מאזן ההגירה השלילי והשפעתו על שוק הדיור בישראל
נדל"ן ומשכנתאות
13
פוסטים
7
כותבים
730
צפיות
7
עוקבים
-
איפה ?
בהרבה מקומות.
כל אחד ומה שמתאים לו ליכולת החודשית,
להון העצמי,
לקהילה וההתאמה למגורים,
לסגנון העבודה והפרנסה של האישה.יש לי עכשיו הרבה לקוחות שעשו עיסקאות מדהימות בהנחה דרמטית ממחיר השוק,
בערים חרדיות ואחרות:דוגמאות:
בני ברק, ביתר עילית, בית שמש, קרית גת, חיפה, באר שבע.
וזה רק מדגם של המקומות-
כפי שאמרתי הכל תלוי בהתאמה.רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.ויש שם היצע,
שלא רק שהמחירים זולים,
אלא שאפשר למצוא דירות שמורות/משופצות וכו' בלי להוסיף כסף על זה.(אגב בחריש יש לי המלצה על תיווך מעולה, וותיק ואמין במיוחד,
והיופי שם שכל המתווכים משתפים פעולה ואפשר דרך התיווך ההוא להגיע לכל הדירות מיד 2)@מרים-הורביץ-נכסים אז אולי כדאי לחכות עוד שירד עוד?
-
@שששששש
תלוי למי,
תלוי מה.
איך אפשר לתזמן את השוק?
בעז''ה אכתוב על זה בנפרד. -
איפה ?
בהרבה מקומות.
כל אחד ומה שמתאים לו ליכולת החודשית,
להון העצמי,
לקהילה וההתאמה למגורים,
לסגנון העבודה והפרנסה של האישה.יש לי עכשיו הרבה לקוחות שעשו עיסקאות מדהימות בהנחה דרמטית ממחיר השוק,
בערים חרדיות ואחרות:דוגמאות:
בני ברק, ביתר עילית, בית שמש, קרית גת, חיפה, באר שבע.
וזה רק מדגם של המקומות-
כפי שאמרתי הכל תלוי בהתאמה.רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.ויש שם היצע,
שלא רק שהמחירים זולים,
אלא שאפשר למצוא דירות שמורות/משופצות וכו' בלי להוסיף כסף על זה.(אגב בחריש יש לי המלצה על תיווך מעולה, וותיק ואמין במיוחד,
והיופי שם שכל המתווכים משתפים פעולה ואפשר דרך התיווך ההוא להגיע לכל הדירות מיד 2)יש לי עכשיו הרבה לקוחות שעשו עיסקאות מדהימות בהנחה דרמטית ממחיר השוק,
בערים חרדיות ואחרות:דוגמאות:
בני ברק, ביתר עילית, בית שמש, קרית גת, חיפה, באר שבע.
וזה רק מדגם של המקומות-
כפי שאמרתי הכל תלוי בהתאמה.אפשר פירוט מדויק של מיקום גודל ומחיר?
-
איפה ?
בהרבה מקומות.
כל אחד ומה שמתאים לו ליכולת החודשית,
להון העצמי,
לקהילה וההתאמה למגורים,
לסגנון העבודה והפרנסה של האישה.יש לי עכשיו הרבה לקוחות שעשו עיסקאות מדהימות בהנחה דרמטית ממחיר השוק,
בערים חרדיות ואחרות:דוגמאות:
בני ברק, ביתר עילית, בית שמש, קרית גת, חיפה, באר שבע.
וזה רק מדגם של המקומות-
כפי שאמרתי הכל תלוי בהתאמה.רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.ויש שם היצע,
שלא רק שהמחירים זולים,
אלא שאפשר למצוא דירות שמורות/משופצות וכו' בלי להוסיף כסף על זה.(אגב בחריש יש לי המלצה על תיווך מעולה, וותיק ואמין במיוחד,
והיופי שם שכל המתווכים משתפים פעולה ואפשר דרך התיווך ההוא להגיע לכל הדירות מיד 2)רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.יש מכרז שנסגר לפני 3 חודשים והקבלנים הציעו למעלה מ400 אלף ש״ח ליח״ד
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250275מתחם יח״ד מחיר קרקע (₪) פיתוח (₪) סה״כ עלות (₪) עלות ליח״ד (₪) 74547 148 24,180,180 36,132,250 60,312,430 ≈ 407,516 78627 171 29,180,180 39,195,484 68,375,664 ≈ 399,858 78629 77 7,000,777 29,206,280 36,207,057 ≈ 470,221 שזה אומר שלמחירים יש עדיין לאן לרדת.
-
רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.יש מכרז שנסגר לפני 3 חודשים והקבלנים הציעו למעלה מ400 אלף ש״ח ליח״ד
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250275מתחם יח״ד מחיר קרקע (₪) פיתוח (₪) סה״כ עלות (₪) עלות ליח״ד (₪) 74547 148 24,180,180 36,132,250 60,312,430 ≈ 407,516 78627 171 29,180,180 39,195,484 68,375,664 ≈ 399,858 78629 77 7,000,777 29,206,280 36,207,057 ≈ 470,221 שזה אומר שלמחירים יש עדיין לאן לרדת.
רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.יש מכרז שנסגר לפני 3 חודשים והקבלנים הציעו למעלה מ400 אלף ש״ח ליח״ד
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250275מתחם יח״ד מחיר קרקע (₪) פיתוח (₪) סה״כ עלות (₪) עלות ליח״ד (₪) 74547 148 24,180,180 36,132,250 60,312,430 ≈ 407,516 78627 171 29,180,180 39,195,484 68,375,664 ≈ 399,858 78629 77 7,000,777 29,206,280 36,207,057 ≈ 470,221 שזה אומר שלמחירים יש עדיין לאן לרדת.
מכיר את הקבלן, הוא אמר שמבחינתו עוד שנתיים שלוש המחירים יעמדו על 1.7 ורק אז הוא יצא למכירות.
לתשומת לב כל אלו שלא מכירים את האזור ומנסים להשוות את חריש לעכו וטבריה. (במקום להשוות את חריש לפרדס חנה וחדרה)
עוד יגיע היום שלא יעזרו כל התירוצים, ואנשים שיראו עיר חדשה ויפה על כביש 6
אבל הם עוד ימשיכו לנסוע עוד 40 דקות ואז הם יתחרטו טוב טוב על זה. -
רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.יש מכרז שנסגר לפני 3 חודשים והקבלנים הציעו למעלה מ400 אלף ש״ח ליח״ד
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250275מתחם יח״ד מחיר קרקע (₪) פיתוח (₪) סה״כ עלות (₪) עלות ליח״ד (₪) 74547 148 24,180,180 36,132,250 60,312,430 ≈ 407,516 78627 171 29,180,180 39,195,484 68,375,664 ≈ 399,858 78629 77 7,000,777 29,206,280 36,207,057 ≈ 470,221 שזה אומר שלמחירים יש עדיין לאן לרדת.
מכיר את הקבלן, הוא אמר שמבחינתו עוד שנתיים שלוש המחירים יעמדו על 1.7 ורק אז הוא יצא למכירות.
לתשומת לב כל אלו שלא מכירים את האזור ומנסים להשוות את חריש לעכו וטבריה. (במקום להשוות את חריש לפרדס חנה וחדרה)
עוד יגיע היום שלא יעזרו כל התירוצים, ואנשים שיראו עיר חדשה ויפה על כביש 6
אבל הם עוד ימשיכו לנסוע עוד 40 דקות ואז הם יתחרטו טוב טוב על זה. -
רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.יש מכרז שנסגר לפני 3 חודשים והקבלנים הציעו למעלה מ400 אלף ש״ח ליח״ד
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250275מתחם יח״ד מחיר קרקע (₪) פיתוח (₪) סה״כ עלות (₪) עלות ליח״ד (₪) 74547 148 24,180,180 36,132,250 60,312,430 ≈ 407,516 78627 171 29,180,180 39,195,484 68,375,664 ≈ 399,858 78629 77 7,000,777 29,206,280 36,207,057 ≈ 470,221 שזה אומר שלמחירים יש עדיין לאן לרדת.
מכיר את הקבלן, הוא אמר שמבחינתו עוד שנתיים שלוש המחירים יעמדו על 1.7 ורק אז הוא יצא למכירות.
לתשומת לב כל אלו שלא מכירים את האזור ומנסים להשוות את חריש לעכו וטבריה. (במקום להשוות את חריש לפרדס חנה וחדרה)
עוד יגיע היום שלא יעזרו כל התירוצים, ואנשים שיראו עיר חדשה ויפה על כביש 6
אבל הם עוד ימשיכו לנסוע עוד 40 דקות ואז הם יתחרטו טוב טוב על זה.@אלון-דוד באמת שחריש ממש מוצלחת
הסיבה היחידה לא לקנות שם זה שהאוכלוסייה קצת חופרתלא רוצה להעליב, אבל למה כל שרשור צריך להגיע למעלות של חריש???
-
@רוצה-לדעת-3 @פושט-רגל-מרמה-ד
כי הכי קל לי לפרסם מידע על חריש שהוא מוכר יחסית....
את המידע שלי על עיסקאות מדהימות מבפנים אני רוצה שיפנו אלי-
בני ברק,
דירת 4 חדרים חדשה בצפון בני ברק-
במחיר שקרוב יותר ל 2 מיליון מאשר ל 2.5 מיליון,
בביתר,
דירת 5 חדרים עם יח''ד ב 3 מיליון ש''ח,
במיקום מעולה,
דירת 4 חדרים עם מחסן, באזור מרכזי, עם הכנסה של 7500 אש''ח לפחות,
ב 2.4 בלבד. (הדירה הזו עדיין רלוונטית)
בקרית גת הישנה,
דירות 3 חדרים במיליון (נמכרו ב 1.150 לפני שנתיים)
בית שמש-
דירת 3 חדרים ברמה ד',
עם אפשרות לסגירת מרפסת לחדר,
מחסן וחניה,
1.820.חלק מהעיסקאות הרעיון שלהם היה התפשרות על נקודות לא מהותיות,
וזה בדיוק מה שאנחנו עושים בליווי מעמיק ב''ה. -
-
@המוצלח באמת זה מה שאני חושבת-
שבהחלט יש כאן הזדמנויות יפות.
למשל הדירה בקרית גת (שנמכרה אגב, יש עוד, אבל אני מדברת על אחת ספציפית)
היתה אפילו מושכרת לאדם חרדי שזו מעלה חשובה מאוד להרבה אנשים ומשמעותית.אם אתם רציניים ומעוניינים בפרטים של המתווך אפשר באישי.
פעם אחרת כדאי לתייג
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}