דילוג לתוכן

פורסמה רשימת הדירות להגרלת דירה בהנחה

נדל"ן ומשכנתאות
37 20 1.6k 19

נושאים מוצעים


  • דירה בהנחה

    נדל"ן ומשכנתאות עמנואל דירה בהנחה
    1
    1 הצבעות
    1 פוסטים
    91 צפיות
    א
    נפתחה איגוד זוכים לזוכי דירה בהנחה בעמנואל להרשמה e072303030@gmail.com
  • 2 הצבעות
    3 פוסטים
    280 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    אם הייתי יודע לא הייתי נכנס לזה- סיפור מספר 2 בפוסט הקודם סיפרתי לכם על הלקוח שאמר: אם הייתי יודע לא הייתי נכנס לזה, ולמה לא הסכמתי איתו. היום אני רוצה להמשיך איתכם ללקוח השני שאמר לי את אותו משפט, ולספר לכם למה לא הסכמתי גם איתו. משפחת ברמן רכשה דירת מגורים על הניר לפני כמעט 3 שנים, וכעת ב''ה הדירה מוכנה והגיע הזמן למכור את דירת המגורים הישנה. רק מה? המחירים באותו אזור- כמו בעוד אזורים בארץ נמוכים כעת ב 5-7% מהמחיר אותו הם חשבו לקבל, ובוודאי פחות מהתקווה שהית להם כשרכשו את דירת המגורים החדשה- שיש להם 3 שנים לתת לעליית מחירי הדירות להשפיע לטובה על דירת המגורים הישנה. האכזבה קשה, לוותר על 100,000 ש''ח? וכעת קשה למשפחת ברמן למכור את הדירה במחיר הנמוך יותר. הלקוחות אמרו לי- אם היינו יודעים לא היינו נכנסים לעיסקה של הרכישה, היינו ממתינים, היום אפשר למצוא דירה זולה יותר בפחות. למה לא הסכמתי איתם? מ3 סיבות: הגיונית, כלכלית ופרקטית. הסיבה הראשונה- ההגיונית: אי אפשר היה לדעת לפני 3 שנים מה הולך להיות. משפחת ברמן רכשה את הדירה מיד אחרי פרוץ המלחמה, הציפייה הייתה למלחמה קצרה בהרבה, והכרעה שתגרום לעליית מחיר הדירות כפי שקרה אחרי מלחמות קודמות ועוד גורמים נוספים. ההחלטה שמשפחת ברמן קיבלה הייתה הטובה ביותר ביחס לנתונים הידועים שהיו אז, ואז משפחת ברמן רכשה דירה והיה משתלם בהרבה לרכוש דירה על הניר מאשר דירה ישנה ולשפץ אותה. נבואה ניתנה לשוטים- גם היום.... הכלכלית: משפחת ברמן כבר נכנסו לעסקת שותפות יפה במחירי הדירות הנוכחיים- כך שהרוויחו נקודת כניסה טובה בהרבה מלפני כמה שנים. ​כבר עכשיו הם הרוויחו יותר מ 100,000 ש''ח. בנוסף- בעז''ה ברגע שמשפחת ברמן ימכרו את הדירה הישנה שלהם בעז''ה, הם ייכנסו להשקעה נוספת שמתאימה להם, וכך הם ייקבעו אצלם את מחירי הדירות- למכור בזול ולרכוש במקביל, בזול. הפרקטית: באזור בו רכשו משפחת ברמן יש היום אפשרות להשיג דירות במחיר מצוין באמת. למה אין כעת נהירה של רוכשים לשוק? הרי אי אפשר לומר שהסיבה היא שהמחירים עלו ונהיו יקרים מדי לאוכלוסייה, כי באותם מחירים בדיוק, ואפילו יקרים יותר, היה ביקוש גבוה מאוד לרכישה! אלא מה? אנשים חוששים מכאב ההפסד. בתקופה הנוכחית, כשהמחירים ירדו- הרוכש הפוטנציאלי אומר: מה, אני אקנה עכשיו במחיר מסוים, ואולי עוד כמה חודשים חבר שלי ירכוש במחיר זול יותר? אני לא אהיה כ''כ טיפש. אני אמתין עוד. ואז מה קורה? אם המחירים יירדו- הרוכש מקבל הצדקה לדרך שלו, הוא שמח ומאושר, הרוויח בדמיון הרבה כסף על הנייר, וממשיך להמתין. ואז, ברגע שהמחירים משנים כיוון, אז כבר נהיה קשה נפשית להיכנס: רגע- למה שאשלם על הדירה הזו מחיר כ''כ גבוה? אנסה לחזור לדירות הקודמות ולרכוש אותם במחיר שהציעו לי אז- ואז מתחילה עליית המחירים, ועד שהיא לא כואבת מספיק כדי להניע לפעולה- הרוכש ממתין ולא קונה. כלומר- מי שממתין לתזמן את השוק בד''כ מפסיד מכך. אשמח לשמוע לאיזו סיבה הכי התחברתם: 1- ההגיונית, 2- הכלכלית או 3- הפרקטית.
  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    283 צפיות
    חופש כלכליח
    ההרשמה להגרלות תיפתח ביום רביעי – 15.4.26 ותיסגר ביום ראשון – 17.5.26 ניתן להנפיק אישור זכאות כבר עכשיו ועד 30.4.26 (השלמת מסמכים עד ל-7.5.26)
  • 3 הצבעות
    3 פוסטים
    195 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    זה בעיה רצינית, כי באמת החוק נמצא לטובת האנשים המקושרים. בפרט שהתחום הזה לא ממש ברור ולא מוחלט.
  • 0 הצבעות
    21 פוסטים
    2k צפיות
    פשוט יהודיפ
    הטור שכתב בעניין דירה בהנחה יעקב רייניץ בקבוצה המדהימה של ידידנו @ניסן-עציוני איפה כדאי להירשם? ניתוח מעמיק של הגרלת 'דירה בהנחה' ביום ראשון בשבוע שעבר נפתחה ההגרלה הממשלתית 'דירה בהנחה' לכ – 7,500 יח"ד, ומאותו רגע עסוקים המוני עמך בית ישראל איפה כדאי לבחור דירה מבחינת הסיכויים הכי טובים לזכות בהגרלה וכמובן אחוזי הרווח. ובכן, קודם כל אין תשובה אחידה כי הפעם יש הקצאות מיוחדות לבני מקום, חיילי מילואים ולוחמים בסדיר שקיבלו עדיפות על פני כולם – ובחלק מהערים, בעיקר בפריפריה, ההקצאה היא משמעותית מאד. כאשר מקזזים את ההקצאות המיוחדות הללו, נשארות כ-3,100 יחידות דיור המיועדות לכלל הציבור (נכנה אותן "חיצוניים"). בהמשך נתמקד אך ורק בסיכויי הזכייה של "החיצוניים", מכיוון שסביר להניח שבקטגוריות המיועדות בעיקר לאנשי מילואים ובני מקום, הם יזכו ברוב הדירות. יצוין כי משרד השיכון אינו מפרסם את נתוני ההרשמה של חיילי המילואים, ככל הנראה מטעמי בטחון. ההגרלה הנוכחית מורכבת במיוחד, שכן משרד האוצר הציב מגבלות ותנאים שמקשים על הציבור הרחב להשתתף. למעשה, משרד האוצר הצליח להגביל באופן דרמטי את הזמינות עבור אזרחים שאינם משרתי מילואים או בני מקום, מה שהופך את ההשתתפות בהגרלה למסובכת ומוגבלת עבורם, וכל דירה שמיועדת עבורם היא הישג של ממש כתוצאה מההתעקשות של משרד השיכון לאפשר לכלל האזרחים במדינה להשתתף בהגרלה. * בא נתחיל עם הערים שהסיכוי "לחיצוניים" להגריל שואף לאפס ולכאורה חבל להירשם שם: דימונה, טבריה, כפר ורדים, עכו ומעלות. אז מה היא ההנחה שתקבלו על הדירה שתזכו בה, תלוי את מי שואלים. יש פערים בין הנתונים של השמאי הממשלתי עליו מסתמכים ברמ"י, לעומת הנתונים של מדל"ן שהשוק החופשי מתבסס עליו. מסיבה זו, בטבלה המצורפת נעשה ממוצע וזה משקף יותר את נתוני האמת. ובכלל חשוב להדגיש בצורה ברורה: לפני שאתם בוחרים דירה, תעשו חשבון כמה הון עצמי יש לכם. אם מדובר בסכום נמוך, אל תתמודדו בהגרלות על דירות של 2.5 מיליון שקל, כי פשוט לא תעמדו בתשלומים, ובתקופת הבנייה מדובר על תשלומי שכירות ומשכנתא בו זמנית. יש פתרונות של הכנסת שותף וכו', אבל הנושא הזה מורכב גם מבחינה חוקית – וכל אחד שיבדוק זאת לעצמו. אם ההון העצמי נמוך, ניתן להתמודד בערים שמחירי הדירות בהגרלות מתאימים ליכולת הפיננסית, גם אם הרווח אינו גדול. בסופו של דבר, אם יש לכם 100-150 אלף שקל, זה המקום היחיד שתקבלו משכנתא על 90% משווי הנכס ותתקדמו לבעלות על דירה. בהגרלה הנוכחית יש פער עצום: מדירות 100 מ"ר בממוצע של כ-700 אלף שקל (מצפה רמון ועפולה), ועד ירושלים ורעננה בסכומים של 2.5 מיליון שקל לדירה. בהגרלות הקודמות הממוצע עמד על כ-1.5 מיליון לדירה. * ואיפה הסיכויים הטובים לחיצוניים להגריל באופן כללי, בעלי הון עצמי נמוך (וגם גבוה) כדאי להם לשקול התמודדות בעפולה (770 אלף שקל), מצפה רמון (644 אלף שקל), ונוף הגליל (1.08 מיליון שקל) . בתקציב מעל 1.4 מיליון אפשרי גם: עפולה, נוף הגליל, קרית גת. בתקציב מעל 1.7 מיליון אפשרי גם: עפולה, קרית גת, קרית עקרון. בתקציב מעל 2.5 מיליון אפשרי גם: עפולה, רעננה, קרית עקרון. בני מקום בבית שמש בתקציב 1.7 מיליון: בית שמש, עפולה, קרית עקרון. בני מקום בירושלים בתקציב 2 מיליון: י-ם הר הצופים בלבד, עפולה, קרית עקרון. בני מקום בירושלים בתקציב 2.8 מיליון: ירושלים, רעננה, קרית עקרון. * לתשומת לב: למרות שאני מייעץ לאנשים מדי יום בנושאי נדל"ן, בנוגע להגרלה הספציפית הזו השתדלתי להביא כאן את כל הנתונים הרלוונטיים. מעבר לנתונים אלו אין טעם ליצור קשר, מכיוון שלא אוכל לסייע יותר ממה שכבר פורט כאן. במידה ויהיו שינויים בהמשך, אפרסם עדכונים בעמודים אלו. אין באמור המלצה לבחירת דירה וכל אחד יחליט לפי שיקול דעתו