דילוג לתוכן

מה חשוב לאנשים כשהם מחפשים לקנות דירה בפריפריה?

נדל"ן ומשכנתאות
17 7 261 8
  • @שששששש
    אם מדברים שם על ירוחם, כנראה שזה קשור למישהו מירוחם...
    אני חושב שהאינטרס ברור
    וירוחם נמצאת בתנופת התפתחות גדולה, ויש מישהו שעושה שיעורי בית טובים

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #8

    @אוריאל-שורצברט יש לך מידע מי זה שמנסה?
    ועד הדיור החרדי?
    סתם יזם אחר?

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #9

    כרגע הסקר הוא אנונימי, מן הסתם כשמשהו יצא, כולם ידעו

  • @שששששש
    אם מדברים שם על ירוחם, כנראה שזה קשור למישהו מירוחם...
    אני חושב שהאינטרס ברור
    וירוחם נמצאת בתנופת התפתחות גדולה, ויש מישהו שעושה שיעורי בית טובים

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #10

    @אוריאל-שורצברט מעניין, כי בקלפי עוד לא רואים את התנופה בירוחם. בעלי זכות הבחירה שם עלו בארבע שנים בכ-8 אחוז, בערך כמו הממוצע הארצי, ויהדות התורה עלתה מ-333 קולות ל-348. אז אם מתכננים שם משהו גדול לציבור החרדי, זה עוד לפנינו, ומי שקונה שם קונה את מה שיהיה ולא את מה שיש היום.

  • @אוריאל-שורצברט מעניין, כי בקלפי עוד לא רואים את התנופה בירוחם. בעלי זכות הבחירה שם עלו בארבע שנים בכ-8 אחוז, בערך כמו הממוצע הארצי, ויהדות התורה עלתה מ-333 קולות ל-348. אז אם מתכננים שם משהו גדול לציבור החרדי, זה עוד לפנינו, ומי שקונה שם קונה את מה שיהיה ולא את מה שיש היום.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #11

    @חושב-וחושב נכון, וזה מה שכנראה יזם מנסה לעשות
    להביא שכונה חדשה חרדית

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #12

    אם קנינו לפני שנה, זה לא רלוונטי לענות מה הוביל אותנו אז, נכון?
    (בדיוק מהסיבה שמחירי הדיור לא ישתפרו, קנינו מעבר ליכולות שלנו אבל בית גדול ומרווח, מתוך הנחה שאם נחכה נקנה גם מעבר ליכולות שלנו אבל דירה פשוטה ולא מספקת)

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #13

    @שששששש נכון, ובמקרה כזה כדאי לבדוק לפני הקנייה מה כבר עומד בשטח ולא רק מה מבטיחים. בית כנסת, תלמוד תורה וגנים, תחבורה, וכמה משפחות כבר גרות שם בפועל. שכונה חדשה שמצליחה יכולה להיות קנייה טובה מאוד, אבל מי שנכנס ראשון לוקח גם את הסיכון שזה ייקח יותר זמן ממה שחשב.

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #14

    אין לי הסבר איך תוצאות הבחירות לא מסתנכרנות עם מה שאנחנו העוסקים בעניין מכירים בשטח - א"א לומר שירוחם גדלה רק באחוז אחד

  • אין לי הסבר איך תוצאות הבחירות לא מסתנכרנות עם מה שאנחנו העוסקים בעניין מכירים בשטח - א"א לומר שירוחם גדלה רק באחוז אחד

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #15

    @עו-ד-נתן-רוזנבלט כתב:

    אין לי הסבר איך תוצאות הבחירות לא מסתנכרנות עם מה שאנחנו העוסקים בעניין מכירים בשטח - א"א לומר שירוחם גדלה רק באחוז אחד

    מה שאמרו על ערים אחרות, אולי, שפעם קודמת הייתה יותר עבודה בקרב הציבור הכללי, ועכשיו פחות

  • אין לי הסבר איך תוצאות הבחירות לא מסתנכרנות עם מה שאנחנו העוסקים בעניין מכירים בשטח - א"א לומר שירוחם גדלה רק באחוז אחד

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #16

    @עו-ד-נתן-רוזנבלט להערכתך בכמה אחוזים היא גדלה ב4 שנים אלו?

  • @עו-ד-נתן-רוזנבלט להערכתך בכמה אחוזים היא גדלה ב4 שנים אלו?

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #17

    @השומר אני לא יודע אבל בוודאי בעשרות אחוזים.
    לפני שלוש שנים שלחתי כל מתייעץ עימי לקנות בירוחם, המון דירות עמדו ריקות. היום אין אחת ואנשים הרוויחו מאות אלפים (חבל שלא לקחתי שקל ולא החתמתי על אחוזים). הזינוק הוא אדיר ואין שום הסבר מדוע זה לא משתקף בקלפי. אולי כי זה עצניקים או משהו?!

נושאים מוצעים


  • 4 הצבעות
    16 פוסטים
    414 צפיות
    עו"ד נתן רוזנבלטע
    @998877 בבקשה זה מהיום: בס"ד הקול הערבי גדל - הדיור החרדי יקטן טרם ידוע איך תראה הממשלה הבאה ועד כמה החרדים יהיו מעורבים בה. מה שבטוח זה שהערבים וודאי יהיו חלק מקבלת ההחלטות, בכנסת או בממשלה. 19 מנדטים כן ימעטו זה מסה קריטית שאי אפשר לעמוד מולה גם אם הם לא יהיו רשמית בקואליציה. השאלה היחידה היא רק כיצד זה יתורגם לשפת המעשה, וכאן חוששני שאנחנו הציבור החרדי נהיה בבחינת הטלה שנהוג אצל בני הדודים להגיש בכל עת שטוב להם, ועכשיו מאוד טוב להם. כושר המיקוח החרדי ירד לאדמה, גם בגלל איבוד ארבעה מנדטים וגם בגלל שיש לנו דבר אחד שעומד מעל כל שיקול אחר. הצד השני יודע היטיב כי אם נקבל את יבנה וחכמיה נוותר בכאב לב על הרבה ערים וצרכים אחרים. לערבים לעומת זאת אין שום גזירת גיוס (למה באמת? כמה שניסיתי לברר, כולל מול הבג"ץ גיליתי פלפולים למדניים של "פלגינן צוויי דינים" – רואים שברק נולד בליטא...) וגם לא גזירות ליבה וכו' כך שאין להם בעצם שום דבר שמעניין אותם באמת מלבד הדיור. ולכן הדיור הערבי עומד לדעתי להיות על הפוקוס לקדנציה הקרובה וכנראה גם בזו שאחריה. ומה שטוב להם רע לנו כי הארץ קצרה היא וכמו שמיכה קצרה שאתה מכסה חלק אחר קר לך בחלק אחר, כך גם בארץ ישראל, ובדגש על הגליל והנגב ויו"ש – אם הם יהיו מרוצים זה יהיה על חשבוננו. אז קודם כל סקירה מהירה של הדיור הערבי, לא נעים להכיר: אין חולק על כך שבחברה הערבית קיימת מצוקת דיור מתמשכת הנובעת ממחסור בקרקעות מדינה מתוכננות, מחסור בתשתיות ובבנייה רוויה, ומקשיים בהסדרת בנייה על קרקעות פרטיות. מלבד בן גביר והשותפה המטורללת שלו מבין כל בר דעת במדינה כי גם הערבים הם בני אדם ואזרחים שווי זכויות ומגיע להם קורת גג, השאלה רק איך ועל חשבון מי ומה. עד היום הקול הזה נחנק או הוחנק (באשמתם בעיקר, הם עסקו רק בלאומניות במקום בתכל'ס) אך החל מהשבוע הצלחת הייצוג הפוליטי של הציבור הערבי בבחירות לכנסת מעניקה לנציגיו כוח מיקוח שבאמצעותו הם יכולים להעלות דרישות מרכזיות בתחום הנדל"ן והדיור. בשורות הבאות ננסה לבנות את רשימת המכולת שהם וודאי יעלו על השלחן ברגע שיצטרכו אותם - והרגע הזה קרוב ביותר: העניין הראשון שמעיק עליהם הוא "חוק קמניץ" והם ידרשו את ביטולו. אם תשמעו את המילים הללו הרבה בשנה הקרובה בקאווע-שטיבל אז כדאי שנהיה בעניינים: מדובר בחוק מלפני כעשור שמכביד מאוד על בנייה לא חוקית ומעניק סמכויות נרחבות לרשויות כולל ענישה מחמירה. לערבים יש בעיה עם אכיפה של עבירות בניה והם ידרשו לבטל אותה בטענה שהמדינה אשמה. לא כדאי שנברר מדוע המדינה אשמה משום שיש עוד מגזר אחד שאפשר למצוא "פה ושם" איזה מרפסת, או יחידה, או בניין, שנבנו ללא היתר. כך שבעניין הזה אנחנו די מרוויחים (אגב, לא חל על מודיעין עילית וביתר עילית ודורות עילית – כל העיליתים הללו ביו"ש וכאן החוק חל רק על הגברא ולא על החפצא)... הנושא השני זה הרחבת גבולות שיפוט של הרשויות וזו כבר בעייה אמיתית, בעיקר בגליל. במקום הסבר שיתן להם חומר לתבוע אותי על גזענות עדיף שתשאלו כל מי שגר בעפולה ועובר כל יום בוואדי ערה, או מי שגר בטבריה ומבין שאם מגדילים את טורען מזרחה זה במקום הרחבה של טבריה מערבה. אבל אלו עדיין הצרות הקטנות. יש עוד כמה צרות קטנות יחסית, כמו ההעדפה שלהם במכרזים שכבר קיימת היום אבל יעלו אותה על סטרואידים, כך שאם עד היום בדואי צריך לשלם מאה אלף על מה שיהודי משלם מיליון – מהיום גם את זה לא יצטרך. הם ירצו גם פיתוח תשתיות והם צודקים כי הביוב שלהם ברחובות ובאמת מתחת לכל ביקורת. וגם ירצו פיתוח כבישים וזה כבר טוב גם לנו כי לצערנו על הכביש לערד/ירוחם/דימונה/צפת נוסעים כל בני הדודים יחד. הצרה הגדולה נמצאת במשפט אחד שקלטה אוזני השמאלית, משהו שאמר בדרך אגב אחד מראשי המשותפת (היא משותפת כמו שיהדות התורה מאוחדת...) בפגישה אצל הנשיא. הוא התלונן על תהליך ייהוד הגליל: "זה גזענות" הוא טען והנשיא שתק, די ברור לי מה עבר לו בראש איך המדינה תיראה כאן בלי זה. עד כמה זה ישפיע עלינו אם לא יהיה עניין לייהד את הגליל? ניקח לדוגמה את הר יונה, השכונה האהובה עליי ומעסיקה אותי כל יום מאז החל "חסד לאברהם" שכוייח אייבישטער שהיה לי יד בהקמת השכונה. הדברים שאכתוב כאן אולי יעצבנו כמה אנשים אבל עדיף שיתעצבנו מאשר ירמו את עצמם: בלי עזרה של המדינה בהשקעות של מיליארדים לא הייתה השכונה הזו, ובלי המשך ההשקעות היא לא תתקדם לשום מקום. מי שהיה שם פעם יודע כי מדובר בשכונה שהרריה צוקים תלולים. העלות של הפיתוח היא יקרה ביותר ובלי המדינה כל דירה הייתה צריכה לעלות עוד כמה מאות אלפי שח – מה שהיה מאיין את האפשרות לבנות שם דירה אחת. מצד שני חסידי תולדות אברהם יצחק – פארה והדרה של השכונה – לא צריכים לשקול שוב הכרת הטוב למדינה וגם לא לעירייה בראשות איש "ישראל ביתנו" (שאולי חוזרת בתשובה כעת). זה נכון שהם משקיעים מעל ומעבר, אך הם עושים את זה לא מאהבת ישראל אלא משנאת ישמעאל. הסיבה היחידה לכל ההשקעה האדירה סביבנו היא מהפחד שערביי נצרת וריינה יצטרפו לעין מאהל, משהד וכפר-כנא ויקימו את העיר הערבית הגדולה ביותר בארץ. זה לא רק נוף הגליל. היינו טעמא דכסיפא והיינו טעמא דעכו ואחיסמך וג'ואריש וכו' – נקוט האי כללא בידך: כל מקום שרוצים אותנו פתאום זה במטרה לייהד איזור מסויים דקה לפני שכל הנגב/גליל הופכים לוואדי ערה אחת גדולה כפול שתיים. זה המצב ואין לנו בעיה עם זה, רק שלא יגידו שאנו לא אלו ששומרים על המדינה... ואם המדיניות הזו תיפסק, בלי רעש וצלצולים אלא די בהוראה שקטה מלמעלה, ייוותר לנו להתגורר רק ביהודה ושומרון, רק כאן המחירים עדיין שפויים. אופס, שכחנו שהערבים הם אותם ערבים? ביו"ש וודאי שלא יתנו לבנות. כאן אפילו לא יצטרכו לאיים כי שר הביטחון יאיר גולן חושב מלכתחילה כמוהם. שוב, בלי צעקות ושלטים אלא הוראות שקטות בלמעיישה. בדיוק כמו שסמוטריץ וסטרוק עשו, ערים גדולות ובצורות בשמים – אבל הפעם להיפך ולהרוס כידוע תמיד יותר קל. ולמרות הכל ועם כל זה, אנחנו צריכים ללכת עם איזנקוט אם הוא יתן לנו את עולם התורה. כי גם אם המחיר הוא גבוה – השווי של התורה הוא תמיד יותר.
  • 2 הצבעות
    6 פוסטים
    371 צפיות
    ב
    @השומר said: הסקאלה של דירת פינוי בינוי חתום לבין היתר בניה והריסה רחבה מאד איפה זה אוחז מבחינת התקדמות הפרויקט? @אלחנן-eba ?
  • 1 הצבעות
    5 פוסטים
    347 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @מבין-עניין said: בקיצור החישוב לא מדוייק. לגמרי. במחשבונים אחרים שלהם בנדל''ן ידעתי לזהות את זה לבד, בשוק ההון לא. @פושט-רגל-מרמה-ד said: א. הבדיקה מתבססת על נתוני עבר בעוד שהסיכוי שהעבר ישכפל את עצמו אפסי. התכוונתי גם למחירי השכירות. הסיכוי שמחירי השכירות יישארו כפי שהם אפסי לגמרי.
  • 0 הצבעות
    2 פוסטים
    310 צפיות
    א
    @דירה-על-הקרקע לא כ"כ הבנתי אתה בעצם סוג של מתווך? ומה אתה מתכוון בשאלה איזה מוסדות אתם צריכים כל אחד מקווה בעז"ה להצטרך את כל המוסדות לגידול בניו ובנותיו והעיקר חסר מן הספר מה בעניין התעסוקה
  • 1 הצבעות
    2 פוסטים
    357 צפיות
    מ
    @הדוכס ציטוט מהחוברת: פרק ה' מקומות עבודה במרכז משלמים יותר מאשר בפריפריה במרכז החיים יקרים יותר יש עבודות שאין הבדל במשכורות בין הפריפריה למרכז ואז גם אם גרים במרכז מרויחים כמו בפריפריה ומשלמים על המחיה כמו במרכז אכן יש עבודות שהמשכורות גבוהות יותר במרכז אבל מאידך משלמים יותר על החיים במרכז וצריך לעשות חישוב מה יותר רווחי האם לגור במרכז להרויח יותר ולשלם יותר או לגור בפריפריה להרויח פחות ולשלם פחות. החוברת מאוד יפה ומסבירה הכל, בכדי לתת לזוצ באמת לקבל החלטה מושכלת ולשמור על אמינות כמו בשאר הפרקים בחוברת אודה לך אם תוכל להוסיף כמה משפטים בסגנון הבא: יש מקומות בפריפריה שרק בציבור החרדי היא פריפריה בגלל המרחק מהמרכז, אבל מבחינה כלכלית הקהילה נמצאת ליד מרכזי תעסוקה, ויש תעסוקה בשפע ואין קשיי פרנסה. ויש מקומות בפריפריה שגם מבחינת המדינה זה מוגדר פריפריה כלכלית שיש שם פחות מקומות תעסוקה. הקהילות עושות מאמץ רב לדאוג לכל משפחה לתעסוקה, לעיתים בשכר נמוך יותר ולעיתים זה רחוק יותר מהעיר, אבל מאוד משתדלים לעזור ....