בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק
מה ביקשת?
תוספת של 100 אלף לשיפוצים או לכיסוי חובות?

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך
עוד לא ביקשתי (א"א להוסיף סכום באתר)
הגשתי עקרוני מחכה שבנקאי יחזור אליי

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק
אז תוכל לבקש את התוספת לשיפוצים ולקבל עקרוני
ואחרי זה לבדוק מול יועץ אם זה טוב ותסתדר לבד או לא

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך אוקיי
תודה רבה

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך
יש לך המלצה מה לבקש בתמהיל
האם מה שכתבתי כדאי?

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק
אם תצליח לקבל אישור עקרוני לריביות עד סוף השבוע
אני ימליץ לך לשנות את הכל [כמובן למעט הקל"צ] למל"צ כל 1.5 או 3 שנים ולקבל מרווח יחסית נמוך, ואז אתה גם מרוויח את ירידת העוגנים של המל"צ שתהיה בפועלים בשבוע הבא
ויהיה לך ריבית זולה יותר מהאישור עקרוני ב 0.15-0.20% בערך

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך
תודה על הכל לא מובן מאיליו.....
העדכן בל"נ

[קטנטנציק]

@הגיוני
חוות דעתך?

[אבי ר.]

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אין אפשרות להגדיל את המשכנתא עצמה?

לא. אין אפשרות להגדיל את המשכנתא.
כל תוספת סכום זה כמו הלוואה חדשה.

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

איך הגדיל לשיפוצים הם לא מבקשים איזה הוכחה?

לא צריך הוכחה ששיפצת, אבל צריך להביא מסמכים שאתה מעוניין לשפץ.

[אבי ר.]

מאוד מומלץ לקחת יועץ, במיוחד במקרים קצת מורכבים כמו שלך,
כי אם תבוא ליועץ אחרי טעויות שעשית בבנק (כמו לבקש הלוואה לאיחוד חובות, שזה יקר יותר)
כבר לא יהיה לא איך לתקן, וחבל.

[אבי ר.]

וכמובן קריטי יותר שאם אתה כבר לוקח יועץ, שתיקח מישהו שביררת עליו אצל כמה אנשים שהמליצו עליו.

[אבי ר.]

@משכנתאות-בקצב-שלך לא מומלץ לייעץ בציבור לעשות את זה,
(חסר לך שיעשו עם זה טעויות בבנק, זה רק עלול להזיק)
ניתן לומר בכאלה מקרים שמומלץ לפנות ליועץ לבחינת אפיקים.
בהצלחה.

[משכנתא בקצב שלך]

@אבי-ר.
כתבתי כבר למעלה בפירוש
מומלץ לקחת יועץ
אתה צודק שהייתי צריך יותר להדגיש את זה

[הגיוני+]

השאלה אכן קצת מורכבת מכמה שאלות:
לגבי לקיחת ההלוואה- מצויין שאתה יודע מה טוב לך, ולא נחנק מדי רק בשביל לחסוך רביות.
לגבי התמהיל- הייתי ממליץ על משתנה לא צמוד שמשתנה כל שנה שנה וחצי או שנתיים לא יותר מזה. ואם אינך יודע בדיוק מתי תמכור את הדירה- עדיף לך פריים שאפשר לסלק בכל שלב שהוא.
לגבי המשתנה צמוד- אם הוא באמת על 1.5 חכה ליום השינוי.
לגבי לקיחת יועץ או לבד- לדעתי אין צורך ביועץ אא"כ אתה שונא בירוקרטיה כי יש הרבה (אם הייתי רואה בדבריך שאינך מבין בכלל הייתי אולי ממליץ אחרת... אך זה נראה שאתה יודע דבר או שניים על משכנתא),
ובאופן כללי יועץ לא נועד עבור רביות טובות אלא עבור משכנתאות מסובכות (ושלך בכלל לא) או למניעת כאב ראש ובירוקרטיה.
בהצלחה

[משכנתא בקצב שלך]

........

[קטנטנציק]

@הגיוני
אם אני צריך את המשכנתא הנוספת לזמן די קצר
גג 3 שנים (מתכנן למכור תדירה וכו')
אז אולי כדאי לקחת את המשכנתא של ה100 לכל מטרה ולא שיפוצים וככה לא להסתבך?
ואם כן אז באיזה תמהיל לקחת אותה?
אני חייב שיהיה ללא קנסות היוון

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק
זה לא נקרא להסתבך, יהיה יותר זול לך לקחת יועץ ולשיפוצים.
התמהיל המומלץ הוא מל"צ ל-2 או ל-3 שנים [תלוי בתכנון שלך המדוייק] ולא יהיה לך בזה כמעט היוון.

[אבי ר.]

@קטנטנציק

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני חייב שיהיה ללא קנסות היוון

כל מסלול שתחנת השינוי שלו היא לא יותר משנה
(פריים מק"מ ומשתנה אחת לשנה בחלק מהבנקים)
אין עליו עמלות היוון כלל.

[משכנתא בקצב שלך]

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מק"מ ומשתנה אחת לשנה בחלק מהבנקים

ליתר דיוק,
מק"מ [מלווה קצר מועד] זה המשתנה אחת לשנה והוא קיים רק בלאומי וירושלים.
יתר מסלולי המשתנות מתחילים מ-18 חודש ומעלה.

[אבי ר.]

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ובכלל אשמח לכל עצה ותבונה בזה
והאם שווה לי לקחת רק בשביל זה יועץ?

מה שאפשר לראות בתיק הזה שיש בו כמה חסרונות:
א. למה רק שליש קבוע היה עדיף גם את המסלול המל"צ לקחת כקבוע,
דבר ראשון בגלל הריביות שבקבוע הם יותר נמוכות,
דבר שני היות ואז הריביות היו מאוד נמוכות היה עדיף לקבע אותם כדי שלא יעלו בתחנה הקרובה כמו שכנראה יהיה,
וכל זה עוד בלי לדבר על המ"צ שכמו שאתה אומר שהקרן לא ירדה,
ושילמת במסלול הזה כ6000 בשנה *5 שנים ס"ה כ30,0000.
ב. למה הקבוע הוא רק 20 שנה והפריים שיכול להיות בו שינויים משמעותיים ל30
למה לא לעשות הפוך ולקבע את הריביות של הקבוע ליותר זמן ואת הפריים לתקופה קצרה יותר.

לסיכום כפי שנראה מהדו"ח שלך שכשהוצאת את המשכנתא לא לקחת יועץ,

ולכן אני חושב שדי בזה בשביל לקחת יועץ,
ואני מבין שקשה לך לחשוב על להוציא ע"ז את הכסף,
אבל לכאו' ברור שזה השקעה קטנה לכסף שאפשר לזרוק לפח כשלוקחים ללא יועץ,

ואני חוזר ומדגיש שאם כן לוקחים אז שיהיה יועץ שביררת עליו שהוא מבין ויודע איך לעשות שיהיה לך הכי משתלם בטווח הקצר והארוך, ושיהיה שווה את הכסף שאתה משקיע עליו.
(נ.ב. חשוב לי להדגיש את זה כיון שהשוק מלא במאכרים שלא באמת מבינים,
והרבה לווים שלאחר זמן מגלים שהיועץ דפק אותם)