מה עדיף- לרכוש דירה או לשכור?
נדל"ן ומשכנתאות
5
פוסטים
4
כותבים
327
צפיות
4
עוקבים
-
ביז פורטל,
אוהבי המחשבונים והמידע השיקו מחשבון חדש-
מה כלכלי יותר-
לרכוש או לשכור דירה.
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20030582הערות שלי-
א. הבדיקה מתבססת על נתוני עבר בעוד שהסיכוי שהעבר ישכפל את עצמו אפסי.
רוב הסיכויים שמי שיבדוק במחשבון לא יגיע לתוצאות האמיתיות שיהיו בהמשך...
ב. רוב מוחץ של האנשים שאני מכירה לא רוכשים דירת מגורים בגלל כדאיות כלכלית.
הם רוכשים דירת מגורים או דירה שהיא אופציה למגורים בשבילם או בשביל הילד שלהם בשביל הרוגע והשקט הנפשי.
ג. הם מביאים דוגמא לאנשים ששווה להם לרכוש דירת מגורים בשל העובדה שיש להם דירה שעולה 1.5 מיליון ושכירות של 7500 אש''ח.
אני לא מכירה מקום עם מספרים כאלו.
(אולי דירה מחולקת, לא דירה של זוג) כלומר לכאורה כל מי שישתמש במחשבון יקבל תוצאה וודאית לטובת שוק ההון. -
זה עם השוואה לשוק ההון
האחוזים שמלאים זה נתונים היסטוריים? -
השאלה מה מחשבים שם בשוק ההון? רק את ההון העצמי שהיה? הפרשים בין שכר דירה למשכנתא (שיכולים לחסוך) ובכלל, 25% מס אפשרר להחזיר בהרבה דרכים.
בקיצור החישוב לא מדוייק.
וליתר דיוק, רכישת דירה היא עניין פסיכולוגי. לפעמים במקום טיפול בהמשך אם עוברים מדירה לדירה
-
ביז פורטל,
אוהבי המחשבונים והמידע השיקו מחשבון חדש-
מה כלכלי יותר-
לרכוש או לשכור דירה.
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20030582הערות שלי-
א. הבדיקה מתבססת על נתוני עבר בעוד שהסיכוי שהעבר ישכפל את עצמו אפסי.
רוב הסיכויים שמי שיבדוק במחשבון לא יגיע לתוצאות האמיתיות שיהיו בהמשך...
ב. רוב מוחץ של האנשים שאני מכירה לא רוכשים דירת מגורים בגלל כדאיות כלכלית.
הם רוכשים דירת מגורים או דירה שהיא אופציה למגורים בשבילם או בשביל הילד שלהם בשביל הרוגע והשקט הנפשי.
ג. הם מביאים דוגמא לאנשים ששווה להם לרכוש דירת מגורים בשל העובדה שיש להם דירה שעולה 1.5 מיליון ושכירות של 7500 אש''ח.
אני לא מכירה מקום עם מספרים כאלו.
(אולי דירה מחולקת, לא דירה של זוג) כלומר לכאורה כל מי שישתמש במחשבון יקבל תוצאה וודאית לטובת שוק ההון.א. הבדיקה מתבססת על נתוני עבר בעוד שהסיכוי שהעבר ישכפל את עצמו אפסי.
אפשר גם לומר את זה על מחירי הדירות, קשה להאמין שנראה בקרוב ריבית אפסית שתזניק שוב את המחירים.
(אולי דירה מחולקת, לא דירה של זוג) כלומר לכאורה כל מי שישתמש במחשבון יקבל תוצאה וודאית לטובת שוק ההון.
הם דווקא מאוד לטובת קניית דירה, הם לוקחים בחשבון 7.5% תשואה בשוק ההון כשבפועל זה קרוב ל10%.
-
השאלה מה מחשבים שם בשוק ההון? רק את ההון העצמי שהיה? הפרשים בין שכר דירה למשכנתא (שיכולים לחסוך) ובכלל, 25% מס אפשרר להחזיר בהרבה דרכים.
בקיצור החישוב לא מדוייק.
וליתר דיוק, רכישת דירה היא עניין פסיכולוגי. לפעמים במקום טיפול בהמשך אם עוברים מדירה לדירהבקיצור החישוב לא מדוייק.
לגמרי.
במחשבונים אחרים שלהם בנדל''ן ידעתי לזהות את זה לבד,
בשוק ההון לא.א. הבדיקה מתבססת על נתוני עבר בעוד שהסיכוי שהעבר ישכפל את עצמו אפסי.
התכוונתי גם למחירי השכירות.
הסיכוי שמחירי השכירות יישארו כפי שהם אפסי לגמרי.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}