בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[משכנתא בקצב שלך]

@החושב
ניתן לשפר עוד קצת עם הצעה מתחרה
בהצלחה

[אבי ר.]

@מחשבן כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה האינדקציות של כל אחד לדעת האם בנק ישראל יוריד את הריבית?
יועצי משכנתאות מתמחים גם בזה?
או שזה לא הנידון?
ואיך אדם מן השורה יכול לשקול את הצדדים?

האמת היא שזה מאוד מורכב,
צריך להבין איך מתנהגת הכלכלה ואיך היא מגיבה לשינויים בריביות,
ומה יעזור לה האם הורדה של הריבית או לפעמים דווקא העלאה תשמור על הכלכלה,
וזה ג"כ מורכב מתחזיות כלכליות וכן גם ממצב הכלכלה העולמי,
כך שבאמת לאדם מהשורה לא כ"כ ניתן לצפות את זה,
(וכמו שמדברים ע"ז שתהיה הורדה כבר מתחילת 2025 ועדיין זה לא קרה,
וכבר שנה ותשעה חודשים שאנחנו על 4.5% ללא שינוי)

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

היום רוב היועצים ממליצים לקחת את זה כי בונים על כך שבערך עוד שנתיים הריבית תרד קצת ואז אוטומטי בתחנת השינוי הריבית תרד

נכון שכך, אבל האמת היא שגם את עוגני האג"ח לא באמת ניתן לצפות, אלא שמקווים שתהיה ירידה ולפחות לא עוד עלייה.

[אבי ר.]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

לא בטוח ששווה מלצ ע"פ פריים גם לשנה וחצי שנתיים כי יש היתכנות להורדות יותר מוקדמות ולא בטוח שזה שווה גם את הכאב ראש למחזר בסיום התקופה.
אני לא סגור על זה, אבל בהחלט יש כאן מה לדון,

כנ"ל.
וכשאין לנו ידיעה ברורה מה עדיף בד"כ נעדיף את המל"צ ע"פ הפריים שנחשבת ליותר יציבה מהפריים שהוא יכול להיות מאוד תנודתי.

אלא שזה נכון

כדאי להעלות בפני המתייעץ את מגוון השיקולים שיוכל לקבל בעצמו את ההחלטה בשאלות כאלו.
ולכן כתבתי את הנ"ל.

[הגיוני+]

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

וכשאין לנו ידיעה ברורה מה עדיף בד"כ נעדיף את המל"צ ע"פ הפריים שנחשבת ליותר יציבה מהפריים שהוא יכול להיות מאוד תנודתי.

נו נו,
אולי טרנד חדש,
כי עד לפני כמה שנים מי לקח כבר מלצ?
כולם לקחו פריים...
אבל נניח לזה.

[אבי ר.]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אולי טרנד חדש,
כי עד לפני כמה שנים מי לקח כבר מלצ?
כולם לקחו פריים...
אבל נניח לזה.

בדיוק בגלל מה שקרה לפני כמה שנים (פתאום החזר המשכנתא עלה בכמה מאות/ אלפי שקלים)
הבינו כולם את הסכנה שבפריים.

וחוצ'מזה ריבית הפריים היתה עד אז כמעט אפסית למשך כמעט עשור,
וכן ריבית הפריים היתה נמוכה משמעותית מהמל"צים,
בשונה מהיום שזה הפוך.

[הגיוני+]

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ריבית הפריים היתה נמוכה משמעותית מהמל"צים,
בשונה מהיום שזה הפוך.

יפה מאד!
רק בגלל זה פתחתי את האשכול. (עי' בפוסט הראשון של האשכול)
התגובה שלי היתה ביחס למשפט הזה:

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

וכשאין לנו ידיעה ברורה מה עדיף בד"כ נעדיף את המל"צ ע"פ הפריים שנחשבת ליותר יציבה מהפריים שהוא יכול להיות מאוד תנודתי.

אבל אין נפק"מ בויכוח כ"כ.

[הגיוני+]

@החושב
הקפצה:
כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

הכי טוב שתעלה כאן את הרביות ונחווה דעה.
בהצלחה

[מחשבן]

כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

המשכנתא שלי כעת היא זו

מה שצריך לשפר בה זה את הפריים ואת ההלוואה השלישית הצמודה למדד.

השאלה שלי היא מה לחפש או לצפות
א) האם להוריד את הפריים לאזור ה 5.00% או בכלל להלוואה אחרת כמו שהוצע בתחילת האשכול
ב) איזה הלוואה אני אמור לחכות שתתשתלם לי האם מל"צ או משהו אחר ובאיזה גובה ריבית
ג) בפרעון מוקדם יש עמלות, איך אני בודק מה יהיה גובה העמלות?

תודה רבה

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מומלץ כיום לקחת מל"צ ל1.5-2 שנים ותוכל לקבל את זה בריבית של בערך 4.8-4.9

ביקשתי מיחזור מטפחות וקיבלתי הצעה של מל"צ בריבית 4.95 (בשתי הלוואות והחזרים חודשיים שונים)

הצעה מספקת?
יש מה לנסות להוריד את הריבית יותר?
אם כן, איך אני עושה את זה?

תודה רבה לכל המסייעים!

[הגיוני+]

@מחשבן
מעולה!
אני הייתי סוגר איתם.
תהיה קצת נודניק שלא תפספס את פקיעת תוקף האישור העקרוני.
בהצלחה

[מחשבן]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

תהיה קצת נודניק

מה הכוונה?
להתקשר לבנקאי/למוקד שיוריד? או להביא הצעה מבנק אחר?
ביקשתי את זה דרך המוקד הטלפוני

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשבן כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

הצעה מספקת?
יש מה לנסות להוריד את הריבית יותר?
אם כן, איך אני עושה את זה?

זה הצעה יפה למיחזור פנימי בטפחות, ניתן לקבל זולים קצת יותר גם ללא הצעה מתחרה, תהיה נודניק עם הבנקאי כמו ש @הגיוני אמר ותגיד לו שוב ושוב האם זה הכי זול שהוא יכול לתת,
בנוסף, אתה יכול גם להביא הצעה מתחרה ואז להוזיל יותר

[משכנתא בקצב שלך]

בנוסף, מדברים שהצפי שמחר ירדו קצת העוגנים בטפחות, ואם זה באמת ירד לפי הצפי אז הריבית שלך תתעדכן למשהו כמו 4.88% כך שלכאורה אם אין לך כח להצעה מתחרה תלך על זה.

[הגיוני+]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

תהיה נודניק עם הבנקאי כמו ש @הגיוני אמר ותגיד לו שוב ושוב האם זה הכי זול שהוא יכול לתת,

לא התכוונתי נודניק להוזיל,
אלא לקדם את זה לביצוע,
לפני שיפקע תוקף האישור,
ואני מסכים עם זה:

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

לכאורה אם אין לך כח להצעה מתחרה תלך על זה.

בהצלחה.

[הגיוני+]

@מחשבן כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה הכוונה?
להתקשר לבנקאי/למוקד שיוריד? או להביא הצעה מבנק אחר?
ביקשתי את זה דרך המוקד הטלפוני

לדבר עם היועץ של הבנק מידי פעם לראות שזה מתקדם.

[מחשבן]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

בנוסף, מדברים שהצפי שמחר ירדו קצת העוגנים בטפחות, ואם זה באמת ירד לפי הצפי אז הריבית שלך תתעדכן למשהו כמו 4.88% כך שלכאורה אם אין לך כח להצעה מתחרה תלך על זה.

הריבית אג"ח תרד? זה דווקא בטפחות? זה לא שוה בכל הבנקים?
וזה מתעדכן מאליו גם באישור שהנפיקו לי כבר?

[משכנתא בקצב שלך]

@מחשבן
בבנק טפחות ופאגי יש פעמיים בחודש שינויי עוגנים
בשאר הבנקים פעם בחודש
וכן, היום היה ירידה בעוגנים של טפחות ומל"צ ל-2 שנים העוגן ירד ב-0.08
וזה אומר שאם תעשה כעת ביצוע הריבית הסופית שלך תהיה 4.87%