם אחד]

Attention Required! | Cloudflare

(www.gov.il)

Just a moment...

(www.gov.il)

במקום שאנחנו נממן מהכיס שלנו מהמסים את נזקי המלחמה, המדינה תעביר את הקרקע ליזם שיפצה את הדיירים במתווה של פינוי בינוי, במקרה הזה הדיירים שהרחיבו באופן לא חוקי בעיקר בגגות מפסידים גם מהצד החוקי וגם מהצד ההלכתי.

[סתם אחד]

Attention Required! | Cloudflare

(beinenu.com)

מתוך העלון

י. שאלתי את הגר"ש שליט"א האם בתור המלצה הוא אכן ממליץ לעשות פינוי בינוי, ואמר שבדרך כלל הוא ממליץ, וכן דעת הגרי"ס.

יג. שאלתי את הגר"ש שליט"א האם אדם יכול להתנגד להרחבות בנייה בבנין, משום שזה ימנע את הכדאיות של פינוי בינוי בעתיד, ואמר שיכול להתנגד, אולם יכול האדם שרוצה להרחיב להתחייב שלא ידרוש פיצוי כנגד מטרים אלו בבנין החדש, ואז תוסר טענה זו.

יז. שאלתי את הגר"ש שליט"א האם אדם שמתחילים אצלו תהליכי דמנציה, ומתחיל לשכוח דברים, ורגיל מאוד לדירתו, וכל מעבר יפגע בו קשות, משום שלא יכול להתרגל למקום חדש, האם זה שיקול למנוע את התוכנית, אמר שלעיתים זה אכן שיקול, ושאלתי אם הוא במצב שכבר
אינו יכול לחתום, ובנו חותם במקומו, האם מוטל על בי"ד כאביהם של יתומים לבדוק האם הבן שהחליט להעבירו לבית אבות פועל לטובת
האב, או שפועל מאינטרסים אישיים, ואמר הגר"ש שמאידך גיסא, זה לא לטובת האב שכל השכנים ”יתפללו" שאותו אדם מבוגר ילך לעולמו.

כ. הגרמ"מ שפרן שליט"א אמר שבנדון זה אין הולכין אחר הנתבע, דהיינו שהסרבן יבחר בי"ד שסובר שאין לכפות, משום שבאופן שדעתו של הדיין ידועה מראש, אין דין זה.

כא. שמעתי מהגר"צ ברוורמן שליט"א שאין לרב שכונה מעמד הלכתי מיוחד בנושא זה של פינוי בינוי, ואין לו סמכות לאסור על שכנים לחתום שמסכימים לביצוע התוכנית.

כב. שאלתי את הגר"א וייס שליט"א, האם אדם שבנה באופן בלתי חוקי יכול למנוע את התכנית בטענה שהקבלן לא יפצה אותו על החלק הבלתי חוקי, וענה שאינו יכול להתנגד טענה זו, והוסיף שהוא צריך להגיד תודה על מה שלא הרסו לו את זה עד כה.

[סתם אחד]

פסק הדין שמסעיר את ההתחדשות העירונית: האם דירה גדולה שווה יותר? - וואלה נדל״ן

עו״ד אברהם בבג׳נוב מסביר מדוע פסק הדין שמסעיר את שוק הפינוי בינוי לא אומר בהכרח שכל דירה גדולה זכאית אוטומטית לתמורה גדולה יותר

וואלה (nadlan.walla.co.il)

[סתם אחד]

אלפי דירות לבני ברק בהתחדשות בניינית: זו החלופה לתמ"א 38 של העיר החרדית

עד 6 קומות, סוכה לכל דירה ותוספת אלפי דירות בשתי תכניות, למרכז ודרום העיר: עיריית בני ברק והרשות להתחדשות מקדמות "התחדשות בניינית חרדית"

מגדילים התחדשות עירונית (magdilim.co.il)

[סתם אחד]

עכשיו זה סופי

בר"ג ובבני ברק: הוכרזו שני מתחמי שיקום נוספים בהיקף 323 דירות

בעקבות ההכרזה הבוקר (א') בממשלה - ייכנסו שני המתחמים להליך שיקום מואץ בדרך של התחדשות עירונית. במתחם תרצה/ירושלים בר"ג ייהרסו 105 דירות ב-11 בניינים...

Nadlancenter (www.nadlancenter.co.il)

משמעות ההכרזה – ספירת הימים מתחילה

משמעות ההכרזה על ידי הממשלה על שני המתחמים המדוברים, היא כי לוחות הזמנים הקשיחים שנקבעו במסגרת חוק השיקום – הן במישור התכנוני והן במישור הקנייני, מתחילים להיספר מרגע זה.

במישור הקנייני, בתוך שלושה ימים מההכרזה בממשלה, על הרשות המקומית לפרסם את ההודעה על ההכרזה בתחומה. לשמאי הממשלתי נתונים 35 יום לקביעת שווי הדירות לצורך "חלופת היציאה" (מנגנון ה-buyout ), וביום ה-40 עליו לשלוח לכל בעלי הדירות במתחם הודעה על שווי דירתם, במידה ויחליטו למכור אותה.

ב-50 הימים הראשונים מיום ההכרזה רשאי בעל דירה לבטל עסקת התחדשות עירונית קודמת שעליה היה חתום כדי לחתום על הסכם יציאה עם אותו היזם, וגם ליזם נתונה הזכות לבטל עסקה קודמת מול הדיירים. מהיום ה-51 ועד היום ה-95 רשאים היזמים לפעול מול דיירי המתחם ולחתום מולם על הסכמי שיקום או הסכמי יציאה, ברוב מספק על מנת שיוכלו לפנות את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על מנת שתכיר בהם כ"יזם השיקום" למתחם. מהיום ה-95 עומדים לרשות מנהל הרשות להתחדשות עירונית 15 יום לדון בבקשות שהתקבלו ולהחליט על זהות יזם השיקום.

[סתם אחד]

פוסט זה נמחק!