הון עצמי נמוך
נדל"ן ומשכנתאות
12
פוסטים
9
כותבים
402
צפיות
8
עוקבים
-
שלום
יש לי הון עצמי בסך של 130 אלף ואני מעונין למנף להרויח בעיקרון לחתונות ילדים 20 שנה
אבל גם ובעיקר לגור בדירה משלנו (כמובן עם משכנתא) בשנים הקרובות אפילו מעל 5
אני לא יכול לשים את הכסף בשוק ההון מסיבות אישיות
מה שיש זה נדל"ן אבל אני אברך ב"ה ואני לא יכול להשקיע בדירות מחולקות קבוצות רכישה (או לא יודע בדיוק איך קוראים לזה)
השאלה בעצם היא כזו מה הכדאיות של עסקה שההון העצמי שלה נלקח מהבנק 10% ריבית נניח (הדירוג אשראי שלנו טוב מאוד)
והשאלה השניה איפה באמת בארץ יש דירות זולות עם צפי לעליה שלפחות יכסה את הריביות של המשכנתא
אני מאוד מסתבך עם זה חושב ובודק הרבה אשמח לעזרה לקצת סדר בראש
תודה רבה -
שלום
יש לי הון עצמי בסך של 130 אלף ואני מעונין למנף להרויח בעיקרון לחתונות ילדים 20 שנה
אבל גם ובעיקר לגור בדירה משלנו (כמובן עם משכנתא) בשנים הקרובות אפילו מעל 5
אני לא יכול לשים את הכסף בשוק ההון מסיבות אישיות
מה שיש זה נדל"ן אבל אני אברך ב"ה ואני לא יכול להשקיע בדירות מחולקות קבוצות רכישה (או לא יודע בדיוק איך קוראים לזה)
השאלה בעצם היא כזו מה הכדאיות של עסקה שההון העצמי שלה נלקח מהבנק 10% ריבית נניח (הדירוג אשראי שלנו טוב מאוד)
והשאלה השניה איפה באמת בארץ יש דירות זולות עם צפי לעליה שלפחות יכסה את הריביות של המשכנתא
אני מאוד מסתבך עם זה חושב ובודק הרבה אשמח לעזרה לקצת סדר בראש
תודה רבה -
@אחיה-לוי
כדאי לך לשלם 1,200 ליעקב רייניץ, ואז תדע האם אתה יכול ומתאים לך השקעה בנדל"ן.
או שתלך לאהרן סלומון לשמוע מה בפיו. -
שלום
יש לי הון עצמי בסך של 130 אלף ואני מעונין למנף להרויח בעיקרון לחתונות ילדים 20 שנה
אבל גם ובעיקר לגור בדירה משלנו (כמובן עם משכנתא) בשנים הקרובות אפילו מעל 5
אני לא יכול לשים את הכסף בשוק ההון מסיבות אישיות
מה שיש זה נדל"ן אבל אני אברך ב"ה ואני לא יכול להשקיע בדירות מחולקות קבוצות רכישה (או לא יודע בדיוק איך קוראים לזה)
השאלה בעצם היא כזו מה הכדאיות של עסקה שההון העצמי שלה נלקח מהבנק 10% ריבית נניח (הדירוג אשראי שלנו טוב מאוד)
והשאלה השניה איפה באמת בארץ יש דירות זולות עם צפי לעליה שלפחות יכסה את הריביות של המשכנתא
אני מאוד מסתבך עם זה חושב ובודק הרבה אשמח לעזרה לקצת סדר בראש
תודה רבה@אחיה-לוי
אני לא יועץ נדל"ן אלא כותב רק מניסיון אישי.
יש את עפולה עילית [או בעיר עצמה בקהילה החדשה]
אינני יודע אם העלייה במחירים שם כבר מיצתה את עצמה, אבל אני אישית הרווחתי שם מדירה להשקעה.
גם המחירים זולים וגם מחיר הדירה עולה. -
-
שלום
יש לי הון עצמי בסך של 130 אלף ואני מעונין למנף להרויח בעיקרון לחתונות ילדים 20 שנה
אבל גם ובעיקר לגור בדירה משלנו (כמובן עם משכנתא) בשנים הקרובות אפילו מעל 5
אני לא יכול לשים את הכסף בשוק ההון מסיבות אישיות
מה שיש זה נדל"ן אבל אני אברך ב"ה ואני לא יכול להשקיע בדירות מחולקות קבוצות רכישה (או לא יודע בדיוק איך קוראים לזה)
השאלה בעצם היא כזו מה הכדאיות של עסקה שההון העצמי שלה נלקח מהבנק 10% ריבית נניח (הדירוג אשראי שלנו טוב מאוד)
והשאלה השניה איפה באמת בארץ יש דירות זולות עם צפי לעליה שלפחות יכסה את הריביות של המשכנתא
אני מאוד מסתבך עם זה חושב ובודק הרבה אשמח לעזרה לקצת סדר בראש
תודה רבה -
שלום
יש לי הון עצמי בסך של 130 אלף ואני מעונין למנף להרויח בעיקרון לחתונות ילדים 20 שנה
אבל גם ובעיקר לגור בדירה משלנו (כמובן עם משכנתא) בשנים הקרובות אפילו מעל 5
אני לא יכול לשים את הכסף בשוק ההון מסיבות אישיות
מה שיש זה נדל"ן אבל אני אברך ב"ה ואני לא יכול להשקיע בדירות מחולקות קבוצות רכישה (או לא יודע בדיוק איך קוראים לזה)
השאלה בעצם היא כזו מה הכדאיות של עסקה שההון העצמי שלה נלקח מהבנק 10% ריבית נניח (הדירוג אשראי שלנו טוב מאוד)
והשאלה השניה איפה באמת בארץ יש דירות זולות עם צפי לעליה שלפחות יכסה את הריביות של המשכנתא
אני מאוד מסתבך עם זה חושב ובודק הרבה אשמח לעזרה לקצת סדר בראש
תודה רבה@אחיה-לוי חשבון פשוט, שכירות בארץ מכניסה בדרך כלל כמה אחוזים בודדים בשנה, אז הלוואה של 10 אחוז להון העצמי אוכלת את כל הרווח, והכל נשען על עליית ערך שאף אחד לא מבטיח. וחוץ מזה הבנק מסתכל על כל ההחזרים החודשיים שלך, והלוואה כזאת יכולה להקשות עליך לקבל את המשכנתא עצמה.
-
@אחיה-לוי חשבון פשוט, שכירות בארץ מכניסה בדרך כלל כמה אחוזים בודדים בשנה, אז הלוואה של 10 אחוז להון העצמי אוכלת את כל הרווח, והכל נשען על עליית ערך שאף אחד לא מבטיח. וחוץ מזה הבנק מסתכל על כל ההחזרים החודשיים שלך, והלוואה כזאת יכולה להקשות עליך לקבל את המשכנתא עצמה.
יש פתרונות מעניינים להתקדמות יפה בנדל"ן - בפרט כשמדובר בדירה ראשונה.
זה תלוי בהמון משתנים כמו:- מצב כלכלי ברמה החודשית
- כמה שנים מוכנים להישאר בעסקה
- האם מתחברים יותר לדירה חדשה על הנייר, או משהו פיזי שבנוי כבר אפי' אם הוא ישן..
- האם אתה מוכן לעשות כסף על מי שלחוץ למכור..?
- האם אתה מוכן להאמין שיש מושג של כח רכישה ציבורי מול יזם?
- האם עסקת פריסייל מפחידה אותך או שאתה רואה בה הזדמנות..?
- האם אתה מעדיף לשלם על פגישה מסודרת אצל מי שמונח בתחום כדי למקסם רווחים - או מעדיף לאסוף עצות בשטיבלך..?
בקיצור - אני ממליץ תמיד לדבר עם בעל מקצוע בטלפון, ואם אתה מרגיש שהוא בא למכור לך בכח אז תנתק עליו...
-
@אחיה-לוי חשבון פשוט, שכירות בארץ מכניסה בדרך כלל כמה אחוזים בודדים בשנה, אז הלוואה של 10 אחוז להון העצמי אוכלת את כל הרווח, והכל נשען על עליית ערך שאף אחד לא מבטיח. וחוץ מזה הבנק מסתכל על כל ההחזרים החודשיים שלך, והלוואה כזאת יכולה להקשות עליך לקבל את המשכנתא עצמה.
-
וחוץ מזה הבנק מסתכל על כל ההחזרים החודשיים שלך, והלוואה כזאת יכולה להקשות עליך לקבל את המשכנתא עצמה.
אפשר להוציא את המשכנתא לפני ההלוואה (על ההלוואה הם עושים פחות בעיות, אם כי תלוי מן הסתם באיזה סכום מדובר)
@נפקא-מינה טכנית אפשר, אבל אז שני ההחזרים יוצאים מאותה משכורת כל חודש. ואם ההלוואה נלקחת לפני, הבנק מוריד את ההחזר שלה מההכנסה הפנויה כשהוא בודק את המשכנתא, אז הסדר באמת משנה לאישור, רק שהעומס בסוף אותו עומס.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}