דילוג לתוכן

המלצות ליועץ נדלן אמין

נדל"ן ומשכנתאות
8 6 65 6

נושאים מוצעים


  • הון עצמי נמוך

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן הון עצמי
    8
    0 הצבעות
    8 פוסטים
    328 צפיות
    מ
    @אחיה-לוי ממליץ לך ליצור איתי קשר - יש לי מה לחדש לך בס"ד
  • 2 הצבעות
    11 פוסטים
    492 צפיות
    הקול השפויה
    @ועדת-הדיור-בצפון said: היום כמעט ואין מתווך שעושה את 2 הדברים. גם בתוך המשרדים הגדולים יש סוכני לקוחות ויש מגייסי דירות. זה 2 מקצועות שונים, שדורשים יכולות שונות. לרוב, עסקה נחתמת בשיתו"פ בין 2 מתווכים. חוץ ממתווכים ממש גדולים שההיצע של הדירות שלהם מספיק גדול ולא צריכים את שיתוף הפעולה. אני לא יודע מה קורה בצפון אבל מה שאני מכיר ממש לא כך גם אם וכאשר זה כך, כל עוד זה במשרד אחד זה לא עוזר כי עדיין האינטרסים סותרים
  • 0 הצבעות
    20 פוסטים
    749 צפיות
    משקיע זהיר מידימ
    @YM98745 בשביל לאחד צריך לקבל אישור איכלוס על ההיתר שאמור לכלול שינויים בלתי הפיכים בדירה שלא מאפשרים מגורים נפרדים כך שזה לא ממש אפשרי גם בהנחה שאתם מוכנים לעשות מסירה מוקדמת והוא ימשיך לשכור את הדירה
  • 0 הצבעות
    2 פוסטים
    149 צפיות
    בוטח בה'ב
    @מזומנים כתב בעדכוני משכנתאות: איך עובד המינוף בנדל"ן מתומצת? נניח יש לי 250,000 הון עצמי ו750,000 מהבנק משכנתא איפה ומתי מגיע הרווח? פשוט מאוד נניח שב250,000 היה אפשר לקנות דירה שמכניסה שכירות 1000 ש"ח בחודש ועליית מחירי הנדל"ן היא 5% בשנה אם תקנה רק בהון העצמי שלך אמנם לא תשלם ריביות אבל תקבל 12,000 בשנה מהשכירות ושערך הדירות יעלה ב5% תרויח 12,500 אם תקח משכנתא של 750,000 תקבל בשנה 48,000 בשכירות ועליית ערך של 5% תיהיה 62,500 ובנוסף יש כאן חיסכון שיורד לך מהקרן של הלוואת המשכנתא כמובן שהסכומים שכתבתי לא שייכים היו אבל זה להסביר את העיקרון של מינוף בנדל"ן בצורה בסיסית ומופשטת כמובן שיש עוד היבטים כמו יכולת להיכנס לעסקאות שוות יותר באזורי ביקוש וכו'
  • 0 הצבעות
    3 פוסטים
    290 צפיות
    צ
    @נחמן-רוזנבלום אתה לא יכול לשאול את הרב גוטמן ??? טיפ קטן, תעשה את זה רק אחרי שאתה גר בדירת החלומות שלך, כי אם הדירה שלך שווה 2 וחצי מליון לצורך הדוגמא, וקנית דירה להשקעה בשווי מליון, אז כרגע הדירה שלך נחשבת דירה שנייה, נפק"מ אם תרצה לשפר דיור תשלם מס.