בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[אשר רוזנבוים]

@תיווך-בית-שאן עד 70-75% משווי הנכס, כמובן בסכום שיהיה הגיוני (עד כ-7000 ש"ח למטר).

[תיווך בית שאן]

@אשר-רוזנבוים גם אם יש משכנתא קיימת

[אשר רוזנבוים]

@תיווך-בית-שאן
כן. אפשרי להוציא עד 70-75% משווי הנכס (משתנה בין הבנקים), גם אם יש משכנתא על הדירה.
כמובן שהסכום שאפשר להוציא הוא היתרה מהמשכנתא הקיימת.

[קטנטנציק]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אם כבד לך ההחזרים ושווה לך להוסיף משכנתא שתישא רביות, תפעל כך:
תשים את המאה יחד עם הפריים במסלול מלצ שמשתנה כל שנה או שנה וחצי או שנתיים,
ובסוף התקופה תמחזר (שוב) את המלצ לפריים עד למכירת הדירה.

לפי מה שהבנתי עד עכשיו פה זה שאם אני יקח תוספת של 100K למשכנתא זה יחשב כמשכנתא חדשה לכל דבר
אז מה הכוונה לשים את המאה יחד עם הפריים במלצ?
או שאתה מתכוין בנפרד לשים את שניהם במסלולי מלצ?
לגבי המלצ לא יהיה לי אח"כ היוון אם אני ירצה למכור קצת לפני השינוי?
וגם אשמח להבין למה עדיף מלצ מפריים זה יותר זול?
ואם יתנו לי את הפריים יותר זול ממלצ?

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

נ.ב. כל זה לגבי משכנתא חדשה, לגבי מיחזור, עדין אני חושב שעדיף לבד.

בכל מקרה אני עושה מיחזור לפריים
השאלה עם במשכנתא על 100K שאני רוצה לפרוע בשנתיים הקרובות יש למה לקחת יועץ?
כי אני לא עושה מיחזור מחדש על הכל כדי לא להפסיד כרגע את הקלץ
עד שאני ימכור את הדירה ואז אני כבר יטפל בהכל
ולגבי ריביות לזמן קצר כ"כ לא חשוב לי שיהיה קצת יקר

[שואף ליותר]

כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

נכנסתי עכשיו לבנק וראיתי שמרכיב צ.מדד, ר.משתנה, ע.אג"ח, דיור
מועד שינוי הריבית הוא: 15/08/2025
כיום הנתונים הם כדלהלן: סכום ההלוואה ₪100,000.00
תשלום ביולי ₪580.57
ריבית שנתית נומינלית 1.77%
מספר תשלומים 59/240
יתרת חוב ₪92,461.96
כדאי לעשות משהו?

@הגיוני @משכנתא-בקצב-שלך
כהמשך לזה קיבלתי אישור עקרוני עם ההצעות כדלהלן:

אני מבין שמדובר במשכנתא די יקרה, אני צפיתי לממוצע של 4.8 האם אני צודק? ומה הלאה?
תודה רבה

[משכנתא בקצב שלך]

@שואף-ליותר
במיחזור פנימי קיבלת מרווח קלאסי של 0.95% לא מידיי יקר.
העוגן אמורה לרדת ואם תעשה את הביצוע אחרי ירידת העוגן של בערך 0.15% יהיה לך משהו כמו 5%.
אם אתה רוצה לרדת יותר תביא הצעה מתחרה.

[שואף ליותר]

@משכנתא-בקצב-שלך
ומכל המסלולים שהעלתי איזה הכי כדאי?

[משכנתא בקצב שלך]

@שואף-ליותר
בכל אישור עקרוני ישנם שלושה מסלולים שנקראים סל אחיד 1 סל אחיד 2 וסל אחיד 3 הם מסלולים כלל לא רלוונטיים, מביאים אותם תמיד כי כך בנק ישראל מחייב את הבנקים.
המסלול היחיד הרלוונטי הינו הסל המוצע, מה שמגיע תמיד כסל הרביעי.

[הגיוני+]

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

או שאתה מתכוין בנפרד לשים את שניהם במסלולי מלצ?

כן.

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

לגבי המלצ לא יהיה לי אח"כ היוון אם אני ירצה למכור קצת לפני השינוי?

לכן כתבתי לך לקחת משתנה כל שנה שנה וחצי שנתיים ואז למחזר לפריים (כי אמרת שאתה מוכר עוד 3 שנים. ואם לא ברור לך, ויתכן שתרצה למכור לפני סוף התקופה לדוגמא לפני שתעבור שנה אם לקחת משתנה כל שנה- אז באמת תיקח פריים).

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

וגם אשמח להבין למה עדיף מלצ מפריים זה יותר זול?

כן,
בערך בחצי אחוז פחות.

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ואם יתנו לי את הפריים יותר זול ממלצ?

זה כנראה לא יקרה.

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ולגבי ריביות לזמן קצר כ"כ לא חשוב לי שיהיה קצת יקר

אם אין לך בעיה שיהיה יקר- אז השאלה אם לקחת יועץ או לא הוא האם שווה לך לשלם על כאב ראש ובירוקרטיה (-שלי אישית זה שווה).
בהצלחה

[אבי ר.]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

לכן כתבתי לך לקחת משתנה כל שנה שנה וחצי שנתיים ואז למחזר לפריים

אם אתה מתכוון לפרוע בתקופה הקרובה הרי שלא מומלץ לקחת סיכון לקבל עמלות היוון,
וא"כ האופציה המומלצת היא פריים.

[הגיוני+]

@אבי-ר. פעם הבאה, יותר פשוט- תצטט אותי עד הסוף:

לכן כתבתי לך לקחת משתנה כל שנה שנה וחצי שנתיים ואז למחזר לפריים (כי אמרת שאתה מוכר עוד 3 שנים. ואם לא ברור לך, ויתכן שתרצה למכור לפני סוף התקופה לדוגמא לפני שתעבור שנה אם לקחת משתנה כל שנה- אז באמת תיקח פריים).

תודה

[שואף ליותר]

@משכנתא-בקצב-שלך @הגיוני
המשך...
קיבלתי הצעה נוספת

זה ריבית טובה?
אפשר להוריד יותר?
אציין שלא הגשתי הצעות מבנק מתחרה
תודה לכולכם

[אברהם 0]

וואו איזה יפה לראות אנשים משקיעים מזמנם לעזור אנונימית ללא תמורה!
אשריכם ישראל!

[הגיוני+]

@שואף-ליותר
זו רבית טובה.
אם כי יש יותר נמוכים,
אם אתה בקטע להביא הצעה מתחרה כדי לחסוך לא יותר מ50 שח לחודש (שזה המדד שאני אוהב עבור קבלת פרופורציה).
אז תעשה את זה.
בהצלחה

@אברהם-0 כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

וואו איזה יפה לראות אנשים משקיעים מזמנם לעזור אנונימית ללא תמורה!
אשריכם ישראל!

תודה,
באמת יפה!

[משכנתא בקצב שלך]

@שואף-ליותר
לילה טוב
ללא הצעות מתחרות זה ריבית ממש יפה
כמובן כדאי מאוד שתביא הצעות מתחרות וכך תוכל להוזיל לך עוד קצת את הריביות

[שואף ליותר]

@הגיוני @משכנתא-בקצב-שלך
קיבלתי הצעה מהבינלאומי

נראה לי שההצעה ממרכנתיל כבר הרבה יותר טובה

[הגיוני+]

@שואף-ליותר
מוזר...
הראית להם את ההצעה ממרכנתיל?

[שואף ליותר]

@הגיוני
לא, הכל דרך האתר ואין שם מקום להעלות הצעות מתחרות

[הגיוני+]

@שואף-ליותר
לא דיברת עם יועץ של הבנק?
כי כשאתה מדבר עם יועץ תגיד לו שאתה לא רוצה לא קבוע ולא משתנה- שהם צמודי מדד!

[משכנתא בקצב שלך]

@שואף-ליותר כמו ש@הגיוני כתב אם אין הכרח לא לוקחים קבוע סתם וודאי שלא צמוד למדד, וגם למקרה שהיית חייב להצמיד למדד הריביות בזה הם ממש גבוהות לצמוד מדד