בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[הגיוני+]

@שמיל-שמיל כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אם אתה בלאומי הכל טוב
הבעיה מתחילה כשאתה בבנק אחר ורוצה למחזר [או לקבל הצעה למיחזור] מסלול אחד אצל לאומי, פה בא בנק לאומי ואומר אני ימחזר לך בתנאי ששליש מהמסלול הזה יהיה קבוע השני שליש הנוספים לבחירתך

אני גם לא דיברתי על מיחזור פנימי אלא על מיחזור חיצוני- מיחזרתי מפועלים ללאומי,קוראים לזה מיחזור דרגה 2, נכון שיש בנקים שלא עושים את זה אבל דווקא לאומי מהבנקים שכן.

@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה שצירפתי מפועלים זה לא הסל המוצע?

@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

העלית את הסלים אחידים. לא את הסל מוצע.

.

@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני צריך להתקשר שלושה פעמים

זה מצוי בהרבה בנקים, פשוט צריך לנדנד.

@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

דיסקונט -בשונה משאר הבנקים- יותר "מתחשבים" בזה שהאיטיות הגיעה מהם, והם יכולים להאריך את התוקף של האישור עקרוני

אבל לא רק, גם בבנקים אחרים בד"כ זה ככה (לא מציע אף פעם להסתמך על זה ולקחת סיכונים אך כך אני מכיר מנסיון העבר)
בהצלחה לכולם!

[שמיל שמיל]

@הגיוני
סתירה מפקידה לפקידה
מוכן לתת לך את השם של פקידה לבירור
חבל שלא הקלטתי את השיחה הייתי מעלה אותה
במחשבה שניה אשלח לה מייל עם מה שכתבת נראה מה תהיה תגובתה

[הגיוני+]

@שמיל-שמיל מה השם שלה? והאם דיברת איתה שוב?

[הגיוני+]

אם יש עוד מישהו שלקח משכנתא או מיחזר נשמח אם יעדכן כאן, גם עבורו אולי נוכל להאיר את עיניו, וגם שנוכל להיות מעודכנים יותר כמה נותנים בבנקים ברבית המשתנה ובקבוע כיון שזה משתנה כל הזמן, לתועלת הציבור.
תודה

[שמיל שמיל]

@הגיוני
השם שלה גביאנש גואדה טאמנה

יועצת משכנתאות מחזור חיצוני

כשתתקבל תגובתה במייל נעדכן

[שמיל שמיל]

@שמיל-שמיל

היי שמואל,

זה החלטה עסקית של בנק לאומי- ולכן ההנחיה היא באופן גורף.

בברכה,

גביאנש גואדה טאמנה

יועצת משכנתאות מחזור חיצוני

מרכז משכנתאות בנק לאומי

טלפון: *3200
שלוחה :652616

[זיבורית דידך]

@הגיוני
מה גובה ההכנסה צריך עבור תשלום משכנתא של 3950 לזוג ו5 ילדים

[אשר רוזנבוים]

@זיבורית-דידך
אתה מתכוון לשאול מבחינה רגלוטורית כשאתה לוקח משכנתא חדשה כמה הכנסה אתה צריך, או שאתה שואל מבחינת "כלכלה נבונה" כמה נכון שיהיה הכנסה למשפחה כזו, כדי שהם יוכלו לעמוד במשכנתא בכזה החזר?

[שמואל]

@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

כמה נכון שיהיה הכנסה למשפחה כזו, כדי שהם יוכלו לעמוד במשכנתא בכזה החזר?

זה לא מדע מדויק, כל אחד והפקעל'ה שלו.

[טריידר]

@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@הגיוני
מה גובה ההכנסה צריך עבור תשלום משכנתא של 3950 לזוג ו5 ילדים

11,850 בערך

בגדול עד כ-30% מההכנסה הפנויה,

זאת אומרת אם יש לך החזר הלוואה בנקאית חודשי בסך 1000 ש"ח,
תצטרך 12,850 ש"ח לחודש, במידה והחזר ההלוואה תימשך עוד כמה שנים,

יתכן שגם ינכו את גובה השכירות שלך מההכנסה הפנויה,

מחכים לתובנות יותר מדויקות מבית @הגיוני

אבל זאת ההנחיה (החוק) בגדול

[זיבורית דידך]

@אשר-רוזנבוים כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אתה מתכוון לשאול מבחינה רגלוטורית כשאתה לוקח משכנתא חדשה כמה הכנסה אתה צריך

כן
וכמובן כמה מאשרים בפועל

[זיבורית דידך]

@טריידר

@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

11,850 בערך
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס?

[טריידר]

@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@טריידר
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס?

אתה צודק, חישבנתי 33%, כי זה לא בדיוק 30%, זאת ההנחיה, אך בפרט לחרדים מורחים קצת,
אפשר אפי' עד 40% אבל לא כדאי להסתמך על זה, תלוי ביועץ משכנתא שלך.

[טריידר]

@הגיוני אישור עקרוני מדיסקונט מעודכן:

[אשר רוזנבוים]

@טריידר
מדייק את דבריו של הרב טריידר,
פועלים ודיסקונט נותנים באופן גורף עד 40% מההכנסה הפנויה,
שאר הבנקים תלוי בלקוח ובסיטואציה.

[אשר רוזנבוים]

@טריידר
מיחזור? (פשוט אין שליש קבועה)

[טריידר]

@אשר-רוזנבוים
כן. מיחזור.

[אשר רוזנבוים]

@טריידר
פריים -0.9 זה מצוין, בפרט בשביל מיחזור.
המל"צ גם מצוין. אולי הם יכולים להוריד עוד טיפונת.

[משכנתאות בקצב שלך]

@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@טריידר
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס?

אתה צודק, חישבנתי 33%, כי זה לא בדיוק 30%, זאת ההנחיה, אך בפרט לחרדים מורחים קצת,
אפשר אפי' עד 40% אבל לא כדאי להסתמך על זה, תלוי ביועץ משכנתא שלך.

הרגולציה של בנק ישראל קובעת עד 50% מההכנסה הפנויה
למעשה הבנקים נותנים עד 40%
[בין 40% ל-50% הקצאת הון של 100%]
הבנקים אוהבים יותר לתת בכיוון של 33%
אבל בגדול כמעט בכל הבנקים תוכל לעלות לכיוון ה-40%

[הגיוני+]

@שמיל-שמיל מוזר.
@טריידר רביות מצוינות ממש.
רק אם אתה ממש בקטע תוכל להוריד עוד את הרבית משתנה כל עוד הבסיס לא עולה (כי הבסיס עכשיו ממש נמוך) כי נתנו לך עוגן+0.65 שזה לא הכי נמוך, אך אולי באמת לא שווה את הסיכון שייגמר התוקף של האישור עד שתביא הצעה מתחרה (אם אין לך כח ומסתמא כך- באמת למחזר בבנק אחר) או שבינתיים הבסיס יעלה
הפריים לפנים!
אשמח אם תוכל לחשב ולכתוב כאן כמה חסכת לחודש או בטוטאל
בהצלחה