סקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?
שוק ההון והשקעות
41
פוסטים
13
כותבים
182
צפיות
12
עוקבים
-
משקיע בשניהם
ולכל אחי וגיסי משני הצדדים יש דירה/יחידה מושכרת-
מסכים עם @מתכנן-פיננסי שיש פה 2 נושאים
אנרגיה פיזית ברור שיש יותר בנדל״ן
והנושא הוא אנרגיה נפשית -
יש הבדל ענק בין יחידת דיור בבניין / לדירה מפוצלת בפריפריה
ב״ה משכיר כבר תקופה ארוכה את היחידה ומלבד כמה בעיות קטנות שטיפלתי בעצמי
לא היה שום התעסקות תודה לה׳ (ההשתדלות שלנו הייתה לבחור את השוכרים הכי מ״אנ״ש״…)
כמובן שהחלפת שוכרים זה אירוע יותר מורכב, ובעז״ה יהיה בקלות -
לעניות דעתי הנקודת מוצא של השאלה לא נכונה
במגזר הליטאי אין אפשרות לחתן מיחידה אחת וגם לא דירה מפוצלת אחת
מי שמתכנן לחתן מנדל״ן צריך לקנות כמה וכמה דירות
שזה כבר עבודה לכל דבר
התעסקות תמידית מול שוכרים / שכנים / בירוקרטיה / חובות / תקלות
שאז או שאחד מבני הזוג פשוט עובד בזה
או שמוותרים על אחוז יפה מהשכירות בשביל מנהל נכסים (הורי עושים את זה)בשונה משוק ההון שההתעסקות שווה לכל סכום שהוא
ולכן בתור שאלה כללית: מה ההשתדלות היותר נוחה לחתונות ילדים
אין שאלה… -
-
משקיע בשניהם
ולכל אחי וגיסי משני הצדדים יש דירה/יחידה מושכרת-
מסכים עם @מתכנן-פיננסי שיש פה 2 נושאים
אנרגיה פיזית ברור שיש יותר בנדל״ן
והנושא הוא אנרגיה נפשית -
יש הבדל ענק בין יחידת דיור בבניין / לדירה מפוצלת בפריפריה
ב״ה משכיר כבר תקופה ארוכה את היחידה ומלבד כמה בעיות קטנות שטיפלתי בעצמי
לא היה שום התעסקות תודה לה׳ (ההשתדלות שלנו הייתה לבחור את השוכרים הכי מ״אנ״ש״…)
כמובן שהחלפת שוכרים זה אירוע יותר מורכב, ובעז״ה יהיה בקלות -
לעניות דעתי הנקודת מוצא של השאלה לא נכונה
במגזר הליטאי אין אפשרות לחתן מיחידה אחת וגם לא דירה מפוצלת אחת
מי שמתכנן לחתן מנדל״ן צריך לקנות כמה וכמה דירות
שזה כבר עבודה לכל דבר
התעסקות תמידית מול שוכרים / שכנים / בירוקרטיה / חובות / תקלות
שאז או שאחד מבני הזוג פשוט עובד בזה
או שמוותרים על אחוז יפה מהשכירות בשביל מנהל נכסים (הורי עושים את זה)בשונה משוק ההון שההתעסקות שווה לכל סכום שהוא
ולכן בתור שאלה כללית: מה ההשתדלות היותר נוחה לחתונות ילדים
אין שאלה…@שמח-לעזור כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
או שמוותרים על אחוז יפה מהשכירות בשביל מנהל נכסים (הורי עושים את זה)
מומלץ מאוד מניסיון !!!
עדיין יש התעסקות בקניה/מכירה/משכנתא.
אבל זה בלי פרופורציה למה שכתבו כאן.
באופן פרדוכסלי זה מעודד להשקיע יותר, כי ככל שמשקיעים יותר יותר משתלם לקחת מנהל. -
-
@שמח-לעזור כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
או שמוותרים על אחוז יפה מהשכירות בשביל מנהל נכסים (הורי עושים את זה)
מומלץ מאוד מניסיון !!!
עדיין יש התעסקות בקניה/מכירה/משכנתא.
אבל זה בלי פרופורציה למה שכתבו כאן.
באופן פרדוכסלי זה מעודד להשקיע יותר, כי ככל שמשקיעים יותר יותר משתלם לקחת מנהל. -
@משהמשה זה משתלם רק במספר יחסית גבוה של נכסים
ולכן זה לא רלוונטי לאברך הקלאסי ששוקל את דרכיו@שמח-לעזור כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
@משהמשה זה משתלם רק במספר יחסית גבוה של נכסים
ולכן זה לא רלוונטי לאברך הקלאסי ששוקל את דרכיוזה ביצה ותרנגולת
מראש אתה לא משקיע בנדלן כי זה דורש התעסקות
ואם תוותר על חלק מהרווחים לטובת מנהל תוכל להשקיע יותר...
ולהרוויח יותר.
אם כי העסקאות הכי ריווחיות הם לא בדירות בנויות חוץ מפינוי בינוי ששם עד שזה יוצא לפועל יש התעסקות עם שוכרים
וגם בכל דירה אחרי הבנייה למשך 18 חודש לבעלי דירה יחידה להמנע ממס שבח. -
@שמח-לעזור כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
@משהמשה זה משתלם רק במספר יחסית גבוה של נכסים
ולכן זה לא רלוונטי לאברך הקלאסי ששוקל את דרכיוזה ביצה ותרנגולת
מראש אתה לא משקיע בנדלן כי זה דורש התעסקות
ואם תוותר על חלק מהרווחים לטובת מנהל תוכל להשקיע יותר...
ולהרוויח יותר.
אם כי העסקאות הכי ריווחיות הם לא בדירות בנויות חוץ מפינוי בינוי ששם עד שזה יוצא לפועל יש התעסקות עם שוכרים
וגם בכל דירה אחרי הבנייה למשך 18 חודש לבעלי דירה יחידה להמנע ממס שבח. -
אי אפשר להשוות,
בשוק ההון אין התעסקות ובנדל"ן יש, לעיתים הרבה.
(יש לי ניסיון עם שניהם) -
מנסיון אישי עם 2 האופציות- אין מה להשוות בכלל
בעבר הייתה לי יח"ד להשכרה
הבלבול מח שזה עשה משהו נורא... כל חצי שנה שוכרים חדשים, לפרסם מודעות ולענות לטלפונים,
כל חודשיים בממוצע: הדוד-שמש לא מחמם / נזילה באמבטיה / הכסא במטבח התפרק / המזגן לא מקרר מספיק
בגלל בעיות באיטום, בכל פעם שירד גשם היו לנו דפיקות לב...
וזה עוד ביח"ד צמודה לבניין המגורים! לא בדירה בפריפריה הרחוקה...
היום כבר לא מחזיק בזה. ברוך שפטרנו כמו שאומרים.לפני 6-7 שנים נחשפתי לשוק ההון
בין הסדרים קראתי הרבה חומר - על הכסא מול מחשב בבית שלי, ומתוך ספרים שונים. (אני טוב בלמידה עצמית.)
לא הרמתי טלפונים, לא התרוצצתי בין ערי הארץ הקרובים והנידחים, לא פגשתי מתווכים ועו"ד ולא עמלתי לחפש את המשכנתא הכי משתלמת...
כשהיה לי סכום כסף ניכר השקעתי אותו במסחר עצמאי
ואיזה כייף... הכסף שלי עובד לבד. שגר ושכח.
מדי כמה חודשים אני עורך איזו בדיקת "פנינו לאן", מייעל ובודק אפשרויות
אבל לא זז מהאסטרגטגיית ההשקעה הפסיבית שלי (מקסימום שם סכומים קטנטנים בדברים שעניינו אותי.)
לא תופס לי יותר מכמה שעות פעם בחצי שנה! והכל מהבית שלי ובשעות הנוחות לי.
זה לדעתי היתרון העצום של השקעה בשוק ההוןאינני יכול להכריע איזו השקעה תהיה שווה יותר כספית בעוד 15 שנה - שוק ההון או נדלן
אני חושב שזה תלוי בכ"כ הרבה גורמים... שפשוט א"א לתת בזה כלל, כל אחד מה שנכון עבורו
אבל מבחינת הזמן והאנרגיה המבוזבזים- בתחום הזה שוק ההון משאיר את עולם הנדלן הרחק מאחור,
ובשביל אברכים שמעוניינים בראש שקט ומינימום מאמץ- זה ממש פיס (השקעות לעצלנים... כמו שאומר תמיר מנדובסקי).
מבחינתי אני רגוע- עשיתי את ההשתדלות שלי, בדרך מצויינת שגם מתאימה לי, ולא באה על חשבון דברים חשובים יותר. וה' ייתן את ברכתו.@אפ_על_פי_כן כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
אינני יכול להכריע איזו השקעה תהיה שווה יותר כספית בעוד 15 שנה - שוק ההון או נדלן
בדרך הטבע שוק ההון יעשה הרבה יותר בכפלי כפלים גם אם יהיה לשנה רק 8 מכפילים כל 9 שנים. רק לחלום שאתה מכפיל שווי דירה ככה
-
@אפ_על_פי_כן כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
אינני יכול להכריע איזו השקעה תהיה שווה יותר כספית בעוד 15 שנה - שוק ההון או נדלן
בדרך הטבע שוק ההון יעשה הרבה יותר בכפלי כפלים גם אם יהיה לשנה רק 8 מכפילים כל 9 שנים. רק לחלום שאתה מכפיל שווי דירה ככה
@מחוץ-לקופסא במינוף זהה (או בלעדיו) אתה צודק
המעלה בנדל״ן זה המינוף היותר נוח לרוב האוכלוסייה (נפשית לא טכנית) -
@מחוץ-לקופסא במינוף זהה (או בלעדיו) אתה צודק
המעלה בנדל״ן זה המינוף היותר נוח לרוב האוכלוסייה (נפשית לא טכנית)@שמח-לעזור כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
במינוף זהה (או בלעדיו) אתה צודק
גם אם אתה לא ממנף, אם אתה שם את ה25% שלך בשוק ההון בהנחת תשואה של 10% תוך 14 שנה הכפלת כבר פי 4 ואז עוד 7 וכבר ניצחת את הנדל''ן
-
@שמח-לעזור כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
במינוף זהה (או בלעדיו) אתה צודק
גם אם אתה לא ממנף, אם אתה שם את ה25% שלך בשוק ההון בהנחת תשואה של 10% תוך 14 שנה הכפלת כבר פי 4 ואז עוד 7 וכבר ניצחת את הנדל''ן
@מחוץ-לקופסא זה לא מדויק
כי אתה לא לוקח בחשבון שאת ה״דיבידנדים״ בדמות שכירות
אתה יכול להשקיע במקבילאא״כ דיברת בלי מינוף בכלל בשניהם
-
@מחוץ-לקופסא זה לא מדויק
כי אתה לא לוקח בחשבון שאת ה״דיבידנדים״ בדמות שכירות
אתה יכול להשקיע במקבילאא״כ דיברת בלי מינוף בכלל בשניהם
@שמח-לעזור כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
כי אתה לא לוקח בחשבון שאת ה״דיבידנדים״ בדמות שכירות
אתה יכול להשקיע במקביללא ! הוא צריך את זה לכסות את המשכנתא (ובדרך כלל גם זה לא מספיק בערים גדולות)
-
@שמח-לעזור כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
כי אתה לא לוקח בחשבון שאת ה״דיבידנדים״ בדמות שכירות
אתה יכול להשקיע במקביללא ! הוא צריך את זה לכסות את המשכנתא (ובדרך כלל גם זה לא מספיק בערים גדולות)
@מחוץ-לקופסא זה נתון קצר
זה לא היה ככה במשך שנים
ולא בהכרח שזה ימשיךאבל בכל מקרה אפשר למנף חצי
(שוב, למי שיותר מרגיש בטוח למנף פי 2 בנדל״ן ולא בשוק ההון) -
@שמח-לעזור כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
כי אתה לא לוקח בחשבון שאת ה״דיבידנדים״ בדמות שכירות
אתה יכול להשקיע במקביללא ! הוא צריך את זה לכסות את המשכנתא (ובדרך כלל גם זה לא מספיק בערים גדולות)
@מחוץ-לקופסא כתב בסקר: מה דורש יותר טרחה שוק ההון או נדל"ן?:
לא ! הוא צריך את זה לכסות את המשכנתא (ובדרך כלל גם זה לא מספיק בערים גדולות)
ראה כאן עד סוף האשכול.
השקעה בנדלן לא הכוונה בדירה רגילה על סמך עליית מחיר.
השקעה טובה היא או עם הכנסות גבוהות או עם פוטנציאל השבחה גבוה.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}