בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
נדל"ן ומשכנתאות
278
פוסטים
49
כותבים
24.4k
צפיות
39
עוקבים
-
הערה בנושא הנדל"ן בשערי עכו:
מי שהקשיב לראיון של איצ'ה דז'לובסקי עם הצדיקים האלו שבונים שם ללא מטרות רווח - הם שוב ושוב התייחסו לפרויקט הזה כ'עסקה להשקעה',
לעומת פרויקט של אותו יזם 'גני טל' ברמה ב' ב"ש שהוא מכנה אותה 'למגורים'.
ואני אסביר מה הוא מתכוון.
נכון שבפרויקטים של חסד באחיסמך ובעכו - יש להם תנאים מסוימים. המטרה היא שהדירה תהיה ברת-השגה לאנ"ש, ושאופי השכונה החדשה יהיה בהתאם למה שהיזמים רוצים להקים עבור הציבור.
עם זאת, ברור שברגע שאדם קנה נכס במחיר מופחת בהרבה ממחיר שוק - יש לו כאן השקעה טובה, והוא יוכל בשלב מסוים למכור ולקחת את הכסף הזה של עליית הערך, ולהשקיע בכל מקום שיבחר..
משא"כ כשמשפרי דיור קונים דירה כדי להתרחב וכדו' - הם לא מחפשים מחיר טוב אלא נוחות, ולא יהיה אכפת להם לשלם מחיר גבוה - בלי לחשב מה יקרה עם עליית המחירים מכאן והלאה. זה באותו ראש של מישהו שמוציא כסף על מסעדה או צימר כי זה עושה טוב למשפחה שלו, וההוצאה של הכסף היא ע"ד להוציא ותו לא.. -
פנה אלי לקוח שחייב למכור את דירתו בשל חובות,
החובות נוצרו מהמשכנתא?
החובות נוצרו מהמשכנתא?
לא,
מדובר על משפחה שגרה בדירה הרבה שנים והסתבכה כלכלית בלי קשר למשכנתא.אבל המטרה העיקרית היא לעזור לזו"צ להגיע לדירה משלהם,
ולא להשקעה, תשאל את @עו-ד-נתן-רוזנבלטנכון,
אבל לא פחות מזה יש להם מטרה למכור את הדירות ולא להיתקע איתם.
ואם זה בפריפריה,
ואם הם מרגישים שהם צריכים להרחיב את קהל היעד הפוטנציאלי-
אז הם חיייבים לדאוג לעצמם ולפרויקט ולהרחיב את קהל היעד של הרוכשים שלהם. -
החובות נוצרו מהמשכנתא?
לא,
מדובר על משפחה שגרה בדירה הרבה שנים והסתבכה כלכלית בלי קשר למשכנתא.אבל המטרה העיקרית היא לעזור לזו"צ להגיע לדירה משלהם,
ולא להשקעה, תשאל את @עו-ד-נתן-רוזנבלטנכון,
אבל לא פחות מזה יש להם מטרה למכור את הדירות ולא להיתקע איתם.
ואם זה בפריפריה,
ואם הם מרגישים שהם צריכים להרחיב את קהל היעד הפוטנציאלי-
אז הם חיייבים לדאוג לעצמם ולפרויקט ולהרחיב את קהל היעד של הרוכשים שלהם. -
מדובר על משפחה שגרה בדירה הרבה שנים והסתבכה כלכלית בלי קשר למשכנתא.
הם סיימו כבר לשלם את המשכנתא?
-
מי שהקשיב לראיון של איצ'ה דז'לובסקי עם הצדיקים האלו שבונים שם ללא מטרות רווח - הם שוב ושוב התייחסו לפרויקט הזה כ'עסקה להשקעה',
אבל המטרה העיקרית היא לעזור לזו"צ להגיע לדירה משלהם,
ולא להשקעה, תשאל את @עו-ד-נתן-רוזנבלט@סתם-אחד
יתכן שליזם יש כמה כוונות - גם שיקבלו דירה בהנחה משמעותית
וגם שמדובר במשהו שבעתיד ניתן לסחור בו ולהתקדם הלאה.
עיקר החילוק לא נמצא בתוכניות של היזם
אלא במה שהרוכש מתכוון לעשות בחייו כאסטרטגיה בנדל"ן.
כידוע, רכישה למגורים ולהשקעה זהו הבדל שמים וארץ -
הגישה של המשקיע היא להשתמש בנדל"ן כמנוע צמיחה להגדלת הון,
בזמן שהקונה למגורים - זה משהו שנמצא אצלו בקטגוריה של מחיה.
המכולת עולה 150 לנפש לשבוע (דוגמה),
השכ"ל של כל ילד 300
והמשכנתא 6000...בקיצור מה שאני בא לומר
שלדעתי עיקר המטרה של היזם כמו שאתה אומר זה להוזיל דיור.
בנוסף לכך יש לו כאן שליחות לפתח איזור חדש ואיכותי לאנ"ש.
אך הוא קורא לזה 'דירה להשקעה' כיוון שהקונה מקבל עסקה יפה תחת מחיר שוק,
וזה משהו שקורה כבר בשלב החתימה
עוד לפני שהרוכש יחליט אם לגור שם ולהשאיר את הכסף שלו בקירות הבית
או יבחר להמשיך לגור בשכירות איפה שהוא רוצה, לסדר מאזן חודשי-שנתי
ולהתקדם לעסקת הנדל"ן הבאה שתגדיל לו את ההון בעוד חצי מיליון..משה חיים מאיר
ליווי משפחות לבניית הון לקראת נישואי הילדים
אבחון כלכלי • בניית אסטרטגיה • התאמת פתרונות השקעה • חיבור לבעלי מקצוע
0583282028
proactive@moshechaim.co.il -
@סתם-אחד
יתכן שליזם יש כמה כוונות - גם שיקבלו דירה בהנחה משמעותית
וגם שמדובר במשהו שבעתיד ניתן לסחור בו ולהתקדם הלאה.
עיקר החילוק לא נמצא בתוכניות של היזם
אלא במה שהרוכש מתכוון לעשות בחייו כאסטרטגיה בנדל"ן.
כידוע, רכישה למגורים ולהשקעה זהו הבדל שמים וארץ -
הגישה של המשקיע היא להשתמש בנדל"ן כמנוע צמיחה להגדלת הון,
בזמן שהקונה למגורים - זה משהו שנמצא אצלו בקטגוריה של מחיה.
המכולת עולה 150 לנפש לשבוע (דוגמה),
השכ"ל של כל ילד 300
והמשכנתא 6000...בקיצור מה שאני בא לומר
שלדעתי עיקר המטרה של היזם כמו שאתה אומר זה להוזיל דיור.
בנוסף לכך יש לו כאן שליחות לפתח איזור חדש ואיכותי לאנ"ש.
אך הוא קורא לזה 'דירה להשקעה' כיוון שהקונה מקבל עסקה יפה תחת מחיר שוק,
וזה משהו שקורה כבר בשלב החתימה
עוד לפני שהרוכש יחליט אם לגור שם ולהשאיר את הכסף שלו בקירות הבית
או יבחר להמשיך לגור בשכירות איפה שהוא רוצה, לסדר מאזן חודשי-שנתי
ולהתקדם לעסקת הנדל"ן הבאה שתגדיל לו את ההון בעוד חצי מיליון..עיקר החילוק לא נמצא בתוכניות של היזם
אלא במה שהרוכש מתכוון לעשות בחייו כאסטרטגיה בנדל"ן.אני כן חושבת שצריך לבדוק טוב את האסטרטגיה של היזם.
מדובר כאן על כמות גדולה מאוד של דירות,
אזור חדש ומרוחק-
הוא חייב להיות עם שיווק מסיבי של דירות למגורים כדי שיהיה ממי להרוויח בדירה להשקעה ולמי למכור. -
מהניוזלטר של יעקב רייניץ
לראשונה, עשרות רוכשים חרדים שנפלו בעסקאות 10:90 (או במקרה הזה 7:93), מתאגדים יחד ופונים לבית המשפט, לא רק נגד החברה שמכרה את הדירות, אלא גם נגד משווק ירושלמי שלטענתם שיווק להם את העסקאות כהזדמנות לרווח מהיר, "פליפ". הם מבקשים לבטל את העסקאות, להשיב את הכספים ששילמו ולקבל בחזרה גם את העמלות שנגבו מהם.
העסקאות שווקו במודל פשוט ומפתה: תשלמו 7% בלבד ממחיר הדירה, תמכרו אותה לצד שלישי לפני האכלוס, ועל הדרך תרוויחו מאות אלפי שקלים. אלא שברגע האמת, הרוכשים גילו שהדירות אינן נמכרות במחיר שיכסה את העסקאות, והם נותרו לבדם מול שוקת שבורה.
לטענת הרוכשים, בחומרי השיווק הוצגו להם תחזיות לרווחים של מאות אלפי שקלים, ובמקביל נגבו מהם עמלות משמעותיות עבור ליווי ומכירת הדירה בעתיד. כעת הם טוענים כי לא מדובר רק בעסקה שלא הצליחה, אלא באופן שבו העסקה הוצגה להם מלכתחילה.
הסיפור פורסם ב"דה מרקר" בכתבתה של סימי ספולטר, והוא עשוי להיות תקדים משמעותי: עשרות לקוחות חרדיים מתאגדים לראשונה יחד לאחר שנפלו בעסקאות מהסוג הזה ותובעים גם את הגורם ששיווק להם אותן.
אין צורך לכתוב שמות, המטרה היא רק להראות עד כמה נדל"ן הוא מסוכן.
אם מישהו רוצה להצטרף לתביעה אפשר ב shenbituach@gmail.com -
מהניוזלטר של יעקב רייניץ
לראשונה, עשרות רוכשים חרדים שנפלו בעסקאות 10:90 (או במקרה הזה 7:93), מתאגדים יחד ופונים לבית המשפט, לא רק נגד החברה שמכרה את הדירות, אלא גם נגד משווק ירושלמי שלטענתם שיווק להם את העסקאות כהזדמנות לרווח מהיר, "פליפ". הם מבקשים לבטל את העסקאות, להשיב את הכספים ששילמו ולקבל בחזרה גם את העמלות שנגבו מהם.
העסקאות שווקו במודל פשוט ומפתה: תשלמו 7% בלבד ממחיר הדירה, תמכרו אותה לצד שלישי לפני האכלוס, ועל הדרך תרוויחו מאות אלפי שקלים. אלא שברגע האמת, הרוכשים גילו שהדירות אינן נמכרות במחיר שיכסה את העסקאות, והם נותרו לבדם מול שוקת שבורה.
לטענת הרוכשים, בחומרי השיווק הוצגו להם תחזיות לרווחים של מאות אלפי שקלים, ובמקביל נגבו מהם עמלות משמעותיות עבור ליווי ומכירת הדירה בעתיד. כעת הם טוענים כי לא מדובר רק בעסקה שלא הצליחה, אלא באופן שבו העסקה הוצגה להם מלכתחילה.
הסיפור פורסם ב"דה מרקר" בכתבתה של סימי ספולטר, והוא עשוי להיות תקדים משמעותי: עשרות לקוחות חרדיים מתאגדים לראשונה יחד לאחר שנפלו בעסקאות מהסוג הזה ותובעים גם את הגורם ששיווק להם אותן.
אין צורך לכתוב שמות, המטרה היא רק להראות עד כמה נדל"ן הוא מסוכן.
אם מישהו רוצה להצטרף לתביעה אפשר ב shenbituach@gmail.comלטענת הרוכשים, בחומרי השיווק הוצגו להם תחזיות לרווחים של מאות אלפי שקלים, ובמקביל נגבו מהם עמלות משמעותיות עבור ליווי ומכירת הדירה בעתיד.
אחרי שהיתי בקשר עם מתוכים רבים,
אני יכולה לנסות לנחש על איזה חברה מדובר,
מה שכן-
מעניין האם הדבר יהוו תקדים להתאגדויות נגד מתווכים שכן פעלו ביושר ולא הכניסו את סיכויי הרווח לתחשיבי העלויות,
ובעיקר-
האם יצא מצב שדווקא מי שרכש בעיניים עיוורות ובתנאים גרועים יצא נשכר ממי שרכש ממתווך יותר אמין וזהיר באותו פרויקט.... -
עוד 427 דירות חדשות בבני ברק,
מעניין איך זה ישפיע על המחירים במתחם הסופרים שגם ככה על הקרשים.
עיריית בני ברק אישרה התחדשות ברחוב יונתן עם 575 דירות
שתי תכניות התחדשות שקודמו בוועדה המחוזית, אוחדו ועברו למסלול התחדשות בניינית, שבסמכות העירייה. עכשיו הגיע אישור ההפקדה
מגדילים התחדשות עירונית (magdilim.co.il)
-
מישהו יודע איפה זה בדיוק ברחוב יונתן?
-
אני יודע איפה זה. שואל מיקום מדוייק. חזית לאן? מול נאות ירושלים? יותר לכיוון ר' עקיבא? יותר להירקון? איפה כל החנויות האלה? בחשמונאים.
מי משווק אגב? -
עדיין אין שיווק.
זה עבר אישור מאוד מהותי אבל עדיין לא סופי.
עכשיו יש אישור להפקדה,
פרסום בעיתונות,
התנגדויות,
שלב האישור,
היתרי בנייה,
היתרי הריסה ועוד. -
יש קבוצת רכישה באזור. לא קשור?
-
יש קבוצת רכישה באזור. לא קשור?
@מבין-עניין כן, אבל זה לא קשור.
-
איפה הקבוצת רכישה בדיוק? על מה מדובר שם?
-
איפה הקבוצת רכישה בדיוק? על מה מדובר שם?
@מבין-עניין זה ברח' זרובבל 12, 14 מפרסמים את זה בשם פנינת יונתן.
קישור למנהל התכנוןויש גם פינוי בינוי
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}