דילוג לתוכן

מה חשוב לאנשים כשהם מחפשים לקנות דירה בפריפריה?

נדל"ן ומשכנתאות
12 5 133 6
  • מחירי הדירות ממשיכים לטפס... והחלום לדירה משלכם רק הולך ומתרחק? 🏠
    אנחנו רוצים לשמוע מה באמת חשוב לכם כשאתם מחפשים דירה!
    עונים על סקר קצר וקליל בנושא רכישת דירה,
    ונכנסים להגרלה על לילה זוגי מפנק בצימר! 🌿
    עד שתמצאו את הבית שלכם, אולי תזכו להתפנק בבית קטן ללילה אחד 😉
    לחצו כאן להשתתפות בסקר ובהגרלה 👇
    https://forms.gle/gQuwoYaPmU6tSLRH7

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #3

    @אוריאל-שורצברט

    1. יש שם שאלה שנראה שמופנית רק להורים שקונים לילדים שלהם.
    2. רוב השאלות הם על ירוחם.
  • @אוריאל-שורצברט כתב:

    מחירי הדירות ממשיכים לטפס... והחלום לדירה משלכם רק הולך ומתרחק?

    אתה מדבר על ארץ ישראל?!

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #4

    @הגיוני
    זה לא מדובר על תקופה ספציפית, אלא באופן כללי בשנים האחרונות,
    האם אתה חושב שעוד 3 שנים המחירים ישארו כמו היום?
    מי שיחכה עוד 3 שנים כנראה ישלם ביוקר (תרתי משמע)
    ומה זה משנה... העיקר תענו לסקר ואולי תזכו בלילה בצימר... לא בירוחם...

  • @הגיוני
    זה לא מדובר על תקופה ספציפית, אלא באופן כללי בשנים האחרונות,
    האם אתה חושב שעוד 3 שנים המחירים ישארו כמו היום?
    מי שיחכה עוד 3 שנים כנראה ישלם ביוקר (תרתי משמע)
    ומה זה משנה... העיקר תענו לסקר ואולי תזכו בלילה בצימר... לא בירוחם...

    כתב נערך לאחרונה על ידי שששששש
    #5

    @אוריאל-שורצברט עניתי וגם התקשרו אלי אח"כ לשאול עוד שאלות
    יש לך מידע מה מתוכנן ומה האינטרס?

  • @אוריאל-שורצברט

    1. יש שם שאלה שנראה שמופנית רק להורים שקונים לילדים שלהם.
    2. רוב השאלות הם על ירוחם.
    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #6

    @שששששש
    השאלון מתחלק לשניים,
    מי שמסמן שרוצה לקנות דירה בעצמו, יש לו שאלון מפורט יותר
    ומי שהוא הורה שמחתן ילדים, או אחרים, השאלון קצר יותר.
    חלק מהשאלון הוא כללי על הפריפריה, וחלק באמת קשור לירוחם.
    אבל כנ"ל, מה זה משנה, העיקר שיענו על הסקר,
    אני רוצה להגיע ל1000 תשובות, שיהיה אפשר לנתח אותו בצורה טובה. אשמח אם יופץ הלאה.

  • @אוריאל-שורצברט עניתי וגם התקשרו אלי אח"כ לשאול עוד שאלות
    יש לך מידע מה מתוכנן ומה האינטרס?

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #7

    @שששששש
    אם מדברים שם על ירוחם, כנראה שזה קשור למישהו מירוחם...
    אני חושב שהאינטרס ברור
    וירוחם נמצאת בתנופת התפתחות גדולה, ויש מישהו שעושה שיעורי בית טובים

  • @שששששש
    אם מדברים שם על ירוחם, כנראה שזה קשור למישהו מירוחם...
    אני חושב שהאינטרס ברור
    וירוחם נמצאת בתנופת התפתחות גדולה, ויש מישהו שעושה שיעורי בית טובים

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #8

    @אוריאל-שורצברט יש לך מידע מי זה שמנסה?
    ועד הדיור החרדי?
    סתם יזם אחר?

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #9

    כרגע הסקר הוא אנונימי, מן הסתם כשמשהו יצא, כולם ידעו

  • @שששששש
    אם מדברים שם על ירוחם, כנראה שזה קשור למישהו מירוחם...
    אני חושב שהאינטרס ברור
    וירוחם נמצאת בתנופת התפתחות גדולה, ויש מישהו שעושה שיעורי בית טובים

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #10

    @אוריאל-שורצברט מעניין, כי בקלפי עוד לא רואים את התנופה בירוחם. בעלי זכות הבחירה שם עלו בארבע שנים בכ-8 אחוז, בערך כמו הממוצע הארצי, ויהדות התורה עלתה מ-333 קולות ל-348. אז אם מתכננים שם משהו גדול לציבור החרדי, זה עוד לפנינו, ומי שקונה שם קונה את מה שיהיה ולא את מה שיש היום.

  • @אוריאל-שורצברט מעניין, כי בקלפי עוד לא רואים את התנופה בירוחם. בעלי זכות הבחירה שם עלו בארבע שנים בכ-8 אחוז, בערך כמו הממוצע הארצי, ויהדות התורה עלתה מ-333 קולות ל-348. אז אם מתכננים שם משהו גדול לציבור החרדי, זה עוד לפנינו, ומי שקונה שם קונה את מה שיהיה ולא את מה שיש היום.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #11

    @חושב-וחושב נכון, וזה מה שכנראה יזם מנסה לעשות
    להביא שכונה חדשה חרדית

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #12

    אם קנינו לפני שנה, זה לא רלוונטי לענות מה הוביל אותנו אז, נכון?
    (בדיוק מהסיבה שמחירי הדיור לא ישתפרו, קנינו מעבר ליכולות שלנו אבל בית גדול ומרווח, מתוך הנחה שאם נחכה נקנה גם מעבר ליכולות שלנו אבל דירה פשוטה ולא מספקת)

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    1 פוסטים
    96 צפיות
    ח
    אחרי הכתבות על הצפון ועל הדרום, ניסיתי לתרגם את המספרים למשפחות. אין נתון רשמי על משפחות חרדיות שעברו דירה, אבל אפשר להעריך מהקלפי. יהדות התורה גדלה בכל הארץ בכ-12 אחוז מאז 2022, וזה הקצב הארצי שכולל ילדים שהגיעו לגיל 18 ועוד. בעיר שבה היא גדלה הרבה יותר מזה, העודף הוא בעיקר משפחות שהגיעו, ואולי גם קצת שינוי בהצבעה. משפחה צעירה שעוברת לפריפריה היא בדרך כלל זוג, כלומר שני קולות, ולא כולם מצביעים, אז הנחתי שכל 1.6 עד 2 קולות עודפים הם בערך משפחה אחת. לפי החשבון הזה, בעפולה נוספו כ-1,100 קולות מעבר לקצב הארצי, כלומר בערך 550 עד 700 משפחות. בערד כ-650 קולות, 330 עד 410 משפחות. בנתיבות כ-480, 240 עד 300 משפחות. ברכסים ובאופקים כ-290 בכל אחת, 150 עד 180 משפחות, בנוף הגליל כ-200, 100 עד 120 משפחות, ובטבריה כ-150, 80 עד 100 משפחות. ביחד, בשבע הערים האלה זה בערך 3,200 קולות עודפים, כלומר כ-1,600 עד 2,000 משפחות בארבע שנים, וזה רק מי שמצביע יהדות התורה. משפחות חרדיות שמצביעות שס לא נכנסות לחשבון, כי אצל שס השינויים מושפעים מאוד מהמצביעים המסורתיים, כך שהמספר האמיתי של משפחות חרדיות שהגיעו גבוה יותר. מצד שני, בכמה ערים יהדות התורה גדלה פחות מהקצב הארצי או אפילו ירדה, בעיקר בצפת, בחצור הגלילית, בקרית מלאכי ובבאר שבע. חלק מזה אולי עזיבה וחלק שינוי בהצבעה, כך שלא כל המשפחות האלה הן תוספת נטו לפריפריה, ויכול להיות שחלקן עברו בתוך הפריפריה. השורה התחתונה, עפולה וערד לבד קלטו יותר ממחצית המשפחות החדשות, ואחריהן נתיבות, רכסים ואופקים. זו הערכה גסה ולא ספירה. היא מבוססת על הקלפיות הרגילות בכל עיר, בלי המעטפות, ועל תוצאות 2026 לפני הפרסום הרשמי, אז כדאי להתייחס למספרים כסדר גודל.
  • השכרת דירה לעובדים זרים

    נדל"ן ומשכנתאות עובדים זרים
    4
    0 הצבעות
    4 פוסטים
    325 צפיות
    ה
    אני אכתוב קצת מנסיון למי לדעתי זה מתאים וכדאי דירות שנמצאות בפריפריה או אפילו בערים מרכזיות אבל מדובר בשכונה ישנה ומעמד סוציו אקונומי נמוך (שבדרך כלל יש שם עוד דירות כאלה) הדירה לא מיעדת למגורים שלי וכנראה גם לא לשומרי מצוות.יש לי נכס בשכונה חרדית שהציעו לי בשביל כמה מנקים למוסדות ולא לקחתי לא כי אני צדיק אלא משתדל להיות הוגן ולהימנע ממריבות עם שכנים. מהבלאי של הדירה אני לא חושש כי הם בין כך לא משופצות ואני עושה חוזה טוב שהם מחזירים לי את הדירה במצב טוב וזה עובד לי, פעם אחת אפילו החזירו לי את הדירה במצב הרבה יותר טוב. אסכם את המעלות 1.שכר דירה גבוה יותר משוכרים רגילים באזור 30% יותר 2.אין חשש כמעט של עיכוב תשלום משכירים לתאגיד כח אדם שאין להם בעיה תזרימית. 3.אין בקשות לתיקונים שונים ומשונים לפועלים זרים אין מושגים מינמלים כמובן חוץ מבעיות מהותיות בתשתיות. חסרונות או יותר נכון למי זה לא מתאים. 1.יש שחיקה לדירה אבל עם חוזה טוב זה חוזר לקדמותו כמובן דירה חדשה או משופצת טוב עדיין לא כדאי. 2.רק באזורים חלשים גם בשביל ההוגנות וגם בשביל לא לקבל תלונות. 3.החוזים לא לשנה אלא הודעה של כל אחד מהצדדים 30 יום מראש. בהצלחה ואשמח לענות על שאלות אשמח עם יש למישהו מספרים של מתווכים שמתעסקים עם זה. זה יקל עלי בהשכרות.
  • דירה מפוצלת בבאר שבע

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן דירה להשקעה
    3
    0 הצבעות
    3 פוסטים
    198 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @עיניו-בראשו said: זו השקעה מומלצת? תלוי למי. מי שאין לו אפשרות להיכנס להשקעה אחרת ורוצה להיכנס לנדל''ן- זה המקום שמעניק את התשואה הטובה ביותר. @עיניו-בראשו said: האם ישנו מנהל נכסים טוב (שמשכיר את הנכס ודואג לגביית השכירות)? לא, אין כזה דבר. בגלל כל המתווכים שמוכרים דירות שנחשבות טובות, והם מפוצלות באופן גרוע, אין חברות טובות לניהול נכס. אם רכשת ממתווך טוב הוא יסייע לך לנהל. @עיניו-בראשו said: האם כדאי לפצל לבד, או לקנות מפוצל? תלוי כמה הון עצמי אתה מביא איתך- דירה לפני פיצול דורשת יותר הון עצמי, ומצד שני אם זו דירה שניה זה פחות מס רכישה. @עיניו-בראשו said: האם הפיצול מעלה את ערך הדירה ביחס לעלויות הפיצול? לא, וייתכן שאפילו לא מכסה את ערך הפיצול (אלא אם כן תמצא משקיע למכור לו...) @עיניו-בראשו said: האם ניתן למצוא נכסים שמכסים את המשכנתא + הכנסה חודשית? תלוי- האם יש לכם הון עצמי. כמה? אם מביאים את ההון העצמי ממשכנתא, השכירות לא מכסה את המשכנתא, לפחות לא בנכסים טובים. מי שאומר לכם כך- אני הייתי חוששת מאוד. @עיניו-בראשו said: האם ישנה מניעה הלכתית (להשכרה לשאינם שותו"מ)? כל אחד וההכרעה שלו. @שואף-ליותר said: האם התרחשה תחיית המתים בבית הקברות למשקיעים?! מי שנכנס להשקעה לטווח ארוך, באיזורים טובים, בקומות טובות, בגודל דירה מתאים, באיכות בנייה טובה, ונכנס להשקעה לאורך זמן, יכול להרוויח מאוד בעז''ה. רק היום חברת בית ירושלמי, שבונה בירושלים ובעוד הרבה מקומות חתמה על פינוי בינוי שלישי בבאר שבע להקמת 2000 יח''ד- היא לא יודעת כמה דירות לא מכורות יש בבאר שבע? אלא היא גם רואה לטווח ארוך ושווה לה להיכנס כעת כשהשוק לטובתה. אם אתם מחפשים מתווך אמין בבאר שבע- אפשר לקבל אצלי פרטים באישי.
  • 1 הצבעות
    5 פוסטים
    617 צפיות
    ב
    [image: 28798185-8993-4c1f-b05a-c24819673d97-image.jpeg]
  • 5 הצבעות
    1 פוסטים
    382 צפיות
    ו
    התוכן בעריכה