מאות חרדים שרכשו דירות להשקעה באזורים הישנים בבאר שבע, נאלצו למכור בהפסד.
-
-
פורסם היום בהמודיע שמאות חרדים שרכשו דירות להשקעה באזורים הישנים בבאר שבע, גילו לצערם כי מדובר היה בעסקה כושלת, רבים נאלצים למכור את הדירות במחירי הפסד.
תכלס גם בנדלן אפשר להפסיד והמון, גם אם המתווך חרדי ו"אמין"...
@סתם-אחד כתב במאות חרדים שרכשו דירות להשקעה באזורים הישנים בבאר שבע, נאלצו למכור בהפסד.:
פורסם היום בהמודיע שמאות חרדים שרכשו דירות להשקעה באזורים הישנים בבאר שבע, גילו לצערם כי מדובר היה בעסקה כושלת, רבים נאלצים למכור את הדירות במחירי הפסד.
תכלס גם בנדלן אפשר להפסיד והמון, גם אם המתווך חרדי ו"אמין"...
במקרה הזה להבנתי לא מדובר במישהו שרימה ועשק,
אלא במציאות שהשתנתה במקום.אבל המסר אכן ברור וחד, גם בנדל"ן יש עיסקאות שנראות ריווחיות והגיוניות, אבל בדיעבד מסתבר שהן לא מה שחשבו שהן.
-
מ מונטיפיורי העביר נושא זה מ-נדלן להשקעה ב-
-
למעשה, מסתבר שבאר שבע זו ההשקעה הכי כדאית כיום בשוק הנדל"ן, אפשר להשיג שם 5% תשואה משכירות! יחס שלענ"ד לא קיים בשום מקום בארץ בטח לא במחירים שפויים של 800-900K
וכל זה מדירה לא מחולקת וללא הסיכונים הנלווים מה גם שהביקוש לדירות כאלו (4 חדרים) גבוה,
וכל זה בנוסף לעובדה שהעירייה מאד חיובית בנושא פינוי בינוי.
כל התלונות שתשמעו על באר שבע הם רק על הדירות המחולקות שסובלות מתת ביקוש ביחס לנקודת המוצא וזה מכמה סיבות, כמו בניית מעונות סטודנטים וחלוקת דירות בהיקפים עצומים (אלפי דירות) ועוד
מהיכרות עם השוק (מתייחס לשכונה א' ושכונה ה'), רק המחולקות לא השיגו תשואה מעליית ערך בשונה מדירות רגילות.
תעשו שיעורי בית ומאחל לכם להיות האלה שזיהו את הפוטנציאל לפני כולם -
בכמה מחירי הדירות בבאר שבע יעלו אם נניח בתוך 5-7 שנים יגיעו לגור בעיר רק רבע מהמשקיעים החרדים, זוגות שהתחתנו בעשור האחרון והנכס שלהם שם (300? 500? 700? משפחות, אם זה נכון שמדובר באלפי משקיעים חרדים)???
הדבר היחיד שחסר לאברך צעיר בכל מקום שהוא, זה חברה, מעבר לזה אנחנו ציבור בכלל לא מפונק.
עיין ערך שערי עכו. -
בכמה מחירי הדירות בבאר שבע יעלו אם נניח בתוך 5-7 שנים יגיעו לגור בעיר רק רבע מהמשקיעים החרדים, זוגות שהתחתנו בעשור האחרון והנכס שלהם שם (300? 500? 700? משפחות, אם זה נכון שמדובר באלפי משקיעים חרדים)???
הדבר היחיד שחסר לאברך צעיר בכל מקום שהוא, זה חברה, מעבר לזה אנחנו ציבור בכלל לא מפונק.
עיין ערך שערי עכו.@ועדת-הדיור-בצפון
הוא מדבר על השקעה כלל לא על מגורים -
משקיעים חרדים מתחלקים ל3 קבוצות.
- בעלי דירות שיש להם כסף בצד וקונים דירות להשכרה לטווח ארוך, כהשקעה להגדלת הכסף שלהם.
- מחתני ילדים בעתיד, שקונים במקום שהשכירות גבוהה כדי לכסות את עלות הנכס בזמן קצר, ולהגיע למצב שכשהילד\ה מתחתנים יש להם כסף לדירה איפה שיחליטו, כשהשכירות כיסתה את החלק הגדול.
- זוגות ששוכרים במרכז ומשכירים בפריפריה.
המשקיעים מהקבוצה הראשונה ברוב המקרים מכרו את הדירה שלהם בבאר שבע מזמן, כיוון שהיה ברור שההשקעה לא הכי מוצלחת.
ומשכך נשארו אלו שהנכס הוא הנכס היחיד שלהם, ואין סיבה שלא יגורו בו, בהתארגנות נכונה.
-
משקיעים חרדים מתחלקים ל3 קבוצות.
- בעלי דירות שיש להם כסף בצד וקונים דירות להשכרה לטווח ארוך, כהשקעה להגדלת הכסף שלהם.
- מחתני ילדים בעתיד, שקונים במקום שהשכירות גבוהה כדי לכסות את עלות הנכס בזמן קצר, ולהגיע למצב שכשהילד\ה מתחתנים יש להם כסף לדירה איפה שיחליטו, כשהשכירות כיסתה את החלק הגדול.
- זוגות ששוכרים במרכז ומשכירים בפריפריה.
המשקיעים מהקבוצה הראשונה ברוב המקרים מכרו את הדירה שלהם בבאר שבע מזמן, כיוון שהיה ברור שההשקעה לא הכי מוצלחת.
ומשכך נשארו אלו שהנכס הוא הנכס היחיד שלהם, ואין סיבה שלא יגורו בו, בהתארגנות נכונה.
@ועדת-הדיור-בצפון
לפי מה שאני שומע זהו מקום לא מזמין מצד ערבים פשיעה וכו בעל דירה משם אמר לי שלא היה מומלץ להסתובב שם לבד אחרי 11 בלילה לילדים מה שנקרא היום המערב הפרוע -
משקיעים חרדים מתחלקים ל3 קבוצות.
- בעלי דירות שיש להם כסף בצד וקונים דירות להשכרה לטווח ארוך, כהשקעה להגדלת הכסף שלהם.
- מחתני ילדים בעתיד, שקונים במקום שהשכירות גבוהה כדי לכסות את עלות הנכס בזמן קצר, ולהגיע למצב שכשהילד\ה מתחתנים יש להם כסף לדירה איפה שיחליטו, כשהשכירות כיסתה את החלק הגדול.
- זוגות ששוכרים במרכז ומשכירים בפריפריה.
המשקיעים מהקבוצה הראשונה ברוב המקרים מכרו את הדירה שלהם בבאר שבע מזמן, כיוון שהיה ברור שההשקעה לא הכי מוצלחת.
ומשכך נשארו אלו שהנכס הוא הנכס היחיד שלהם, ואין סיבה שלא יגורו בו, בהתארגנות נכונה.
@ועדת-הדיור-בצפון כתב במאות חרדים שרכשו דירות להשקעה באזורים הישנים בבאר שבע, נאלצו למכור בהפסד.:
ומשכך נשארו אלו שהנכס הוא הנכס היחיד שלהם, ואין סיבה שלא יגורו בו, בהתארגנות נכונה.
לצערינו זה לא יעבוד כי ברגע שיגיעו 100 חרדים המחיר יזנק והם יתקעו שם כמו מה שקרה בחריש.
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}