דילוג לתוכן

אישור לטאבו במכירת דירה מחולקת בבאר שבע

  • כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #1

    אני מוכר את הדירה המחולקת שלי בבאר שבע. לצורך אישור עירייה לטאבו, העיריה מבקשת לשלוח מודד. הדירה מחולקת. הצילו!!!!!
    מישהו מכיר דרך לפתור את הבעיה?

  • אני מוכר את הדירה המחולקת שלי בבאר שבע. לצורך אישור עירייה לטאבו, העיריה מבקשת לשלוח מודד. הדירה מחולקת. הצילו!!!!!
    מישהו מכיר דרך לפתור את הבעיה?

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #2

    @מבין-עניין
    אם זה עדיין רלוונטי...
    אם הדירה מחולקת בפנים באופן שיש דלת חיצונית אחד, ואין שוכרים בדירה או לפחות לא שני שוכרים נפרדים- אני לא בטוח אבל אני חושב שלא אמורה להיות בעיה כי אין ראיה שאתה משכיר ל2 נפרדים
    אתה יכול לחלק בבית שלך למשל את חדר הבנים מחדר הבנות עם פלדלת או איך שתרצה ואין בזה כל בעיה:)
    בכל אופן מעניין אותי לשמוע מה קרה בסוף.
    וכן מעניין אותי מתי קנית והאם מכרת בהפסד ובכמה מכרת

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #3

    בכל מקרה שאין דלת מקשרת בין היחידות זו דירה מחולקת. לפעמים גם 3 מטבחים זו הוכחה. בכל מקרה אני "סובבתי" את העיריה שלא תבוא לבדוק. אמרתי שהשוכר שלי בעייתי ואי אפשר לקבוע איתו. בסוף לא מכרתי. אמרו לי שיש מאכערים שמסדרים את זה בתשלום לא סימלי חחח

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    4 פוסטים
    90 צפיות
    חופש כלכליח
    @בסיעתא רק תשים לב שה-18 חודשים נספרים מהיום שהדירה הפכה לדירת מגורים, אז אם קנית מקבלן על הנייר, הספירה מתחילה בדרך כלל רק כשהבנייה מסתיימת ולא מיום החתימה. ועוד תנאי, שלא מכרת דירה אחרת בפטור הזה ב-18 החודשים שלפני.
  • 2 הצבעות
    1 פוסטים
    109 צפיות
    צופה ומביטצ
    סיכום של AI לכתבה שיעור הביטולים בעסקאות הדירות בדרום גבוה כמעט פי שניים מהממוצע הארצי מהנתונים עולה שבעסקאות שנחתמו בשנת 2023 באזור באר שבע כשבעה אחוזים מהעסקאות בוטלו, לעומת כארבעה אחוזים בכלל הארץ וכשני אחוזים ומחצה בתל אביב. הכתבה מסבירה שהפער אינו מקרי אלא תוצאה של הצטברות כמה גורמים. הגורם המרכזי הוא מבצעי המימון מסוג 20/80 ו-10/90 שהיו נפוצים במיוחד בדרום. הרוכש נכנס לעסקה עם הון עצמי קטן, ואת עיקר התשלום הוא נדרש להשלים סמוך למסירה. בפועל הדבר דחה את מבחן היכולת האמיתי בשנתיים או שלוש, וכשהגיע מועד ההשלמה הריבית כבר היתה גבוהה יותר וההחזר החודשי כבד יותר ממה שתוכנן. בדרום העניין מחריף משום שמחירי הדירות אכן נמוכים, אך גם ההכנסות וההון העצמי נמוכים בהתאם, כך שהיחס בין מחיר הדירה להכנסה נשאר גבוה. גורם שני הוא שחיקת המחיר. רוכש שחתם בשיא הציפיות מגלה כיום דירה דומה בפרויקט מוזלת או מוצעת עם הטבות בשווי עשרות אלפי שקלים, ולפעמים גם הערכת שמאי הנמוכה ממחיר החוזה מחייבת אותו להביא הון עצמי נוסף דווקא ברגע הקשה. במקרה כזה עלול להיות משתלם יותר לספוג קנס ולצאת מהעסקה. לגבי עלות הביטול, בחוזים רבים נקוב פיצוי מוסכם של כעשרה אחוזים ממחיר הדירה, אך בפועל הפיצוי הממוצע שנגבה בדרום עמד על כעשרים אלף שקל בלבד, עם פערים גדולים בין יזם ליזם. עיקר המבחן עוד לפנינו, שכן חלק ניכר מעסקאות 2024 ו-2025 יגיע לתשלום הגדול בשנים 2027 ו-2028. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20039002
  • דירה מחולקת בעפולה

    נדל"ן ומשכנתאות דירה להשקעה
    17
    0 הצבעות
    17 פוסטים
    918 צפיות
    ר
    @user_5782 אשמח לשמוע מה החכמת בנושא כי אני עכשיו גם מחפש אפשרות כזו תודה רבה
  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    540 צפיות
    ש
    @איש-גמזו תוכל לבדוק בדירות הישנות צפי לפינוי בינוי.
  • 0 הצבעות
    23 פוסטים
    1k צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @האברך-מירושלים כתב בטאבו משותף - זכאות למחיר למשתכן: ואם ההכנסות שלי כרגע נמוכות האם אפשר להוציא עכשיו בשביל התשלום הראשון שצריך 20% עד 45 יום מהחתימה ורק אח"כ לקראת התשלומים האחרים שמתחילים 8 חודשים אח"כ להגדיל הכנסות ? או שחייבים הכל באישור משכנתא אחד חייבים הכל בהתחלה. לא בטוח שההכנסות שלך לא מספיקות, האם אתה עם יועץ? לפעמים הבנקים מתחשבים גם בהכנסות ללא תלוש...