בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[פושט רגל מרמה ד']

@רוצה-לדעת-3 said:

@פושט-רגל-מרמה-ד אני מפספס משהו? או שלא חישבת את עלות הבניה?

חישבתי גם את העלות הבניה

פושט-רגל-מרמה-ד said:

העלות הכוללת ליזם מוערכת בכ־110 מיליון שקל. על 63 יחידות דיור, שהן הוודאות התכנונית הקיימת, מדובר בכ־1.75 מיליון שקל לדירה עוד לפני רווח יזמי. אם הוועדה המקומית תאשר הקלה, המחיר ליח"ד קרקע תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל.

במכרז האחרון מחיר הקרקע ירד כבר ל33 מיליון לעומת 50 מיליון בהתחלה שזה ירידה של 34%
https://www.cbb.co.il/uploads/n/1776168013.6855.pdf
https://www.cbb.co.il/uploads/n/1726513782.2770.pdf

[פושט רגל מרמה ד']

פורסם אתמול ביתד
בני ברק - פרויקט חדש
קבוצת רוכשים
3 חד' 1,650,000 ש"ח
4 חד' 1,900,000 ש"ח
5 חד' 2,150,000 ש"ח

ייתכן וזה קשור לזה, השאלה למה הם לוקחים כזה יקר, אולי הם מחשבים גם עלויות מימון?
אם זה קשור למודעה אז כנראה שמדובר בחברה הזאת https://www.prober-law.co.il/פרויקטים-1

מראי מקומות:
https://www.whois.com/whois/prober.co.il
https://www.checkid.co.il/company/פרובר-ניהול-ויזמות-בע~מ-515014546

[ניק100]

@פושט-רגל-מרמה-ד זה מחיר יקר לבני ברק? ועוד לדירה חדשה????

[פושט רגל מרמה ד']

@ניק100 זה יקר ביחס למה שיעקב רייניץ פרסם

פושט-רגל-מרמה-ד said:

מדובר בכ־1.75 מיליון שקל לדירה עוד לפני רווח יזמי. אם הוועדה המקומית תאשר הקלה, המחיר ליח"ד קרקע תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל.

[לייזרזון]

@פושט-רגל-מרמה-ד
נדמה לי שרייניץ מתכוין למחיר קרקע ליח"ד, ומה שפורסם זה לדירה
שזה מוגזם זול

[פושט רגל מרמה ד']

@לייזרזון
הוא התכוון למחיר עלות כולל בנייה.
עלות הקרקע כפי שמופיע במכרז האחרון (שגם נכשל) היא 57,489,770 מיליון שזה יוצא פחות ממיליון לקרקע ליח"ד.

[סתם אחד]

סקטור דירות היד השנייה הצטרף לירידות המחיר - והוריד את המסכה מעל מה שמתחולל בשוק

בניגוד לשוק הדירות החדשות שבו ניתן להסוות ירידות מחיר בפועל בשלל הטבות, הרגע שבו החלו גם מוכרי דירות היד השנייה להוריד מחירים בא לידי ביטוי מיידי...

Nadlancenter (www.nadlancenter.co.il)

[נפקא מינה]

@סתם-אחד said:

@טריידר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

כמו כן, מחיר עלות בניית דירה עולה כל הזמן, וכבר עכשיו מחיר דירה חדשה לא מסובסדת עומד על 1.3 מיליון ש"ח.

אז איך באחיסמך מוכרים דירה ב900 אלף ש״ח ללא סבסוד (גם לא של סורוצקין)?

ככל שידוע לי יש סבסוד באחיסמך - עכו.

[שששששש]

@נפקא-מינה הסבסוד הוא שהיזמים לא מרוויחים כלום

[סתם אחד]

@שששששש והם גם לא נותנים לעשות שם מסחרה.
הם לא מוכרים למשקיעים וגם מי שרכש שם למגורים יש תנאים.

[מבין עניין]

מכיר את העוסקים במלאכה. אף אחד שם לא מסבסד כלום. ו... מותר להרוויח כסף בשביל לעשות טוב לאנשים. אף אחד לא עובד בחינם. וזה גם בסדר.

[שששששש]

@מבין-עניין said:

מכיר את העוסקים במלאכה. אף אחד שם לא מסבסד כלום. ו... מותר להרוויח כסף בשביל לעשות טוב לאנשים. אף אחד לא עובד בחינם. וזה גם בסדר.

אז כנראה שאתה לא מכיר את העוסקים במלאכה
היזמים לא מקבלים שקל
זה שיש אנשים במשרד שמקבלים כסף זה הגיוני אבל עיקר הכסף שמרוויחים זה היזמים

[יהודי טוב]

@שששששש נכון מאד
מדובר באנשים שכל כוונתם היא לש"ש בעזרה לציבור
ובהתנדבות
הם בנו את רמת שלמה ברכס שועפט ואת אחיססמך
הלואי וירבו כמותם בישראל
עוד כמה כאלו ומצוקת הדיור (כמעט) מאחורינו...

[מבין עניין]

מותר להרוויח כמה שקלים. זה בסדר לגמרי, כל עוד לא מגזימים.

[סתם אחד]

החלו חתימת חוזים באחיסמך - צפון, יהיה מעניין לראות איך זה ישפיע על המדד בעוד כחודשיים.

[סתם אחד]

Access Denied

(www.calcalist.co.il)

בני המשפחה רכשו 19 דירות יוקרה, מתוכן 13 דירות בשדה דב — במחיר ממוצע של כ־9 מיליון ש"ח לדירה.
כשחלק משמעותי מהמכירות מגיע מתוך המשפחה של היזם עצמו, קשה שלא לתהות עד כמה הנתונים משקפים ביקוש אמיתי בשוק.
זה כבר נראה פחות כמו שוק דיור בריא ויותר כמו הנשמה מלאכותית של שוק הנדל"ן.

אבל הנשמה מלאכותית יכולה להחזיק את השוק בחיים רק לזמן מוגבל. בסופו של דבר, אם הביקוש האמיתי לא מגיע — אי אפשר להמשיך להחזיק את השוק באופן מלאכותי לאורך זמן.

[סתם אחד]

במתחם הסופרים בבני ברק השתחררו מעל אלף דירות ממחיר למשתכן, ובהתאם לכך המחירים יורדים וניתן גם למצוא דירות 3 חדרים ב1.9 מיליון.
גם לקבלנים יש מלאי דירות לא מכורות לדוגמה בתשקיף של אביסרור מפורסם שיש להם קרוב ל100 דירות לא מכורות, 40 דירות מתוכם עברו בעסקת קומבינה לאבו פמילי מגורים במחיר ממוצע של 23,750 שקל למ"ר כולל מע"מ, זה מזכיר קצת את הסיפור של אמפא יובלים בגינות דוד
https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1759001-1760000/P1759941-01.pdf

[סתם אחד]

נורת אזהרה ממשרד האוצר: גידול של 41% בביטול רכישות נדל”ן מקבלנים

נכון לאוגוסט 2026, נקלטו ברשות המסים 1,821 ביטולים של עסקאות מהשנים הללו, גידול חצי-שנתי של 41% במספר הביטולים המדווחים

sponser (www.sponser.co.il)

[משה חיים]

הערה בנושא הנדל"ן בשערי עכו:
מי שהקשיב לראיון של איצ'ה דז'לובסקי עם הצדיקים האלו שבונים שם ללא מטרות רווח - הם שוב ושוב התייחסו לפרויקט הזה כ'עסקה להשקעה',
לעומת פרויקט של אותו יזם 'גני טל' ברמה ב' ב"ש שהוא מכנה אותה 'למגורים'.
ואני אסביר מה הוא מתכוון.
נכון שבפרויקטים של חסד באחיסמך ובעכו - יש להם תנאים מסוימים. המטרה היא שהדירה תהיה ברת-השגה לאנ"ש, ושאופי השכונה החדשה יהיה בהתאם למה שהיזמים רוצים להקים עבור הציבור.
עם זאת, ברור שברגע שאדם קנה נכס במחיר מופחת בהרבה ממחיר שוק - יש לו כאן השקעה טובה, והוא יוכל בשלב מסוים למכור ולקחת את הכסף הזה של עליית הערך, ולהשקיע בכל מקום שיבחר..
משא"כ כשמשפרי דיור קונים דירה כדי להתרחב וכדו' - הם לא מחפשים מחיר טוב אלא נוחות, ולא יהיה אכפת להם לשלם מחיר גבוה - בלי לחשב מה יקרה עם עליית המחירים מכאן והלאה. זה באותו ראש של מישהו שמוציא כסף על מסעדה או צימר כי זה עושה טוב למשפחה שלו, וההוצאה של הכסף היא ע"ד להוציא ותו לא..

[מרים-הורביץ נכסים]

@משה-חיים said:

כ'עסקה להשקעה'

השאלה האם זה בגלל ההיתכנות של בם אדם ללכת למכור,
או בגלל שזה קהל היעד שהם מבינים שיהיה להם קל להביא.