היתכנות מחזור משכנתא
נדל"ן ומשכנתאות
7
פוסטים
4
כותבים
330
צפיות
4
עוקבים
-
-
למה לא? אבל הריבית דומה כרגע
-
-
לאורך זמן כן. לא במיידי
-
הריבית של בנק ישראל משפיעה ישיר על הפריים אבל שאר המסלולים כמו קלצ או מלצ מושפעים בעיקר מתשואות אגח הממשלתיות ועלויות הגיוס של הבנקים נכון שכשהפריים יורד הבנקים לפעמים מורידים קצת את המרווחים שלהם בשאר המסלולים כדי להיות תחרותיים אבל זה ממש לא קשר ישיר של אחד לאחד קיצור אם הריבית הכללית תרד עוד ותשואות האגח ירדו אז גם הקבועות והמשתנות ירדו אבל כרגע זה לא קורה כל כך מהר
-
הריבית של בנק ישראל משפיעה ישיר על הפריים אבל שאר המסלולים כמו קלצ או מלצ מושפעים בעיקר מתשואות אגח הממשלתיות ועלויות הגיוס של הבנקים נכון שכשהפריים יורד הבנקים לפעמים מורידים קצת את המרווחים שלהם בשאר המסלולים כדי להיות תחרותיים אבל זה ממש לא קשר ישיר של אחד לאחד קיצור אם הריבית הכללית תרד עוד ותשואות האגח ירדו אז גם הקבועות והמשתנות ירדו אבל כרגע זה לא קורה כל כך מהר
הבנקים לא מורידים מרווחים בסביבת ריבית נמוכה, אלא להפך, מעלים את המרווח.
מה שכן יורד זה העוגנים, שזהו בסיס החישוב בהלוואה.גם שיטת החישוב בקבועות, משתנה בין הבנקים,
יש בנקים מבוססי אג"ח
ויש מבוססי ריבית ממוצעתהנפק"מ היא שאלו המבוססי ריבית ממוצעת מעדכנים ירידות עוגנים לאט יותר.
-
הבנקים לא מורידים מרווחים בסביבת ריבית נמוכה, אלא להפך, מעלים את המרווח.
מה שכן יורד זה העוגנים, שזהו בסיס החישוב בהלוואה.גם שיטת החישוב בקבועות, משתנה בין הבנקים,
יש בנקים מבוססי אג"ח
ויש מבוססי ריבית ממוצעתהנפק"מ היא שאלו המבוססי ריבית ממוצעת מעדכנים ירידות עוגנים לאט יותר.
@Magshimim נקודה נכונה. העוגנים זזים לאט יותר במסלול ריבית ממוצעת. והבנקים אכן מנסים להגדיל מרווחים כשהריבית יורדת כדי לשמור על הרווחיות, לכן המיקוח עליהם חשוב במיוחד עכשיו.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}