בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!
כלכלת המשפחה
503
פוסטים
40
כותבים
31.1k
צפיות
35
עוקבים
-
@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
כתבתי על מתחילת 2025, שבזה עלה 3.2. לא ב12 חודשים אחרונים.
ועל זה כתבתי שלא מחשבים כך.
וחוץ מזה מתחילת השנה המדד הוא 3.14 שאם אתה מעגל זה אומר 3.1.
@אבי-ר.
לא יודע מאיפה אתה מביא את המספרים שלך ואיך מחשבים ואיך ואיך לא..... -
@אבי-ר.
לא יודע מאיפה אתה מביא את המספרים שלך ואיך מחשבים ואיך ואיך לא..... -
מ מונטיפיורי פיצל נושא זה ב
-
@הגיוני
אשמח תכוין אותי מה לבקש ולהוריד
אני יודע שפריים +ס.3 זה הרבה ..
אבל למה שווה להוריד את הפריים או להחליף למשהו אחר
אשמח מאוד לכמה שיותר ברור כי אני כבר התבלבלי כבר מכל 24 העמודים כאן...
תודה רבה
@יוסףי
צהרים טובים
אני הייתי ממליץ לך למחזר פנימי את הפריים למל"צ כל 1.5 שנים
וגם את הק"צ שכיום בריבית 3.31% חובה למחזרבהצלחה
-
@הגיוני
אשמח תכוין אותי מה לבקש ולהוריד
אני יודע שפריים +ס.3 זה הרבה ..
אבל למה שווה להוריד את הפריים או להחליף למשהו אחר
אשמח מאוד לכמה שיותר ברור כי אני כבר התבלבלי כבר מכל 24 העמודים כאן...
תודה רבה
-
@יוסףי
צהרים טובים
אני הייתי ממליץ לך למחזר פנימי את הפריים למל"צ כל 1.5 שנים
וגם את הק"צ שכיום בריבית 3.31% חובה למחזרבהצלחה
@משכנתא-בקצב-שלך
מה הכוונה למחזר למל"צ ? איזה ריבית אני יכול לקבל?
ולגבי הקל"צ של ה3.1 מה הכוונה לצחזר לבקש הורדה בריבית ? אכ" כמה נראה לכם שאפשר לקבל
תודה -
@משכנתא-בקצב-שלך
מה הכוונה למחזר למל"צ ? איזה ריבית אני יכול לקבל?
ולגבי הקל"צ של ה3.1 מה הכוונה לצחזר לבקש הורדה בריבית ? אכ" כמה נראה לכם שאפשר לקבל
תודה -
@משכנתא-בקצב-שלך
מה הכוונה למחזר למל"צ ? איזה ריבית אני יכול לקבל?
ולגבי הקל"צ של ה3.1 מה הכוונה לצחזר לבקש הורדה בריבית ? אכ" כמה נראה לכם שאפשר לקבל
תודה@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה הכוונה למחזר למל"צ ? איזה ריבית אני יכול לקבל?
בלי הרבה מאמץ לכאורה אתה תוכל לקבל בסביבות 4.8%-4.9
אם תשקיע תוכל גם פחות מזה@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
ולגבי הקל"צ של ה3.1 מה הכוונה לצחזר לבקש הורדה בריבית ? אכ" כמה נראה לכם שאפשר לקבל
כמו שכתב @אבי-ר. וכמו שציינתי לעיל מדובר על קבוע שצמוד למדד, ומומלץ למחזרו לקבוע שאינו צמוד, תוכל לקבל בלי מאמץ בסביבות 4.9
אם תשקיע תוכל גם פחות מזה -
@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה הכוונה למחזר למל"צ ? איזה ריבית אני יכול לקבל?
בלי הרבה מאמץ לכאורה אתה תוכל לקבל בסביבות 4.8%-4.9
אם תשקיע תוכל גם פחות מזה@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
ולגבי הקל"צ של ה3.1 מה הכוונה לצחזר לבקש הורדה בריבית ? אכ" כמה נראה לכם שאפשר לקבל
כמו שכתב @אבי-ר. וכמו שציינתי לעיל מדובר על קבוע שצמוד למדד, ומומלץ למחזרו לקבוע שאינו צמוד, תוכל לקבל בלי מאמץ בסביבות 4.9
אם תשקיע תוכל גם פחות מזה@משכנתא-בקצב-שלך @אבי-ר.
אני ינסה לראות אם הבנתי נכון את דבריכם..
1.את הפריים לבקש למחזר למל"צ אפשר לקבל 4.8
או אפי' פחות עם השקעה (הכוונה להביא הצעה מבנק אחר ? אני בעצם פונה לבנק אחר ומבקש אישור עקרוני על הסכום של הלוואת הפריים**?)
מה הכוונה 'כל 1.5 שנים? זה אומר שכל שנה וחצי צריך לבדוק אם יעלו את הריבית וא"כ לעשות את כל הדבר הזה שוב****?..****
למה זה עדיף מלבקש הורדת פריים למינוס 0.9 אולי יורידו את הפרים?**
2. לגבי הק"צ של ריבית 3.3 אשמח להסבר קצר למה למחזר את זה לקל"צ בריבית של 4.8 שגבוהה יותר ב1.5 %ושוב תודה רבה רבה
-
@משכנתא-בקצב-שלך @אבי-ר.
אני ינסה לראות אם הבנתי נכון את דבריכם..
1.את הפריים לבקש למחזר למל"צ אפשר לקבל 4.8
או אפי' פחות עם השקעה (הכוונה להביא הצעה מבנק אחר ? אני בעצם פונה לבנק אחר ומבקש אישור עקרוני על הסכום של הלוואת הפריים**?)
מה הכוונה 'כל 1.5 שנים? זה אומר שכל שנה וחצי צריך לבדוק אם יעלו את הריבית וא"כ לעשות את כל הדבר הזה שוב****?..****
למה זה עדיף מלבקש הורדת פריים למינוס 0.9 אולי יורידו את הפרים?**
2. לגבי הק"צ של ריבית 3.3 אשמח להסבר קצר למה למחזר את זה לקל"צ בריבית של 4.8 שגבוהה יותר ב1.5 %ושוב תודה רבה רבה
@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
זה אומר שכל שנה וחצי צריך לבדוק אם יעלו את הריבית וא"כ לעשות את כל הדבר הזה שוב?
זה גם אומר שאם העוגנים ירדו הריבית שלך תרד איתם בעוד שנה וחצי,
ואם אתה לא רוצה לעקוב אחרי זה אתה יכול לקחת גם ל5 שנים ואפילו לעשות את זה קל"צ,
וכי פריים שיכול להשתנות כל חודש וחצי עדיף לך???@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
למה זה עדיף מלבקש הורדת פריים למינוס 0.9 אולי יורידו את הפרים?
דובר ע"ז כאן לעיל, ובקצרה כיון שהיום זה יותר זול, ומה יהיה עם הפריים אנו לא יודעים, (כבר למעלה שנה שצופים ירידות ובינתיים זה לא קרה) וגם זה שהיא יכולה להשתנות כל חודש וחצי ואפי' שינויים דרסטיים למעלה.
@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
- לגבי הק"צ של ריבית 3.3 אשמח להסבר קצר למה למחזר את זה לקל"צ בריבית של 4.8 שגבוהה יותר ב1.5 %
המדד מעלה לך את הקרן בכ2% (בשנים האחרונות אפי' יותר) כך שזה כבר עדיף,
וכן כשהקרן עולה היא צוברת ריביות משא"כ בלא צמוד. -
@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
זה אומר שכל שנה וחצי צריך לבדוק אם יעלו את הריבית וא"כ לעשות את כל הדבר הזה שוב?
זה גם אומר שאם העוגנים ירדו הריבית שלך תרד איתם בעוד שנה וחצי,
ואם אתה לא רוצה לעקוב אחרי זה אתה יכול לקחת גם ל5 שנים ואפילו לעשות את זה קל"צ,
וכי פריים שיכול להשתנות כל חודש וחצי עדיף לך???@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
למה זה עדיף מלבקש הורדת פריים למינוס 0.9 אולי יורידו את הפרים?
דובר ע"ז כאן לעיל, ובקצרה כיון שהיום זה יותר זול, ומה יהיה עם הפריים אנו לא יודעים, (כבר למעלה שנה שצופים ירידות ובינתיים זה לא קרה) וגם זה שהיא יכולה להשתנות כל חודש וחצי ואפי' שינויים דרסטיים למעלה.
@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
- לגבי הק"צ של ריבית 3.3 אשמח להסבר קצר למה למחזר את זה לקל"צ בריבית של 4.8 שגבוהה יותר ב1.5 %
המדד מעלה לך את הקרן בכ2% (בשנים האחרונות אפי' יותר) כך שזה כבר עדיף,
וכן כשהקרן עולה היא צוברת ריביות משא"כ בלא צמוד.@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
זה גם אומר שאם העוגנים ירדו הריבית שלך תרד איתם בעוד שנה וחצי,
אז למעשה עדיף לקחת לשנה וחצי ולעקוב מאשר לקחת ל5 שנים?
לגבי 'להשקיע' הכוונה להגשת אישור עקרוני מבנק אחר?
מה ההבדל בעצם בין מל"צ שמשמע שהוא עדיף מקל"צ שתכלס שניהם אותה גבה ריבית?
תודה רבה -
@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
זה גם אומר שאם העוגנים ירדו הריבית שלך תרד איתם בעוד שנה וחצי,
אז למעשה עדיף לקחת לשנה וחצי ולעקוב מאשר לקחת ל5 שנים?
לגבי 'להשקיע' הכוונה להגשת אישור עקרוני מבנק אחר?
מה ההבדל בעצם בין מל"צ שמשמע שהוא עדיף מקל"צ שתכלס שניהם אותה גבה ריבית?
תודה רבה@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אז למעשה עדיף לקחת לשנה וחצי ולעקוב מאשר לקחת ל5 שנים?
כן.
במיוחד היום כשהצפי הוא לירידה בשנים הקרובות@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
לגבי 'להשקיע' הכוונה להגשת אישור עקרוני מבנק אחר?
כן.
@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה ההבדל בעצם בין מל"צ שמשמע שהוא עדיף מקל"צ שתכלס שניהם אותה גבה ריבית?
אמנם הריבית יחסית זהה, אבל קל"צ הריבית שלך ננעלת לכל חיי המשכנתא [עד המיחזור הבא... וגם אז יהיה עמלות היוון] על הריבית הזו לעומת מל"צ שבירידות הריבית הצפויות ירד לך לכיוון מטה.
ייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
זה גם אומר שאם העוגנים ירדו הריבית שלך תרד איתם בעוד שנה וחצי,
אז למעשה עדיף לקחת לשנה וחצי ולעקוב מאשר לקחת ל5 שנים?
לגבי 'להשקיע' הכוונה להגשת אישור עקרוני מבנק אחר?
מה ההבדל בעצם בין מל"צ שמשמע שהוא עדיף מקל"צ שתכלס שניהם אותה גבה ריבית?
תודה רבה@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אז למעשה עדיף לקחת לשנה וחצי ולעקוב מאשר לקחת ל5 שנים?
כרגע שהצפי הוא לירידות, כן.
אלא א"כ זה לא מתאים לאופי שלך.@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
לגבי 'להשקיע' הכוונה להגשת אישור עקרוני מבנק אחר?
כן.
@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה ההבדל בעצם בין מל"צ שמשמע שהוא עדיף מקל"צ שתכלס שניהם אותה גבה ריבית?
כשהריבית גבוהות והצפי לירידה עדיף מל"צ, וכשהם נמוכות עדיף קל"צ.
מה שכן יש מינימום של שליש שחייב להיות קבוע. -
@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אז למעשה עדיף לקחת לשנה וחצי ולעקוב מאשר לקחת ל5 שנים?
כן.
במיוחד היום כשהצפי הוא לירידה בשנים הקרובות@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
לגבי 'להשקיע' הכוונה להגשת אישור עקרוני מבנק אחר?
כן.
@יוסףי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה ההבדל בעצם בין מל"צ שמשמע שהוא עדיף מקל"צ שתכלס שניהם אותה גבה ריבית?
אמנם הריבית יחסית זהה, אבל קל"צ הריבית שלך ננעלת לכל חיי המשכנתא [עד המיחזור הבא... וגם אז יהיה עמלות היוון] על הריבית הזו לעומת מל"צ שבירידות הריבית הצפויות ירד לך לכיוון מטה.
@משכנתא-בקצב-שלך
שני נביאים מתנבאים בסגנון אחד....
-
@משכנתא-בקצב-שלך
במל"צ יש נקודות שנוי כמו בקל"צ או שזה קבוע עד הסוף? -
@יוסףי
החילוק בין מל"צ לקל"צ הוא שמל"צ פירושו משתנה לא צמודה וקל"צ קבועה לא צמודה.נתתי לך שתי הצבעות שתוכל גם להצביע
-
@אבי-ר. אני התכווניתי לשאול האם בזה יש גם אופציה לנעול ל1.5 שנה או חמש וכדו' כמו שכתבת לגבי הקל"צ
וא"כ מה כדאי..
תודהתודה באמת התלבטתי אם לשאול על זה.. עכשיו אני מבין למה משמש ספוילר...
-
@אבי-ר. אני התכווניתי לשאול האם בזה יש גם אופציה לנעול ל1.5 שנה או חמש וכדו' כמו שכתבת לגבי הקל"צ
וא"כ מה כדאי..
תודהתודה באמת התלבטתי אם לשאול על זה.. עכשיו אני מבין למה משמש ספוילר...
@יוסףי
מל"צ זה הלוואה שהריבית עליה משתנה כל מספר שנים כפי שסוכם בעת לקיחת ההלואה.
קל"צ זה הלואה שהריבית עליה קבועה לכל החיים.
ק"צ זה הלואה שהריבית עליה קבועה לכל החיים אבל הקרן צמודה למדד.
המדד בשנים האחרונות היה סביב ה3 אחוז עליה שנתית.
בריבית קבועה יש מעלה שהיא לא עתידה להתייקר, (סיבה שכעת אינה מעלה כי כעת היא יחסית מאוד יקרה ואין צפי שעלול לעלות בצורה משמעותית).
אבל יש לה גם חיסרון שבמקרה ורוצים בעתיד למחזר את המשכנתא והריבית הממוצעת נמוכה יותר מהריבית שיש לך משלמים קנס גבוה. (את הפער בריבית כפול השנים שנותרו למשכנתא). ולכן בתקופה כזאת שהריבית מאוד גבוהה ויש צפי שתרד בשנים הקרובות מומלץ יותר מל"צ. אלא א"כ מדובר על ריבית מאוד נמוכה כמו החלק של הק"צ עם 1.5%.
כיון שחייבים חוקית לקחת לפחות שליש מההלואה בקבועה המליצו לך למחזר עד השליש עם קל"צ.
ואת החלק של המל"צ מומלץ לך לעשות לשנה וחצי. א. כי באמת יש צפי לירידות.(ולכן אין כל כך צורך שתעקוה אחרי מצב הריביות) ב. כי זה הכי זול במל"צ - כי אם תיקח לדוגמא לכל 5 שנים הריבית תהיה גבוהה ב0.2 לפחות. ובפרט בתקופה כזאת בגלל הסיבא הראשונה לא שווה לעשות את זה.
(בגדול כתבתי סיכום של הדברים שנכתבו) -
אחרי כמעט שנתיים: הריבית בישראל צפויה לרדת מחר - ולהקל בתשלומי המשכנתא למיליוני ישראלים (i24)
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}