דילוג לתוכן

מכירה לצורך מחיר למשתכן

הועבר נדל"ן
10 5 336
  • ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

  • ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

    @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

    בשביל להיות זכאי להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן, צריך כמה שנים שאתה לא בעלים של דירה, זה לא משהו שאתה זכאי לו מיידית כשאתה מוכר דירה

  • ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

    @סתם-אדם
    חסרי דירה "חסרי דירה" מוגדרים מי שבמשך 3 שנים לפני שקיבלו את אישור הזכאות לתוכנית: הם לא היו הבעלים של דירה או מעל ל-1/3 דירה. הם לא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דירה בדמי מפתח)
    הסיכוי לזכות לא מאוד גבוה

    אלא אם כן יש לך עוד סיבות למכור את הדירה ולקנות בטאבו משותף

  • @סתם-אדם
    חסרי דירה "חסרי דירה" מוגדרים מי שבמשך 3 שנים לפני שקיבלו את אישור הזכאות לתוכנית: הם לא היו הבעלים של דירה או מעל ל-1/3 דירה. הם לא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דירה בדמי מפתח)
    הסיכוי לזכות לא מאוד גבוה

    אלא אם כן יש לך עוד סיבות למכור את הדירה ולקנות בטאבו משותף

    @רואה-את-הנולד
    אפשר להגדיר את זה שהסיכוי לא לזכות הוא מאד מאד גבוה.

  • @רואה-את-הנולד
    אפשר להגדיר את זה שהסיכוי לא לזכות הוא מאד מאד גבוה.

    @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

  • @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

  • @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

    @רואה-את-הנולד
    אחד שנרשם למחיר למשתכן במשך שנתיים ולמקומות עם סיכויים סבירים מסתבר שבסוף יזכה, אבל כמובן למכור רק שיש סיבה בלי זה

  • @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

    @רואה-את-הנולד
    חצאי אחוזים.

  • @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

    @רואה-את-הנולד אין מה לעשות עם דירה באום אל פאחם, אסור למכור בית לגוי באר"י.

  • @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    לצערי מטעים את הציבור, להלן האחוזים בהגרלה האחרונה במקומות עם האחוזים הגבוהים ביותר כמובן חוץ מאום אל פאחם ונצרת
    הנתונים הם מתוך אתר שמשכלל את האחוזים: נוף הגליל-1.6, אשקלון-0.98, דימונה-0.94, אופקים-0.73, וכן הלאה.
    בשאר המקומות האחוזים נמוכים בהרבה.
    ישמע חכם ויוסיף לקח ואל ישגו הציבור באשליות שווא.
    מי שרוצה בכל אופן יכול למלא פיס.

  • מונטיפיורימ מונטיפיורי העביר נושא זה מ-נדלן להשקעה ב-

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    1 פוסטים
    101 צפיות
    מ
    יש לי קרוב משפחה שקיבל עדכון על זכייה במחיר למשתכן בכרמיאל -במחיר 7430 ש"ח למ"ר (הגרלה מ-2017) לקרוב הנ"ל אין אפשרויות מימון, ואני מחפש עבורו שותף לעסקה תמורת חצי מהרווחים במכירה. הדירות שנשארו הם במחיר 2.3-2.5 מיליון הדירה הזולה יותר היא 196 מ"ר (כולל מרתף) + 136 מ"ר חצר כפי הנראה יש כאן איזה הנחה של 700 אלף ממחיר שוק. -האיכלוס ב-2026, אז צריכים הון עצמי 25% +יכולת מימון המשכנתא עד למכירה. אשמח ליצירת קשר אם יש לכם רעיון לשותף. [כמובן - הכל באופן המותר ע"פ חוק, דהיינו הלוואה כספית תמורת ריבית וכדו']
  • 2 הצבעות
    10 פוסטים
    177 צפיות
    ש
    @בוטח-בה בהחלט צעד חכם וצודק אני מדבר על כאלה שלא קנו דירה ובינתיים אין להם כ"כ אופק שיש להם עוד תקוה
  • 0 הצבעות
    21 פוסטים
    866 צפיות
    פשוט יהודיפ
    הטור שכתב בעניין דירה בהנחה יעקב רייניץ בקבוצה המדהימה של ידידנו @ניסן-עציוני איפה כדאי להירשם? ניתוח מעמיק של הגרלת 'דירה בהנחה' ביום ראשון בשבוע שעבר נפתחה ההגרלה הממשלתית 'דירה בהנחה' לכ – 7,500 יח"ד, ומאותו רגע עסוקים המוני עמך בית ישראל איפה כדאי לבחור דירה מבחינת הסיכויים הכי טובים לזכות בהגרלה וכמובן אחוזי הרווח. ובכן, קודם כל אין תשובה אחידה כי הפעם יש הקצאות מיוחדות לבני מקום, חיילי מילואים ולוחמים בסדיר שקיבלו עדיפות על פני כולם – ובחלק מהערים, בעיקר בפריפריה, ההקצאה היא משמעותית מאד. כאשר מקזזים את ההקצאות המיוחדות הללו, נשארות כ-3,100 יחידות דיור המיועדות לכלל הציבור (נכנה אותן "חיצוניים"). בהמשך נתמקד אך ורק בסיכויי הזכייה של "החיצוניים", מכיוון שסביר להניח שבקטגוריות המיועדות בעיקר לאנשי מילואים ובני מקום, הם יזכו ברוב הדירות. יצוין כי משרד השיכון אינו מפרסם את נתוני ההרשמה של חיילי המילואים, ככל הנראה מטעמי בטחון. ההגרלה הנוכחית מורכבת במיוחד, שכן משרד האוצר הציב מגבלות ותנאים שמקשים על הציבור הרחב להשתתף. למעשה, משרד האוצר הצליח להגביל באופן דרמטי את הזמינות עבור אזרחים שאינם משרתי מילואים או בני מקום, מה שהופך את ההשתתפות בהגרלה למסובכת ומוגבלת עבורם, וכל דירה שמיועדת עבורם היא הישג של ממש כתוצאה מההתעקשות של משרד השיכון לאפשר לכלל האזרחים במדינה להשתתף בהגרלה. * בא נתחיל עם הערים שהסיכוי "לחיצוניים" להגריל שואף לאפס ולכאורה חבל להירשם שם: דימונה, טבריה, כפר ורדים, עכו ומעלות. אז מה היא ההנחה שתקבלו על הדירה שתזכו בה, תלוי את מי שואלים. יש פערים בין הנתונים של השמאי הממשלתי עליו מסתמכים ברמ"י, לעומת הנתונים של מדל"ן שהשוק החופשי מתבסס עליו. מסיבה זו, בטבלה המצורפת נעשה ממוצע וזה משקף יותר את נתוני האמת. ובכלל חשוב להדגיש בצורה ברורה: לפני שאתם בוחרים דירה, תעשו חשבון כמה הון עצמי יש לכם. אם מדובר בסכום נמוך, אל תתמודדו בהגרלות על דירות של 2.5 מיליון שקל, כי פשוט לא תעמדו בתשלומים, ובתקופת הבנייה מדובר על תשלומי שכירות ומשכנתא בו זמנית. יש פתרונות של הכנסת שותף וכו', אבל הנושא הזה מורכב גם מבחינה חוקית – וכל אחד שיבדוק זאת לעצמו. אם ההון העצמי נמוך, ניתן להתמודד בערים שמחירי הדירות בהגרלות מתאימים ליכולת הפיננסית, גם אם הרווח אינו גדול. בסופו של דבר, אם יש לכם 100-150 אלף שקל, זה המקום היחיד שתקבלו משכנתא על 90% משווי הנכס ותתקדמו לבעלות על דירה. בהגרלה הנוכחית יש פער עצום: מדירות 100 מ"ר בממוצע של כ-700 אלף שקל (מצפה רמון ועפולה), ועד ירושלים ורעננה בסכומים של 2.5 מיליון שקל לדירה. בהגרלות הקודמות הממוצע עמד על כ-1.5 מיליון לדירה. * ואיפה הסיכויים הטובים לחיצוניים להגריל באופן כללי, בעלי הון עצמי נמוך (וגם גבוה) כדאי להם לשקול התמודדות בעפולה (770 אלף שקל), מצפה רמון (644 אלף שקל), ונוף הגליל (1.08 מיליון שקל) . בתקציב מעל 1.4 מיליון אפשרי גם: עפולה, נוף הגליל, קרית גת. בתקציב מעל 1.7 מיליון אפשרי גם: עפולה, קרית גת, קרית עקרון. בתקציב מעל 2.5 מיליון אפשרי גם: עפולה, רעננה, קרית עקרון. בני מקום בבית שמש בתקציב 1.7 מיליון: בית שמש, עפולה, קרית עקרון. בני מקום בירושלים בתקציב 2 מיליון: י-ם הר הצופים בלבד, עפולה, קרית עקרון. בני מקום בירושלים בתקציב 2.8 מיליון: ירושלים, רעננה, קרית עקרון. * לתשומת לב: למרות שאני מייעץ לאנשים מדי יום בנושאי נדל"ן, בנוגע להגרלה הספציפית הזו השתדלתי להביא כאן את כל הנתונים הרלוונטיים. מעבר לנתונים אלו אין טעם ליצור קשר, מכיוון שלא אוכל לסייע יותר ממה שכבר פורט כאן. במידה ויהיו שינויים בהמשך, אפרסם עדכונים בעמודים אלו. אין באמור המלצה לבחירת דירה וכל אחד יחליט לפי שיקול דעתו
  • 0 הצבעות
    3 פוסטים
    293 צפיות
    ד
    @אביב זה נראה כרגע שהכי שווה אום אל פחם
  • מחיר למשתכן \ דירה בהנחה פתרון או הבעיה?

    הועבר נדל"ן מחיר למשתכן
    10
    0 הצבעות
    10 פוסטים
    476 צפיות
    פ
    כמה נקודות שעלו כאן צריכות התייחסות, ברור שמחירי הדירות עולים מהמון סיבות חלקם פתירות וחלקם לא. עדיין רכיב הקרקע הוא בעל משמעות עצומה במחיר הדירה הסופי ומסחר הקרקעות במדינה הוא מטורף והזוי. רק תחשבו את המחיר הנגרם ללקוח בגלל מחיר הקרקע, נניח שמחיר הקרקע הוא 100,000 ש"ח ליחידה: נוסיף על זה עלויות מימון לקבלן עד גמר ההיתר, כשנתיים לפחות ועד 5-6 שנים נוסיף את המע"מ שהוא על כל ערך הדירה, מס רכישה, ואת הסיכון שהקבלן לוקח אם הוא ייכשל יוצא שעל כל 100,000 שהמדינה מכניסה ממכירת קרקעות הלקוח ישלם 120,000-150,000 במחיר הדירה שיטת המכרזים הנהוגה במדינה גורמת שלמעט מקרים נדירים מחירי הקרקעות תמיד יעלו וכל קבלן ייתן את המקסימום שהוא יכול. אין דבר כזה קבלן מרוויח או מפסיד, כל הוצאה של הקבלן מתגלגלת ישירות על הרוכש בקצה. מכאן הטענה שמחיר למשתכן גורמת לעליית מחירים כיוון שהרווח נשען על הדירות בשוק החופשי הוא בעצם מעלה את מחירי הדירות בשוק החופשי. הסיבה העיקרית של שיטת ההגרלות היא פשוט אופיום להמונים!!! אין אפשרות לתת לכל הזוצי"ם דירות במחיר למשתכן לכן עושים הגרלות, כולנו מכירים מישהו שזה בירושלים או בית שמש ומסייע לחלום שלנו להמשיך ולהחלם. ולכן מחיר מטרה של כל הפרויקט וסבסוד קרקעות בפריפריה הוא הפתרון היחידי שיכול לסייע, וזה כנראה לא יקרה.