דילוג לתוכן
  • דף הבית
  • קטגוריות
  • פוסטים אחרונים
  • תגיות
  • פופולרי
  • משתמשים
עיצובים
  • Light
  • Cerulean
  • Cosmo
  • Flatly
  • Journal
  • Litera
  • Lumen
  • Lux
  • Materia
  • Minty
  • Morph
  • Pulse
  • Sandstone
  • Simplex
  • Sketchy
  • Spacelab
  • United
  • Yeti
  • Zephyr
  • Dark
  • Cyborg
  • Darkly
  • Quartz
  • Slate
  • Solar
  • Superhero
  • Vapor

  • ברירת מחדל (ללא עיצוב (ברירת מחדל))
  • ללא עיצוב (ברירת מחדל)
כיווץ
לוגו מותג

הפורום הכלכלי החרדי הראשון

  1. דף הבית
  2. כלכלת המשפחה
  3. בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

מתוזמן נעוץ נעול הועבר כלכלת המשפחה
משכנתאמיחזור משכנתאיועצי משכנתא
214 פוסטים 19 כותבים 2.7k צפיות 17 עוקבים
  • מהישן לחדש
  • מהחדש לישן
  • הכי הרבה הצבעות
תגובה
  • תגובה כנושא
התחברו כדי לפרסם תגובה
נושא זה נמחק. רק משתמשים עם הרשאות מתאימות יוכלו לצפות בו.
  • ה הגיוני+

    @שמיל-שמיל יפה מאד, כך גם נתנו ל@טריידר בדיסקונט.
    לשאלתך האם יש מה להוריד עוד, אני חושב שאפשר לכווץ עוד קצת, ע"י הצעה מתחרה מבנק אחר, אבל אם אתה לא בקטע לבירוקרטיה עכשיו, אז תלך על הפריים הוא מצויין (ס'תומרת, שהפער הקטן שנתנו לך בין הפריים למשתנה לא מצדיק לעבור למשתנה אך באם הפער יגדל יש לבחון שוב).
    במקרה ובחרת להשקיע- תגיד לפקיד של המשכנתא שאתה מדווח על סילוק של הלוואת הפריים, כדי שאם כן תרצה לעבור למשתנה, לא תשלם על המיחזור- עמלת אי דיווח. (עמלת אי דיווח משלם כל מי שמסלק או ממחזר את המשכנתא ולא הודיע על כך 10 ימים לפני כן לבנק. והדיווח אינו מחייב כלום והוא תקף מ10 ימים לאחר הדיווח ולמשך תקופה מסוימת, אני לא זוכר עכשיו כמה).
    בהצלחה!
    ותודה שאתה מעלה את הנתונים זה משפיע על עוד אנשים שרואים שזה אמיתי ועובד.

    שמיל שמילש מנותק
    שמיל שמילש מנותק
    שמיל שמיל
    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
    #57

    @הגיוני ואם אני ממחזר לפריים אין עמלת פרעון מוקדם?

    ה תגובה 1 תגובה אחרונה
    0
    • ה הגיוני+

      @טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

      משער שיש עשרות שניגשו למיחזור בעקבות דבריך, אע"פ שלא תשמע מהם לעולם...

      אני אשמח מאד אם אפשר כן לשתף, אפי' רק לומר "גם אני מיחזרתי"
      תודה

      שמיל שמילש מנותק
      שמיל שמילש מנותק
      שמיל שמיל
      כתב ב נערך לאחרונה על ידי
      #58

      @הגיוני
      בחשבון גס מדובר בחיסכון עבורי של למעלה משלוש מאות שקל בחודש
      אם תרצה לחדד יותר את הפוסט תרשום כותרת חדשה
      'רוצה לחתן את הילד הבא בחינם'
      תמחזר את מסלול הפריים תרויח 300 ש"ח תשקיע ל25 שנה
      הנה החישוב
      3b690d4c-60b6-45aa-830a-0bd438402943-image.png

      תגובה 1 תגובה אחרונה
      👍
      6
      • שמיל שמילש שמיל שמיל

        @הגיוני ואם אני ממחזר לפריים אין עמלת פרעון מוקדם?

        ה מנותק
        ה מנותק
        הגיוני+
        כתב ב נערך לאחרונה על ידי
        #59

        @שמיל-שמיל

        @שמיל-שמיל כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

        ואם אני ממחזר לפריים אין עמלת פרעון מוקדם?

        אני חושב שאין, אבל עדיף שתשאל אותם או שפשוט תדווח, בכל מקרה.
        בהצלחה

        תגובה 1 תגובה אחרונה
        0
        • ה הגיוני+

          @זיבורית-דידך התחלת התהליך הוא כן דרך האתר, אך לא באיזור האישי שלך אלא תחפש "מיחזור משכנתא מזרחי" או בקישור הנ"ל
          https://sc.mizrahi-tefahot.co.il/CycleMashkantaClient/?utm_source=bankwebsite&utm_medium=recycle&utm_campaign=toolbar
          3278075b-893a-45d6-9454-1ae83e153cfd-image.png לאחר שתמלא שם פרטים יחזור אליך היועץ משכנתא שלהם בשיחה טלפונית (לאחר כמה ימים בד"כ).
          בהצלחה

          ז מנותק
          ז מנותק
          זיבורית דידך
          כתב ב נערך לאחרונה על ידי
          #60

          @הגיוני
          במזרחי בקל"צ לא סכימו להוריד כלום בפריים הסכימו לתת לי משתנה כל שנתיים ברבית 4.99 יהיה פחתה של ההחזר חודשי 250 ש"ח אבל הם טענו שבסימולציה יוצא שבסוף התקופה אני ישלם 31000 יותר

          ה ס 2 תגובות תגובה אחרונה
          0
          • ז זיבורית דידך

            @הגיוני
            במזרחי בקל"צ לא סכימו להוריד כלום בפריים הסכימו לתת לי משתנה כל שנתיים ברבית 4.99 יהיה פחתה של ההחזר חודשי 250 ש"ח אבל הם טענו שבסימולציה יוצא שבסוף התקופה אני ישלם 31000 יותר

            ה מנותק
            ה מנותק
            הגיוני+
            כתב ב נערך לאחרונה על ידי
            #61

            @זיבורית-דידך את הקלצ לא התכוונתי למחזר אלא רק את הפריים.
            הפריים שלך יכול לרדת יותר מ4.99 ע"י הצעה מתחרה מבנק אחר.
            אם אתה מעוניין, מלא טופס בקשה לאישור עקרוני למיחזור בבנק נוסף.
            ולגבי ה31000 יותר, אני לא מבין למה, אולי אמרו לך שיאריכו את התקופה ליותר שנים? כי אחרת אין סיבה שתשלם יותר אדרבה תשלם הרבה פחות.
            אולי פשוט תשאל אותם למה שזה ייצא יותר, (אולי לא הבנת אותם)
            בהצלחה

            ז תגובה 1 תגובה אחרונה
            1
            • ה הגיוני+

              @זיבורית-דידך את הקלצ לא התכוונתי למחזר אלא רק את הפריים.
              הפריים שלך יכול לרדת יותר מ4.99 ע"י הצעה מתחרה מבנק אחר.
              אם אתה מעוניין, מלא טופס בקשה לאישור עקרוני למיחזור בבנק נוסף.
              ולגבי ה31000 יותר, אני לא מבין למה, אולי אמרו לך שיאריכו את התקופה ליותר שנים? כי אחרת אין סיבה שתשלם יותר אדרבה תשלם הרבה פחות.
              אולי פשוט תשאל אותם למה שזה ייצא יותר, (אולי לא הבנת אותם)
              בהצלחה

              ז מנותק
              ז מנותק
              זיבורית דידך
              כתב ב נערך לאחרונה על ידי
              #62

              @הגיוני
              תודה רבה רבה
              הם גם לא הבינו למה אני משלם יותר הם אמרו שאולי הסימולציה מתחשב בתחזית בנק ישראל ויתכן שהתחזית הוא שהפריים ירד במהלך השנים

              תגובה 1 תגובה אחרונה
              1
              • ז זיבורית דידך

                @הגיוני
                במזרחי בקל"צ לא סכימו להוריד כלום בפריים הסכימו לתת לי משתנה כל שנתיים ברבית 4.99 יהיה פחתה של ההחזר חודשי 250 ש"ח אבל הם טענו שבסימולציה יוצא שבסוף התקופה אני ישלם 31000 יותר

                ס מנותק
                ס מנותק
                סתם אדם
                כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                #63

                אם יש מישהוא שיכול לבדוק לי אם שווה לעשות מיחזור
                הבאתי ליועץ משכנתאות מוצלח ואמר שאין מה לגעת
                האם זה מוסכם על המבינים כאן?צילום מסך 2025-04-03 002717.png

                ה תגובה 1 תגובה אחרונה
                0
                • ס סתם אדם

                  אם יש מישהוא שיכול לבדוק לי אם שווה לעשות מיחזור
                  הבאתי ליועץ משכנתאות מוצלח ואמר שאין מה לגעת
                  האם זה מוסכם על המבינים כאן?צילום מסך 2025-04-03 002717.png

                  ה מנותק
                  ה מנותק
                  הגיוני+
                  כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                  #64

                  @סתם-אדם רביות מצויינות!
                  מלבד הפריים- 5.7%, בהחלט מומלץ למחזר או לפריים נמוך יותר או ל"משתנה לא צמודה" תלוי מה יציעו לך בכל אחת מהם.
                  בהצלחה

                  תגובה 1 תגובה אחרונה
                  0
                  • טריידרט מנותק
                    טריידרט מנותק
                    טריידר
                    כתב ב נערך לאחרונה על ידי טריידר
                    #65

                    @הגיוני

                    מצו"ב אישור עקרוני.

                    לא הבנתי כמה ההחזר החודשי הצפוי עכשיו,
                    רשום שם חודש ראשון והחזר חודשי מקסימלי,
                    אבל תכל'ס בתקופה זו מה יהיה סכום ההחזר החודשי ?

                    מה שיש לי עכשיו,
                    מסלול פריים החזר 1561 ש"ח,
                    מסלולים צמודי מדד 1102 ש"ח
                    = 2663 ש"ח לחודש.

                    תודה רבה לך על העזרה

                    ae1db7b8-c251-40be-9023-41b60fa10918-image.png

                    "אין כאן סוד. רק שכבות שלא כולם רואים."

                    ה תגובה 1 תגובה אחרונה
                    2
                    • טריידרט טריידר

                      @הגיוני

                      מצו"ב אישור עקרוני.

                      לא הבנתי כמה ההחזר החודשי הצפוי עכשיו,
                      רשום שם חודש ראשון והחזר חודשי מקסימלי,
                      אבל תכל'ס בתקופה זו מה יהיה סכום ההחזר החודשי ?

                      מה שיש לי עכשיו,
                      מסלול פריים החזר 1561 ש"ח,
                      מסלולים צמודי מדד 1102 ש"ח
                      = 2663 ש"ח לחודש.

                      תודה רבה לך על העזרה

                      ae1db7b8-c251-40be-9023-41b60fa10918-image.png

                      ה מנותק
                      ה מנותק
                      הגיוני+
                      כתב ב נערך לאחרונה על ידי הגיוני+
                      #66

                      @טריידר התמונה חסומה אצלי, תוכל לרשום את סוגי המסלולים וגובה הרביות?

                      טריידרט תגובה 1 תגובה אחרונה
                      0
                      • ה הגיוני+

                        @טריידר התמונה חסומה אצלי, תוכל לרשום את סוגי המסלולים וגובה הרביות?

                        טריידרט מנותק
                        טריידרט מנותק
                        טריידר
                        כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                        #67

                        @הגיוני

                        פריים
                        270,000 ש"ח
                        335 חודשים
                        ריבית פריים מינוס 0.9
                        החזר חודש ראשון 1500
                        החזר גבוה ביותר 1570

                        מל"צ
                        213,000 ש"ל
                        336 חודשים
                        ריבית 4.79
                        החזר חודש ראשון 1153
                        החזר גבוה ביותר 1253

                        "אין כאן סוד. רק שכבות שלא כולם רואים."

                        ה תגובה 1 תגובה אחרונה
                        1
                        • טריידרט טריידר

                          @הגיוני

                          פריים
                          270,000 ש"ח
                          335 חודשים
                          ריבית פריים מינוס 0.9
                          החזר חודש ראשון 1500
                          החזר גבוה ביותר 1570

                          מל"צ
                          213,000 ש"ל
                          336 חודשים
                          ריבית 4.79
                          החזר חודש ראשון 1153
                          החזר גבוה ביותר 1253

                          ה מנותק
                          ה מנותק
                          הגיוני+
                          כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                          #68

                          @טריידר לכאו' ההחזר הנמוך, אבל אני לא בטוח.
                          תוכל לבדוק זאת זה במחשבון משכנתאות (או לשאול אותם).
                          בהצלחה

                          טריידרט תגובה 1 תגובה אחרונה
                          0
                          • ה הגיוני+

                            @טריידר לכאו' ההחזר הנמוך, אבל אני לא בטוח.
                            תוכל לבדוק זאת זה במחשבון משכנתאות (או לשאול אותם).
                            בהצלחה

                            טריידרט מנותק
                            טריידרט מנותק
                            טריידר
                            כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                            #69

                            @הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

                            @טריידר לכאו' ההחזר הנמוך, אבל אני לא בטוח.

                            אבל גם ההחזר הנמוך באישור, גבוה מההחזר שלי כיום כנ"ל ?

                            אני משער שבכל מקרה כדאי, כדי להנצל מההצמדה למדד ולהוזיל את ריבית הפריים, נכון ?

                            "אין כאן סוד. רק שכבות שלא כולם רואים."

                            ה תגובה 1 תגובה אחרונה
                            0
                            • טריידרט טריידר

                              @הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

                              @טריידר לכאו' ההחזר הנמוך, אבל אני לא בטוח.

                              אבל גם ההחזר הנמוך באישור, גבוה מההחזר שלי כיום כנ"ל ?

                              אני משער שבכל מקרה כדאי, כדי להנצל מההצמדה למדד ולהוזיל את ריבית הפריים, נכון ?

                              ה מנותק
                              ה מנותק
                              הגיוני+
                              כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                              #70

                              @טריידר אכן, ונדמה לי שכבר דיברנו על זה.

                              ש ש 2 תגובות תגובה אחרונה
                              0
                              • ה הגיוני+

                                @טריידר אכן, ונדמה לי שכבר דיברנו על זה.

                                ש מנותק
                                ש מנותק
                                שמואל
                                כתב ב נערך לאחרונה על ידי שמואל
                                #71

                                @הגיוני
                                קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא,
                                רציתי לשאול, בגדול זה מה שאני אקבל?
                                או שהיועץ אמור (ע"פ תפקידו) לריב על הריביות עם הבנקים?
                                בדגש על המילה בנקים - זה מחייב שהאישור העקרוני ואח"כ לקיחת המשכנתא עצמה זה יהיה מאותו בנק?
                                או שזה הבסיס למשא ומתן עם כל הבנקים?
                                אשמח להסבר איך זה עובד,
                                בתודה.

                                ה תגובה 1 תגובה אחרונה
                                0
                                • ה הגיוני+

                                  @טריידר אכן, ונדמה לי שכבר דיברנו על זה.

                                  ש מנותק
                                  ש מנותק
                                  שואף ליותר
                                  כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                                  #72

                                  @הגיוני
                                  זה המשכנתא שלי, האם יש מה לשנות?
                                  5317c9de-e25d-4fa7-b4e6-456754e939fe-image.png

                                  ואם חסום לך התמונה:
                                  צ.מדד, ר.משתנה, ע.אג"ח, דיור ₪100,000.00 יתרת תשלומים 55/240 92,853.56 ריבית: 1.77%

                                  הלואה לא צמודה ר.משתנה פריים-דיור רגילות, סכום ההלואה ₪165,000.00 יתרת תשלומים 55/240 ₪137,011.71 ריבית: (5.60% ) P -0.40%

                                  הלואה לא צמודה ר.קבועה - דיור סכום ההלואה ₪235,000.00 יתרת תשלומים 5/168
                                  ₪167,883.36 ריבית 2.70%

                                  תודה ענקית לך

                                  ה תגובה 1 תגובה אחרונה
                                  0
                                  • ש שואף ליותר

                                    @הגיוני
                                    זה המשכנתא שלי, האם יש מה לשנות?
                                    5317c9de-e25d-4fa7-b4e6-456754e939fe-image.png

                                    ואם חסום לך התמונה:
                                    צ.מדד, ר.משתנה, ע.אג"ח, דיור ₪100,000.00 יתרת תשלומים 55/240 92,853.56 ריבית: 1.77%

                                    הלואה לא צמודה ר.משתנה פריים-דיור רגילות, סכום ההלואה ₪165,000.00 יתרת תשלומים 55/240 ₪137,011.71 ריבית: (5.60% ) P -0.40%

                                    הלואה לא צמודה ר.קבועה - דיור סכום ההלואה ₪235,000.00 יתרת תשלומים 5/168
                                    ₪167,883.36 ריבית 2.70%

                                    תודה ענקית לך

                                    ה מנותק
                                    ה מנותק
                                    הגיוני+
                                    כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                                    #73

                                    @שואף-ליותר רביות מצוינות חוץ מהפריים שהוא גם בסדר אך אפשר להוריד אותו לכיוון ה5% ומטה ע"י שתבקש להוריד את הרבית (אפי' אם תשאר על פריים), או שתעבור למלצ
                                    בהצלחה

                                    תגובה 1 תגובה אחרונה
                                    1
                                    • ש שמואל

                                      @הגיוני
                                      קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא,
                                      רציתי לשאול, בגדול זה מה שאני אקבל?
                                      או שהיועץ אמור (ע"פ תפקידו) לריב על הריביות עם הבנקים?
                                      בדגש על המילה בנקים - זה מחייב שהאישור העקרוני ואח"כ לקיחת המשכנתא עצמה זה יהיה מאותו בנק?
                                      או שזה הבסיס למשא ומתן עם כל הבנקים?
                                      אשמח להסבר איך זה עובד,
                                      בתודה.

                                      ה מנותק
                                      ה מנותק
                                      הגיוני+
                                      כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                                      #74

                                      @שמואל לא כ"כ הבנתי את שאלתך וזה לגיטימי...
                                      לא הבנתי אם אתה לוקח משכנתא לבד או ע"י יועץ? (כי התשובה משתנית)
                                      אשמח לענות

                                      ש תגובה 1 תגובה אחרונה
                                      0
                                      • ה הגיוני+

                                        @שמואל לא כ"כ הבנתי את שאלתך וזה לגיטימי...
                                        לא הבנתי אם אתה לוקח משכנתא לבד או ע"י יועץ? (כי התשובה משתנית)
                                        אשמח לענות

                                        ש מנותק
                                        ש מנותק
                                        שמואל
                                        כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                                        #75

                                        @הגיוני
                                        א. התכונתי בשאלה אם פלוס מינוס זה יהיה ההחזר החודשי לבנק לפי מה שאני רואה עכשיו באישור העקרוני,
                                        או שזה יהיה שונה משמעותית.
                                        ב. זה היה שאלה רק בשביל הסקרנות - אם הבנק שנתן את האישור העקרוני, הוא זה שלוקחים ממנו את המשכנתא, או שהאישור שהוא נתן משמש בסיס למשא ומתן גם אם כל הבנקים האחרים בשביל ריביות נמוכות יותר.
                                        ג. כן, אני לוקח את המשכנתא ע"י יועץ.

                                        ה תגובה 1 תגובה אחרונה
                                        0
                                        • ש שמואל

                                          @הגיוני
                                          א. התכונתי בשאלה אם פלוס מינוס זה יהיה ההחזר החודשי לבנק לפי מה שאני רואה עכשיו באישור העקרוני,
                                          או שזה יהיה שונה משמעותית.
                                          ב. זה היה שאלה רק בשביל הסקרנות - אם הבנק שנתן את האישור העקרוני, הוא זה שלוקחים ממנו את המשכנתא, או שהאישור שהוא נתן משמש בסיס למשא ומתן גם אם כל הבנקים האחרים בשביל ריביות נמוכות יותר.
                                          ג. כן, אני לוקח את המשכנתא ע"י יועץ.

                                          ה מנותק
                                          ה מנותק
                                          הגיוני+
                                          כתב ב נערך לאחרונה על ידי
                                          #76

                                          @שמואל בגדול זה גובה ההחזר אלא א"כ הרביות לא מספיק טובות ואז אני מקוה מאד בשבילך שהיועץ יקח הצעות מתחרות מבנקים אחרים, ואם הוא לא יעשה את זה- דרוש את זה ממנו, ואם אתה לא יודע אם הרביות טובות או לא, תעלה תמונה של האישור לכאן, או שתכתוב כאן את גובה הרביות וסוגי המסלולים, ואשמח לענות האם הרביות טובות או שעליך לדרוש ממר היועץ שיעבוד עוד קצת על הרביות...
                                          בהצלחה
                                          (בלי קשר אשמח שיעלו לכאן אישורים עקרוניים גם בשביל להתעדכן מה נותנים בבנקים כיון שזה משתנה במשך הזמן, וגם שאוכל לעזור אם אני יודע...)

                                          ש תגובה 1 תגובה אחרונה
                                          0
                                          תגובה
                                          • תגובה כנושא
                                          התחברו כדי לפרסם תגובה
                                          • מהישן לחדש
                                          • מהחדש לישן
                                          • הכי הרבה הצבעות


                                          • 1
                                          • 2
                                          • 6
                                          • 7
                                          • 8
                                          • 9
                                          • 10
                                          • 11
                                          • התחברות

                                          • אין לך חשבון עדיין? הרשמה

                                          • התחברו או הירשמו כדי לחפש.
                                          • פוסט ראשון
                                            פוסט אחרון
                                          0
                                          • דף הבית
                                          • קטגוריות
                                          • פוסטים אחרונים
                                          • תגיות
                                          • פופולרי
                                          • משתמשים