דילוג לתוכן

מכירה לצורך מחיר למשתכן

הועבר נדל"ן ומשכנתאות
10 5 671
  • כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #1

    ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

  • ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #2

    @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

    בשביל להיות זכאי להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן, צריך כמה שנים שאתה לא בעלים של דירה, זה לא משהו שאתה זכאי לו מיידית כשאתה מוכר דירה

  • ברצוני לדעת האם שווה למכור דירה ולקנות בק"ס לדוגמא דירה בטאבו משולש, שיהיה לי פחות משלושים אחוז, בכדי שאני יוכל להכנס למחיר למשתכן

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #3

    @סתם-אדם
    חסרי דירה "חסרי דירה" מוגדרים מי שבמשך 3 שנים לפני שקיבלו את אישור הזכאות לתוכנית: הם לא היו הבעלים של דירה או מעל ל-1/3 דירה. הם לא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דירה בדמי מפתח)
    הסיכוי לזכות לא מאוד גבוה

    אלא אם כן יש לך עוד סיבות למכור את הדירה ולקנות בטאבו משותף

  • @סתם-אדם
    חסרי דירה "חסרי דירה" מוגדרים מי שבמשך 3 שנים לפני שקיבלו את אישור הזכאות לתוכנית: הם לא היו הבעלים של דירה או מעל ל-1/3 דירה. הם לא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דירה בדמי מפתח)
    הסיכוי לזכות לא מאוד גבוה

    אלא אם כן יש לך עוד סיבות למכור את הדירה ולקנות בטאבו משותף

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #4

    @רואה-את-הנולד
    אפשר להגדיר את זה שהסיכוי לא לזכות הוא מאד מאד גבוה.

  • @רואה-את-הנולד
    אפשר להגדיר את זה שהסיכוי לא לזכות הוא מאד מאד גבוה.

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #5

    @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

  • @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #6

    @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

  • @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #7

    @רואה-את-הנולד
    אחד שנרשם למחיר למשתכן במשך שנתיים ולמקומות עם סיכויים סבירים מסתבר שבסוף יזכה, אבל כמובן למכור רק שיש סיבה בלי זה

  • @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #8

    @רואה-את-הנולד
    חצאי אחוזים.

  • @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    תגובה

    אום אל פחם היה סיכוי טוב לזכות בשאר זה היה אחוזים בודדים של זכיה
    לא ההייתי מוכר בית בשביל הסיכוי הזה

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #9

    @רואה-את-הנולד אין מה לעשות עם דירה באום אל פאחם, אסור למכור בית לגוי באר"י.

  • @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #10

    @סתם-אדם כתב במכירה לצורך מחיר למשתכן:

    @מנסה-להבין
    על פי דברי עו"ד נתן רוזנבלט מי שנרשם למקומות הפחות נוצצים שזה אומר ערים שאינם חרדיות, שגם בהם יש רווח של כחצי מליון, מבחינה סטטיסטית בסוף יזכה

    לצערי מטעים את הציבור, להלן האחוזים בהגרלה האחרונה במקומות עם האחוזים הגבוהים ביותר כמובן חוץ מאום אל פאחם ונצרת
    הנתונים הם מתוך אתר שמשכלל את האחוזים: נוף הגליל-1.6, אשקלון-0.98, דימונה-0.94, אופקים-0.73, וכן הלאה.
    בשאר המקומות האחוזים נמוכים בהרבה.
    ישמע חכם ויוסיף לקח ואל ישגו הציבור באשליות שווא.
    מי שרוצה בכל אופן יכול למלא פיס.

נושאים מוצעים


  • 2 הצבעות
    5 פוסטים
    340 צפיות
    י
    זה שיווקי ותו לא פשוט מאד 99% מהאלו שקונים דירה במיוחד בפריפריה הם עריקים המבוגרים יותר כבר קנו ובעלי מוגבלות שיש להם פטור משירות, דרך כלל יש להם זכאות לדירה [במרכז] או לפחות תקציבים חודשיים
  • 2 הצבעות
    10 פוסטים
    558 צפיות
    ש
    @בוטח-בה בהחלט צעד חכם וצודק אני מדבר על כאלה שלא קנו דירה ובינתיים אין להם כ"כ אופק שיש להם עוד תקוה
  • 0 הצבעות
    11 פוסטים
    942 צפיות
    איש קישא
    @ה.-שלמה הי יעקב רייניץ כתב כלכלי בהמודיע מומחה בזה, פעמים רבות שמעתי ממנו שיש מלא פתרונות חוקיים בעניין
  • 0 הצבעות
    3 פוסטים
    488 צפיות
    ד
    @אביב זה נראה כרגע שהכי שווה אום אל פחם
  • 0 הצבעות
    10 פוסטים
    1k צפיות
    פ
    כמה נקודות שעלו כאן צריכות התייחסות, ברור שמחירי הדירות עולים מהמון סיבות חלקם פתירות וחלקם לא. עדיין רכיב הקרקע הוא בעל משמעות עצומה במחיר הדירה הסופי ומסחר הקרקעות במדינה הוא מטורף והזוי. רק תחשבו את המחיר הנגרם ללקוח בגלל מחיר הקרקע, נניח שמחיר הקרקע הוא 100,000 ש"ח ליחידה: נוסיף על זה עלויות מימון לקבלן עד גמר ההיתר, כשנתיים לפחות ועד 5-6 שנים נוסיף את המע"מ שהוא על כל ערך הדירה, מס רכישה, ואת הסיכון שהקבלן לוקח אם הוא ייכשל יוצא שעל כל 100,000 שהמדינה מכניסה ממכירת קרקעות הלקוח ישלם 120,000-150,000 במחיר הדירה שיטת המכרזים הנהוגה במדינה גורמת שלמעט מקרים נדירים מחירי הקרקעות תמיד יעלו וכל קבלן ייתן את המקסימום שהוא יכול. אין דבר כזה קבלן מרוויח או מפסיד, כל הוצאה של הקבלן מתגלגלת ישירות על הרוכש בקצה. מכאן הטענה שמחיר למשתכן גורמת לעליית מחירים כיוון שהרווח נשען על הדירות בשוק החופשי הוא בעצם מעלה את מחירי הדירות בשוק החופשי. הסיבה העיקרית של שיטת ההגרלות היא פשוט אופיום להמונים!!! אין אפשרות לתת לכל הזוצי"ם דירות במחיר למשתכן לכן עושים הגרלות, כולנו מכירים מישהו שזה בירושלים או בית שמש ומסייע לחלום שלנו להמשיך ולהחלם. ולכן מחיר מטרה של כל הפרויקט וסבסוד קרקעות בפריפריה הוא הפתרון היחידי שיכול לסייע, וזה כנראה לא יקרה.