דילוג לתוכן

מחיר למשתכן-העברת זכאות

הועבר נדל"ן ומשכנתאות
5 4 317
  • יש לי קרוב שזכה במחיר למשתכן בבית שאן והוא נתן לי את הזכות לקנות את הדירה
    ברצוני לגעת האם אפשר לעשות כזה דבר, שיחתום לי שמעביר לי כל זכות בדבר, או שיהיה
    רשום על שמו אבל שאני יוכל ללכת לבחור את הדירה?

  • יש לי קרוב שזכה במחיר למשתכן בבית שאן והוא נתן לי את הזכות לקנות את הדירה
    ברצוני לגעת האם אפשר לעשות כזה דבר, שיחתום לי שמעביר לי כל זכות בדבר, או שיהיה
    רשום על שמו אבל שאני יוכל ללכת לבחור את הדירה?

    @סתם-אדם אין דבר כזה להעביר זכאות.
    וגם במידה ואתה קונה זה ירשם על שמו.
    ואז הוא לא יוכל להיכנס להגרלות נוספות.
    והוא גם מפסיד את אופציה לקבל בסיוע לשכר דירה.
    וכמובן שאתה כן תיהיה זכאי.

  • עיקר כוונתי לשאול האם אני יכול לבחור דירה ע"י יפוי כח
    ואם יש עוד דברים שיכולים לתקוע אותי בהמשך

  • עיקר כוונתי לשאול האם אני יכול לבחור דירה ע"י יפוי כח
    ואם יש עוד דברים שיכולים לתקוע אותי בהמשך

    @סתם-אדם כתב במחיר למשתכן-העברת זכאות:

    עיקר כוונתי לשאול האם אני יכול לבחור דירה ע"י יפוי כח
    ואם יש עוד דברים שיכולים לתקוע אותי בהמשך

    תהליך בחירת הדירה הוא פרומלי
    כלומר, במידה ואתה משתמש בזכאות שלו, אתה יכול לשלוח אותו לבחור את הדירה
    בזמןש אתה תבחר את הדירה בשלט רחוק, אין משמעות לפגישה במקום, רק אומרים לנציג של הקבלן באיזה דירה אתה מעונין וחותמים, זה לא איזה פגישת מכירה או משהו.
    את ההחלטות בין כה תצטרכו לקבל קודם בבית.

  • עיקר כוונתי לשאול האם אני יכול לבחור דירה ע"י יפוי כח
    ואם יש עוד דברים שיכולים לתקוע אותי בהמשך

    @סתם-אדם כתב במחיר למשתכן-העברת זכאות:

    עיקר כוונתי לשאול האם אני יכול לבחור דירה ע"י יפוי כח
    ואם יש עוד דברים שיכולים לתקוע אותי בהמשך

    אם באמת אתה הוא בעל הנכס והכסף מגיע ממך
    יש לזה השלכות מאוד לא פשוטות בהמשך
    ונחשב לרמת סיכון לא קטנה
    שלא מומלצת ע'י הרבה יועצים כלכליים.

    מעבר לכך שזה גם לא חוקי, כמובן.

  • מונטיפיורימ מונטיפיורי העביר נושא זה מ- ב-

נושאים מוצעים


  • 2 הצבעות
    10 פוסטים
    348 צפיות
    ש
    @בוטח-בה בהחלט צעד חכם וצודק אני מדבר על כאלה שלא קנו דירה ובינתיים אין להם כ"כ אופק שיש להם עוד תקוה
  • 0 הצבעות
    3 פוסטים
    320 צפיות
    בוטח בה'ב
    @פשוט-יהודי כתב בהתנהלות מול רשויות המדינה (משרד השיכון ורמ"י) בעניין כשלים בפרוייקט מחיר למשתכן: אולי כדאי לפנות למבקר המדינה נו נו.. כן כדאי כי זה תהליך ממש פשוט באינטרנט אבל לא לבנות על זה יותר מידי אם יש לכם הוכחות על הפסדים באי קניית דירה אחרת עגמת נפש וכו' יותר הייתי ממליץ לפנות לפן המשפטי ולא אין לי עו"ד להמליץ עליו בתחום אבל כדאי לחפש
  • 2 הצבעות
    11 פוסטים
    2k צפיות
    בוטח בה'ב
    @טריידר זה לא משנה הגיל גם אם אתה בן 40 ולא היה לך פטור אתה נחשב עריק
  • מכירה לצורך מחיר למשתכן

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות מחיר למשתכן
    10
    0 הצבעות
    10 פוסטים
    466 צפיות
    מ
    @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן: @מנסה-להבין על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה לצערי מטעים את הציבור, להלן האחוזים בהגרלה האחרונה במקומות עם האחוזים הגבוהים ביותר כמובן חוץ מאום אל פאחם ונצרת הנתונים הם מתוך אתר שמשכלל את האחוזים: נוף הגליל-1.6, אשקלון-0.98, דימונה-0.94, אופקים-0.73, וכן הלאה. בשאר המקומות האחוזים נמוכים בהרבה. ישמע חכם ויוסיף לקח ואל ישגו הציבור באשליות שווא. מי שרוצה בכל אופן יכול למלא פיס.
  • 0 הצבעות
    10 פוסטים
    753 צפיות
    פ
    כמה נקודות שעלו כאן צריכות התייחסות, ברור שמחירי הדירות עולים מהמון סיבות חלקם פתירות וחלקם לא. עדיין רכיב הקרקע הוא בעל משמעות עצומה במחיר הדירה הסופי ומסחר הקרקעות במדינה הוא מטורף והזוי. רק תחשבו את המחיר הנגרם ללקוח בגלל מחיר הקרקע, נניח שמחיר הקרקע הוא 100,000 ש"ח ליחידה: נוסיף על זה עלויות מימון לקבלן עד גמר ההיתר, כשנתיים לפחות ועד 5-6 שנים נוסיף את המע"מ שהוא על כל ערך הדירה, מס רכישה, ואת הסיכון שהקבלן לוקח אם הוא ייכשל יוצא שעל כל 100,000 שהמדינה מכניסה ממכירת קרקעות הלקוח ישלם 120,000-150,000 במחיר הדירה שיטת המכרזים הנהוגה במדינה גורמת שלמעט מקרים נדירים מחירי הקרקעות תמיד יעלו וכל קבלן ייתן את המקסימום שהוא יכול. אין דבר כזה קבלן מרוויח או מפסיד, כל הוצאה של הקבלן מתגלגלת ישירות על הרוכש בקצה. מכאן הטענה שמחיר למשתכן גורמת לעליית מחירים כיוון שהרווח נשען על הדירות בשוק החופשי הוא בעצם מעלה את מחירי הדירות בשוק החופשי. הסיבה העיקרית של שיטת ההגרלות היא פשוט אופיום להמונים!!! אין אפשרות לתת לכל הזוצי"ם דירות במחיר למשתכן לכן עושים הגרלות, כולנו מכירים מישהו שזה בירושלים או בית שמש ומסייע לחלום שלנו להמשיך ולהחלם. ולכן מחיר מטרה של כל הפרויקט וסבסוד קרקעות בפריפריה הוא הפתרון היחידי שיכול לסייע, וזה כנראה לא יקרה.