דילוג לתוכן

"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה

נדל"ן
26 13 1.8k 12

נושאים מוצעים


  • 1 הצבעות
    9 פוסטים
    269 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @שבתי-בבית-ה הטוב ביותר זה להפוך את הסדר- במקום לחתום לחברה כזו או אחרת, לבחור עו''ד מטעמכם, שהוא יעשה מכרז בין החברות. אם יש חברה שמציעה לכם שירות ליווי דיריים- חשוב מאוד לוודא שהיא לא קשורה מאחורי הקלעים לחברה כזו או אחרת וד''ל.
  • 8 הצבעות
    81 פוסטים
    1k צפיות
    א
    אני חושב שפחות או יותר ענין סיקור מעלותיה לטב ולמוטב של העיר חריש נכתב כאן באריכות והענין די מוצה וכעת הנתונים קצת התחילו לחזור על עצמם. כל המעוניין לקבל סיקור על העיר מוזמן לדפדף באשכול זה בדפים הקודמים ובפרט בעמוד הראשון. אני חושב שלהמשיך לדבר על כך זה לחזור על אותם דברים וזה קצת יכול להלאות את הקוראים ככל שתהיה התפתחות נוספת ו/או יהיו למישהו שאלות ספציפיות שלא קיבלו מענה עד כאן בטוחני שתושבי חריש יענו על כך. בהצלחה.
  • מה אומרים על עמנואל החרדית ?

    נדל"ן עמנואל דיור
    11
    0 הצבעות
    11 פוסטים
    313 צפיות
    ה
    המקום לא התקדם כלום כמעט מאז הקמתה עד תשע"ה נבנו בסך הכל כ800 דירות במקום בעשור האחרון נבנו שם והתאכלסו עוד כ700 יחי"ד מה שמהווה הכפלה של הישוב הקיים לפני כ3 שנים זכו חברות בניה גדולים טרקלין, אפי קפיטל, ציפחה, קדמה, הרי זהב ועוד במחיר למשתכן לבניית כ1,000 יחי"ד נוספים בישוב ועכשיו קבלו את הקרקע אחרי פיתוח מעבר לזה יש עוד קרקעות במרכז הישוב לבניית כ450 דירות שבימים אלה באמצע התארגנות לקבוצת רכישה עוד קרקע של כ200 יחי"ד של חברת הרי זהב במרכז הישוב. באופן רציונלי תוך 4 שנים יגורו בעמנואל למעלה מ3,000 משפחות בינתיים מרכז מסחר נפתחים והמקום עבור את השלב שהוא יוצא מלהיות כפר להפוך להיות עיר
  • 2 הצבעות
    31 פוסטים
    2k צפיות
    ו
    העלתי את הקובץ כאן
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    210 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.