תיווך - מהגורמים ליוקר הדיור
נדל"ן ומשכנתאות
19
פוסטים
10
כותבים
816
צפיות
9
עוקבים
-
הצעה לרפורמה בשוק התיווך: הפרדה בין ייצוג מוכרים לייצוג קונים
גילוי נאות: נכתב בסיוע AI רפורמה בשוק התיווך: הגיע הזמן שהמתווך ייצג את הלקוח – ולא את העסקה שוק התיווך בישראל זקוק לרפורמה פשוטה אך משמעותית: להגדיר באופן ב...
הפורום הכלכלי החרדי הראשון (forum.benakel.org)
אני חושב שזה יכול לפתור את רוב הבעיות
-
רציתי להעלות נושא שהכאיב לי מאד, אולי יש מי שיש בידו לעשות בענין למען ולטובת ותועלת הכלל.
מצב הדיור בארה"ק ידוע לכולם ואין צורך להכביר במילים להסביר אותו, כאשר מחיר הדירות כיום כפול מאשר לפני כ6 שנים, ופי כמה מלפני עשרות שנים בודדות.
רוב אנשים שרוצים לקנות דירה, בפרט אם הוא בעיר אחרת מעיר מגוריהם, נאלצים להשתמש בשירות המתווכים, המתווכים לוקחים את שכרם בדרך כלל באחוזים ממחיר הדירה.
ברור שזה גורם למתווך לנסות להעלות את המחיר כמה שיותר, הוי אומר שהוא עובד כאן רק לטובת צד אחד - המוכר, וכלל לא לטובת הקונה, ובסוף מי שמשלם את זה - זה הקונה, הן במה שמחיר הדירה עלה, והן באחוזי התיווך שגדלו בהתאם למחיר הדירה.
ביותר כאב לי לאחרונה טריק של המתווכים, הם מסכמים עם המוכר שיחליט לעצמו מחיר ריאלי אותו הוא רוצה ומעונין לקבל על הדירה, ואם יצליחו להשיג קונה שמשלם יותר - הם יקחו לעצמם את הפער או אחוזים מכלל המחיר.
יוצא מזה שהקונה המסכן משלם חוץ מהמחיר הגבוה [אותו המתווך דאג להעלות כדי להגדיל את האחוזים], וחוץ מאת דמי התיווך של צד הקונה, גם את דמי התיווך של צד המוכר [למשל, המתווך הצליח להשיג קונה ב50,000 ש"ח יותר ממה שהמוכר קבע לעצמו, מי מקבל את התוספת הזו? לא המוכר אלא המתווך].
אני רוצה להציע שיתאגדו הציבור לעבוד רק עם מתווכים שלוקחים סכום מסוים על דירה ולא באחוזים, כך המתווך יעבוד באמת עבור שני הצדדים.
הרי המתווך אינו עובד היום יותר קשה מלפני עשר שנים, ואין שום הצדקה בעולם שיקבל כפול רק בגלל שבעוונותינו הרבים מחירי הדירות עלו וזינקו.
כל מה שהמתווכים יסבירו ויגידו שרק אחד מתוך כמה וכמה דירות שהם עובדים עליהם יוצאים לפועל, ושהם לא רק משיגים את המידע על הדירה, אלא גם מלווים את שני הצדדים, וכו' וכו', כל זה יהיה נכון גם בשביל להצדיק מחיר של 5,000 ש"ח מכל צד, או אפילו 10,000, עדיין זה לא מצדיק לשלם עשרות אלפי שקלים.
שימו לב שמחירי הדירות עצמם עלו בפי שתים, וחוץ מזה אנשים נאלצים לשלם לפעמים עוד 100,000 ש"ח הוצאות תיווך, וייעוץ משכנתא, וכל נותני השירותים שעובדים לפי אחוזים ממחיר הדירה בלי שום הצדקה.
וכבר שמעתי פעם ממתווך שאמר, אנשים מילא מוציאים משכנתא - שיוציאו על עוד סכום, ועל משפט כזה אמורה א"י להזדעזע ת"ק על ת"ק פרסה!!! אנשים חוסכים מפת לחמם, נאנקים כל חודש מחדש על תשלום והחזר המשכנתא, וככה בקלות אומרים קחו עוד כמה עשרות אלפי שקלים?! לפעמים מדובר באברכי כולל שזה בשבילם משכורת של שנה או לפחות של כמה חודשים טובים.
עוד משהו לטובת המתווכים בהצעה זו, יתכן שאם נתאגד בצורה כזו, זה יחזיר לכם למגרש התיווך את כל אלה שהיום מנסים ואף מסתדרים בלי תיווך, אלא בכוחות עצמם או ישא ברכה ודירומט וכדו'.
-
-
@הקול-השפוי על דא קא בכינא.
-
-
-
חלק גדול מהדירות בבלעדיות ולא תגיע אליהם בלי תיווך
דירות בבלעדיות זה בדרך כלל לטובת המוכר המדומיין,
כך שאין לי צורך בדירות האלה.חלק גדול מהדירות בבלעדיות ולא תגיע אליהם בלי תיווך
דירות בבלעדיות זה בדרך כלל לטובת המוכר המדומיין,
כך שאין לי צורך בדירות האלה.אתה מדבר מהכרות עם השוק?
-
חלק גדול מהדירות בבלעדיות ולא תגיע אליהם בלי תיווך
דירות בבלעדיות זה בדרך כלל לטובת המוכר המדומיין,
כך שאין לי צורך בדירות האלה.אתה מדבר מהכרות עם השוק?
-
אתה מדבר מהכרות עם השוק?
כן, דירה שנמכרת במחיר שוק מספיק לפרסם את זה חינם במאגרי דירות ואין צורך לקחת מתווך שיפרסם את זה במשך חודשים ולפעמים שנים בחבילת פרסום שיש לו או בלכלך עמודי חשמל ברחוב.
אתה מדבר מהכרות עם השוק?
כן, דירה שנמכרת במחיר שוק מספיק לפרסם את זה חינם במאגרי דירות ואין צורך לקחת מתווך שיפרסם את זה במשך חודשים ולפעמים שנים בחבילת פרסום שיש לו או בלכלך עמודי חשמל ברחוב.
יתכן שאפשר
אבל לא זה מה שכתבת
השאלה היא לא האם אפשר למכור דירה במחיר שוק לא דרך מתווך
השאלה היא כמה דירות במחיר שוק נמצאים בבלעדיות של מתווכים
ועל זה התשובה שהרבה מאוד ומי שמוותר עליהם מפסיד חלק גדול מהאופציות שלו לדירה -
אני חושב שהמקום לקטר פחות רלוונטי, יש עוד מלא דברים שמשלמים עליהם יותר ממה שצריך (לדוגמא: זמרים), ומי שלא מתאים לו שימצא זמרים מתחילים או לחילופין כל מיני אתרים בחינם או אפילו להגיע להסכם עם מתווך, כמאמר: במקום לבכות שהבנקים מרוויחים עלינו קנה את המניות שלהם.
אין מה לעשות וזה לכאורה לא ישתנה,
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}