דילוג לתוכן

מכירה לצורך מחיר למשתכן

הועבר נדל"ן
10 5 336
  • ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

  • ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

    @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

    בשביל להיות זכאי להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן, צריך כמה שנים שאתה לא בעלים של דירה, זה לא משהו שאתה זכאי לו מיידית כשאתה מוכר דירה

  • ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

    @סתם-אדם
    חסרי דירה "חסרי דירה" מוגדרים מי שבמשך 3 שנים לפני שקיבלו את אישור הזכאות לתוכנית: הם לא היו הבעלים של דירה או מעל ל-1/3 דירה. הם לא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דירה בדמי מפתח)
    הסיכוי לזכות לא מאוד גבוה

    אלא אם כן יש לך עוד סיבות למכור את הדירה ולקנות בטאבו משותף

  • @סתם-אדם
    חסרי דירה "חסרי דירה" מוגדרים מי שבמשך 3 שנים לפני שקיבלו את אישור הזכאות לתוכנית: הם לא היו הבעלים של דירה או מעל ל-1/3 דירה. הם לא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דירה בדמי מפתח)
    הסיכוי לזכות לא מאוד גבוה

    אלא אם כן יש לך עוד סיבות למכור את הדירה ולקנות בטאבו משותף

    @רואה-את-הנולד
    אפשר להגדיר את זה שהסיכוי לא לזכות הוא מאד מאד גבוה.

  • @רואה-את-הנולד
    אפשר להגדיר את זה שהסיכוי לא לזכות הוא מאד מאד גבוה.

    @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

  • @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

  • @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

    @רואה-את-הנולד
    אחד שנרשם למחיר למשתכן במשך שנתיים ולמקומות עם סיכויים סבירים מסתבר שבסוף יזכה, אבל כמובן למכור רק שיש סיבה בלי זה

  • @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

    @רואה-את-הנולד
    חצאי אחוזים.

  • @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

    @רואה-את-הנולד אין מה לעשות עם דירה באום אל פאחם, אסור למכור בית לגוי באר"י.

  • @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    לצערי מטעים את הציבור, להלן האחוזים בהגרלה האחרונה במקומות עם האחוזים הגבוהים ביותר כמובן חוץ מאום אל פאחם ונצרת
    הנתונים הם מתוך אתר שמשכלל את האחוזים: נוף הגליל-1.6, אשקלון-0.98, דימונה-0.94, אופקים-0.73, וכן הלאה.
    בשאר המקומות האחוזים נמוכים בהרבה.
    ישמע חכם ויוסיף לקח ואל ישגו הציבור באשליות שווא.
    מי שרוצה בכל אופן יכול למלא פיס.

  • מונטיפיורימ מונטיפיורי העביר נושא זה מ-נדלן להשקעה ב-

נושאים מוצעים


  • יש סיבה ומסובב

    כלכלת המשפחה השגחה השקעה מחיר למשתכן
    2
    15 הצבעות
    2 פוסטים
    114 צפיות
    חופש כלכליח
    מיוחד מאוד!!! @ניסן-עציוני כתב ביש סיבה ומסובב: בעיקר כי אני לא איש מקצוע זה הדבר היחיד שלא הסכמתי עליו.
  • 0 הצבעות
    1 פוסטים
    101 צפיות
    מ
    יש לי קרוב משפחה שקיבל עדכון על זכייה במחיר למשתכן בכרמיאל -במחיר 7430 ש"ח למ"ר (הגרלה מ-2017) לקרוב הנ"ל אין אפשרויות מימון, ואני מחפש עבורו שותף לעסקה תמורת חצי מהרווחים במכירה. הדירות שנשארו הם במחיר 2.3-2.5 מיליון הדירה הזולה יותר היא 196 מ"ר (כולל מרתף) + 136 מ"ר חצר כפי הנראה יש כאן איזה הנחה של 700 אלף ממחיר שוק. -האיכלוס ב-2026, אז צריכים הון עצמי 25% +יכולת מימון המשכנתא עד למכירה. אשמח ליצירת קשר אם יש לכם רעיון לשותף. [כמובן - הכל באופן המותר ע"פ חוק, דהיינו הלוואה כספית תמורת ריבית וכדו']
  • 2 הצבעות
    10 פוסטים
    177 צפיות
    ש
    @בוטח-בה בהחלט צעד חכם וצודק אני מדבר על כאלה שלא קנו דירה ובינתיים אין להם כ"כ אופק שיש להם עוד תקוה
  • 0 הצבעות
    3 פוסטים
    219 צפיות
    בוטח בה'ב
    @פשוט-יהודי כתב בהתנהלות מול רשויות המדינה (משרד השיכון ורמ"י) בעניין כשלים בפרוייקט מחיר למשתכן: אולי כדאי לפנות למבקר המדינה נו נו.. כן כדאי כי זה תהליך ממש פשוט באינטרנט אבל לא לבנות על זה יותר מידי אם יש לכם הוכחות על הפסדים באי קניית דירה אחרת עגמת נפש וכו' יותר הייתי ממליץ לפנות לפן המשפטי ולא אין לי עו"ד להמליץ עליו בתחום אבל כדאי לחפש
  • מחיר למשתכן \ דירה בהנחה פתרון או הבעיה?

    הועבר נדל"ן מחיר למשתכן
    10
    0 הצבעות
    10 פוסטים
    476 צפיות
    פ
    כמה נקודות שעלו כאן צריכות התייחסות, ברור שמחירי הדירות עולים מהמון סיבות חלקם פתירות וחלקם לא. עדיין רכיב הקרקע הוא בעל משמעות עצומה במחיר הדירה הסופי ומסחר הקרקעות במדינה הוא מטורף והזוי. רק תחשבו את המחיר הנגרם ללקוח בגלל מחיר הקרקע, נניח שמחיר הקרקע הוא 100,000 ש"ח ליחידה: נוסיף על זה עלויות מימון לקבלן עד גמר ההיתר, כשנתיים לפחות ועד 5-6 שנים נוסיף את המע"מ שהוא על כל ערך הדירה, מס רכישה, ואת הסיכון שהקבלן לוקח אם הוא ייכשל יוצא שעל כל 100,000 שהמדינה מכניסה ממכירת קרקעות הלקוח ישלם 120,000-150,000 במחיר הדירה שיטת המכרזים הנהוגה במדינה גורמת שלמעט מקרים נדירים מחירי הקרקעות תמיד יעלו וכל קבלן ייתן את המקסימום שהוא יכול. אין דבר כזה קבלן מרוויח או מפסיד, כל הוצאה של הקבלן מתגלגלת ישירות על הרוכש בקצה. מכאן הטענה שמחיר למשתכן גורמת לעליית מחירים כיוון שהרווח נשען על הדירות בשוק החופשי הוא בעצם מעלה את מחירי הדירות בשוק החופשי. הסיבה העיקרית של שיטת ההגרלות היא פשוט אופיום להמונים!!! אין אפשרות לתת לכל הזוצי"ם דירות במחיר למשתכן לכן עושים הגרלות, כולנו מכירים מישהו שזה בירושלים או בית שמש ומסייע לחלום שלנו להמשיך ולהחלם. ולכן מחיר מטרה של כל הפרויקט וסבסוד קרקעות בפריפריה הוא הפתרון היחידי שיכול לסייע, וזה כנראה לא יקרה.